Pastatų, Statinių ir Patalpų Kadastriniai Matavimai (Inventorizacija): Kas Tai?

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius.

Apie statinių kadastrinius matavimus savo ilgamete patirtimi bei žiniomis dalinasi UAB “Matikada” įmonės direktorė Laima Striupienė. Pasak jos, kadastrinių matavimų sritis dažnam klientui atneša galvos skausmą ir iškelia nemažai klausimų. Tokių kaip: Kada reikia juos atlikti? Kiek laiko užtruks? Kiek kainuos? Kokie dokumentai bus reikalingi ir t.t. Moteris dalinasi visa turima informacija, kuri padės susigaudyti kadastrinių matavimų srityje ir žinoti, ko galima tikėtis iš šias paslaugas teikainčių atstovų.

Inventorizacija - tai išsamus pastato ar jo dalių techninės būklės ir tūrio nustatymas, reikalingas tiksliam turto įvertinimui, registravimui bei planavimo darbams. Atliekant inventorizaciją, geodezininkai tikslingai surenka informaciją apie pastato išmatavimus, konstrukcines savybes, aukščius, patalpų plotus bei paskirtį.

Kadastriniai matavimai - tai tikslūs geodeziniai darbai, skirti nustatyti pastato vietą, dydį ir ribas žemės sklype. Pastatų kadastriniai matavimai - matavimai, kuriuos gali atlikti tik matininko kvalifikaciją turintys asmenys ir kurių metu nustatomos faktinės pastato, patalpų charakteristikos: patalpų plotai, tūriai, sienų, sienų, grindų statybos medžiagos, pasato baigtumo procentas, statinio kategorija, faktinė geografinė padėtis ir. t.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Pastatų, statinių ir patalpų kadastriniai matavimai atliekami, kai:

• Pastatai, statiniai, patalpos pastatyti, kapitališkai suremontuoti, rekonstruoti ar kitaip pertvarkyti, kuriems Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka privalomas statybos leidimas ir pripažinimas tinkamais naudoti.
• Pastatą, statinį ar patalpą norima įkeisti bankui.
• Yra poreikis padalyti, atskirti ar sujungti pastatus, patalpas bei inžinerinius statinius.
• Reikalinga suformuoti naujus turto objektus.

Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Pagal savo pobūdį statinių kadastriniai matavimai yra skirstomi į gyvenamosios paskirties (pastatų, patalpų, butų), negyvenamosios paskirties (viešbučiai, maitinimo įstaigos, administracinės, prekybinės patalpos, gydymo įstaigos, garažai ir t.t), bei inžinerinių statinių (susisiekimo komunikacijų, inžinerinių tinklų, hidrotechnikos statinių ir kitų inžinerinių statinių) kadastrinius matavimus. Statinių kadastriniai matavimai reikalingi tam, kad būtų tiksliai surinkti ir susisteminti duomenys apie pastatų, statinių, patalpų bei kitų inžinerinių statinių nuosavybę. Kadastrinių matavimų metu nustatomos pastatų dalys, jų dydis, fizinė būklė, vertė ir buvimo vieta (tikslus adresas). Šie duomenys suvedami į Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastrą ir VĮ Registrų centro duomenų bazę.

Kadastrinių matavimų paslaugos yra reikalingos tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims. Tokio pobūdžio matavimai bei kadastro bylos parengimas yra privaloma visiems turto savininkams.

Tuo atveju, jei pastatą (statinį) rekonstruojate ar kapitališkai remontuojate, tačiau jo forma ir plotas nėra keičiami, - kadastrinių matavimų atlikti nebūtina, - teigia L. Striupienė. Laikiniems statiniams (kuriuos leidžiama statyti numatant naudoti ribotą terminą) - kadastriniai matavimai taip pat nėra atliekami.

Verta paminėti, jog statant naują namą ir norint jį įkeisti bankui, kadastriniai matavimai dažniausiai atliekami kelis kartus:

• Pastačius pamatus (baigtumas apie 7%-10%).
• Pastačius namo karkasą (baigtumas apie 50%-80%).
• Pabaigus namo įrengimą (baigtumas 100%).

