Garažų Sandėliavimo Patalpų Remonto Ypatumai

Automobilių savininkai visada ieško geriausių būdų apsaugoti savo automobilius, o metaliniai garažai tampa populiariausiu pasirinkimu dėl savo ilgaamžiškumo ir funkcionalumo. Šiame straipsnyje aptarsime garažų sandėliavimo patalpų remonto ypatumus, komercinių patalpų apibrėžimą ir paskirtį, reikalavimus ir patarimus, kaip išvengti klaidų investuojant į komercinį nekilnojamąjį turtą.

Komercinių Patalpų Apibrėžimas ir Paskirtis

Nekilnojamąjį turtą galima suskirstyti į dvi kategorijas: gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas. Šį kartą pakalbėsime apie komercinį nekilnojamąjį turtą. Komercinis nekilnojamasis turtas - nekilnojamojo turto objektai, skirti komercinei veiklai vykdyti.

Mark Savicki, Capital Commercial nekilnojamojo turto brokeris, sako, kad „komercinio NT prigimtis - būdas investuoti ir gauti pajamų iš tokio turto. Taigi, visas nekilnojamasis turtas, generuojantis pajamas, gali būti vadinamas komerciniu”.

Komercinio nekilnojamojo turto objektai pagal savo paskirtį gali būti bendros paskirties patalpos (viešbučiai, barai, kavinės, restoranai, sporto klubai ir pan.), prekybai skirti objektai (parduotuvės, prekybos ir pramogų centrai, prekyvietės ir kt.), biurų patalpos, pramonės objektai (pramonės įmonės, sandėliai, dirbtuvės), socialiniai (medicinos įstaigos, oro uostai, stadionai ir pan.).

„Įdomiausia tai, kad gyvenamasis nekilnojamasis turtas kai kuriais atvejais taip pat gali papulti į komercinio NT sąvoką, kai, pvz., investuotojas investuoja lėšas į didelį butų ar namų skaičių ir juos išnuomoja”, - teigia M.Savicki.

Šiandien įprasta matyti, kad naujai pastatytų gyvenamųjų pastatų pirmuosiuose aukštuose dažnai įrengiamos ir komercinės patalpos. Advokatų kontoros „TGS Baltic“ NT vystymo ir investicijų industrijos vyresnysis teisininkas Simas Paukštys komentuoja, kad Lietuvos teisinis reglamentavimas žemės sklypus, pastatus bei juose esančias patalpas klasifikuoja pagal jų pagrindinę naudojimo paskirtį, įprastai turinčią atitikti pastatų, kuriuose jos yra, paskirtį, o pastatų ar kitų statinių paskirtis - žemės sklypo, kuriame jie yra, paskirtį.

„Tuo tarpu vienalyčio komercinių patalpų apibrėžimo nėra, mat negyvenamajai paskirčiai skirtų patalpų gali būti įvairių - viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų patalpos. Kaip ir gyvenamosioms patalpoms, taip ir komercinio pobūdžio patalpoms statybos techniniai reglamentai nustato ir skirtingus reikalavimus pastatų mikroklimatui, išplanavimui, minimaliam natūralaus apšvietimo kiekiui ir kitokiems aspektams, kuriuos jos privalo atitikti tiek tokias patalpas įrengiant pirmą kartą, tiek keičiant jų paskirtį“, - sako S.Paukštys.

Dėl šios priežasties, svarstant galimybę keisti patalpų paskirtį, reikėtų įvertinti, kokiai paskirčiai patalpos buvo įrengtos ir kokiai planuojama naudoti. Kitas svarbus aspektas - patalpų paskirtis turi atitikti pastato paskirtį, o pastato - žemės sklypo paskirtį bei naudojimo būdą. Teisinis reglamentavimas numato, kad pastato paskirtis įprastai yra nustatoma pagal jame esančių patalpų paskirtį.

Tai reiškia, kad jeigu pastate yra tik vienos paskirties patalpos, pastato paskirtis taip pat tai atitiks, bet jeigu pastate yra dviejų ar daugiau skirtingų paskirčių patalpos - pastatas bus priskirtas tai paskirčiai, kurios suminis plotas yra didžiausias.

