Subnuoma - tai patalpų nuomos sutartis, kurioje nuomininkas (subnuomotojas) išnuomoja patalpas trečiajam asmeniui (subnuomininkui). Lietuvoje šis procesas yra reglamentuojamas įstatymų, o norint sėkmingai įgyvendinti subnuomą, būtina atsižvelgti į kelis pagrindinius reikalavimus.
1. Teisiniai Aspektai ir Sutarties Sudarymas
Pirmiausia, svarbu tinkamai sudaryti nuomos sutartį. Jeigu nuomos sutartis sudaryta iki AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. iki tam tikros datos, reikia įsitikinti, kad ji atitinka galiojančius įstatymus. Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą. Svarbu, kad nuomos sutartyje būtų aiškiai apibrėžtos sąlygos, įskaitant nuomos kainą, mokėjimo tvarką ir kitas svarbias detales.
Be to, pernuomotų patalpų registravimas apskaitoje priklauso nuo sandorio tikslo. Todėl būtina tinkamai įvertinti sandorio pobūdį ir jo įtaką įmonės finansinei būklei.
2. PVM (Pridėtinės Vertės Mokestis)
Patalpų subnuomos veikla dažnai susijusi su PVM skaičiavimo niuansais. Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM, tačiau yra išimčių. Pavyzdžiui, gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc. PVM tarifu.
Jeigu LPF (labdaros ir paramos fondas) nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM. Taip pat, įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, jei dalį patalpų pernuomoja be PVM. Tokiu atveju, nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla. Kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI (Valstybinei mokesčių inspekcijai).
Svarbu pažymėti, kad buto, esančio Latvijoje, nuoma yra Latvijos PVM objektas, net jeigu butas nuomojamas lietuviams. Tai reiškia, kad PVM klausimus reikia spręsti pagal tos šalies įstatymus, kurioje yra nekilnojamasis turtas.
3. Kiti Mokesčiai ir Įsipareigojimai
Be PVM, svarbu atsižvelgti ir į kitus mokesčius, susijusius su patalpų subnuoma. Pavyzdžiui, įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė. NTM (nekilnojamojo turto mokestį) moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į gyventojui išmokėtus avansus už patalpų nuomą, kurie apmokestinami GPM (gyventojų pajamų mokestis) kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose. GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc.
Svarbu prisiminti, kad kai UAB (uždaroji akcinė bendrovė) išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės.
Apibendrinant, patalpų subnuoma Lietuvoje reikalauja atidaus požiūrio į teisinius, mokestinius ir apskaitos aspektus. Tinkamas planavimas ir konsultacijos su specialistais padės išvengti klaidų ir užtikrinti sėkmingą verslo vystymą.
Užfiksavo į STT atvykusį G. Palucką: kalbus nebuvo
Pagrindiniai mokesčiai, susiję su patalpų subnuoma:
| Mokestis | Mokėtojas | Pastabos |
|---|---|---|
| PVM | Patalpų savininkas (tam tikrais atvejais) | Apmokestinimas priklauso nuo nuomos tipo ir nuomininko statuso. |
| Žemės mokestis | Įmonė (jei susitarta) | Mokamas, jei šalys susitarė, kad įmonė moka už gyventoją. |
| NTM | NT savininkas | Mokamas neatsižvelgiant į tai, ar savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. |
| GPM | Gyventojas (nuomotojas) | Taikomas 15 proc. tarifas nuo nuomos pajamų. |