Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie UAB "Verkių būstas" - įmonę, užsiimančią pastatų administravimu. Čia pateikiami kontaktiniai duomenys, adresas, darbo laikas ir kita svarbi informacija.
Bendroji Informacija apie UAB "Verkių būstas"
UAB "Verkių būstas" (įmonės kodas 302813393) buvo įkurta 2012 m. liepos 3 d. Pagrindinė įmonės veikla yra pastatų administravimas. Įmonę valdo 2 akcininkai (fizinis asmuo/įmonė).
Finansiniai Rodikliai
2024 metais UAB "Verkių būstas" pardavimo pajamos siekė 1 963 401 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 7 321 Eur.
Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 42. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia.
Kita Veikla
Kitos veiklos, kuriomis užsiima bendrovė, yra nekilnojamasis turtas.
Adresas
Šiuo metu UAB "Verkių būstas" įsikūrusi adresu Kviečių g.
Atsiskaitymo Už Paslaugas Būdai
Atsiskaityti už UAB „Verkių būstas“ suteiktas paslaugas galima tokiais būdais:
- Mokėjimo knygele nuo 2017 m.
- Naudojant internetinę bankininkystę, mokant už paslaugas paprastu pavedimu el.
Mokėjimus įrašydami į atsiskaitymo knygelės 8-ą eilutę galite visuose bankuose bei AB „Lietuvos spauda“ spaudos kioskuose, „Lietuvos paštas“ skyriuose, išskyrus AB „Swedbank“. Mokėdami AB „Swedbank“ privalote pateikti mokamąjį pranešimą ir nurodyti įmokos kodą 220300 (tokiu atveju atsiskaitymo knygelės 8-oje eilutėje nereikia nieko įrašyti).
Klientų Aptarnavimo Skyriai
UAB „Verkių būstas“ klientų aptarnavimo skyriai veikia šiais adresais:
- Pilaitės pr.
- Liepkalnio g.
- Graičiūno g.
- Pramonės g.
- Pumpėnų g.
Klientų aptarnavimo skyrių darbo laikas:
- III ir V nuo 8.00 iki 17.00 val.
- VI nuo 9.00 iki 15.30 val.
- Pertrauka nuo 12.00 iki 12.30 val.
Daugiabučio Namo Bendrojo Naudojimo Objektų Priežiūros Paslaugų ir Atnaujinimo Darbų Pirkimų Taisyklės
UAB „Verkių būstas“ (toliau - Administratorius) augiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros paslaugų ir atnaujinimo darbų pirkimų taisyklės (toliau - Pirkimų taisyklės ) nustato UAB „Verkių būstas“ daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus (toliau - Administratorius), pagal Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatus, patvirtintus Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603.
Pagrindinės Sąvokos
- Darbų pirkimas - pirkimas, kurio dalykas (objektas) yra atlikti arba kartu suprojektuoti ir atlikti statybos darbus pagal privalomuosius reikalavimus, nustatytus statybos techniniame reglamente STR 1.03.07:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“,patvirtintame Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 30 d. Nr. D1-971 „Dėl statybos techninio reglamento STR 1.03.07:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka.
- Pirkimas - Administratoriaus atliekamas ir Pirkimų taisyklių reglamentuojamas paslaugų ar darbų pirkimas. Jei Administratorius administruoja kelis namus, tų pačių paslaugų, prekių ar darbų pirkimus jis gali jungti į vieną pirkimą.
Numatomo Paslaugų Pirkimo Vertė
Numatomo paslaugų pirkimo vertė nustatoma atsižvelgiant į numatomų sudaryti to paties tipo paslaugų pirkimo sutarčių numatomą vertę be pridėtinės vertės mokesčio.
To paties tipo paslaugų pirkimo sutartimis laikomos sutartys, kurios ... Šią funkciją planuojame grąžinti ateityje, o kol kas kviečiame kreiptis el.
Kitos Pastatų Administravimo Įmonės
Be UAB "Verkių būstas", Lietuvoje veikia ir kitos pastatų administravimo įmonės, teikiančios panašias paslaugas:
- UAB "ADMI“ - įmonė, teikianti visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas. Bendrovėje dirba ilgametę patirtį sukaupę savo srities profesionalai nuolat keliantys kvalifikaciją ir neatsiliekantys nuo naujovių.
