Patalpų komunalinio ūkio priežiūros reikalavimai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariami patalpų komunalinio ūkio priežiūros reikalavimai Lietuvoje, remiantis teisės aktais ir reglamentais. Straipsnis parengtas remiantis 2016 m. gruodžio 30 d. Aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA".

Bendrieji reikalavimai

Gyvenamojo namo techninę priežiūrą organizuoja bendrojo naudojimo objektų valdytojas, paskirdamas gyvenamojo namo techninį prižiūrėtoją. Gyvenamojo namo techninis prižiūrėtojas, vadovaudamasis Reglamentu ir jame nurodytais teisės aktais, vykdo organizacines ir technines priemones tinkamai gyvenamojo namo būklei išsaugoti, kad būtų užtikrinti esminiai statinių reikalavimai per ekonomiškai pagrįstą gyvenamojo namo naudojimo trukmę.

Gyvenamojo namo techninės priežiūros ir privalomųjų darbų įgyvendinimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai.

Periodinės apžiūros

Periodinių (sezoninių) apžiūrų metu įvertinami gyvenamojo namo konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių sistemų būklės pokyčiai pasibaigus šildymo sezonui, jų remonto ar kitokio tvarkymo būtinybė.

Avarinė būklė

Asmuo, kuriam pranešta apie gyvenamojo namo, jo dalies avarinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir gyvenamąjį namą nuo galimų pasekmių.

Šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūra

Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarką reglamentuoja Lietuvos Respublikos energetikos ministro įsakymai. Konkrečias šildymo ir karšto vandens sistemos eksploatavimo, vadovaujantis lentelėje nurodytu darbų sąrašu ir darbų atlikimo periodiškumu, minimalias apimtis bei šildymo ir karšto vandens sistemos eksploatavimo maksimalius tarifus nustato savivaldybės taryba teisės aktuose.

Šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūra apima įvairius techninius veiksmus, kurie skirstomi pagal sistemos komponentus:

• Daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemos visuminės priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.
• Šilumos izoliacijos priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.
• Šilumos daliklių (indikatorių) priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.
• Šildymo prietaisų su jų valdymo ir uždarymo armatūra priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.
• Šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynų su valdymo ir uždarymo armatūra priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.
• Šildymo ir karšto vandens sistemos kontrolės matavimo prietaisų (KMP) priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.
• Filtrų ir purvo rinktuvų priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.
• Šilumos punkto patalpos priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.
• Šilumos punkto šilumos izoliacijos priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.
• Šilumokaičių priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.
• Siurblių priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.
• Šilumos punkto kontrolės matavimo prietaisų (KMP) priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.
• Šilumos punkto valdymo ir uždarymo armatūros priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.
• Šilumos punkto filtrų ir purvo rinktuvų priežiūros (eksploatavimo) techniniai veiksmai.

Pavyzdžiui, nuotėkio iš atvirai paklotų arba sienose, perdangose bei pogrindiniuose kanaluose esančių šilumos punkto vamzdžių lokalizavimas (statybinės konstrukcijos išardymas, srieginių jungčių suveržimas, apkabų uždėjimas, įtrūkimų suvirinimas ar per 0,4 metrų ilgio vamzdžių pakeitimas) be atstatomųjų statybinės konstrukcijos ir apdailos darbų, už kuriuos papildomai apmoka pastato savininkas.

Taip pat, telemetrinės sistemos sudedamųjų dalių (antenų, kabelių, valdiklių, modemų) einamoji profilaktika, remontas ar jų pakeitimas.

Karšto vandens sistemos vamzdyno magistralių, atšakų, stovų ir įrenginių būklės tikrinimas.

Svarbu: Konkrečias šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros, vadovaujantis šioje lentelėje nurodytu darbų sąrašu ir darbų atlikimo periodiškumu, minimalias apimtis bei šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros maksimalius tarifus nustato savivaldybės taryba teisės aktuose.

Elektros ūkio priežiūra

Elektros ūkio priežiūrą reglamentuoja Elektros energetikos įstatymas ir kiti teisės aktai. Svarbūs dokumentai:

