Nekilnojamojo turto plėtros vadovo pozicija yra svarbi bet kurioje įmonėje, užsiimančioje nekilnojamojo turto projektais. Šis vaidmuo reikalauja ne tik specifinių žinių ir įgūdžių, bet ir gebėjimo efektyviai valdyti projektus, bendrauti su komanda ir orientuotis į rezultatą. Aptarsime pagrindinius kvalifikacinius reikalavimus, keliamus nekilnojamojo turto plėtros vadovui, bei svarbiausius įgūdžius, reikalingus sėkmingam darbui.
Nekilnojamojo turto plėtros projektas - iliustracinis pavyzdys
Kvalifikaciniai Reikalavimai
Nekilnojamojo turto plėtros vadovo pozicija dažniausiai reikalauja aukštojo išsilavinimo ir patirties. Pagrindiniai kvalifikaciniai reikalavimai apima:
- Aukštasis universitetinis ar jam prilygintas išsilavinimas socialinių ar technologijos mokslų srityje. Tai gali būti ekonomika, inžinerija, statyba ar panašios sritys.
- Ne mažesnė kaip 3 metų darbo patirtis nekilnojamojo turto ar infrastruktūros objektų projektų valdymo srityje. Patirtis yra būtina norint suprasti projektų specifiką ir iššūkius.
- Geras Lietuvos Respublikos teisės aktų išmanymas, reglamentuojančių projektavimą ir statybą, ir gebėjimas juos taikyti praktikoje. Tai apima statybos kodeksą, teritorijų planavimo įstatymus ir kitus susijusius teisės aktus.
Būtini Įgūdžiai
Be formalių kvalifikacijų, nekilnojamojo turto plėtros vadovui reikalingi ir tam tikri įgūdžiai:
- Gebėjimas sklandžiai dėstyti mintis raštu ir žodžiu bei gebėjimas kaupti, sisteminti, analizuoti, apibendrinti informaciją. Tai būtina efektyviam bendravimui su komanda, klientais ir partneriais.
- Geri darbo su „Microsoft Office“ programiniu paketu ir su organizacine technika įgūdžiai. Tai apima Word, Excel, PowerPoint ir kitas programas, reikalingas projektų valdymui ir dokumentacijai.
- Vairuotojo pažymėjimas (B kategorija). Tai gali būti reikalinga vykti į objektus ir susitikimus.
- Iniciatyvumas, orientacija į rezultatą, gebėjimas dirbti komandoje. Šie asmeniniai bruožai yra svarbūs sėkmingam projektų įgyvendinimui ir bendradarbiavimui su kitais specialistais.
Darbo Vieta
Dažnai nekilnojamojo turto plėtros vadovo darbo vieta yra ofise, tačiau gali tekti lankytis ir statybų aikštelėse ar kituose objektuose. Pavyzdžiui, ši pozicija gali būti siūloma Vilniaus m. sav., Vilniaus m., Kęstučio g.
Vokietijos Brigados Infrastruktūros Vystymo Departamento Logistikos Projektų Skyriaus Statybos Projekto Vadovo Pareigybės Aprašymas
Vokietijos brigados infrastruktūros vystymo departamento Logistikos projektų skyriaus (toliau - Skyrius) statybos projekto vadovas yra darbuotojas, dirbantis pagal darbo sutartį (toliau - Darbuotojas), ir yra priskiriamas specialistų grupei. Pareigybės lygis - A2.
Specialūs Reikalavimai Šias Pareigas Einančiam Darbuotojui
Darbuotojas, einantis šias pareigas, turi atitikti šiuos specialius reikalavimus:
- Turėti aukštąjį universitetinį statybos inžinerijos, aplinkos inžinerijos, elektros inžinerijos, mechanikos inžinerijos arba architektūros studijų krypties išsilavinimą su bakalauro kvalifikaciniu laipsniu ar jam lygiaverte aukštojo mokslo kvalifikacija.
- Turėti ne mažesnę kaip 2 metų statybos ir (ar) projektų valdymo ir (ar) projektavimo srities darbo patirtį.
