Sutarčių Tipai
Pirkimo-Pardavimo Sutartys
Pirkimo-pardavimo sutartys yra vienos dažniausiai sudaromų sutarčių, reguliuojančios prekių ar paslaugų perdavimą už tam tikrą atlygį. Svarbu atkreipti dėmesį į sutarties sąlygas, tokias kaip kaina, apmokėjimo tvarka, nuosavybės teisės perėjimas ir kitas nuostatas.- Akcijų pirkimo-pardavimo sutartis: Pardavėjas šia Sutartimi parduoda, o Pirkėjas perka įmonės akcijas.
- Automobilio pirkimo pardavimo sutartis: Sudaroma pirkėjui ir pardavėjui sutarus dėl kainos. Pasirašius sutartį sumokami pinigai ir automobilis perduodamas pirkėjui.
- Daikto pirkimo-pardavimo sutartis: Daikto pirkimo-pardavimo sutarties šablonas, pavyzdys.
- Prekių (daiktų) pirkimo-pardavimo sutartis: Aptariami nuostatų variantai dėl pinigų sumos už prekes apmokėjimo, pateikimo, nuosavybės teisės perėjimo momento ir kitos nuostatos.
- Pirkimo pardavimo išsimokėtinai lizingu sutartis: Lizingo sutartis.
- Preliminari buto pirkimo sutartis: Numatyta perkančiojo asmens teisė per 10 dienų nuo sutarties sudarymo dienos atsisakyti susitarimo.
Nuomos Sutartys
Nuomos sutartys reglamentuoja turto (automobilio, buto, patalpų ir kt.) naudojimą už tam tikrą mokestį. Sutartyje būtina nurodyti nuomos objektą, nuomos terminą, nuomos mokestį, šalių teises ir pareigas bei kitas svarbias sąlygas.- Automobilio nuomos sutartis: Sutarties objektas yra nuomotojo automobilis.
- Buto nuomos sutartis: Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutarties pavyzdys, šablonas.
- Patalpų nuomos sutartis: Patalpų nuomos sutarties pavyzdys, šablonas.
- Sunkiasvorio automobilio nuomos sutartis: Numatytas užstato mokėjimas, kuris grąžinamas po transporto priemonės grąžinimo, jei ji grąžinama tinkamos būklės, nesugadinta ir nepažeista.
- Sandėliavimo, sandėlio nuomos, prekių saugojimo sutartis: Sandėliavimo, sandėlio nuomos, prekių saugojimo sutarties pavyzdys, šablonas.
Nors Lietuvos didmiesčiuose tradicinės komercinio nekilnojamojo turto nuomos rinka yra gana gerai išplėtota, jau kurį laiką šioje rinkoje pastebimi lygiagrečiai vykstantys pokyčiai, kuriais yra siekiama prisitaikyti prie šiuolaikinio verslo poreikių ir tendencijų. Greta tradicinės verslo patalpų nuomos ir vis dažniau siūlomos virtualaus biuro paslaugos, steigiami ir bendradarbystės centrai (angl.
Darbo vietos nuoma įprastai suteikia teisę naudotis darbo vieta (bendrai tam įrengtoje darbo erdvėje ar atskirame kabinete), gauti būtiniausias administracines paslaugas (priimti/išsiųsti korespondenciją), naudotis pasitarimų kabinetais/konferencijų salėmis pagal išankstinį susitarimą, taip pat - teisę įregistruoti savo įmonės buveinės adresą.
Dažniausiai paslaugos teikėjas pabrėžia darbo vietos nuomos privalumus: patrauklų fiksuotą nuomos mokestį, apimantį išlaidas už komunalines paslaugas, įrangos įsigijimo/remonto išlaidas, turto mokesčius, patalpų, turto apsaugos ir kitas išlaidas; taip pat klientas gauna keletą pagrindinių administracinių paslaugų; darbo vietą galima išsinuomoti pakankamai lanksčiu darbo grafiku ir terminais (net vienai dienai) ir panašiai.
Prieš priimant sprendimą nuomotis darbo vietą, patartina įsigilinti ir į teisinius šios paslaugos aspektus.
Kaip vertinti darbo vietos nuomos sutartį? Ar tai yra neapibrėžtos ir konkrečiai neidentifikuotos nekilnojamojo turto dalies nuoma (t. y. teisė naudotis turtu), ar atlygintinų paslaugų teikimas bei gavimas?
