Bet kuris nekilnojamojo turto (NT) objektas turi savo paskirtį, kuri yra apibrėžta ir reglamentuota Statybos techniniame reglamente STR 1.01.09:2003. Paskirtis - tai oficialus leidimas vystyti tam tikros rūšies veiklą arba tiesiog gyventi. Dažniausiai pastato paskirtis gali būti keičiama (tačiau yra ir pastatų, kurių paskirtis nekeičiama). Tai daroma įgyvendinus visus keliamus reikalavimus norimos paskirties statiniui.
Jei pastate nebus vykdoma gamybinė veikla, kuri trukdys kitiems šalia gyvenantiems arba dirbantiems žmonėms, paskirties keisti nebūtina. Pavyzdžiui, jei esate verslininkas ir norite pirmojo aukšto biure įrengti kirpyklą, paskirties keisti nereikės, nes tai paslaugos, o ne gamybinė veikla. Aišku, kirpyklai galioja ir kiti reikalavimai, kuriuos nustato Nacionalinis visuomenės sveikatos centro departamentas.
Jei pastatas yra didelis ir ketinama vykdyti veiklą mažesniame nei 50 proc. jo plote, paskirties keisti nereikia. Taigi sandėlyje gali būti įrengtas nedidelis garažas be jokio paskirties keitimo. Deja, piktnaudžiauti tokia situacija nepavyks ir didelėje patalpoje vykdant skirtingą veiklą, teks pastatą suskirstyti į mažesnius objektus. Vienoje vietoje daržinės, viešbučio, garažo, sandėlio, pirties, dirbtuvių ir gydymo įstaigos surasti nepavyks.
Norint pakeisti paskirtį, reikalingi keli svarbūs dokumentai, kurie pateikiami "Registrų centrui". Būtent ši institucija registruoja ne tik visus gyventojus, bet ir visą nekilnojamąjį turtą bei jo savybes bei rinkos vertę. Reikalingas prašymas pakeisti patalpų paskirtį, taip pat ir kadastro duomenų byla, kurią padaro matininkai.
Dokumentai pateikiami iki atliekant reikalingus statybos ar renovacijos darbus. Po darbų "Registrų centras" informuojamas specialia deklaracija apie jų baigtumą. Žemės sklypo paskirtis kartais irgi reikalauja keitimo, jei ketinama keisti ant jos stovinčių pastatų paskirtį. Pavyzdžiui, jei iš sandėlio, kuris stovi ant žemės ūkio paskirties žemės ketinama padaryti viešbutį, reikia pakeisti ir žemės sklypo paskirtį į komercinį, o tik tada pakeisti pastato paskirtį iš žemės ūkio į viešbučių.
Ar galima nuslėpti tikrąją NT objekto paskirtį? Deja, ne. Reklamos įstatymas įpareigoja pardavėjus skelbimuose pateikti tikslią paskirtį, kad nebūtų klaidinamas nei brokeris, ieškanti objekto savo klientui, nei galutinis klientas, skaitantis skelbimą. Nepaisant gresiančių baudų, pasitaiko nesąžiningų pardavėjų, kurie vietoj buto parduoda kūrybines dirbtuves arba viešbučio paskirties patalpas. Kartais nuo NT brokerio pastangų priklauso, ar klientas nebus apgautas.
Kad netektų pirkti katės maiše, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) rekomenduoja pirmiausia išsiaiškinti pastato, kuriame yra patalpa (butas), paskirtį (vienbutis ar dvibutis gyvenamasis namas, daugiabutis gyvenamasis namas ar viešbučių paskirties pastatas) bei koks statybą leidžiantis dokumentas (SLD) yra išduotas tam statiniui.
Pastatas priskiriamas vienai ar kitai paskirties grupei, jeigu jo visas bendrasis plotas arba didžiausia jo dalis naudojama tai paskirčiai. Statybos techniniame reglamente STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ nurodytos 2 pastatų grupės:
- gyvenamieji pastatai;
- negyvenamieji pastatai.
Jei pastatą sudaro įvairių paskirčių patalpos, suformuotos ar numatomos suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, pastato paskirtis nustatoma tokia tvarka:
- pirmiausia nustatoma pastato paskirties grupė pagal didžiausią atskirų paskirties grupių patalpų, suformuotų ar numatomų suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, suminį bendrąjį plotą;
- vėliau nustatomas paskirties grupės pogrupis pagal didžiausią visų tos paskirties grupės pogrupių patalpų, suformuotų ar numatomų suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, bendrąjį suminį plotą.