Nors Lietuvoje įprasta manyti, kad gyvenamosios paskirties patalpos gali būti naudojamos tik poilsiui ir įprastam žmonių gyvenimui, vis dėlto teisės aktai leidžia tokiomis patalpomis plačiai naudotis ir ne pagal paskirtį - ne tik gyvenimui, bet ir ekonominei veiklai vykdyti.

Nepakeitus patalpų paskirties iš gyvenamosios į komercinę, pagal Lietuvos teisinį reglamentavimą galima vykdyti tokias veiklas kaip, pavyzdžiui, kompiuterių programavimas, konsultacinė, draudimo, teisinė, architektūros, fotografavimo veikla, ikimokyklinio bei priešmokyklinio amžiaus vaikų ugdymas, pradinis bei bendrasis vidurinis ugdymas, meninė kūryba bei kitos.

„Kadangi teisės aktai numato baigtinį veiklų sąrašą, prieš pradedant naudoti butą ne gyvenimui, o ekonominei veiklai vykdyti, būtina pasitikrinti, ar planuojama vykdyti veikla patenka į Vyriausybės patvirtintą sąrašą, ar visgi reikia keisti buto paskirtį iš gyvenamosios į kitą. To neatlikus, Statybos įstatymas ir Administracinių nusižengimų kodeksas numato administracinę atsakomybę“, - pažymi S.Paukštys.

Automobilių stovėjimo vietų poreikį nustato statybos techniniai reglamentai. Bendrieji reikalavimai nustato, kad daugiabučiuose ar gyvenamuosiuose pastatuose turi būti įrengta viena automobilio stovėjimo vieta vienam butui. Negyvenamosios paskirties patalpoms numatomas minimalus automobilių stovėjimo vietų skaičius, jis gali būti skirtingas ir priklausys nuo konkrečios patalpų paskirties.

Pavyzdžiui, maisto prekių parduotuvių patalpoms keliamas reikalavimas numatyti vieną vietą 20 kv. m prekybos salės, administracinės paskirties patalpoms - vieną vietą 25 kv. m.

Statant naują pastatą, jį pertvarkant ar keičiant jau pastatytame pastate esančių patalpų paskirtį turi būti atsižvelgta į nustatytą minimalų automobilių stovėjimo vietų skaičių ir ar numatytas jų skaičius yra pakankamas.

Kai automobilių stovėjimo vietos nėra parduotos konkretiems patalpų savininkams ir automobilių stovėjimas yra numatytas bendroje aikštelėje, reikėtų nepamiršti, kad komercinių patalpų savininkai yra lygiaverčiai tokios aikštelės naudotojai.

Paprastai komercinis nekilnojamasis turtas yra perkamas investicijai, t.y. siekiant uždirbti pajamų. O jas uždirbti galima trimis būdais:

• Nuomojant įsigytą objektą;
• Įsigytą objektą perparduodant;
• Naudojant nekilnojamojo turto objektą savo komercinei veiklai vykdyti.

Anot su komerciniu turtu dirbančio specialisto M.Savicki, populiariausias ir paprasčiausias būdas gauti pajamų iš komercinio nekilnojamojo turto - tokį turtą išnuomoti. Tam tinka verslo centrai, prekybos centrai, administracinės patalpos, sandėliai, žemės sklypai ir pan. Išnuomotame objekte nuomininkai - verslininkai - kuria savo verslus, teikia įvairias paslaugas, užsiima gamyba. Komerciniame objekte vykdoma veikla paprastai būna gerokai pelningesnė, nei pati objekto nuoma. Be to, kuriant ir vystant komercinę veiklą kuriamos ir darbo vietos.

„Brangiems, stambiems NT objektams labiau būdingas ilgalaikis investavimas ir laukimas, kol kainos ženkliai pakils, ir pardavus tokį turtą būtų gaunamas solidus pelnas. Dažniausiai tai būna žemės sklypai”, - savo įžvalgomis dalinasi M.Savicki.