• Elektros tinklų naudojimo taisyklės.
• Elektros įrenginių įrengimo bendrosios taisyklės.
• Elektros linijų ir instaliacijos įrengimo taisyklės.
• Elektros įrenginių relinės apsaugos ir automatikos įrengimo taisyklės.
• Skirstyklų ir pastočių elektros įrenginių įrengimo taisyklės.
• Specialiųjų patalpų ir technologinių procesų elektros įrenginių įrengimo taisyklės.
• Apšvietimo elektros įrenginių įrengimo taisyklės.
• Galios elektros įrenginių įrengimo taisyklės.
• Elektros tinklų apsaugos taisyklės.
• Elektros energijos gamintojų ir vartotojų elektros įrenginių prijungimo prie elektros tinklų tvarkos aprašas.
• Vartotojų lėšomis įrengtų bendrai naudojamų elektros energetikos objektų išpirkimo ar eksploatavimo tvarkos aprašas.
• Vartotojų lėšomis įrengtų bendrai naudojamų elektros energetikos objektų techninės būklės nustatymo tvarka.
• Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklės.
• Standartinių elektros energijos pirkimo-pardavimo sutarčių sąlygų aprašas.
• Standartinių elektros energijos persiuntimo paslaugos teikimo sutarčių sąlygų aprašas.
• Laikino elektros energijos persiuntimo nutraukimo sąlygos.
• Naujų buitinių vartotojų elektros įrenginių prijungimo prie elektros tinklų sutarčių standartinių sąlygų aprašas.
• Saugos eksploatuojant elektros įrenginius taisyklės.
• Civilinės aviacijos elektros įrenginių naudojimo ir priežiūros taisyklės.
• Elektros įrenginių bandymų normų ir apimčių aprašas.
• Elektros tinklų statybos rūšių ir elektros įrenginių įrengimo darbų rūšių aprašas.
• Elektrinių ir katilinių technologinių parametrų matavimo tikslumo normos.
• Elektrinių ir elektros tinklų eksploatavimo taisyklės.
• Dispečerinio elektros energetikos sistemos valdymo nuostatai.
• Statybos techninis reglamentas „Statinių apsauga nuo žaibo“.
• Elektros energijos persiuntimo patikimumo ir paslaugų kokybės reikalavimai.
• Veiklos elektros energetikos sektoriuje leidimų išdavimo taisyklės.

Šilumos ūkio priežiūra

Šilumos ūkio priežiūrą reglamentuoja Šilumos ūkio įstatymas ir kiti teisės aktai. Svarbūs dokumentai:

• Šilumos tiekimo licencijavimo taisyklės.
• Šilumos gamybos statinių ir šilumos perdavimo tinklų statybos rūšių ir šilumos gamybos ir šilumos perdavimo įrenginių įrengimo darbų rūšių aprašas.
• Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašas.
• Kurą deginančio įrenginio vardinės šiluminės galios nustatymo tvarkos aprašas.
• Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklės.
• Savanoriškų susitarimų sudarymo tvarkos aprašas.
• Pastatų šildymo sistemų su didesnės kaip 20 kW vardinės atiduodamosios galios šildymo katilais energinio efektyvumo tikrinimo metodika ir Pastatų oro kondicionavimo sistemų, kurių vardinė atiduodamoji galia didesnė kaip 12 kW, energinio efektyvumo tikrinimo metodika.
• Naujų karšto vandens katilų, deginančių skystąjį arba dujinį kurą, techninis reglamentas.
• Saugos taisyklės eksploatuojant šilumos įrenginius.
• Dūmtraukių naudojimo ir priežiūros taisyklės.
• Slėginių vamzdynų naudojimo taisyklės.
• Vandens garo ir perkaitinto vandens vamzdynų įrengimo ir saugaus eksploatavimo taisyklės.
• Įrenginių šilumos izoliacijos įrengimo taisyklės.
• Šiluminių elektrinių statinių įrengimo taisyklės.
• Katilinių įrenginių įrengimo taisyklės.
• Kuro apskaitos energijos gamybos šaltiniuose taisyklės.
• Šilumos tiekimo tinklų ir šilumos punktų įrengimo taisyklės.
• Pastatų karšto vandens sistemų įrengimo taisyklės.
• Šilumos perdavimo tinklų šilumos izoliacijos įrengimo taisyklės.
• Statybos techninis reglamentas „Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas“.
• Lietuvos higienos norma „Gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų patalpų mikroklimatas“.
• Šilumos ir karšto vandens tiekimo tinklų ir jų įrenginių apsaugos taisyklės.
• Garo ir vandens šildymo katilų įrengimo ir saugaus eksploatavimo taisyklės.
• Šilumos tiekimo vamzdynuose patiriamų šilumos nuostolių nustatymo metodika.
• Šilumos energijos ir šilumnešio kiekio apskaitos taisyklės.

Šie teisės aktai ir reglamentai nustato aiškius reikalavimus patalpų komunalinio ūkio priežiūrai, siekiant užtikrinti saugią, efektyvią ir ekonomiškai pagrįstą pastatų eksploataciją.

Savivaldybės vaidmuo

Savivaldybės taryba teisės aktuose nustato konkrečias šildymo ir karšto vandens sistemos eksploatavimo minimalias apimtis bei šildymo ir karšto vandens sistemos eksploatavimo maksimalius tarifus.

Šiaulių rajono savivaldybės sprendimai

Šiaulių rajono savivaldybės taryba priėmė sprendimą dėl Šiaulių rajono butų ir kitų patalpų bendrojo naudojimo objektų administravimo skaičiuojamojo tarifo ir maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo.

Taip pat priimtas sprendimas dėl Šiaulių rajono savivaldybės tarybos 2018 m. spalio 9 d. sprendimo Nr. T-286 "dėl Šiaulių rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalių techninės priežiūros tarifų patvirtinimo" pakeitimo.

Kontaktai ir informacija

Visą informaciją susijusią su daugiabučių gyvenamųjų namų atnaujinimu (modernizavimu) (renovacija) galima gauti kreipiantis el. paštu arba telefonu.

Taip pat techninės priežiūros paslaugas teikia daug organizacijų, taip pat specialistai asmeniškai, turite pasirinkti - sudaryti sutartį su organizacija ar įdarbinti asmenį ar pan.

PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.

tags: #patalpu #komunalinio #ukio #prieziura