Įvairių paskirčių patalpos, formuojamos ar numatomos suformuoti atskirais nekilnojamaisiais daiktais, turi atitikti normatyvinių statybos techninių, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų bei kitų teisės aktų joms nustatytus reikalavimus.
Gyvenamosios paskirties patalpos negyvenamosios paskirties pastatuose turi būti atskirtos nuo kitos paskirties patalpų atitvaromis, turėti atskirus įėjimus ir atskirtas (atjungimo ventiliais, apskaitos prietaisais, sklendėmis ir pan.) inžinerines sistemas. Taigi negyvenamos paskirties pastate gali būti gyvenamųjų patalpų, o gyvenamosios paskirties pastate gali būti negyvenamųjų patalpų.
Reikia atkreipti dėmesį, kad tokiuose mišriuose pastatuose reikėtų itin atidžiai pasitikrinti, kokios paskirties patalpas perkate: butą, poilsio paskirties ar kitos negyvenamosios paskirties patalpas. Nors į šį klausimą atsakymą rasite Registrų centro išraše, tačiau visada pravartu pasitikrinti ir tai, kokia patalpų paskirtis buvo numatyta projekte, pagal kurį buvo išduotas SLD.
Pavyzdžiui, jeigu SLD išduotas vieno ar dviejų butų pastatui, o pastate įrengti daugiau nei vienas ar du butai, veikiausiai yra parduodamos vieno buto patalpos, t. y. buto dalys, kurias statytojai įvardija „būstu“. Įsigiję tokias patalpas taptumėte pastato (buto) bendraturčiais (bendraturčių teisės ir pareigos nustatytos Civiliniame kodekse) ir ateityje Jums gali kilti keblumų dėl buto pardavimo ar remonto, galite turėti nesklandumų su tokio namo statybos užbaigimo procedūromis, jeigu įsigyjamos patalpos yra dar nebaigtame statyti name.
Be to, galite susidurti su problemomis dėl garso izoliacijos, automobilių parkavimo vietų trūkumo, pasigesti vaikų žaidimo aikštelės, funkcionalių ir patogių bendrojo naudojimo patalpų, kurios įrengiamos daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose. Taip pat gali kilti rūpesčių dėl nekilnojamojo turto mokesčių - už tokias patalpas reikia mokėti nekilnojamojo turto mokesčius.
Medicinos Paskirties Patalpų Reikalavimai
Saugios ir sveikos aplinkos užtikrinimas yra būtinybė. Naudojant profesionalias valymo priemones ir metodus yra mažesnė rizika bakterijoms ir virusams plisti.Medicinos įstaigos reprezentatyvumas. Patalpos turi būti valomos kiekvieną dieną (kai kurios ir ne vieną kartą), kad pacientams, jų šeimos nariams, visiems lankytojams bei medicinos personalui būtų užtikrintas švaros pojūtis ir malonus buvimas įstaigoje, pacientams - sveikimo atmosfera.
Būtinas nuolatinis švaros užtikrinimas ir palaikymas. Valymo įmonė turi gerai apmokytą komandą, kuri laikosi valymo plano, visų reikalavimų bei procedūrų. Tinkamas medicininių atliekų tvarkymas laikantis griežtų reikalavimų. Paviršių dezinfekavimas pagal specifinius reikalavimus medicinos patalpoms ir tinkamomis priemonėmis. Medicininių patalpų valytojai laikosi nustatytų taisyklių.
Labai svarbus yra tinkamas komunikavimas tarp darbuotojų ir įstaigos bei procedūrų laikymasis. Kasdienė priežiūra gausiai žmonių lankomose vietose - įstaigų koridoriai, palatos ar gydytojų kabinetai reikalauja dažno valymo, dezinfekcijos ir patirties besirūpinant skirtinga medicinos įstaigos erdve. Nė vienas kampelis negali būti neišvalytas, ypač tai svarbu didelėse ligoninėse.
Patalpos turi būti valomos kiekvieną dieną (kai kurios ir ne vieną kartą), kad pacientams, jų šeimos nariams, visiems lankytojams bei medicinos personalui būtų užtikrintas švaros pojūtis ir malonus buvimas įstaigoje, pacientams - sveikimo atmosfera. Būtinas nuolatinis švaros užtikrinimas ir palaikymas. Valymo įmonė turi gerai apmokytą komandą, kuri laikosi valymo plano, visų reikalavimų bei procedūrų. Tinkamas medicininių atliekų tvarkymas laikantis griežtų reikalavimų.
