Patalpų Priežiūros Tvarkos Aprašas ir D1 Reikalavimai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariami patalpų priežiūros tvarkos aprašas ir D1 reikalavimai Lietuvoje, remiantis įvairiais teisės aktais ir reglamentais.

Daugiabučių namų savininkams svarbu žinoti, kaip tinkamai prižiūrėti bendro naudojimo patalpas. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius teisės aktus ir reikalavimus, susijusius su patalpų priežiūra, įskaitant D1 reikalavimus.

Teisės Aktai ir Reglamentai

Patalpų priežiūrą reglamentuoja įvairūs Lietuvos Respublikos įstatymai ir poįstatyminiai aktai. Toliau pateikiamas svarbiausių teisės aktų sąrašas:

• 2012 m. balandžio 12 d. Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo pakeitimo įstatymas Nr. XI-1967.
• 2001 m. vasario 2 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas Nr. 125 „Dėl daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų, su jais susijusių dokumentų ir lėšų perdavimo daugiabučio namo savininkų bendrijai tvarkos“.
• 2012 m. gruodžio 4 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-1047 „Dėl pavyzdinės daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos sutarties formos patvirtinimo“.
• Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimas Nr. 603 „Dėl daugiabučių namų patalpų savininkų (bendrasavininkų) bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo” pakeitimo.
• 2005 m. gruodžio 19 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas Nr. 30-2050 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų patvirtinimo“.
• 2012 m. birželio 6 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 1-611 „Dėl tarybos 2010-11-24 sprendimo Nr. 1-1794 ,,Dėl daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriaus atrinkimo, skyrimo ir keitimo tvarkos aprašo tvirtinimo“ pakeitimo.
• 2011 m. rugpjūčio 31 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 1-193 „Dėl gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių įrenginių naudojimo taisyklių tvirtinimo.
• 2013 m. birželio 20 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas Nr. 567 „Dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.
• 2012 m. spalio 31 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-895 „Dėl Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011 m. kovo 24 d. įsakymo Nr. D1-251 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo.
• 2012 m. lapkričio 22 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymas „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo šaukimo, darbotvarkės ir priimtų sprendimų skelbimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymas Nr. 351 dėl statybos reglamento STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka” patvirtinimo ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymas Nr. 351 dėl statybos techninio reglamento STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (Gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai patvirtinimo” pakeitimo 2011 m. lapkričio 18 d. Nr. D1-888.
• 2011 m. gruodžio 30 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas Nr. 30-1928 „Dėl statinių naudojimo priežiūros taisyklių patvirtinimo“.
• 2011 m. gruodžio 14 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 1-354 „Dėl statinių tinkamos priežiūros taisyklių tvirtinimo“.
• 2003 m. gegužės 20 d. Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatymas Nr. IX-1565 (Aktuali įstatymo redakcija nuo 2011-11-01).
• Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išnuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymas.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymas 2010 m. gegužės 21 d. Nr. D1-428 “Butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų administratoriaus veiklos, susijusios su administruojamu daugiabučiu namu, ataskaitos pavyzdinė forma”.
• 2011 m. lapkričio 23 Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 1-326 „Dėl tvarkymo ir švaros taisyklių tvirtinimo“.
• 2007 m. rugsėjo 12 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 1-211 „Dėl triukšmo prevencijos viešosiose vietose taisyklių tvirtinimo“.
• 2006 m. birželio 7 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimas Nr. DĖL lietuvos respublikos APLINKOS MINISTRO 2004 M. birželio 21 D. ĮSAKYMO Nr.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į:

• Statybos techninį reglamentą STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2019-06-11 įsakymu Nr.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2018 m. gegužės 3 d. įsakymas Nr.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2018 m. gegužės 3 d. įsakymas Nr. D1-355 „Dėl Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 30 d. įsakymo Nr. D1-971 „Dėl statybos techninio reglamento STR 1.03.07:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka.

Bendrijos Steigimas ir Valdymas

Daugiabučių savininkams pirmiausia reikia surinkti iniciatyvinę grupę iš keleto asmenų. Suburta iniciatyvinė grupė parengia bendrijos įstatų projektą pagal LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 7 straipsnyje nustatytus reikalavimus.

Jei bendriją planuojama steigti daugiabučiame name, kurį administruoja savivaldybės paskirtas administratorius, jam būtina prieš 30 dienų iki steigiamojo susirinkimo pranešti apie bendrijos steigimą ir steigiamojo susirinkimo datą. Visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams apie organizuojamą steigiamąjį bendrijos susirinkimą, jo datą ir vietą reikia pranešti ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki planuojamo susirinkimo dienos.

