Šiame straipsnyje pateikiamas patalpų įrengimo nuomos sutarties priedo pavyzdys, apibrėžiantis nuomotojo ir nuomininko teises bei pareigas.
Šalys
Nuomotojas: Vardas Pavardenis, a.k. [kodas], gyvenantis (-i) adresu [adresas].
Nuomininkas: Vardė Pavardenė, a.k. [kodas], gyvenantis (-i) adresu [adresas].
1. Sutarties Objektas
1.1. Šia sutartimi Nuomotojas suteikia Nuomininkui laikinai, nuomos terminui, naudotis ir valdyti gyvenamąsias patalpas - butą, gyvenamosios paskirties, esantį adresu [adresas], kurio unikalus numeris [numeris], plotas [skaičius] kv.m.
1.2. Nuomininkas moka Nuomotojui už buto nuomą [suma] ([suma žodžiais]) Lt.
1.3. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomos, buto komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius, pagal pateiktas sąskaitas.
2. Užstatas
2.1. Sutarties pasirašymo dieną Nuomininkas privalo sumokėti Nuomotojui [skaičius] ([skaičius žodžiais]) mėn. nuomos dydžio užstatą, kurio [skaičius] Lt sumos yra įmoka už pirmąjį mėnesį, o likusi suma - yra užstatas, kuris, jeigu Nuomininkas laikosi visų įsipareigojimų gali būti užskaitytas už paskutinį nuomos mėnesį.
3. Šalių Įsipareigojimai
3.1. Nuomotojo Įsipareigojimai
3.1.1. [data] perduoti Nuomininkui šios sutarties 1.1. punkte nurodytą butą.
3.1.2. Atlyginti Nuomininkui jo turėtas būtinąsias (pagrįstas dokumentais) nuomojamų buto pagerinimo išlaidas, padarytas raštišku Nuomotojo leidimu.
3.2. Nuomininko Įsipareigojimai
3.2.1. Laikytis bute ir visoje Nuomotojo teritorijoje vidaus darbo tvarkos, priešgaisrinės apsaugos, aplinkos apsaugos.
3.2.2. Be Nuomotojo raštiško sutikimo nesubnuomoti buto ar jų dalies.
3.2.3. Suderinus su Nuomotoju, savo lėšomis atlikti buto bei vidaus inžinierinių tinklų priežiūrą ir einamąjį remontą.
3.2.4. Pasibaigus šios sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, per dvi darbo dienas perduoti Nuomotojui butą remiantis perdavimo-priėmimo aktu (Priedas Nr. 3.2.9.
3.2.10. Šalių susitarimu, Nuomotojas, perspėjęs prieš 24 val.
4. Sutarties Nutraukimas
4.1. Kiekviena sutarties šalis turi teisę nutraukti šią sutartį raštu įspėjusi apie tai kitą šalį prieš tris mėnesius.
4.2. Nuomotojui pranešus apie sutarties nutraukimą prieš mėnesį, Nuomotojas sumoka 1 (vieno) mėn.
4.3. Nuomotojas turi teisę vienašališkai ir neatlygintinai nutraukti šią sutartį nesilaikant 4.2.
4.4. Nuomininkas turi teisę nutraukti šią Sutartį nesilaikant 4.2., jei perduotas butas yra su trūkumais, kurie Nuomotojo nebuvo aptarti ir Nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų jo neįmanoma naudoti pagal paskirtį ir šios sutarties sąlygas.
4.5. Nuomininkui sužinojus apie šio buto trūkumus ir per protingą terminą nepasinaudojus teisę nutraukti nuomos sutartį, vėliau šiuo pagrindu nutraukti sutartį prieš terminą, nesilaikant sutarties 4.2.
4.6. Sutarties šalys turi teisę nutraukti šią sutartį bendru sutarimu, sudarant papildomą sutarties protokolą, ir nesilaikant sutarties 4.2.
5. Kitos Sąlygos
5.1. Pasibaigus nuomos sutarčiai arba ją nutraukus anksčiau numatyto termino, Nuomininkas perduoda Nuomotojui butą ne blogesnės būklės, kaip sudarant nuomos sutartį.
5.2. Nuomotojas neatsako už nuomojamų patalpų apsaugą ir jose esančias materialines vertybes.
5.3. Sutarties šalis atleidžiama nuo atsakomybės už savo sutartinių įsipareigojimų nevykdymą, jeigu ji įrodo, kad šių įsipareigojimų nebuvo galima įvykdyti dėl “force majeure” aplinkybių, kurių sutarties sudarymo momentu ši šalis negalėjo numatyti ir kurių ji negalėjo išvengti ar įveikti. Nustatant “force majeure” aplinkybes, taikomos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 liepos 15 d. nutarimo Nr. 840 nuostatos (V.Ž.
5.4. Šalis, prašanti atleisti nuo atsakomybės, sužinojusi apie force majeure aplinkybę bei jos poveikį įsipareigojimų vykdymui, kuo skubiau turi pranešti kitai šaliai apie susidariusią situaciją. Būtina pranešti ir tuomet, kai išnyksta pagrindas nevykdyti įsipareigojimų. Pagrindas atleisti nuo atsakomybės atsiranda nuo kliūties atsiradimo momento arba, jeigu apie ją laiku pranešta, nuo pranešimo momento.
Nuomininko Pirmenybės Teisė
1.1. Nuomininkas, tvarkingai vykdęs visus, pagal šia nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus, pasibaigus sutarties terminui turi pirmenybės teisę palyginti su kitais asmenimis atnaujinti sutartį.
Sutarties Priedas Nr. 2
Prie [data] sutarties, Nr. Vardas Pavardenis (toliau sutartyje - Nuomotojas), a.k. [kodas], gyvenantis (-i) adresu [adresas], perdavė, o Vardė Pavardenė (toliau sutartyje - Nuomininkas), a.k. 1. Nuomos teise valdyti ir naudoti gyvenamąsias patalpas, esančias [adresas] adresu, kurio unikalus numeris [numeris], plotas [skaičius] kv.m..
Šis pavyzdys yra tik informacinio pobūdžio. Rekomenduojama kreiptis į teisininką dėl individualios konsultacijos ir sutarties parengimo.