Šiame straipsnyje aptariama negyvenamųjų patalpų nuomos tvarka, konkursų organizavimas, dalyvavimo sąlygos ir nuomos sutarčių sudarymo procesas.
Nuomos komisija ir jos funkcijos
Siūlymus dėl bendrovės negyvenamųjų patalpų nuomos ruošia ir darbą organizuoja bendrovės direktoriaus įsakymu sudaryta negyvenamųjų patalpų nuomos komisija (toliau vadinama komisija).
Nuomos konkurso skelbimas ir dalyvavimas
Fiziniai arba juridiniai asmenys, norintys dalyvauti nuomos konkurse (toliau vadinama - konkurso dalyviai) arba jų atstovai skelbime nurodytu laiku pateikia komisijos nariui užklijuotą voką. Ant voko turi būti užrašytas negyvenamųjų patalpų, kurių nuomos konkursas buvo skelbtas, pavadinimas, nuomojamų patalpų adresas ir nuoroda „Negyvenamųjų patalpų nuomos konkursui”.
Nuomos konkurso sąlygos
- Jeigu du kartus spaudoje ar bendrovės internetiniame puslapyje, paskelbus negyvenamųjų patalpų nuomos konkursą, nebuvo užregistruotas nei vienas konkurso dalyvis arba negautas nei vienas prašymas nuomotis patalpas per vieną mėnesį, minimalią pradinę nuomos patalpų kainą komisija gali sumažinti 30 procentų.
Konkurso dalyvių teisės ir laimėtojo nustatymas
Nuomos konkurso komisijos posėdyje dalyvauti turi teisę šio konkurso dalyviai arba jų įgalioti atstovai. Nuomos konkursą laimi asmuo, paraiškoje nurodęs didžiausią nuompinigių sumą.
Rezultatų įforminimas ir pradinio įnašo grąžinimas
Nuomos konkurso rezultatai įforminami protokolu, kurį pasirašo komisijos pirmininkas ir komisijos nariai. Pradinio nuomos konkurso laimėtojo įnašo 1/3 įskaitoma į nuompinigius, o 2/3 paliekama kaip avansas už nuomą. Kitiems konkurso dalyviams pradinis įnašas per 7 kalendorines dienas grąžinamas į jų nurodytą sąskaitą banke.
Nuomos sutarties sudarymas
Komisija apsvarsto gautus siūlymus ir esant siūlomam nuomos mokesčiui didesniam arba lygiam už nuomojamų patalpų nuomos mokesčio dydį, ruošia pasirašymui nuomos sutartį. Jei siūloma mažesnė nuomos kaina už nuomojamų patalpų nuomos dydį, galutinį sprendimą priima bendrovės valdyba.
Normalus patalpų nusidėvėjimas. | Teisinėkonsultacija.lt
Esminiai nuomos konkurso etapai
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| Komisijos sudarymas | Bendrovės direktoriaus įsakymu sudaroma komisija, atsakinga už nuomos procesą. |
| Konkurso skelbimas | Skelbimas apie nuomos konkursą viešinamas spaudoje arba bendrovės internetiniame puslapyje. |
| Paraiškų pateikimas | Fiziniai ir juridiniai asmenys pateikia užklijuotus vokus su reikalinga informacija komisijai. |
| Konkurso vykdymas | Komisija posėdyje įvertina gautas paraiškas ir nustato laimėtoją pagal didžiausią pasiūlytą nuompinigių sumą. |
| Rezultatų įforminimas | Konkurso rezultatai įforminami protokolu, kurį pasirašo komisijos pirmininkas ir nariai. |
| Sutarties sudarymas | Su konkurso laimėtoju sudaroma nuomos sutartis, atsižvelgiant į pasiūlytą nuomos mokestį ir bendrovės valdybos sprendimą. |