Patalpų paieška smulkiesiems verslams neretai tampa tikru iššūkiu. Ypač tai aktualu pradedantiesiems gėlių verslą. Rasti tinkamas patalpas, leidžiančias suderinti skirtingus veiklos poreikius, užtrunka ne vieną mėnesį. Priimant galutinį sprendimą dažnai tenka leistis ir į kompromisus - kainos, kokybės, vietos ar patogumo atžvilgiu. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį ieškant patalpų gėlių parduotuvei, kokios yra populiariausios vietos ir kainos Lietuvoje.
Patalpų Dydis Ir Vietos Svarba
Ieškant patalpų būsimai gėlių parduotuvei reikia įvertinti, kokį asortimentą siūlysite klientams: ar tai bus vazoninės, ar skintos, ar abiejų tipų gėlės. Logiška, kad daugiau vietos užimančioms vazoninėms gėlėms reikės erdvesnių patalpų, skintoms - mažesnių. Bet kuriuo atveju, gėlių salonai dažniausiai kuriasi nedidelėse 10 - 30 kv. m patalpose.
Besiruošiantiems atidaryti gėlių parduotuvę pagrindinis argumentas renkantis patalpas turi būti ne nuomos kaina, o vieta - ji turi būti „ant paties pėsčiųjų srauto“. Geriau išsinuomoti 10 kv. metrų, bet geroje vietoje, nei didesnes patalpas, bet nepatrauklioje vietoje.
Jei planuojate kurtis miesto centre, patalpos turi būti itin intensyvaus pėsčiųjų srauto epicentre - tai būtų pagrindinis veiksnys lemsiantis patalpų pasirinkimą. Ir ši aplinkybė galioja ieškant patalpų ne tik centre, bet ir kitose miesto dalyse, miegamuosiuose rajonuose.
Jei gėlių parduotuvę kurdinsite miegamajame rajone, galioja ta pati pagrindinė taisyklė: patalpos turi būti toje vietoje, kur itin aktyvus pėsčiųjų srautas. Populiariausią tokių vietų įvardinčiau rajone esančių prekybos centrų kaimynystę. Skirtingai nei kirpyklai, nerekomenduočiau dairytis patalpų gyvenamojo daugiabučio pirmuosiuose aukštuose. Nors išimčių yra: pavyzdžiui, Pilaitės mikrorajone net kelios gėlių parduotuvės sėkmingai prekiauja būtent tokiose patalpose.
Populiariausios Vietos Ir Nuomos Kainos
Pati populiariausia ir perspektyviausia vieta gėlių parduotuvei - prekybos centrai. Nuomos kainos prekybos centruose svyruoja nuo 40 iki 200 eurų/kv.m, be to, yra galimybės rinktis iš įvairių dydžių patalpų. Tačiau patekti į prekybos centrus labai sudėtinga, mat verslo naujokai nėra sutinkami išskėstomis rankomis.
Rinkoje susiklosčiusi situacija tokia, kad nedidelių, tokiai ar panašiai veiklai patrauklių patalpų pasirinkimas ganėtinai skurdus. Nuomos kainos centrinėje miesto dalyje esančiose prekybinėse gatvėse svyruoja 40 - 100 eurų/kv. Patalpų pasiūla šiose miesto dalyse truputi didesnė, o ir nuomos kainos ne tokios aukštos: nuo 25 iki 40 eurų už kvadratinį metrą.
Pavyzdžiai nuomojamų patalpų Vilniuje:
- Antakalnis, P. Vileišio g. - 44 m²
- Šnipiškės, Kernavės g. - 94.9 m²
- Šnipiškės, A. Juozapavičiaus g. - 53 m²
- Naujininkai, J. Dobkevičiaus g. - 19 m²
- Vilkpėdė, Savanorių pr. - 56 m² (2 aukštų pastatas prie Norfos bazės)
- Naujamiestis, K. Kalinausko g. - 121.0 m²
- Baltupiai, Trinapolio g. - 75 m²
- Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Kareivių g. - 107 m²
- Pašilaičiai, Laisvės pr. - 90 m²
- Senamiestis, Pylimo g. - 42.0 m²
- Žvėrynas, Saltoniškių g. - 105.18 m²
- Šnipiškės, Kalvarijų g. - 300 m²
- Šnipiškės, Rinktinės g. - 66 m²
- Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Kalvarijų g. - 285 m²
- Senamiestis, Vilniaus g. - 52.0 m²
- Vilkpėdė, Elektrinės g. - 177.59 m²
- Naujoji Vilnia, Dūmų g. - 175 m²
- Naujamiestis, Pamėnkalnio g.
