Vokiečių gatvė Vilniuje - viena iš pagrindinių ir žinomiausių sostinės gatvių, turinti turtingą istoriją ir užimanti svarbią vietą miesto komerciniame gyvenime. Šiandien gatvėje galima pastebėti įvairių tendencijų, susijusių su patalpų nuoma, verslo plėtra ir klientų srautais.
Šiame straipsnyje apžvelgsime dabartinę situaciją Vokiečių gatvėje, aptarsime įmonės "Vokiečių namai, UAB" veiklą, nuomos kainas ir pateiksime komercinio nekilnojamojo turto specialistų įžvalgas.
Vokiečių gatvė Vilniuje
Vokiečių gatvės istorija ir dabartis
Vokiečių gatvės pavadinimas pirmą kartą paminėtas 1511 m. XIV a. Vokiečių gatvė buvo žinoma ir dar dviem vardais. Goštautų gatvės vardu ji vadinta dėl to, kad būtent šioje gatvėje stovėjo didikų Goštautų giminės rūmai. Trečiasis vardas - Monetų gatvė. XVI a. Vokiečių gatvė buvo viena puošniausių ir gražiausių sostinėje. To priežastis - vėlgi prekyba, mat gatvėje tuomet buvo įsikūrusios turtingiausios sostinės pirklių šeimos. Gatvės prestižas neblėso, ir XVIII a. Dabar Vokiečių gatvė mena tik dalį anuometės prabangos.
Po Antrojo pasaulinio karo Sovietų valdžia, užsimojusi modernizuoti Vilnių, išgriovė pusę gatvės pastatų. Sovietmečiu verslas Vokiečių gatvėje buvo gerokai apmiręs, tačiau Lietuvai atgavus nepriklausomybę, gatvė vėl tapo traukos centru. Ironiška, tačiau Vokiečių gatvė nuo seno buvo prekybos lopšys, o pasilinksminimų centru tapo tik netolimoje praeityje.
Patalpų nuomos kainos ir tendencijos
Aptuštėjusios vilniečių piniginės ir didžiulės nuomos kainos ištuštino jau daugiau kaip ketvirtadalį Vokiečių gatvėje esančių komercinių patalpų. Duris užvėrė drabužių, avalynės, aksesuarų parduotuvės ir netgi optikos salonas. Artimiausiu metu užsidaryti ketina dar kelios parduotuvės.
Nors patalpų šeimininkai, mėgindami išlaikyti verslininkus Vokiečių gatvėje, gerokai sumažino nuomos įkainius, tai merdinčių parduotuvių negelbsti. "Pagrindinė parduotuvės uždarymo priežastis - sumažėjęs vartojimas. Mums siūlo patalpas nuomotis visiškai pigiai, bet kas iš to? Pasak jos, įmonė neketina ieškoti kitų patalpų drabužių parduotuvei - esą vartojimas smukęs tiek, kad teks verstis turint vienintelę likusią parduotuvę.
Tačiau jeigu patalpų šeimininkai smarkiai nesumažins nuomos įkainių, gatvė liks pustuštė. Primename, kad verslas bėga ir iš kitų pagrindinių sostinės centro gatvių.
Pavyzdžiai patalpų nuomos kainų Vokiečių gatvėje:
- Bendras nuomojamas plotas ~ 226 kv.m. (88 kv.m. pirmame aukšte ir 83 kv.m. rūsyje ir 55 kv.m. antresolėje). Nuomos kaina - 5’565 EUR + PVM (24,62 EUR/kv.m.)
- Bendras nuomojamas plotas ~ 155 kv.m. (72 kv.m. pirmame aukšte ir 83 kv.m. rūsyje). Nuomos kaina - 4’180 EUR + PVM (26,97 EUR/kv.m. + PVM)
- Bendras nuomojamas plotas ~ 128 kv.m. (61 kv.m. pirmame aukšte ir 67 kv.m. rūsyje). Nuomos kaina - 3’475 EUR + PVM (27,15 EUR/kv.m.)
Nuomininkas papildomai apmoka komunalinius mokesčius ir NT mokestį. Sutarties terminas - 5 metai arba ilgesnis. Patalpų lubų aukštis pirmame aukšte svyruoja 2,25-2,35 m., rūsyje 2,55-2,85 m.
Verslo galimybės Vokiečių gatvėje
Tiesa, pastebėtina, kad barai, restoranai ir kavinės Vokiečių gatvėje durų neužveria. Prieš keletą mėnesių veiklą nutraukė tik restoranas "Grasas", o kitos maitinimo ir pramogų įstaigos, regis, neketina prestižinei gatvei tarti "sudie".
Komercinio nekilnojamojo turto specialistai mano, kad Vokiečių gatvė tiesiog netinka prekybai. "Prekybininkams, kurie verčiasi drabužių, kosmetikos ar aksesuarų prekyba, ten kažkodėl nelabai sekasi. Žmonės, matyt, į Vokiečių gatvę, daugiau eina ne apsipirkti, o pramogauti. Teko kalbėti su daugeliu prekybininkų: keista, bet vienoje pagrindinių Vilniaus centro gatvių prekyba neprigyja. Pasak jo, būtent kavinės ir barai yra geriausia verslo kryptis Vokiečių gatvėje.
Tačiau atidaryti barą šioje gatvėje nėra paprasta. M.Babilo žodžiais, verslas Vokiečių gatvėje galėtų atgyti, tačiau kažin, ar avantiūra atidaryti dar vieną drabužių ar aksesuarų parduotuvę būtų labai sėkminga.
Verslo idėjos - kaip patikrinti ar idėja bus pelninga?
"Vokiečių namai, UAB": veikla ir atsiliepimai
Vokiečių namai, UAB (kodas 303503440) buvo įkurta 2014-12-29. Pagrindinė įmonės veikla yra patalpų nuoma. Įmonę valdo 2 akcininkai (fizinis asmuo/įmonė). Šiuo metu Vokiečių namai, UAB įsikūrusi adresu Vingio g.
2024 metais Vokiečių namai, UAB pardavimo pajamos siekė 64 942 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 19 801 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 2. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia.
Pagrindinė informacija apie "Vokiečių namai, UAB":
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Įmonės kodas | 303503440 |
| Įkūrimo data | 2014-12-29 |
| Pagrindinė veikla | Patalpų nuoma |
| Pardavimo pajamos (2024) | 64 942 Eur |
| Pelnas prieš mokesčius (2024) | 19 801 Eur |
| Darbuotojų skaičius | 2 |
Norint gauti daugiau informacijos apie įmonės veiklą ir atsiliepimus, rekomenduojama susisiekti el. paštu Vingio g.
Taip pat galite papildyti, pakeisti, panaikinti įmonės Vokiečių namai, UAB (įmonės kodas 303503440) informaciją, rekvizitus, logotipą, nuotraukas, Jūsų veiklą apibūdinančius raktažodžius.
Susipažindami ir naudodami rekvizitai.lt viešinamus įmonių vadovų asmens duomenis tampate savarankišku duomenų valdytoju, kuriam taikomi ES reglamento Nr. 2016/679 (BDAR) reikalavimai.
Verslas Vokiečių gatvėje