Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra statinio techninės priežiūros žurnalas, kokia jo paskirtis ir kokie reikalavimai jam keliami.
Lietuvos Respublikos statybos įstatymas ir kiti teisės aktai numato, kad statinių naudotojai privalo užtikrinti tinkamą statinių priežiūrą. Vienas iš svarbiausių dokumentų, susijusių su statinio priežiūra, yra statinio techninės priežiūros žurnalas.
Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 43 straipsnį, statinio techninės priežiūros dokumentai yra:
- statinio techninis pasas (ar techninės apskaitos kortelė),
- apšildomų pastatų, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1000 kvadratinių metrų, - pastato techninis-energetinis pasas,
- statinio techninės priežiūros žurnalas,
- statinio periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktai ir kiti Vyriausybės įgaliotų institucijų ar statinio naudotojo nustatyti dokumentai.
Statinio techninės priežiūros žurnalas yra svarbus dokumentas, kuriame fiksuojami visi atlikti statinio priežiūros darbai, apžiūros, remonto darbai ir kita svarbi informacija. Šis žurnalas padeda užtikrinti tinkamą statinio būklę ir atitiktį esminiams statinių reikalavimams.
Statinio techninės priežiūros tikslas - užtikrinti Statybos įstatymo bei statybos techninių dokumentų nustatytus statinių esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę, maksimaliai sumažinti avarijų tikimybę, grėsmę žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai.
Nuotrauka: Daugiabučių renovacija Vilniuje.
Kas atsakingas už statinio techninę priežiūrą?
Pagal įstatymus, statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas. Jis gali tai daryti ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją. Nesudėtingų statinių, 1-2 butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių bei statinių, esančių kaimo namų valdoje, techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai, nepaskirdami pastato techninio prižiūrėtojo.
Statinio techninis prižiūrėtojas, atlikdamas konkretaus statinio techninę priežiūrą, vykdo organizacines ir technines priemones statinio techninei būklei palaikyti, kad būtų užtikrinti esminiai statinių reikalavimai per ekonomiškai pagrįstą statinio naudojimo trukmę.
Statinio naudotojo pareigos
Statinio naudotojas privalo:
- Naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį.
- Laikytis normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ar normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytų statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimų.
- Organizuoti ir (ar) atlikti statinio techninę priežiūrą.
- Suremontuoti, rekonstruoti arba nugriauti statinius, jeigu tolesnis jų naudojimas kelia pavojų žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai.
- Leisti statinių naudojimo priežiūrą atliekančių viešojo administravimo subjektų pareigūnams patekti į naudojamą statinį ir apžiūrėti jį.
- Pateikti šiems pareigūnams su statinio naudojimu ir technine priežiūra susijusius dokumentus.
Svarbu! Jei savininkai neatlieka savo pareigos - patys nesirūpina savo daugiabučiu, t. y. nesteigia bendrijos ir neinicijuoja jungtinės veiklos sutarties, tada vadovaujantis įstatymais savivaldybė turi skirti administratorių.
Savivaldybės skiriamas administratorius yra kraštutinė priemonė, ja siekiama garantuoti tinkamą daugiabučio namo priežiūrą tol, kol savininkai nesiims jos organizuoti patys. Sprendimas bus pagrindas savivaldybei priimant sprendimus dėl administravimo skyrimo.
Statinio techninės priežiūros žurnalo pildymas ir saugojimas
Statinio techninės priežiūros žurnale turi būti fiksuojami visi svarbūs įvykiai ir darbai, susiję su statinio technine priežiūra. Tai apima:
- Reguliarias apžiūras;
- Remonto darbus;
- Rekonstrukcijos darbus;
- Avarijas ir jų likvidavimo darbus;
- Kitus svarbius įvykius.
Organizuoti kasmetines statinio, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos apžiūras, kurios atliekamos pasibaigus žiemos sezonui (atsižvelgiant į statinio naudojimo ypatumus ir prieš prasidedant žiemos sezonui), užregistruoti surašytus apžiūros aktus statinio techninės priežiūros žurnale.
Kasmetinių apžiūrų metu detaliai apžiūrimos ir tikrinamos pagrindinės statinio konstrukcijos, inžinerinė įranga, nustatomas esamo statinio tyrimų poreikis, pastato defektai ir remonto darbų poreikis, įvertinama nuolatinių stebėjimų kokybė.
Taip pat būtina organizuoti kitas papildomas apžiūras, kurias nustatė statinio savininkas ar kurios yra numatytos kituose teisės aktuose. Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti statinio savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančius asmenis. Vėliau apie tai pranešama raštu ir pridedamas apžiūros aktas.
Asmuo, kuriam pranešta apie statinio, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir statinį nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.
Statinio techninės priežiūros dokumentai saugomi per visą statinio naudojimo laikotarpį. Atiduodant statinio techninės priežiūros dokumentus saugoti arba keičiantis Naudotojui ar techniniam prižiūrėtojui, surašomas šių dokumentų perdavimo ̶ priėmimo aktas dviem egzemplioriais.
Svarbu! Statinio techninės priežiūros dokumentai saugomi per visą statinio naudojimo laikotarpį. Atiduodant statinio techninės priežiūros dokumentus saugoti arba keičiantis Naudotojui ar techniniam prižiūrėtojui, surašomas šių dokumentų perdavimo ̶ priėmimo aktas dviem egzemplioriais.
Žurnalas turi būti tvarkomas nuolat ir kruopščiai, užtikrinant, kad visa informacija būtų tiksli ir atitiktų realią statinio būklę.
| Dokumentas | Aprašymas |
|---|---|
| Statinio techninis pasas | Nurodomos statinio techninės ekonominės ir konstrukcijos charakteristikos bei jų pokyčiai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo. |
| Pastato techninis-energetinis pasas | Papildomai nurodomos statinio energetinės charakteristikos (apšildomiems pastatams, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1000 kvadratinių metrų). |
| Statinio techninės priežiūros žurnalas | Fiksuojami visi atlikti statinio priežiūros darbai, apžiūros, remonto darbai ir kita svarbi informacija. |
| Statinio periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktai | Dokumentai, kuriuose aprašomi periodinių ir specialiųjų apžiūrų rezultatai. |
Šiame straipsnyje aptarėme, kas yra statinio techninės priežiūros žurnalas, kokia jo svarba ir kaip jis turėtų būti tvarkomas. Tinkamas statinio techninės priežiūros žurnalo tvarkymas padeda užtikrinti statinio saugumą, ilgaamžiškumą ir atitiktį teisės aktų reikalavimams.
Tinkama statinių priežiūra yra būtina siekiant užtikrinti saugią ir patogią aplinką gyventi ir dirbti. Todėl svarbu, kad visi statinių naudotojai laikytųsi įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimų, susijusių su statinių priežiūra.
tags: #patalpu #technines #prieziuros #ir #kontroles #zurnalas