Nekilnojamojo turto, skirto nuomai, patrauklumą lemia jo lokacija, rentabilumas, atsiperkamumas, kokybė ir prognozuojamas likvidumas. „Nuo lokacijos priklauso klientų srauto potencialas, jo kokybė bei įvairovė, o tai yra ypatingai svarbu, nes ekonominio nestabilumo laikotarpiu galimybė turėti srauto pasirinkimą yra idealu”, - sako Capital Commercial brokeris.

Kuo geresnė lokacija, tuo didesnė tikimybė iš nekilnojamojo turto nuomos gauti geriausią grąžą.

„Tai nebūtinai reiškia, kad komercinis objektas turi būti Vilniaus Senamiestyje”, - priduria M.Savicki. „Viskas priklauso nuo to, į kokį NT investuoji, tai gali būti geriausia vieta pramoniniame rajone, ar logistikos kompleksas prie judrios gatvės”. NT specialistas pabrėžia, kad vis tik svarbiausia - gerai įvertinti norimo įsigyti NT likvidumą bei numatyti ir apskaičiuoti įsigijus tokį turtą galimai atsirasiančias būtinas papildomas investicijas, išlaidas.

Patyrę investuotojai teigia, kad kavinės ar grožio salonui tinkančios patalpos paprastai yra pelningesnis pirkinys nei butas: investicijų atsipirkimo laikotarpis yra trumpesnis, o nuomos kainos - didesnės.

Komercinio NT brokeris M.Savicki kaip vieną pagrindinių nuomojamo komercinio nekilnojamojo turto privalumų išskiria klientų stabilumą, kurį garantuoja ilgalaikės nuomos sutartys.

„Dažniausiai verslo klientai, ypač didesni verslai, kurdami savo verslą, renkasi 5 metų ir ilgesnes fiksuotas sutartis. Taip pat tokie klientai linkę investuoti savo lėšas į patalpų atnaujinimą, siekiant sukurti pačią geriausią darbinę aplinką savo darbuotojams ar kitai veiklai”, - sako M.Savicki.

Investuotojai kaip komercinio nekilnojamojo turto pranašumą mini ir tai, kad, priešingai nei gyvenamojo NT sektoriuje, visi sandoriai su komerciniu turtu paprastai yra oficialūs. Profesionalūs teisininkai ir nekilnojamojo turto specialistai dirba pagal sutartis, kad investuotojas galėtų būti tikras dėl viso proceso teisėtumo.

M.Savicki pasakoja, jog dažnai būna taip, kad komercinio turto kainą išaugina jame vykdoma veikla. Jis pateikia pavyzdį, kai patalpas išsinuomoja prestižinio prekės ženklo atstovai ir ilgainiui jie pradeda diktuoti tos gatvės ar rajono madas, pritraukdami pasiturinčius klientus ar sukurdami didesnius žmonių srautus.

„Prieš investuojant į komercinį turtą, be jokios abejonės reikia atlikti daug namų darbų”, - apibendrina NT specialistas.

Dažnos Klaidos Investuojant Į Komercinį NT

Įvairų nedidelį komercinį NT kaip investiciją perka ir fiziniai asmenys, ir mažos įmonės, ieškančios alternatyvų, kur saugiai įdarbinti pinigus. Komercinės patalpos pritaikytos mažiems biurams, prekybai, maitinimui, įvairioms paslaugoms arba nedidelės gamybinės patalpos per metus gali generuoti 8-11 proc. grąžą - priklausomai nuo turto likvidumo ir būklės.

Tačiau neretai tokio NT savininkai daro klaidų dėl kurių gauna mažesnę investicijų grąžą, nei galėtų. INREAL grupės Nuomos skyriaus vadovas Robertas Puidokas įvardija tas klaidas ir pataria, kaip išvengti:

• Nustato per didelę nuomos kainą: Gana dažnai įsigiję komercinį NT naujieji savininkai jį nori išnuomoti brangiau nei rinkoje vyraujančios kainos - ypač fiziniai asmenys linkę pervertinti savo NT. Dėl netinkamai nustatytos nuomos kainos, užsitęsia nuomininkų paieška ir turto savininkas ne tik negauna pajamų, bet ir patiria patalpų išlaikymo išlaidų. Išvengti tokių klaidų padėtų patyrusio brokerio konsultacija - svarbu, kad jis specializuotųsi komercinio NT segmente.
• Neįvertina nuomininko finansinio pajėgumo: Kartais labiau apsimoka kurį laiką negauti pajamų ir ilgiau paieškoti nuomininko, bet susirasti patikimą klientą, nei išnuomoti savo turtą pirmai pasitaikiusiai įmonei, nepatikrinus jos finansinės padėties. Jeigu įmonė nauja, prieš išnuomojant patalpas patartina susitarti dėl didesnio depozito.
• Neįvertina nuomos sutarties svarbos: NT administravimo patirties neturintys komercinio NT savininkai dažnai neįvertina nuomos sutarties svarbos. Jei sutartis parengta neprofesionaliai, daugiausiai nesklandumų ir ginčų kyla aiškinantis už ką atsakingas patalpų savininkas, o už ką - nuomininkas. Siūlyčiau nuomos sutarties ruošimą patikėti NT patirties turintiems teisininkams, kurie ne tik paruoš tvarkingą, pilnos apimties nuomos sutartį , bet ir pasidalins vertingais NT valdymo patarimais.
• Lankstumo stoka: Komercinio NT savininkai - gerokai dažniau fiziniai asmenys, nei įmonės - būna nelankstūs derybose su savo nuomininkais, kai pastariesiems ko nors prireikia. Vertėtų pasverti, kas naudingiau - galbūt labiau apsimoka išlaikyti mokų bei lojalų nuomininką, kuris patalpas nuomojasi ne vienerius metus, nei ieškoti naujo nuomininko.

Komercinės Paskirties Patalpos Vilniuje

Nekilnojamojo turto rinkos segmentai yra trys, t.y. 1) ūkinės paskirties nuosavybė, 2) gyvenamosios paskirties nuosavybė bei 3) komercinės paskirties nuosavybė, kurie yra susiję su verslu, ofisai, verslo parkai, sandėliavimo bei prekybos patalpos, ir kiti panašaus tipo pastatai.

Komercinio turto segmentas skyla į dvi kitas kategorijas, pagal jų atliekamas funkcijas: patalpos duodančios pelną ir patalpos suteikiančios sąlygas gamybinei veiklai. Pagal operacijų pobūdį komercinės patalpos skirtomis į pirkimo-pardavimo ir nuomos.

Komercinis nekilnojamasis turtas skyla į 6 kategorijas:

Perkant komercinės paskirties nekilnojamojo turto patalpas, būtina nuspresti ar pirksite ar nuomositės. Jei nusprendžiate vis dėlto pirkti šio tipo patalpas, jūs turite suprasti visas esamas rizikas susijusias su komerciniu turtu, nes mažiausiai ko norėtumėte, kad po kelių metų sužinotumėte, kad būtų buvę geriau nuomotis nei pirkti turtą.

Šiandieninė „karšta“ vieta rytoj gali būti visai nebe tokia, ką tuo norėjau pasakyti? Tai reiškia, kad vieta labai keičiasi ir priklauso nuo mados, vieta labai keičiasi kaip ir kaiminystė, gal po kurio laiko suprasite, kad ši vieta tikrai neduoda pelno ir vertėtų rinktis kitą. Verslai turėtų būti susirūpinę dėl likvidumo.

Stelažai Sandėliavimo Patalpoms

Siūlome rinktis iš kelių rūšių stelažų: archyvo stelažai, sandėlio stelažai, biuro stelažai, prekių stelažai, garažo stelažai, buitiniai stelažai, mobilūs stelažai, surenkami stelažai. Visi mūsų siūlomi stelažai yra labai tvirti bei atsparūs, išlaiko didelę apkrovą, todėl jie yra puikiai tinkami sandėliuoti daugeliui daiktų.

Archyvo stelažai puikiai tinka įvairius dokumentus sandėliuoti. Čia galima patogiai laikyti pavienes bylas, dokumentų segtuvus, dėžes ar kt. Tai erdvūs ir talpūs stelažai, kuriuose gali būti laikomi bet kokie sandėliuoti numatyti daiktai: nuo dažų, darbo įrankių iki įvairiausių prekių ar produktų. Stelažai sandėliui - pagal bet kokį Jūsų poreikį. Pavyzdžiui, stelažai supakuotoms siuntoms, išpakuotoms prekėms, siuntoms. Stelažai pritaikomi įvairiam asmeniniam naudojimui. Surenkami stelažai yra universalus pasirinkimas, tinkamas ir namams, ir mažesnėms sandėlio erdvėms. Mobilūs stelažai yra skirti išmaniai suplanuotiems dideliems sandėliams ar saugykloms. Jie tvirtinami ant specialių bėgių ir gali būti lengvai perstumti iš vienos vietos į kitą.