Kadastrinių Matavimų Eiga ir Terminai

Statinių kadastrinius matavimus (inventorizaciją) sudaro šie etapai:

• Statinio išmatavimas, kadastro duomenų apie statinį surinkimas (plotas, tūris, vertė, statybos metai ir kt.).
• Kadastrinių matavimų bylos, sudarytos iš statinio planų (brėžinių) ir surinktų kadastro duomenų parengimas.

Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.

Pastatų kadastrinių matavimų paslaugos atlikimo terminas 5 d.d.

Kas Yra Kadastrinių Matavimų Byla?

Tai dokumentas, rodantis tikslius statinio patalpų matmenis bei jų išdėstymą.

Tai nekilnojamojo daikto kadastrinių duomenų nustatymo metu parengtų planų, užpildytų kadastro formų ir kitų dokumentų apie nekilnojamąjį turtą, sukomplektuotas rinkinys.

Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą sudaro šie dokumentai:

• Žemės sklypo planas.
• Statinių išdėstymo planas.
• Pagrindinių pastatų fotonuotraukos.
• Statinių kadastro duomenų formos.
• Statinių aukščių planai.
• Statinių įkainojimo formos.
• Kiti dokumentai, kurių pagrindu atlikti kadastriniai matavimai.

Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Su parengta pastato kadastrinių matavimų byla (inventorizacija), pastato kontroline geodezine nuotrauka, inžinerinių komunikacijų geodezine nuotrauka, atnaujinta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, ir pateikus kitus reikiamus dokumentus (93 punktas , pilnas sąrašas reikalingų dokumentų) užsakovas gali kreiptis į statybos inspekciją dėl pažymos apie nebaigtos statybos atitikimą projektui išdavimo.

Galutiniame etape pastato kadastrinių matavimų byla kartu su statybos inspekcijos pažyma pateikiama Registrų centrui registravimui.

Reikalingi Dokumentai

Norint atlikti statinių (pastatų, patalpų) kadastrinius matavimus, jums reikės pateikti šiuos dokumentus:

1. Statinio, pastato ar jų patalpų registro išrašas.
2. Statybos, rekonstrukcijos leidimas.
3. Ankstesnė kadastrinė statinio, pastato duomenų byla (jeigu tai ne nauja statyba).
4. Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, kuriame yra numatytas statinys, pastatas.
5. Pastato, statinio techninis projektas.
6. Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei nėra suteiktas - kreiptis į savivaldybę).
7. Statinio projektas.
8. Statybą leidžiantis dokumentas.
9. Nekilnojamojo daikto (pastato, patalpos) nuosavybės išrašas.
10. Žemės sklypo planas.
11. Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei adresas dar nebuvo suteiktas).

Dvibučių Namų Kadastriniai Matavimai

Dvibučių kadastriniai matavimai ar daugiabučių kadastriniai matavimai atliekami tokiu pačiu principu ir pridavimas ta pačia dokumentacija kaip ir aukščiau aprašyto gyvenamo namo namo kadastriniai matavimai. Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.

Sodo Namų Kadastriniai Matavimai

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Kiek Kainuoja Statinių Kadastriniai Matavimai?

Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pasatų ar patalpų inventorizaciją.

Statinių kadastrinių matavimo paslaugos kaina nustatoma individualiai, atsižvelgiant į statinio dydį, architektūrą, statinio paskirtį, darbų atlikimo terminus, vietą ir kitas aplinkybes, - teigia UAB “Matikada” direktorė L. Striupienė.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Kreipkitės į „Geoline“ komandą jau dabar ir mes mielai Jums padėsime visais statinių inventorizacijos klausimais - nuo reikiamų dokumentų surinkimo ir matavimų iki dokumentų pateikimo bei patvirtinimo reikiamose institucijose. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Mūsų įmonė atlieka tiek inventorizaciją, tiek pastatų kadastrinius matavimus su aukščiausio lygio tikslumu, naudodama modernią geodezinę įrangą. Kreipkitės į mus, jei norite tiksliai ir saugiai įteisinti savo nekilnojamąjį turtą ar pasiruošti būsimoms statyboms.

Kainos pasiūlymą pateiksime Jūsų nurodytu telefonu arba el.

Papildoma informacija: Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka. Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai. Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį. Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas. Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.

tags: #pastatu #statiniu #ir #patalpu #kadastriniai #matavimai