Bendrijos steigiamojo susirinkimo sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Balsuojant bendrijos steigiamajame susirinkime, kiekvienas buto ar kitų patalpų savininkas turi po vieną balsą.

Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyviai registruojami sudarant jų sąrašą. Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąraše turi būti nurodyta:

• Susirinkimo dalyvio vardas ir pavardė.
• Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas, jo numeris ir išdavimo data.
• Juridinio asmens pavadinimas, kodas.
• Susirinkimo dalyviui priklausančio buto (butų), kitos patalpos (kitų patalpų) (pastato (pastatų) adresas (adresai) ir jų unikalus numeris (unikalūs numeriai).
• Susirinkimo dalyvio parašas.

Jeigu susirinkimo dalyvis atstovauja buto ar kitų patalpų savininkui, bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąraše nurodomas įgaliojimo registracijos numeris ir data.

Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra protokoluojamas. Bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolas turi būti parengtas per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Prie bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolo pridedamas šio susirinkimo dalyvių sąrašas su jų parašais.

Jeigu bendrijos steigiamasis susirinkimas numatytu laiku neįvyksta, pakartotinis bendrijos steigiamasis susirinkimas šaukiamas ne anksčiau kaip po 14 dienų nuo neįvykusio steigiamojo susirinkimo dienos.

Notaro patvirtintus bendrijos steigimo dokumentus steigiamojo susirinkimo pirmininkas pateikia Juridinių asmenų registrui, kuris per 20 darbo dienų privalo registruoti bendriją arba pranešti apie atsisakymą registruoti, nurodant atsisakymo priežastį.

Jungtinės Veiklos Sutartis (JVS)

Jungtinės veiklos (partnerystės) sutartis yra sutartis, kuria du ar daugiau asmenų (partnerių), kooperuodami savo turtą, darbą ar žinias, įsipareigoja veikti bendrai tam tikram, neprieštaraujančiam įstatymui tikslui arba tam tikrai veiklai (CK 6.969 straipsnio 1 dalis). Savininkai pasirašydami JVS į visą valdymą atiduoda į fizinio asmens rankas, tačiau tas asmuo būtinai turi būti vienas iš savininkų.

Butų ir kitų patalpų savininkai, kurie yra nepatenkinti administratoriaus veikla, gali organizuoti susirinkimą dėl JVS. Sprendimą priima dauguma. Surašomas sprendimų priėmimo protokolas, pasirašoma Jungtinės veiklos sutartis, išrenkamas įgaliotas asmuo. Daugiabučio namo valdymas JVS įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre. Informacija apie pasirašytą sutartį ir jos įregistravimą pateikiama namo administratoriui ir savivaldybei. Namas išbraukiamas iš administruojamų namų sąrašo.

Ne mažiau kaip 1/4 daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų turi raštu kreiptis į Kaišiadorių rajono savivaldybės administracijos Turto valdymo skyrių, kuris vadovaudamasis LR Vyriausybės 2013-06-20 nutarimu Nr.

Statinių Techninė Priežiūra

Nesudėtingų statinių, taip pat 1-2 butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių bei statinių, esančių kaimo namų valdoje, taip pat įrašytų į Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, žemės ūkio paskirties pastatų techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai, nepaskirdami pastato techninio prižiūrėtojo.

Pastatai sertifikuojami pagal jų energines savybes statybos techninio reglamento STR 2.01.09:2005 „Pastatų energinis naudingumas.

D1 Reikalavimai

Reikalavimai D1 yra susiję su statinių priežiūros reglamentavimu ir apima įvairius aplinkos ministro įsakymus bei statybos techninius reglamentus. Šie reikalavimai užtikrina, kad pastatai būtų tinkamai prižiūrimi ir atitiktų nustatytus standartus.

Konkretūs D1 reikalavimai gali apimti:

• Statinių techninės priežiūros taisykles.
• Kvalifikacinius reikalavimus statinių techniniams prižiūrėtojams.
• Statinių techninės priežiūros dokumentų formas bei jų pildymo ir saugojimo tvarkos aprašą.
• Statybos užbaigimo procedūras.
• Reikalavimus nesudėtingiems ir ypatingiems statiniams.
• Statinių naudojimo priežiūros tvarkos aprašą.
• Privalomuosius statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
• Pastatų energinio naudingumo sertifikavimą.

Šių reikalavimų laikymasis užtikrina, kad pastatai būtų saugūs, patvarūs ir atitiktų energijos vartojimo efektyvumo standartus.

tags: #patalpu #prieziuros #tvarkos #aprasas #d1