Stelažai suteikia galimybę ne tik tvarkingai laikyti įvairaus tipo daiktus, bet tuo pačiu ir sutaupyti vietos ant grindų bet kokioje norimoje patalpoje. Biuro stelažai yra neatsiejama įmonės funkcionalumo dalis. Nors šiandien ypatingai daug informacijos laikome debesyje - kiekviena bendrovė kaupia įvairius dokumentus, sutartis, čekius ir kitą jiems reikalingą dokumentaciją specialiuose segtuvuose.

Labai svarbu, kad šie segtuvai būtų tvarkingai sudėlioti pagal mėnesius ar metus, kad vos prireikus vienos ar kitos informacijos būtų lengva surasti. Dažnai sandėliavimo sprendimai būna pritaikyti ne tokiems dideliems ar ilgiems daiktams, todėl turint nestandartinio ilgio produktą ar prekę tampa sunku nuspręsti, kur viską tvarkingai padėti. Darbis.lt ilgų daiktų sandėliavimo stelažai - bene populiariausias pasirinkimas. Tokio tipo stelažus dažniausiai užsako įmonės, gaminančios ar sandėliuojančios nestandartinių dydžių gaminius.

Šis sprendimas padeda tvarkingai laikyti įvairaus ilgio detales, prekes (pavyzdžiui audinių rulonus, kilimus, lentas, vamzdžius) bei kitus gaminius. Dvipusiai stelažai yra trečias pasirinkimas mūsų populiariausiųjų sąraše. Būtent šį stelažų tipą renkasi gamybos, pardavimo bei sandėliavimo paslaugas teikiančios įmonės. Jie suteikia galimybę efektyviau ir lanksčiau išnaudoti turimą erdvę. Dvipusiai stelažai yra lengvai pastatomi ir jiems nereikalingas joks papildomas tvirtinimas.

Ieškote tinkamo stelažo savo erdvei? Norint užtikrinti maksimalų stelažų stabilumą, rekomenduojame kartu užsisakyti stabilumo kryžmes. Ypatingai jos reikalingos, jeigu planuojate dėti maksimalius svorius ant lentynų.

Mūsų internetinėje parduotuvėje rasite dviejų skirtingų galimų apkrovų stelažus - 100 kg. ir 110 kg. (nuo 90 kg iki 220 kg priklausomai nuo lentynos matmenų). Norime akcentuoti, kad nurodomos apkrovos galimybės yra pateiktos vienai lentynai.

Tai reiškia, kad jeigu stelažo lentynos apkrova 100 kg., o stelažas turi septynias lentynas, tai reiškia, kad maksimali stelažo apkrova yra 700 kg., jeigu krūvis yra paskirstomas tolygiai ant visų lentynų.

Konstrukciniai stelažų ypatumai pasižymi visiškai metaliniu gaminiu. Stelažų gamybai naudojamas 0.8 - 2.0 mm storio plienas, dažytas atsparia milteline emale. Visos lentynos atlaiko vienodą svorį - 100 ir 110kg.

Taip, lentynų aukštį galite reguliuoti, Jums patogiu atstumu. Tai ypač patogu, jeigu lentynose sandėliuojate skirtingo dydžio bei svorio daiktus.

Užsakant stelažus mažesnėms patalpoms, rekomenduojame atkreipti dėmesį į jų gylį, taip būsite užtikrintas, kad jis neužims per daug vietos. Mes Jums siūlome stelažus, kurių gylis gali būti nuo 300 mm.

Esant poreikiui galime atvykti išmatuoti patalpą. Ypatingai rekomenduojame užsisakyti šią paslaugą, jeigu įrenginėjate stelažus didesnėse patalpose. Atvykę specialistai ne tik išmatuos patalpą, bet taip pat gali pasirūpinti projektavimu bei vizualizacija.