Konteinerinės patalpos
Konteinerinės patalpos gali tapti nesudėtingai įgyvendinama daugelio statinių alternatyva. Vienas iš konteinerių panaudojimo būdų - sanitarinių patalpų įrengimas. Siūlomos sanitarinės patalpos yra standartinės komplektacijos, čia įrengti: 2 tualetai, 2 pisuarai, 2 dušai bei 5 praustuvai. Daiktams sandėliuoti skirti konteinerių rėmai pagaminti iš tvirto plieno, o durys - saugios, izoliuotos, todėl šios paskirties statiniai tikrai atsparūs. Konteineriuose galima sandėliuoti įvairias statybines medžiagas, reikmenis, įrangą bei įrankius.
Viena iš dažniausiai konteinerinių patalpų atliekamų funkcijų - statybinių vagonėlių įrengimas. Statybiniai vagonėliai paprastai reikalingi statybos vietoje, kur atskiriama darbų vadovo ar prižiūrėtojo erdvė, taip pat jie gali būti naudojami ir apsaugos tikslais (įrengiant apsaugos budelę ar praėjimo punktą). Tai patogus sprendimas, nes statybiniai vagonėliai-konteineriai gali būti lengvai transportuojami, jie atsparūs ir saugūs, todėl čia gali būti laikomi ir įvairūs dokumentai, ir darbams atlikti reikalingi daiktai, įrengimai. Neretai statybiniai vagonėliai atlieka darbuotojų persirengimo, gyvenamo kambario ar poilsio erdvės funkcijas, o jų mobilumas suteikia galimybę konteineriais naudotis iki pat paskutinės statybų minutės. Siūlome standartinius šių konteinerių variantus, kuriuose rasite būtiniausius dalykus: elektros įvadą, automatinius saugiklius, elektros lizdus bei dienos šviesos šviestuvus.
Įmonių poreikiai nuolat kinta, todėl siūlome klientams nuomotis arba įsigyti konteinerines patalpas, skirtas biurui (ofisui). Ofisiniai konteineriai yra pilnai įrengti, gali būti komplektuojami su baldais, kondicionavimo ir (arba) rekuperacine sistema. Mūsų siūlomos konteinerinės biuro patalpos yra ypač universalios, gali būti išplečiamos, prijungiant papildomus modulius arba mažinamos, demontuojant modulius. Papildomai galime pasiūlyti konteinerius ofisui su vitrininiais langais, papildomais dekoro elementais, pvz. parapetu.
„NordSpace“ Verslo Loftai: Alternatyvus Sprendimas
Šią problemos sprendimą siūlo verslo parkų tinklas „NordSpace“. Vienas tokių centrų jau atvėrė duris ir Kaune. Pirmieji verslo loftai, suteikiantys galimybę po vienu stogu turėti sandėlį, ofisą, ekspozicines patalpas, erdves klientams, jau laukia nuomininkų Marvelės g. Įprasta, jog rinkoje siūlomos skirtingos paskirties komercinės patalpos: biuro, sandėliavimo, dirbtuvių, serviso, garažo ar kitos. Negana to, jos dažniausiai būna dar ir skirtingose lokacijose: sandėliai - už miesto, prekybinės patalpos - prekybos centre, o biuras - dar kitoje vietoje.
„Įmonėms siūlome nedideles, nuo 40 iki 80 kvadratinių metrų siekiančias lofto tipo erdves su pilnu moderniu įrengimu, aukštomis lubomis, dienos šviesai pralaidžiais vartais, patogiu privažiavimu lengvam prekių iškrovimui bei per dalį patalpos įrengta antresole. Pirmajame aukšte nuomininkai gali įsirengti sandėlį, dirbtuves, ekspoziciją ar net servisą, o antrajame - įsikurti biuro erdvę vadybininkui ar visai administracijai.