- UAB „DOMUS SERVICE” teikia kompleksines ir dalines pastatų administravimo, inžinerinių tinklų priežiūros, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugas. Įmonė vykdo nuolatinį pastatų būklės stebėjimą, energijos sąnaudų stebėjimą bei atlieka užsakovų poreikių analizę.
- Civinity Namai - viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse, jungianti daugiau nei 30 įmonių, kurios prižiūri 13,5 mln. kv. m. gyvenamųjų namų ir komercinių pastatų ir yra įdiegusios kelis tūkstančius inžinierinių sistemų skirtingose Europos miestuose.
Šios įmonės taip pat teikia pastatų administravimo paslaugas įvairiuose Lietuvos miestuose.
Komercinių pastatų ir daugiabučių techninė priežiūra ir administravimas #buildingmaintenance
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
Norite užduoti ar neradote atsakymo į savo klausimą?
Kaip Atsiskaityti Už Paslaugas?
Atsiskaityti už UAB „Verkių būstas“ suteiktas paslaugas galima tokiais būdais, t. y. mokėjimus įrašydami į atsiskaitymo knygelės 8-ą eilutę galite visuose bankuose bei AB „Lietuvos spauda“ spaudos kioskuose, „Lietuvos paštas“ skyriuose, išskyrus AB „Swedbank“. Mokėdami AB „Swedbank“ privalote pateikti mokamąjį pranešimą ir nurodyti įmokos kodą 220300 (tokiu atveju atsiskaitymo knygelės 8-oje eilutėje nereikia nieko įrašyti).
Kur Kreiptis Dėl Naujos Atsiskaitymo Knygelės?
Nauja atsiskaitymo knygelė bus išsiųsta nemokamai paštu Jūsų nurodytu adresu. Nr. 1802*.
Kokios Yra Atliekų Išvežimo Taisyklės?
Atkreipiame dėmesį, kad atsižvelgiant į TIPK (taršos integruotos prevencijos kontrolės) leidimo reikalavimus yra taikomi išrūšiuotų buityje atliekų kiekio pristatymo į didelių gabaritų atliekų surinkimo aikštelę vienam gyventojui per 1 kalendorinių metų laikotarpį ribojimai.
Kur Pristatyti Didelių Gabaritų Atliekas?
Didelių gabaritų atliekas galite pristatyti į:
- UAB „Argimetas“, Jočionių g.
- UAB „Autoprada“, Minsko pl.
Dėl atliekų išvežimo galite skambinti telefonu 8 (5) 2730084 arba el.
Remonto Darbų Organizavimas
Siūlių Remontas
- Patalpų savininkas turi pateikti rašytinį prašymą.
- Administruojančios įmonės sudaryta komisija patikrina ir nustato remonto darbų apimtis ir būtinumą.
- Atliekamas siūlių remontas.
- Atlikus darbus, darbai priduodami laiptinės (namo) atstovui (pasirašant).
- Faktiškai panaudotos lėšos siūlių remontui priskaičiuojamos visiems namo patalpų savininkams proporcingai turimų patalpų bendrajam naudingajam plotui, bet ne daugiau kaip 0,4444 Eur už 1 kv.
Stogo Remontas
- Gavus 1/4 namo (laiptinės) butų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata bei lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo / laiptinės atstovu pasirašant), organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.
Laiptinės Langų Keitimas
- Butų / patalpų savininkai turi pateikti 1/4 namo ar laiptinės patalpų savininkų prašymą organizuoti susirinkimą ar balsavimą raštu sprendimui priimti, nurodant namo (laiptinės) atstovo vardą, pavardę, adresą ir kontaktinį telefono numerį.
- Gavus 1/4 namo (laiptinės) butų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata; lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo (laiptinės) atstovu pasirašant) ir organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.
Šildymo Sistemos Remontas
- Butų / patalpų savininkai turi pateikti 1/4 namo ar laiptinės patalpų savininkų prašymą organizuoti susirinkimą ar balsavimą raštu sprendimui priimti, nurodant namo (laiptinės) atstovo vardą, pavardę, adresą ir kontaktinį telefono numerį.