- Išmanyti ir mokėti taikyti Lietuvos Respublikos įstatymus, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimus, krašto apsaugos ministro įsakymus ir kitus teisės aktus, reglamentuojančius statinių projektavimą ir statybą, krašto apsaugos sistemos (toliau - KAS) veiklą.
- Išmanyti ir taikyti projektų valdymo principus.
- Išmanyti KAS struktūrą ir veiklos prioritetus.
- Gebėti analizuoti informaciją, ją sisteminti, apibendrinti, rengti išvadas ir siūlymus.
- Gebėti efektyviai planuoti ir organizuoti savo veiklą, dirbti savarankiškai.
- Sklandžiai dėstyti mintis žodžiu ir raštu, išmanyti ir mokėti taikyti dokumentų rengimo ir dokumentų tvarkymo ir apskaitos taisykles.
- Mokėti dirbti kompiuteriu MS Office programiniu paketu.
- Išmanyti statybos technologinius ir projektavimo procesus bei jų valdymą.
- Atitikti teisės aktuose nustatytus reikalavimus, būtinus suteikiant teisę dirbti ar susipažinti su įslaptinta informacija, žymima slaptumo žyma „Riboto naudojimo“.
Šias Pareigas Einančio Darbuotojo Funkcijos
Šias pareigas einantis darbuotojas vykdo šias funkcijas:
- Pagal poreikį dalyvauja darbo grupių veikloje rengiant technines užduotis statinio projekto rengimo dokumentams parengti.
- Direktoriaus įsakymu paskyrus, koordinuoja statinių statybos projektus kol statyba bus pripažinta užbaigta.
- Valdo projektavimo, projekto ekspertizės ir (ar) rangos darbų sutartis.
- Rengia statybos projektų įgyvendinimo grafikus, esant poreikiui juos tikslina.
- Užtikrina, kad KAS valstybės investicijų programoje numatytų statinių projektavimo, projektų ekspertizės paslaugų ir statybos darbų sutartyse nustatytos paslaugos ir darbai būtų atlikti nustatytu laiku, nustatytos apimties ir kokybės.
- Atsiradus neesminių pakitimų sutarties sąlygose, rengia susitarimų dėl sutarties pakeitimų projektus ir juos derina teisės aktų nustatyta tvarka.
- Tiekėjams vėluojant vykdyti sutartinius įsipareigojimus, rengia dokumentus apie sutartinių įsipareigojimų nevykdymą ir juos teikia Infrastruktūros valdymo agentūros (toliau - IVA) Biudžeto skyriaus finansininkui.
- Teikia duomenis IVA Įsigijimų departamento Pirkimų organizavimo skyriui KAS valstybės investicijų programoje numatytų statinių projektų rengimo, statinių projektų ekspertizės paslaugų ir statybos darbų pirkimams atlikti.
- Vertina ir teikia siūlymus dėl KAS statinių projektinių pasiūlymų derinimo.
- Tikrina parengtus statinių projektinius pasiūlymus, projektus, jų parengimo kokybę bei atitikimą statybą reglamentuojantiems teisės aktams, teritorijų planavimo dokumentams, teikia pasiūlymus ir pastabas dėl statinio projektinių sprendinių, techninių specifikacijų.
- Tikrina, ar statinio projekto sprendiniai atitinka programinę užduotį, projektavimo užduotį ir projektinius pasiūlymus (patalpų plotus, vidaus apdailos sprendinius, baldų komplektavimą ir kitus reikalavimus).
- Tikrina, ar statiniui funkcionuoti numatytas inžinerinis aprūpinimas.
- Tikrina, ar statinio projekto techninėse specifikacijose aiškiai ir suprantamai aprašyti keliami minimalūs medžiagų, statybos produktų, įrengimų, statybos ir montavimo darbų techniniai, kokybės, kiti reikalavimai, charakteristikos, rodikliai, kokybės reikalavimai statybos produktams ir įrenginiams nupirkti.
- Kontroliuoja, kad rengiami projektai būtų pataisyti pagal statinio projekto ekspertizės rangovų pastabas.
