Žemės sklypo apžiūros aktas yra svarbus dokumentas, fiksuojantis žemės sklypo būklę tam tikru momentu. Šis dokumentas gali būti reikalingas įvairiose situacijose, pavyzdžiui, perkant ar parduodant žemės sklypą, sprendžiant ginčus dėl ribų ar naudojimo tvarkos, taip pat atliekant statybos darbus.
Kada reikalingas žemės sklypo apžiūros aktas?
- Pirkimo-pardavimo sandoriai: Prieš įsigyjant žemės sklypą, svarbu įsitikinti jo būkle, ribomis ir galimais apribojimais. Apžiūros aktas padeda išvengti nesusipratimų ateityje.
- Ginčai dėl ribų: Jei kyla ginčų su kaimynais dėl žemės sklypo ribų, apžiūros aktas gali būti svarbus įrodymas teisme.
- Statybos darbai: Prieš pradedant statybos darbus, būtina įvertinti žemės sklypo tinkamumą statybai ir galimus apribojimus.
- Nuomos santykiai: Išnuomojant žemės sklypą, apžiūros aktas fiksuoja jo būklę nuomos pradžioje, taip apsaugant abi šalis nuo galimų ginčų.
Pagrindiniai žemės sklypo apžiūros akto elementai
Nors vieningo žemės sklypo apžiūros akto šablono nėra, jame paprastai nurodoma:
- Dokumento pavadinimas (pvz., Žemės sklypo apžiūros aktas).
- Data ir vieta, kurioje atliekama apžiūra.
- Apžiūrą atliekančių asmenų duomenys (vardas, pavardė, pareigos, atstovaujama institucija).
- Žemės sklypo identifikaciniai duomenys (adresas, kadastrinis numeris, plotas).
- Žemės sklypo aprašymas (reljefas, augalija, esantys statiniai, komunikacijos).
- Nustatyti trūkumai ar pažeidimai (jei tokių yra).
- Nuotraukos ar kita vaizdinė medžiaga, iliustruojanti žemės sklypo būklę.
- Išvados ir rekomendacijos (jei reikia).
- Apžiūrą atlikusių asmenų parašai.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad apžiūros akte pateikta informacija turi būti tiksli ir objektyvi. Jei reikia, galima pasitelkti specialistus (geodezininkus, matininkus, statybos ekspertus) objektyviam vertinimui.
Žemės sklypo apžiūros akto pavyzdys
Žemiau pateikiamas supaprastintas žemės sklypo apžiūros akto pavyzdys:
ŽEMĖS SKLYPO APŽIŪROS AKTAS
2024 m. gegužės 10 d.
Vilnius
Apžiūrą atliko: Vardas Pavardė, matininkas; Vardas Pavardė, žemės sklypo savininkas
Žemės sklypo duomenys:
Adresas: Gėlių g. 5, Vilnius
Kadastrinis numeris: 1234/56789
Plotas: 10 arų
Žemės sklypo aprašymas:
Žemės sklypas lygus, apaugęs žole. Sklype yra senas medinis pastatas. Komunikacijos (elektra, vanduo) yra šalia sklypo ribos.
Nustatyti trūkumai ar pažeidimai:
Pastatas avarinės būklės. Sklypo ribose pastebėtos šiukšlės.
Išvados ir rekomendacijos:
Rekomenduojama pašalinti šiukšles ir įvertinti pastato būklę.
Parašai: _________________________ (Vardas Pavardė, matininkas) _________________________ (Vardas Pavardė, žemės sklypo savininkas)
Šis pavyzdys yra tik orientacinis. Konkretus žemės sklypo apžiūros aktas turi būti pritaikytas atsižvelgiant į individualią situaciją ir poreikius.
Be žemės sklypo apžiūros akto, gali prireikti ir kitų dokumentų pavyzdžių, susijusių su įvairiomis teisinėmis ar verslo situacijomis. Štai keletas iš jų:
- Akcijų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys: Kai parduodamos ar perkamos įmonės akcijos. Pardavėjas šia Sutartimi parduoda, o Pirkėjas perka įmonės akcijas.