Paviršių dezinfekavimas pagal specifinius reikalavimus medicinos patalpoms ir tinkamomis priemonėmis. Medicininių patalpų valytojai laikosi nustatytų taisyklių. Mokymai ir švietimas. Labai svarbus yra tinkamas komunikavimas tarp darbuotojų ir įstaigos bei procedūrų laikymasis. Kasdienė priežiūra gausiai žmonių lankomose vietose - įstaigų koridoriai, palatos ar gydytojų kabinetai reikalauja dažno valymo, dezinfekcijos ir patirties besirūpinant skirtinga medicinos įstaigos erdve. Nė vienas kampelis negali būti neišvalytas, ypač tai svarbu didelėse ligoninėse.
Medicinos centrams bei kitoms medicininės paskirties patalpoms valyti tikrai rekomenduojame pasirašyti patalpų valymo ir priežiūros sutartį su UAB TOP CLEAN.
Medicinos patalpų valymas yra svarbus siekiant užtikrinti saugią aplinką.
Reikalavimai Masažo Kabinetams
Šiame straipsnyje pateikiama bendra informacija, siekiantiems atidaryti masažo kabinetą. Masažas - Lietuvos įstatymuose apibrėžta sveikatos priežiūros paslauga. Remiantis Sveikatos ministro įsakymu „Dėl Licencijuojamų asmens sveikatos priežiūros paslaugų sąrašų patvirtinimo“ 2004 m. gegužės 14 d. Nr. V-364, masažo paslauga - licencijuojama asmens sveikatos priežiūros ambulatorinė paslauga.
Masažo paslaugoms teikti netinka veikla pagal pažyma ar verslo liudijimai, todėl reikės atidaryti įmone - Juridinį asmenį. Bene daugiausia klausimų ir neaiškumo kelia tinkamų patalpų masažo kabinetui paieška. Patalpų paskirtį apibrėžia statybos techninis reglamentas STR 1.01.03:2017. Kadangi masažo paslauga - sveikatos priežiūros paslauga, todėl masažo kabinetas gali būti atidaromas negyvenamosios paskirties - gydymo paskirties pastatuose.
Masažo kabinetas taip gali būti įrengtas viešbučių paskirties pastatuose ar patalpose. Tai numato Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2018 m. sausio 24 d. nutarimas (Nr.85, identifikacinis kodas e-seimas sistemoje: 2018-01296), kuriuo Vyriausybė patvirtino Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirti atvejų ir tvarkos aprašą.
Jei savo kabinetą įsirengiate patalpose, kurios jau turi sveikatos įstaigos leidimą - higienos pasą, tuomet bus paprasčiau. Jei tai nauja vieta, yra daug svarbių detalių, į kurias reikia atkreipti dėmesį. Masažo kabineto, vienai darbo vietai plotas - 8 kv.m. ar daugiau. (Sveikatos ministro įsakymas „Dėl Medicininės reabilitacijos įstaigų (padalinių) veiklos specialiųjų reikalavimų aprašo patvirtinimo“) 2015 m. liepos 24 d. Nr.
Masažo kabineto įrengimas turi atitikti griežtus reikalavimus.
Masažo kabinete turi būti kriauklė bei šiltas - šaltas vanduo. Skalbinių tvarkymo patalpos, zonos ir technologiniai įrenginiai turi būti išdėstyti taip, kad būtų išvengta švarių ir nešvarių skalbinių kryžminės taršos. Būtinos tualeto patalpos, patalpos rūbams ir atskira vieta pacientų lauko rūbams pakabinti.
Taip pat svarbu užtikrinti tinkamą vėdinimą ir apšvietimą (natūralų ir dirbtinį). Triukšmo bei oro užterštumo lygis turi atitikti reikalavimus. Daugiau detalios informacijos žiūrėkite Lietuvos higienos normos HN 47:2011. Licenciją išduoda Valstybinė akreditavimo sveikatos priežiūros veiklai tarnyba prie Sveikatos apsaugos ministerijos.
Dezinfekcija yra būtina medicinos įstaigose.
Pagrindiniai reikalavimai masažo kabinetui:
- Patalpos turi būti negyvenamosios paskirties.
- Kabineto plotas vienai darbo vietai - 8 kv.m. ar daugiau.
- Būtina kriauklė su šiltu ir šaltu vandeniu.
- Skalbinių tvarkymo patalpos turi užtikrinti švarių ir nešvarių skalbinių atskyrimą.
- Būtinos tualeto patalpos ir atskira vieta rūbams.
- Tinkamas vėdinimas ir apšvietimas.
- Atitikimas triukšmo ir oro užterštumo lygiui pagal HN 47:2011.