Visose patalpose yra atvestos ir nuotekos, nubėgimo trapas, elektra, vanduo, įrengti kondicionieriai, šilumos siurbliai, rekuperatoriai. „Mūsų tikslas - užtikrinti maksimalų patogumą nuomininkui, taip leidžiant jam susikoncentruoti tik į verslo valdymui reikalingus darbus. Dėl šios priežasties visi mūsų objektai statomi tik greta pagrindinių kelių ar aplinkkelių, garantuojančių greitą susisiekimą su skirtingais miesto rajonais.
Nedidelė kvadratūra, patogus išplanavimas bei pažangūs sprendimai multifunkcines „NordSpace“ erdves paverčia patogiomis beveik visiems verslams. „Mūsų patalpas klientai renkasi ne tik darbui, bet ir hobiams. Jos jau tapo sprendimu ieškantiems, kur saugiai žiemai perkelti savo katerius, kaitus, įrengti sportinio automobilio garažą, sporto erdvę ar tiesiog neutralią draugų laisvalaikio praleidimo vietą, prie kurios prieigą turėtų visi.
Minimalus nuomos terminas - 36 mėnesiai, tačiau augant poreikiams nuomininkai iš esamų patalpų gali persikelti į didesnes (ar mažesnes) arba prie esamų prijungti dar vienas. Tai įmonėms netgi suteikia daugiau lankstumo. Pavyzdžiui, vienoje patalpoje gali vykti sandėliavimas, palaikant žemesnę vidaus temperatūrą, o kitoje - ekspozicija ir administraciniai procesai, palaikant komfortiškesnes vidaus sąlygas darbuotojams bei klientams.
Pagrindiniai aspektai renkantis patalpas gėlių verslui:
- Vieta (pėsčiųjų srautas)
- Patalpų dydis (priklauso nuo asortimento)
- Nuomos kaina
- Infrastruktūra (elektra, vanduo, šildymas)
- Patalpų būklė
Alternatyvūs Gėlių Verslo Modeliai
Be tradicinės gėlių parduotuvės, galima apsvarstyti ir alternatyvius verslo modelius, pavyzdžiui:
- Internetinė gėlių parduotuvė (su pristatymu)
- Gėlių prekyba turguose ir mugėse
- Gėlių kompozicijų kūrimas ir dekoravimas renginiams
Šie modeliai gali reikalauti mažesnių patalpų arba jų iš viso nereikalauti, o pagrindinis dėmesys skiriamas gėlių kokybei ir originalumui.
Idėjos gėlių verslui:
- „Gėlės visiems gyvenimo atvejams“. 24 val. per parą.
- Gėlės parenkamos pagal numerologiją.
- Puokštės pagal žiedų ir jų spalvų reikšmę.
- Puokštės pagal feng šui.
- Valgomos gėlės.
Paieškokite kuo galite sudominti ne tik tą kuris vedamas progos jau ieško žiedo. Gal vakarienei gėlių puokštę? Po daugybės metų užmaršties maisto gaminimas su gėlėmis ir puošimas jomis vėl grįžo į madą. Valgomų gėlių istorija nusidriekia iki romėnų laikų, kinų, Vidurio Rytų ir Indijos kultūrų. Valgomos gėlės buvo itin populiarios karalienės Viktorijos valdymo laikotarpiu.
Sėkmingas gėlių verslas priklauso ne tik nuo tinkamos vietos, bet ir nuo kūrybiškumo, originalumo ir gebėjimo pritraukti klientus.
| Miestas | Vieta | Kvadratūra (m²) | Nuomos kaina (orientacinė) |
|---|---|---|---|
| Vilnius | Prekybos centras | 10-30 | 40-200 €/m² |
| Vilnius | Centrinė gatvė | 10-30 | 40-100 €/m² |
| Vilnius | Miegamasis rajonas | 10-30 | 25-40 €/m² |
| Kaunas | "NordSpace" verslo loftas | 40-80 | Priklauso nuo įrangos ir paslaugų |