Dažnai žmonės, prieš pasirašant nuomos sutartį, jos nepaskaito, o dėl to susiduria su problemomis, iš kurių viena - negrąžintas nuomos depozitas. Visada, prieš pasirašant nuomos sutartį, neskubėkite ir perskaitykite sutartį atidžiai.
Depozitas - tam tikra suma, kuri sumokama prieš kraustantis į nuomojamą būstą ir yra grąžinama išsikrausčius, jei būste nėra padaroma jokia materiali žala. Depozitas yra mokamas, nes suteikia nuomotojui saugumą tuo atveju, jei padarysite žalą turtui, nemokėsite nuomos ar nesilaikysite sutarties sąlygų.
Kada depozitas gali būti negrąžintas?
Visas depozitas arba depozito dalis gali būti negrąžinama dėl dar kelių priežasčių:
- Nemokėjote nuomos ir/ar komunalinių mokesčių.
- Padarėte nuostolių būste esančiam turtui.
Dažnai pasitaiko atveju, kad žmonės nori išsikraustyti anksčiau, nei baigiasi nuomos sutartis. Tai yra suprantama, nes gyvenime atsitinka įvairiausių situacijų. Tačiau nuomininkas turi suprasti, kad pranešti apie nuomos sutarties nutraukimą, norint išvengti finansinių nuostolių, reikia per tiek laiko kiek yra nurodytą nuomos sutartyje.
Jeigu nepaisysite nurodytos sutarties termino, Jūsų depozitas bus traktuojamas kaip nuomotojo patirtų nuostolių kompensacija ir pagal sutarties sąlygas savininkas turės teisę depozito sumą pasilikti sau.
Mokestiniai aspektai
Įmonė nuomojasi patalpas iš fizinio asmens, sutartyje nurodyta, kad pirmą mokėjimą sudaro depozitas ir įmoka. Kyla klausimas, ar įmonė turi sumokėti GPM nuo depozito? Ir ar reikia deklaruoti?
Atsakymas: ir sumokėti GPM, ir deklaruoti nuo depozito reikia. O nepanaudotą depozitą geriausiai būtų, kad jis būtų negrąžintas, o ta suma panaudota paskutiniams mėnesiams ar mėnesiui susimokėti už nuomą.
Jei įmonė nutarė nebesinuomoti patalpų, liko depozitas. AUDITO, APSKAITOS, TURTO VERTINIMO IR NEMOKUMO VALDYMO TARNYBA (DUK) nurodo, kad reikia arba grąžinti, arba pripažinti kaip nuomą (pajamomis).
Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose. GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc.
Remontas ir pagerinimas nuomojamose patalpose
Kai susiremontuosite, kadangi ne jūsų pastatas, remonto sąnaudas turite nurašyti per nuomos laikotarpį. Įmonė nuomosis patalpas iš fizinio asmens pagal panaudos sutartį, tuos pastatus remontuos ir pagerins jų naudingąsias savybes.
Kai suremontuosim tuos pastatus ir įvesim į eksploataciją, tai nusidėvėjimą skaičiuosim tik remonto sumai, ar ir pastato vertei? Kitas klausimas ta suma kuria pagerins naudingąsias savybes atiduodant pastatus apsimokestina 15 proc gpm, ar kada? Suma kur pagerino savybes dar turim sau kaip įmonei išrašyti sąskaitą, pvm galim ir atskaityti nes bus naudojama veiklai.
Turto pasigaminimą tarkim pagerino ant 1000 eur o kaip perduosim savininkui tą turtą tai dar nuo 1000 eur turėsim sumokėti 15 proc gpm?
PVM aspektai
Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM. Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM. Nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla.
Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM. Pagal PVMĮ 31 str. PVM tikslais esminio pagerinimo darbų išlaidos perparduodamos. Gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc.
Biurų centro nuoma ne PVM mokėtojui PVM neapmokestinama. Nuomos PVM turėtų būti skaičiuojamas, jeigu taip buvo susitarta nuomos sutartyje arba nuomos sutartis keičiama. Nuomotojas neturi teisės skaičiuoti PVM, jeigu nuomininkas nėra PVM mokėtojas.
Kiti svarbūs aspektai
- Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė.
- Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati.
- Gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti paslaugas juridiniam asmeniui.
- Mokestiniai nuostoliai - tai iš esmės praėjusių metų leidžiami atskaitymai.
Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą. Kai nuomininkas yra ne PVM mokėtojas, skaičiuoti nuomos PVM nėra galimybės.
Nuoma tarp susijusių asmenų
Akcininkas gali nuomoti visas patalpas savo įmonei, o ši pernuomoti kitiems, arba pats vykdyti nuomos veiklą. Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą.
Inovacijų DNR: Geriausi finansavimo šaltiniai: kaip gauti geriausią pasiūlymą ir išvengti klaidų?
Pavyzdys iš praktikos
2017 m. pasirašyta patalpų nuomos sutartis su FA. Nurodyta nuoma 200 eur. Įmonė iš šios sumos sumoka GPM už FA. 2017 m. įtraukta į leidžiamus atskaitymus suma 200*3=600 eur.
Kadangi pavedimą dariau ne aš, tai gavosi, kad pervedė į juridinio asmens sąskaitą 200*3 be jokių ceremonijų, vėliau šiuos pinigus grąžino.
2018 m. pirmą pusmetį sutartis vis derinama perdaroma, todėl nuomos mokestis nemokamas. Galų gale galutiniame variante įrašyta taip: Nuomos mokestis 201,25 eur iš kurių 175 eur pervedama FA + 26,25 GPM. Ir čia irgi neteisingai, GPMas turi būti išskaitytas iš nuomos mokesčio, t.y.
Kaip turi būti suformuluotas sakinys sutartyje, kad nuoma 200 eur, iš kurių 30 eur GPM, o 170 eur FA? Išeina taip, kad už 2017 m. permoka 3,75 eur, nes į sąnaudas įtraukta 600 eur, o ne 603,75 eur. Ar gerai suprantu, kad į leidžiamus atskaitymus galima traukti bendrą sumą, t.y. FA pervedamą + GPM?
| Metai | Nuomos mokestis sutartyje | Sumokėta FA | Sumokėta GPM | Įtraukta į leidžiamus atskaitymus |
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 200 eur | ? | ? | 600 eur |
| 2018 | 201,25 eur | 175 eur | 26,25 eur | ? |