Jei gyvenate daugiabutyje ir norite pagerinti namo būklę bei paslaugų kokybę, daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) steigimas gali būti puikus sprendimas. Bendrija - tai ne pelno siekianti organizacija, įgyvendinanti namo patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su namo bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įsteigti bendriją, kokie yra pagrindiniai etapai ir ką reikia žinoti.
Bendrijos Privalumai
- Atsakingumas už bendrą turtą: Galimybė patiems valdyti ir prižiūrėti savo turtą.
- Sprendimų priėmimas: Galimybė patiems priimti sprendimus dėl namo priežiūros ir remonto.
- Mokesčių nustatymas: Galimybė patiems nusistatyti mokesčių dydį ir paskirstymą.
- Dalyvavimas pirkimuose: Galimybė dalyvauti paslaugų ir darbų pirkimo procedūrose.
Bendrijos savininkų susirinkimas yra aukščiausias valdymo organas. Bendrijos vadovas vadinamas Pirmininku.
Pagrindiniai Steigimo Etapai
- Iniciatyva: Bendriją steigia vienas ar keli daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai.
- Steigiamasis susirinkimas: Sprendimą steigti bendriją priima butų ir kitų patalpų savininkų steigiamasis susirinkimas.
- Pritarimas: Bendrija steigiama butų ir kitų patalpų savininkams pareiškiant pritarimą bendrijos steigimo ir kitais bendrijos steigiamojo susirinkimo darbotvarkės klausimais šiame susirinkime arba raštu iš anksto.
- Pranešimas administratoriui/statytojui: Jeigu namą administruoja administratorius, steigimo iniciatoriai prieš 30 dienų iki susirinkimo turi raštu pranešti administratoriui ir (ar) statytojui apie numatomą susirinkimą.
- Dokumentų tvarkymas: Steigiamajame susirinkime išrinktas bendrijos pirmininkas pateikia patvirtinti notarui GNSB įstatus ir kitus steigimo dokumentus, o notaro patvirtintus dokumentus - Juridinių asmenų registrui.
- Registracija: Nuo bendrijos įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos baigiasi jungtinės veiklos sutartis, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus įgaliojimai.
Bendrijos Pirmininkas
Pirmininką renka Bendrijos savininkų susirinkimas bendrijos narių balsų dauguma. Svarbu, kad Pirmininkas būtų žmogus, turintis įmonės valdymo pagrindus (finansai ir mokesčiai, personalas ir psichologija, derybų meno ir pan.). Bendrija gali samdyti darbuotojus (pvz.
Jeigu norite įsteigti bendriją, bet neatsiranda asmens, kuris sutiktų būti bendrijos pirmininku, galima pasinaudoti laikino pirmininko paslauga veiklos pradžiai - jis įregistruos bendriją, atidarys bendrijos sąskaitas banke, organizuos bendrojo naudojimo objektų perėmimą, buhalterinės apskaitos ir kitų svarbiausių paslaugų užsakymą, atlikęs pagrindinius pirmuosius darbus, suorganizuos susirinkimą, kuriame pateiks ataskaitą, o į darbotvarkę be kitų aktualių klausimų įtrauks ir bendrijos pirmininko rinkimą.
Teisinis Reguliavimas
GNSB steigiamos ir registruojamos vadovaujantis Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo antrame skirsnyje nurodyta tvarka.
Savarankiškos daugiabučio gyvenamojo namo priežiūros organizavimui butų ir kitų patalpų savininkai gali rinktis arba steigti bendriją, arba pasirašyti jungtinės veiklos sutartį. Kitokiu atveju, t. y. neįsteigus bendrijos arba nesudarius jungtinės veiklos sutarties, savivaldybės vykdomoji institucija skiria administratorių.
Svarbu Žinoti
- Tam, kad steigiamasis susirinkimas galėtų būti laikomas teisėtu, jame turi dalyvauti daugiau kaip pusė visų gyvenamųjų namų (tam tikrais atvejais žemės sklypų ar dvibučių gyvenamųjų pastatų butų) savininkų ar konkretaus visų gyventojų interesus tenkinančio daikto bendraturčių.
- Norint įsteigti GNSB, ypatingai svarbu iš karto teisingai paruošti, užpildyti ir patvirtinti visus reikalingus dokumentus, kadangi nustačius dokumentų trūkumus, steigiamąjį susirinkimą tenka šaukti iš naujo.
Konsultacijos
Jei kyla klausimų dėl bendrijos steigimo, galite kreiptis į specialistus konsultacijai. Dažnai teikiamos nuolatinės asmeninės konsultacijos (telefonu, e. paštu, susitikus) bendrijos veiklos organizavimo klausimais, įskaičiuojant ir dokumentų rengimo pagalbą, kai organizuojamas sprendimų priėmimas bendrijoje.
| Paslauga | Kaina |
|---|---|
| Nuolatinės konsultacijos | Nuo 0,01 Eur/kv.m./mėn. (bet ne mažiau kaip 30,00 Eur/mėn.) |