- Automobilio pirkimo-pardavimo sutartis: Sudaroma pirkėjui ir pardavėjui sutarus dėl kainos ir sąlygų. Pasirašius sutartį sumokami pinigai ir automobilis perduodamas pirkėjui.
- Darbų atlikimo sutarties pavyzdys: Apibrėžia sutarties objektą, šalių pareigas, darbų kainą ir kitas sąlygas. Sutartyje aprašomas sutarties objektas, šalių pareigos, darbų kaina, kitos sąlygos.
- Paskolos sutarties pavyzdys: Reguliuoja skolinimo santykius, nustatant paskolos grąžinimo terminus ir palūkanas. Numatytos įvairios nuostatos, kai paskola suteikiama nemokamai ar perduodama grynais pinigais. Įvairūs palūkanų mokėjimo būdai. Prievolės užtikrinimas - garantija, laidavimu ar vekseliu.
- Nuomos sutarties pavyzdys: Apibrėžia patalpų ar kitų daiktų nuomos sąlygas.
Sutarties pavyzdys
Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį (paprastai apie pusę procento objekto vertės) mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti.
Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet nuomos sutartis sudaroma žodiškai. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.
Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis. Nuomininkas gali deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute ar name tik gavęs savininko sutikimą.
Svarbūs punktai, kuriuos reikia įtraukti į nuomos sutartį:
- Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
- Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
- Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).
Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.
Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.
Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.
Kapitalinis ir einamasis remontas: kas atsakingas?
Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.
Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti. Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 42 straipsnis “Statinių naudojimo priežiūra“ numato, kad statinių naudojimo priežiūrą šalyje vykdo viešo administravimo subjektas - savivaldybių administracijos. Savivaldybės administracijos paskirtas asmuo tikrina kaip statinių naudotojai vykdo statinių priežiūros ir naudojimo bei saugos reikalavimus.
40 straipsnis. Statinių naudotojų pareigos
- Statinių naudotojai privalo:
- naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį,
- laikytis normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ar normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytų statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimų, kad būtų išlaikytos statinio (jo dalių, inžinerinių sistemų) savybės, esminiai statinių reikalavimai;
- organizuoti ir (ar) atlikti statinio techninę priežiūrą;
- suremontuoti, rekonstruoti arba nugriauti statinius, jeigu tolesnis jų naudojimas kelia pavojų žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai;
- leisti statinių naudojimo priežiūrą atliekančių viešojo administravimo subjektų pareigūnams, atliekantiems savo funkcijas, įstatymų nustatyta tvarka patekti į naudojamą statinį, butą ir kitas gyvenamąsias patalpas ir apžiūrėti juos; pateikti šiems pareigūnams su statinio, buto ir kitų gyvenamųjų patalpų naudojimu ir jų technine priežiūra susijusius dokumentus.
Statinio techninės priežiūros dokumentai yra statinio techninis pasas (ar techninės apskaitos kortelė), apšildomų pastatų, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1000 kvadratinių metrų, - pastato techninis-energetinis pasas, statinio techninės priežiūros žurnalas, statinio periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktai ir kiti Vyriausybės įgaliotų institucijų ar statinio naudotojo nustatyti dokumentai.
Praeitą savaitę sulaukę skambučio, vakar pagaliau atlikome apžiūrą. Buvome kruopštūs ir iš anksto pasidarėme sąrašą, kur derėtų atkreipti dėmesį, taip pat papildėme kaimynų patirtimi.
Radiatoriai, langų stiklai, langų rėmai ir skardinimas, langų mechanizmai, balkono durys, durys, 2 spynos, akutė, pertvaros, sienos, domofonas (jis pasirodė labai pigios plastmasės), grindų lygumas - mums reikėjo šlifuoti grindis klojant parketlentes.
Iš kaimynų girdėjome, kad vieni liko nepatenkinti sienos tiesumu. Taip pat grindų betono perdangos deformacinės siūlės nelygiai sulietos. Balkonų turėklai suvirinti kreivai. Daugiausiai skundų dėl kreivai sudėtų rozečių dėžučių. Mums patiems irgi teko tvarkyti elektrikų nesąmones.