Patalpų nuoma - tai dažna verslo praktika, tačiau ji gali būti susijusi su įvairiais niuansais, ypač kai nuomojamos patalpos yra su įrengimais. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su patalpų nuoma, įskaitant PVM, mokesčius, sutarčių ypatumus ir kitus svarbius klausimus.
PVM klausimai nuomojant patalpas su įrengimais
Patalpų nuomos veikla dažnai nėra apmokestinama PVM, tačiau yra išimčių. Svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Jeigu LPF (labdaros ir paramos fondas) nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM.
- Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM. Nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla.
- Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą.
- Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai.
- Kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI.
Pagal PVMĮ 31 str. PVM tikslais esminio pagerinimo darbų išlaidos perparduodamos. Gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc. PVM. Jeigu pardavėjas išrašytoje PVM sąskaitoje faktūroje nurodė ne 9 proc., o 21 proc., reikia atkreipti į tai dėmesį.
PVM skaičiavimo niuansai
Nuomos PVM turėtų būti skaičiuojamas, jeigu taip buvo susitarta nuomos sutartyje arba nuomos sutartis keičiama. Kai nuomininkas yra ne PVM mokėtojas, skaičiuoti nuomos PVM nėra galimybės. Pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM. Biurų centro nuoma ne PVM mokėtojui PVM neapmokestinama.
Seminaras startuoliams "Viskas, ką reikia žinoti apie PVM"
Mokesčiai, susiję su patalpų nuoma
Nuomojant patalpas, svarbu žinoti, kokie mokesčiai yra taikomi ir kas už juos atsakingas:
- NTM (nekilnojamojo turto mokestį) moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo.
- Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė.
- Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė.
- Iš gyventojo perimtų patalpų nekilnojamojo turto mokestį moka įmonė, net jeigu remonto nebaigė.
- Nuolatinio LT gyventojo pajamų mokesčio objektas yra visos Lietuvoje ir užsienyje gautos pajamos.
- GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc.
Gyventojo pajamų mokesčio aspektai
Gyventojui už patalpų nuomą išmokėtas avansas buvo apmokestintas GPM kaip nuomos pajamos. Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose.
## Nuomos sutarties svarba ir niuansaiNuomos sutartis yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Jeigu nuomos sutartis sudaryta iki AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. jos registruoti VMI nereikia.
- Nors sutartyse dažniausiai šalys susitaria dėl užstato grąžinimo, vis dėlto jie grąžinami retai.
- Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės.
- Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą.
Jeigu pagal nuomos sutartį įmonė patalpas perėmė 2017 m., tai turi įtakos apskaitai. Metų eigoje keičiasi vienas iš nuomininkų, todėl reikia atitinkamai koreguoti sutartį.
## Kiti svarbūs aspektai- Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati.
- Su kita įmone pasidalijus nuomos išlaidas, turėtų būti mažinamos įmonės pripažintos nuomos sąnaudos.
- Nuomininko sugadinto kilimo keitimo išlaidų kompensavimas laikomas žalos atlyginimu.
- Turto nuomos kaštų kompensavimas yra svarbus aspektas, ypač kai veikla uždrausta ir nevykdoma, o darbuotojai dirba nuotoliniu būdu.
Verslo liudijimas ir patalpų nuoma
Gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti paslaugas juridiniam asmeniui. Gyventojas, turintis verslo liudijimą, gali nuomoti gyvenamąsias patalpas tik kitiems gyventojams. Patalpų nuoma, kitaip nei kaimo turizmo ar apgyvendinimo paslaugos, nėra laikoma gyventojo individualiąja veikla.
## Patalpų pavyzdžiai ir kainosŠtai keletas pavyzdžių, kokias patalpas galima išsinuomoti ir kokios yra jų kainos:
| Patalpų tipas | Vieta | Plotas | Kaina |
|---|---|---|---|
| Baldų gamybos cehas su įrengimais | Nenurodyta | 370 m² | 2500 € + PVM |
| Konferencijų salė | Danės g. | 142 m² | 40 €/val. arba 150 €/diena |
| Susitikimų erdvė | Danės g. | 30 m² | 20 €/val. arba 60 €/diena |
| Individualaus darbo erdvė | Biblioteka | Nenurodyta | 2 €/val. arba 10 €/diena |
| Edukacinė erdvė | Biblioteka | Nenurodyta | 20 €/val. arba 60 €/diena |
Taip pat siūlomos nuomojamos patalpos Raudondvario pl. 99, parduodamos patalpos Kaune, Neries krantinėje ir pastatas Šilutėje, Pramonės g.