Pagal savo esmę, ši sutartis turi dviejų atskirų sutarčių (nuomos ir atlygintinų paslaugų teikimo) požymių, tad darbo vietos nuomos sutartį teisinga būtų laikyti mišria sutartimi. Pagal vyraujantį santykį tokia sutartis turėtų būti pripažįstama atlygintinų paslaugų teikimo sutartimi, turinčia nuomos sutarties elementą. Sutarčiai būtų taikomos atskirų rūšių sutartis reglamentuojančios normos, jeigu ko kita nebūtų numačiusios šalys ar tai neprieštarautų pačios sutarties esmei.
Taikantis prie rinkos sąlygų, paslaugos teikėjas siekia klientams sudaryti sąlygas paslaugą gauti kuo paprasčiau ir greičiau, neįsitraukiant į ilgas teisines derybas, todėl darbo vietos nuomos sutartys dažnai yra lakoniškos, o daugelis klausimų taip ir lieka nesureglamentuoti.
Iš tiesų mišrios sutartys praktikoje kelia nemažai sumaišties jas aiškinant ir taikant, dažnai iki galo nėra aišku, kokios sutarties, pavyzdžiui, paslaugų teikimo ar nuomos normas reikėtų taikyti, siekiant sureguliuoti sutartyje neaptartus klausimus, kaip antai: šalių atsakomybės, sutarties nutraukimo ir kita.
Kitas nuomininkui/paslaugos gavėjui svarbus aspektas - būti užtikrintam, kad jis turės galimybę nevaržomai naudotis patalpomis ir gauti paslaugas visą sutarties galiojimo laikotarpį, žinoma, jeigu tai nėra kelios dienos, nepriklausomai nuo patalpų savininko galimo pasikeitimo.
Praktikoje darbo vietos nuomos paslaugą dažniau teikia ne pats patalpos savininkas, o verslininkas tam tikslui pats išsinuomavęs patalpas iš jų savininko. Tuo atveju, jei savininkas nutartų parduoti pastatą/patalpas kitam asmeniui, o verslininkas nebūtų įregistravęs savo nuomos sutarties Nekilnojamojo turto registre, iškiltų reali grėsmė ne tik paslaugos teikėjui, bet ir klientui netekti galimybės naudotis turtu.
Taip galėtų atsitikti todėl, kad pagal įstatymus, nuoma turto perleidimo atveju lieka galioti naujam savininkui tik tuo atveju, jei ji buvo įregistruota viešame registre.
Klientui prieš sudarant darbo vietos nuomos sutartį derėtų pasidomėti, kas yra patalpų savininkas, ar Nekilnojamojo turto registre yra įregistruota paslaugos teikėjo nuomos sutartis (jei savininkas nesutampa su paslaugos teikėju), taip pat pasirūpinti, kad ir jo darbo vietos nuomos sutartis (kaip subnuoma), sudaryta terminui, dėl kurio būtų aktualu turėti apsaugą, būtų atitinkamai įregistruota.
Nepaisant keleto praktinių ir teisinių nepatogumų ir tam tikro neapibrėžtumo (kuriuos, tikėtina, netrukus išsisklaidys besiformuojanti teismų praktika), darbo vietos nuomos paslauga rinkoje įgauna pagreitį ir tampa patrauklia bei madinga vieta įsikurti bei startuoti ambicingam verslui, kuris be kompromisų pageidauja lanksčių ir patogių darbo sąlygų bei šiuolaikiškos darbo aplinkos, kurioje ne tik dalijamasi drąsiomis idėjoms, plečiami socialiniai ryšiai bet ir galimai atveriamos durys stambiam ateities verslui.
Regresyvi revoliucija: kas nutiko po Kovo 11-osios? | Vasario 16-a: ar yra ką švęsti?
Paslaugų Sutartys
Paslaugų sutartys reglamentuoja paslaugų teikimą tarp šalių. Svarbu aiškiai apibrėžti paslaugų apimtį, teikimo terminus, kainą ir kitas sąlygas, kad būtų išvengta nesusipratimų ateityje.- Darbų atlikimo sutartis: Sutartyje aprašomas sutarties objektas, šalių pareigos, darbų kaina, kitos sąlygos.
- Ekspedijavimo sutartis: Išdėstytos teikėjo ir užsakovo teisės ir pareigos, nustatoma paslaugų teikimo ir tvirtinimo tvarka, aptariama šalių atsakomybė.