Mūsų internetinėje parduotuvėje rasite daug skirtingų matmenų stelažų, kuriuos puikiai pritaikysite pasirinktoje patalpoje.

Metaliniai Garažai: Patikimumas ir Funkcionalumas

Automobilių savininkai visada ieško geriausių būdų apsaugoti savo automobilius. Metaliniai garažai tampa populiariausiu pasirinkimu. Plieninė struktūra garantuoja aukštą kokybę ir stiprumą. Modernusis metalinis garažas ne tik saugo automobilį.

Metalinis garažas reikalauja mažai priežiūros. Jis yra padengtas specialia danga, apsaugo nuo korozijos. Tai išlaiko savo išvaizdą ir funkcionalumą ilgus metus. Šalto tipo skardiniai garažai yra idealus pasirinkimas, jei ieškoite funkcionalaus lauko sandėliuko. Jie yra lengvi, universalūs ir turi unikalių savybių. Lauko sandėliukas šalto tipo skardiniame garaže gali būti naudingas daugeliui tikslų.

Šie garažai ypač tinkami tiems, kam nereikia papildomos šildymo sistemos. Investavimas į tinkamą automobilio priedangą yra svarbus. Metalinis garažas yra ekonomiškas ir praktiškas būdas apsaugoti automobilį.

Renkantis automobilio priedangą, svarbu matyti ilgalaikę naudą. Metaliniai garažai paprastai turi ilgalaikes gamintojų garantijas. Tai garantuoja patikimą priedangą daugelį metų. Pasirinkdami metalinį garažą, apsaugote savo automobilį.

Taip pat investuojate į ilgalaikį ir ekonomišką sprendimą. Plieninės konstrukcijos yra nepralenkiamos savo patvarumu ir stabilumu. Metalinis garažas yra idealus kaip namo priestatas. Namo priestatas iš plieninių elementų gali būti pritaikytas įvairiems poreikiams. Jis yra universalus ir lengvai pritaikomas į aplinką. Plieninės struktūros išskirtinumas yra jos gebėjimas atlaikyti didžiules apkrovas.

Jis garantuoja ilgaamžiškumą ir minimalias priežiūros išlaidas. Metalinis garažas yra puikus sprendimas, kuris tenkina daugybę poreikių. Modernus metalinis garažas yra universalus erdvės sprendimas. Jis gali būti naudojamas įvairiems tikslams. Metalinio garažo pagrindinis tikslas - apsaugoti automobilį. Be automobilio, metalinis garažas tinka įrankių laikymui.

Šis sprendimas padeda naudoti erdvę efektyviai. Metalinis garažas šiuolaikiniame ūkiniame pastate tampa vis universalesniu sprendimu. Kiekvienas savininkas gali pritaikyti šią konstrukciją savo unikaliais poreikiais. Renkantis metalinį garažą kaip ūkinį pastatą, svarbu atsižvelgti į individualius poreikius.

Metalinis garažas reikalauja išsamaus ir nuoseklaus pasirinkimo proceso. Renkantis metalinį garažą, atkreipkite dėmesį į medžiagų patvarumą ir ilgaamžiškumą. Metalinė patalpa gali būti daugiau nei tik vieta automobiliui. Šiuolaikiniai garažai leidžia pritaikyti erdvę įvairiems poreikiams.

Pasirinkite kokybiškus priedus, kad išnaudotumėte metalinės patalpos erdvę. Plieno garažo priežiūra yra labai svarbi. Ji užtikrina, kad garažas būtų ilgaamžis ir veiksmingas. Žiemą reikia dažnai valyti sniegą nuo stogo. Tai priešais per didelės apkrovos. Vasarą garažas reikia gerai vėdinimui. Papildomas ventiliacijos angas padės išvengti pernelyg karščio. Reguliarus valymas ir šalinimas nedidelių pažeidimų užtikrins garažo būklę.

Naudokite specialias antikorozines priemones. Jos apsaugos metalinę konstrukciją nuo aplinkos poveikio.

tags: #patalpos #remonto #garazo #sandeliavimo