Dezinfekcija, Dezinsekcija ar Deratizacija
- Daugiabučių namų rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo patalpose atsiradus blusoms, tarakonams, skruzdėlėms ir kitiems kenkėjams, dėl dezinfekcijos, dezinsekcijos ar deratizacijos butų ir / ar kitų patalpų savininkai turi pateikti rašytinį prašymą.
- Gavus 1/4 namo (laiptinės) patalpų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata; lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo (laiptinės) atstovu pasirašant) ir organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.
Remonto Darbų Tipai
- Paprastasis ir kapitalinis remontas;
- Laikinasis arba vietinis remontas;
- Darbai ir paslaugos, nesusiję su privalomaisiais daugiabučio namo reikalavimais.
Paprastasis ir Kapitalinis Remontas
- Patalpų savininkų (namo, laiptinės, korpuso) iniciatyva ir (ar) administratoriaus sprendimu (pagal apžiūrų rezultatus) nutariama remontuoti stogą, lauko sienų sandūras ir pan.;
- Administratorius organizuoja patalpų savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu (apklausą) dėl kaupimo fondo numatomiems darbams finansuoti steigimo, kaupimo bei naudojimo tvarkos ir jo trukmės. Susirinkimui arba balsavimui raštu kartu su balsavimo biuleteniais pateikiami numatomų darbų preliminariųjų sąmatų variantai, pagal kuriuos patalpų savininkai išsirenka jiems tinkamiausią. Savininkai taip pat gali pasiūlyti savo variantą arba įpareigoti išrinktus įgaliotuosius atstovus teikti pasiūlymus administratoriui dėl rangovo parinkimo;
- Administratorius pagal daugumos patalpų savininkų nustatytą lėšų kaupimo tvarką ir trukmę apskaičiuoja kasmėnesinius mokėjimus, pateikia juos patalpų savininkams, kaupia sumokėtas lėšas atskiroje sąskaitoje;
- Sukaupęs lėšas, administratorius sudaro sutartį su patalpų savininkų pasirinktu rangovu, organizuoja remonto vykdymą, kontroliuoja darbų eigą, kartu su išsirinktais namo (laiptinės) atstovais priima atliktus darbus.
PASTABA: esant būtinybei (avarijos, inžinerinių komunikacijų pažeidimo grėsmei ir kt.) administratorius, vadovaudamasis norminiais aktais, pats priima sprendimą dėl remonto darbų, jų vykdymo tvarkos. Išlaidos remontui paskirstomos patalpų savininkams apmokėti proporcingai jų turimai bendrosios nuosavybės daliai.
Laikinasis Arba Vietinis Remontas
- Pagal žodinį ar rašytinį patalpų savininko(ų) prašymą ir (ar) kasmetinių, neeilinių apžiūrų rezultatus administratorius organizuoja ūkio būdu arba pasisamdęs rangovą nedidelės apimties remonto darbus;
- Esant reikalui, patalpų savininkai informuojami apie paprastojo arba kapitalinio remonto būtinumą bei pasekmes, jei dėl tokio remonto nebus priimti sprendimai;
- Išlaidos remontui paskirstomos patalpų savininkams apmokėti proporcingai jų turimai bendrosios nuosavybės daliai.
Darbai Ir Paslaugos, Nesusiję Su Privalomaisiais Daugiabučio Namo Reikalavimais
- Sprendimą dėl tokių darbų ar paslaugų priima namo, laiptinės, korpuso patalpų savininkai balsų dauguma susirinkime ar balsuodami raštu;
- Administratorius lėšų kaupimą, darbų vykdymą ar paslaugų teikimą organizuoja 1.2 ir 1.3 p.
Mokesčių Skaičiavimas Pagal Patalpų Plotą
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas) 4.82 str. 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Civilinio kodekso 4. 84 straipsnio 9 dalyje nustatyta, jog administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.
Bendrasavininkų Teisės Ir Pareigos
Bendrasavininkų teisės ir pareigos įtvirtintos Civilinio kodekso 4.83 straipsnyje:
- Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) turi teisę naudotis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdamas kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų.
- Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) taip pat turi teisę:
- imtis būtinų priemonių be kitų savininkų (naudotojų) sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų buto ir kitų patalpų savininkų atlyginti išlaidas, proporcingas šių savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai;
- reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus. Teisėtais buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) interesais laikoma gyvenamojo namo vidaus tvarkos taisyklių nustatymas, tinkama bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir išlaikymas, gyvenamojo namo priežiūros ūkinio ir finansinio plano parengimas, lėšų kaupimas bendrojo naudojimo objektams atnaujinti.
- Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.
- Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka.
Palėpės Įrengimas Daugiabučiame Name
Daugiabučių namų butų ar kitų patalpų savininkai, norėdami palėpėse įrengti gyvenamąsias patalpas ir tikėdamiesi išvengti galimų problemų, kreipiasi į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos konsultantus. Neišsiaiškinus reikalavimų gali kilti rūpesčių ne tik dėl nepatenkintų kaimynų, bet ir apsilankius pastatų naudojimo ar statybos priežiūrą atliekančioms tarnyboms.
Daugiabučio namo palėpė, jei ji nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims, yra bendrojo naudojimo patalpa, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausanti visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams. Ja, kaip ir kitais bendrosios dalinės nuosavybės objektais, disponuojama bendraturčių sutikimu.
Norint įgyvendinti nuosavybės teisę į visą palėpę ar jos dalį pirmiausia reikia atlikti palėpės kadastrinius matavimus, jeigu ji nebuvo oficialiai išmatuota (inventorizuota) ir nenustatyta kiekvieno daugiabučio namo buto ar patalpų savininko dalis.
Atlikus šiuos matavimus, neįrengta palėpė įregistruojama Nekilnojamojo turto registre (NTR) kaip atskira bendrosios dalinės nuosavybės patalpa. Kad įregistruotoje atskiroje bendrosios dalinės nuosavybės patalpoje savininkai galėtų nustatyti savo palėpės dalies konkrečią vietą, būtinas jų susitarimas dėl palėpės plano, kuriame nurodoma, kurioje vietoje yra kiekvienam bendraturčiui priklausanti dalis. Visų namo butų ir kitų patalpų savininkų pasirašytas susitarimas tvirtinamas notaro ir įregistruojamas NTR.
Norint gyvenamąsias patalpas įrengti didesnėje, nei gyventojui priklauso, palėpės dalyje, būtina gauti palėpės bendraturčių sutikimus - atsisakymus savo dalies.
Šildymo Būdo Keitimas
Šilumos ūkio įstatymas numato, kad šilumos vartotojas, pakeitęs buto, kitų patalpų šildymo ir (ar) apsirūpinimo karštu vandeniu būdą, turi teisę nutraukti šilumos ir (ar) karšto vandens pirkimo-pardavimo sutartį.
Pastato šildymo sistema, kaip ir kitos bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus) - yra pastato bendrojo naudojimo objektai. Visi jie yra namo bendraturčių bendra nuosavybė. Ją pertvarkyti galima tik gavus daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą įstatymų nustatyta tvarka.
Daugiabučio namo šildymo bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymas (visame pastate ar jo dalyje keičiant šildymo būdą, prisijungiant prie ar atsijungiant nuo centralizuotų šilumos tiekimo inžinerinių tinklų) užbaigiamas surašant statybos užbaigimo aktą.
Statybą Leidžiantys Dokumentai
Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau - reglamentas) 3 priedo 4.1 papunktyje nurodyta, kad leidimas atlikti daugiabučio namo paprastąjį remontą privalomas atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo paprastąjį remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodyta, kad statinio projektas turi būti parengtas tais atvejais, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1-7 punktuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus.
Komunalinių Atliekų Išvežimas Ir Rinkliavos
Nuo 2018 m. gegužės 1 d. VASA buveinės adresas: Smolensko g. Klientų aptarnavimo skyriaus el. Administracijos el. Nr.
Tikimės, kad ši informacija buvo naudinga! Jei turite daugiau klausimų, kreipkitės į UAB "Verkių būstas" tiesiogiai.