- Derina atliktų projektavimo paslaugų aktus ir užtikrina, kad pateiktuose sumokėti dokumentuose paslaugų apimtys atitinka faktines suteiktų paslaugų apimtis ir jos suteiktos kokybiškai.
- Rengia įsakymo projektą dėl parengtų statybos projektų tvirtinimo.
- Teikia Gynybos resursų agentūrai prie Krašto apsaugos ministerijos įrenginių, baldų ir inventoriaus žiniaraščius, technines specifikacijas KAS valstybės investicijų programoje numatytų statinių prekėms įsigyti.
- Sprendžia iškilusias problemas, susijusias su KAS statinių projektavimo, projekto ekspertizės paslaugų ir statybos darbų vykdymu.
- Organizuoja statinių projektų ir kitų techninių dokumentų pateikimą rangovui.
- Inicijuoja papildomų arba nevykdomų statybos darbų poreikio nustatymą, nustatyta tvarka dokumentų parengimą, ir kontroliuoja, kad statybos darbai būtų vykdomi tik juos patvirtinus ir įstatymu nustatyta tvarka įsigijus.
- Prireikus inicijuoja statinių projektų sprendinių taisymą dėl nustatyta tvarka įteisintų papildomų arba nevykdomų statybos darbų.
- Gavęs informaciją apie statybos darbų sustabdymą , teisės aktų nustatyta tvarka organizuoja statinio konservavimo projekto sprendinių rengimą.
- Organizuoja pasitarimus statybvietėje ir užtikrina, kad jie būtų protokoluojami, o apie iškilusias problemas informuoja skyriaus vedėją.
- Pagal poreikį pristato Krašto apsaugos ministerijos Infrastruktūros plėtros projektų derinimo komisijai papildomus ir (ar) nevykdomus statybos darbus ir grindžiant jų vykdymą ir (ar) nevykdymą.
- Tikrina, ar teisingai įforminti atliktų darbų aktai, sąskaitos faktūros ir pažymos apie atliktų darbų vertę ir išlaidas, patikrinęs - derina, užtikrindamas, kad pateiktuose mokėti dokumentuose statybos darbų kiekiai atitinka sutartyje sutartus statybos darbų kiekius.
- Dalyvauja atliekant statinio pripažinimo baigtu statyti ir statybos užbaigimo procedūras.
- Koordinuoja, kad rangovas apmokytų naudotojo darbuotojus naudotis statinio įrenginiais.
- Teikia skyriaus vedėjui ir IVA Biudžeto skyriui informaciją ir duomenis apie atliktus statybos darbus, apimtis ir terminus.
- Analizuoja KAS infrastruktūros plėtros galimybes, atsižvelgęs į teisės aktų, reglamentuojančių infrastruktūros plėtrą ir statybą, reikalavimus.
- Teikia skyriaus vedėjui ir IVA Biudžeto skyriui pasiūlymus dėl KAS valstybės investicijų programos statybų dalies rengimo ir tikslinimo.
- Teikia pasiūlymus IVA Administravimo skyriui dėl KAS ir kitų valstybės institucijų, norminių dokumentų ir teisės aktų projektų skyriaus kompetencijai priklausančiais klausimais.
- Pagal poreikį atstovauja KAS savivaldybių komisijų posėdžiuose derinant teritorijų planavimo dokumentus.
Infrastruktūros valdymo agentūra yra institucija, pavaldi Krašto apsaugos ministerijai. Pagrindinis organizacijos veiklos tikslas - organizuoti, valdyti ir įgyvendinti Krašto apsaugos sistemos infrastruktūros plėtros projektus.
Ieškome naujo komandos nario ir siūlome: apmokamus kvalifikacijos tobulinimo kursus, priedą, suintensyvėjus darbo krūviui, premijas už puikius rezultatus, papildomas apmokamas poilsio dienas ar kintamąją dalį (po kasmetinio vertinimo), pašalpas (ištikus nelaimei). Dėl detalesnės informacijos galima kreiptis telefonu +370 5 210 3753 ir el. paštu adresu . Pareiginės algos koeficientas nuo 1,33 iki 2,6.
tags: #patalpu #pletros #vadybininkas