- Interneto svetainės sukūrimo sutartis: Interneto svetainės sukūrimo sutartis.
- Komercinio pasiūlymo pavyzdys: Prekių, paslaugų pasiūlymas potencialiems pirkėjams.
- Paslaugų teikimo sutartis: Vykdytojas įsipareigoja atlikti paslaugas pagal iš anksto su Užsakovu suderintą grafiką.
- Reklamos interneto tinklalapyje (svetainėje, portale) sutartis: VYKDYTOJAS įsipareigoja atlikti UŽSAKOVUI reklamos paslaugas portale.
- Neterminuotos reklamos interneto portale sutartis: Neterminuotos reklamos interneto portale sutarties pavyzdys, šablonas.
- Intrastato ataskaitų pildymo sutarties šablonas: Europos Sąjungoje Intrastato sistema buvo sukurta 1993 m. sausio 1 d. susiformavus bendrąjai ES rinkai.
Darbo Sutartys ir Dokumentai
Darbo sutartys ir susiję dokumentai reglamentuoja darbo santykius tarp darbdavio ir darbuotojo. Svarbu laikytis darbo įstatymų ir tinkamai įforminti visus dokumentus, kad būtų užtikrintos abiejų šalių teisės.- Naujos darbo sutarties pavyzdys: Sudaroma tarp darbdavio ir darbuotojo.
- Lanksti projektinio darbo sutartis: Lanksti projektinio darbo sutartis.
- Darbuotojo atleidimo pranešimo pavyzdys: Pranešimas apie darbo sutarties nutraukimą.
- Darbuotojo charakteristika įmonei, vadovui: Buvęs įmonės vadovas apibūdina savo darbuotoją, pavaldinį, jo charakterį, bruožus, pomėgius, darbo rezultatus.
- Darbuotojo pasiaiškinimas darbdaviui (vadovui) dėl vėlavimo į darbą: Darbuotojo pasiaiškinimas darbdaviui (vadovui) dėl vėlavimo į darbą.
- Direktoriaus įsakymo priimti į darbą pavyzdys: Direktoriaus įsakymo priimti į darbą pavyzdys, šablonas, forma.
Kitos Sutartys ir Dokumentai
Ši kategorija apima įvairias sutartis ir dokumentus, reglamentuojančius įvairius teisinius santykius. Svarbu atidžiai peržiūrėti kiekvienos sutarties sąlygas ir užtikrinti, kad jos atitiktų jūsų poreikius ir interesus.- Asmens įgaliojimo pavyzdys: Asmens įgaliojimo pavyzdys.
- Bendradarbiavimo sutarties pavyzdys: Įmonė neatsako už partnerio veiksmus ,kuriais pažeidžiamos “Saugos taisyklės eksplotuojant elektros įrenginius”.
- Barterinė (mainų) už paslaugas ar prekes sutartis: Barterinė (mainų) už paslaugas ar prekes sutartis, pavyzdys.
- Garantinis raštas: Garantinis raštas.
- Įmonės darbuotojo įgaliojimo pavyzdys: UAB įgalioja darbuotoją atstovauti bendrovę, pasirašant sutartis. Įgaliojimas galioja iki nurodytos datos.
- Laidavimo sutarties pavyzdys: Asmuo toliau vadinamas Kreditoriumi ir Asmuo, toliau vadinamas Laiduotoju sudarė šia laidavimo sutartį, toliau vadinamą Sutartimi.
- Licencijos nuomos ar leidimo naudotis neatlygintinai sutartis: Teisių turėtojas įsipareigoja suteikti Licenciatui Kūrinių naudojimo neišimtinę neatlygintiną licenciją.
- Visiškos materialinės atsakomybės sutartis: Visiškos materialinės atsakomybės sutarties pavyzdys, šablonas.
- Paskolos sutarties pavyzdys: Skolinimo sutartis.
- Taikos sutartis: Pasirašiusios ginčo šalys (ir tretieji asmenys), sudarydamos ir pasirašydamos šią sutartį, susitaria taikos būdu išspręsti ginčą.
- Testamentas: Asmens testamentas, testamento pavyzdys, šablonas.
- Vedybų (vedybinės) sutarties pavyzdys: Sutuoktinis toliau vadinamas Sutuoktiniu Sutuoktinė, toliau vadinama Sutuoktinė, sudarė šią vedybų sutartį, toliau vadinamą Sutartimi.
- Įsiskolinimo perkėlimo sutartis tarp trijų šalių: Dėl skolos bei teisių ir pareigų, kylančių iš lizingo sutarties perkėlimo. Pateiktas skolos mokėjimo planas.
- Kompiuterių programos savininkas arba kompiuterių programos kūrėjas suteikia teisę (licenciją) naudotis savo valdomu ar sukurtu kūriniu kitam, sutartyje nurodytam asmeniui: Kompiuterių programos savininkas arba kompiuterių programos kūrėjas suteikia teisę (licenciją) naudotis savo valdomu ar sukurtu kūriniu kitam, sutartyje nurodytam asmeniui.
Dokumentų Pavyzdžiai
- Aktas dėl neatvykimo į darbą (pravaikštų)
- Atostogų grafikas
- Darbo pažymėjimo pavyzdys ir būtini rekvizitai
- Darbuotojų darbo laiko apskaitos žurnalas
- Darbuotojų darbo laiko grafiko pavyzdys
- Darbuotojų sveikatos pasitikrinimo grafiko pavyzdys
- Kelių eismo įvykio deklaracijos pavyzdys
- Įmonės firminis blankas su logotipu ir rekvizitais
- Individualios veiklos sąskaitos pavyzdys
- Išankstinės individualios veiklos sąskaitos pavyzdys
- Išrašytų PVM sąskaitų faktūrų žurnalas
- Automobilio kelionės lapas
- Korespondencijos registravimo zurnalas
- Lydraštis
- Mažosios bendrijos (MB) steigimo dokumentų pavyzdys
- Nelaimingo atsitikimo darbe akto pavyzdys
- Pažyma apie gautas pajamas
- Pinigų inventorizacija
- Pinigų išmokėjimo kvitas
- Posėdžio protokolo šablonas
- Pranešimo apie akcininkų susirinkimą pavyzdys
- Prašymas atleisti (išeiti) iš darbo
- Prašymas dėl nemokamų darbuotojo atostogų darbdaviui
- Prašymas įmonės direktoriui dėl priėmimo į darbą
- Prašymas įrašyti į sąrašą socialinio būsto nuomai
- Prašymas dėl vaiko priežiūros atostogų suteikimo pavyzdys
- Prašymas grąžinti permoką (permokėtą sumą)
- Prašymas įregistruoti ištuoką (skyrybas)
- Prašymas įregistruoti santuoką (vedybas)
- Prašymas pakeisti vardą, pavardę ar tautybę
- Prašymas parduoti nepilnamečio vaiko būstą
- Prašymas taikyti NPD
- Prašymas teismui dėl išlaikymo priteisimo
- Prašymas teismui dėl skolos priteisimo
- Prašymas teismui dėl nepilnamečio vaiko buto įkeitimo leidimo
- PVM sąskaitos faktūros pavyzdys
- Raginimo susimokėti skolas pavyzdys
- Sąskaitų - faktūrų registras (sąrašas)
- Skolos (ar paskolos) raštelis
- Skolų įmonei sąrašas
- Tarpusavio atsiskaitymų suderinimo aktas
- Ūkinių operacijų žurnalas
- UAB steigimo akto pavyzdys
- UAB steigimo sutarties pavyzdys
- Važtaraščių registravimo žurnalas
- Viešosios įstaigos (VŠĮ) steigimo dokumentų pavyzdžiai
- Visuotinio akcininkų susirinkimo protokolo pavyzdys
Pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo problematika
Toliau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami kai kurie iš straipsnyje aptartų sutarčių tipų:Table: Sutarčių Tipai ir Jų Panaudojimas
Tikimės, kad ši informacija padės jums geriau suprasti sutarčių įvairovę ir jų panaudojimą.
| Sutarties Tipas | Panaudojimas | Svarbūs Aspektai |
|---|---|---|
| Pirkimo-Pardavimo | Prekių ar paslaugų įsigijimas | Kaina, apmokėjimo tvarka, nuosavybės perėjimas |
| Nuomos | Turto naudojimas už mokestį | Nuomos terminas, mokestis, šalių teisės ir pareigos |
| Paslaugų Teikimo | Paslaugų teikimas tarp šalių | Paslaugų apimtis, teikimo terminai, kaina |
| Darbo | Darbo santykių reguliavimas | Darbo užmokestis, darbo laikas, atsakomybė |
| Paskolos | Pinigų skolinimas su grąžinimo sąlygomis | Suma, grąžinimo terminai, palūkanos |