Šiame straipsnyje aptariama patalpų paskirties keitimo tvarka Lietuvoje, įskaitant atvejus, kai reikalingas namo savininkų sutikimas, viešas aptarimas ir kokie reikalavimai taikomi skirtingoms paskirtims.
Gyvenamosios Paskirties Keitimas į Administracinę
Įmonė arba bet kuris asmuo, norintis vykdyti administracinę veiklą, turi pakeisti gyvenamąją paskirtį į administracinę. Tam reikia gauti namo savininkų viešo aptarimo pritarimą pakeisti gyvenamųjų patalpų paskirtį į administracinę. Viešo aptarimo dalyvių skaičius neribojamas.
Pagal DNSBĮ 7 str. 2 d., kai keičiama gyvenamųjų patalpų paskirtis, jos turi būti pertvarkytos taip, kad būtų įrengtas atskiras įėjimas iš lauko ir kad šis pertvarkymas atitiktų gyvenamojo namo architektūros, higienos, priešgaisrinės saugos, aplinkosaugos ir statybos techninius reikalavimus. Tai reiškia, kad turės būti vykdomi rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto darbai. O pagal STR "Statybos leidimas" 48 p., rekonstrukcijai ir kapitaliniam remontui atlikti reikalingas daugiau nei pusės namo savininkų sutikimas.
Reikalavimai ir Sutikimai
Pagal Nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, negyvenamųjų patalpų paskirtis gali būti: administracinė, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto ir t.t. Tačiau pagal DNSBĮ 7 str. 4 d. viešas aptarimas bei savininkų sutikimas nereikalingas, kai kitos paskirties, negu buvo, negyvenamosioms patalpoms netaikomi griežtesni aplinkosaugos, higienos, priešgaisrinės saugos ir kiti privalomieji reikalavimai.
Taigi, keičiant iš administracinės paskirties į maitinimo (pvz., kavinę), bus vėl reikalingas viešasis aptarimas, nes kavinei taikomi griežtesni higienos reikalavimai. Tuo tarpu pakeisti iš maitinimo į prekybinę paskirtį, manytina, nebus taikomi griežtesni reikalavimai, todėl nereikėtų viešo aptarimo ir pritarimo.
Vykdyti patalpose kitos paskirties veiklą užtraukia administracinę atsakomybę, taikomos ir kitos sankcijos.
Svarbu: Visų pirma, savivaldybėje Jums viską paaiškins, kokių dokumentų reikia, ką reikia padaryti ir pan.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimas
Žemės sklypo paskirties nereikės keisti - ji liks tokia pati, t. y. "KITA". Bet reikės pakeisti sklypo naudojimo pobūdį (naudojimo pobūdžių rūšys nustatytos bendru ministerijų įsakymu "Dėl Pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties žemės naudojimo būdų turinio, žemės sklypų naudojimo pobūdžių sąrašo ir jų turinio patvirtinimo" 2005 m. sausio 20 d.).
Pagal Teritorijų planavimo įstatymo 22 str. 1 d. 4 p., jei patalpos yra atsidalintos ir yra asmeninė nuosavybė, tada reikėtų keisti ne pastato, o patalpų paskirtį.
Daugiabučio Namo Situacijos
Namo gyventojų-savininkų sutikimo nereikės, jei nebus liečiami (rekonstruojami, daromas kap. remontas) bendrojo naudojimo objektai. Taigi čia daugiau techniniai dalykai ir savivaldybė nusprendžia ar įsirengiant palėpę reikės "liesti" bendrojo naudojimo objektus.
Jei kadastre savininkai neįregistruoti (t.y. tik įregistruota palėpė kaip kadastrinis objektas), o gyventojai savo parašais tvirtina savo dalis, ir vienas asmuo nieko nedaro, tai sudėtinga situacija. Reikėtų kreiptis į teismą dėl kaimyno neveikimo, dėl kurio negalite pasinaudoti teise į nuosavybę, bei prašyti įregistruoti. Kai viskas įregistruota (idealiosios dalys), tai reikės realaus dalių pasidalijimo, patvirtinti jį notariškai ir pateikti savivaldybei, kad gauti statybos leidimą.
Patalpų Paskirties Keitimo Procesas
Pagal naująją 2014-01-01 Teritorijų planavimo įstatymo redakciją, žemės sklype, esančiame urbanizuotoje ir urbanizuojamoje teritorijoje, kuriai neparengti detalieji planai, gali būti vykdoma statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius.
Žemės įstatymas numato, kad siekiant pakeisti žemės sklypų naudojimo paskirtį ir (ar) būdą bei juos sujungti yra rengiamas žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas (toliau - Projektas).
Projekto Rengimo Eiga
- Inicijavimas: Priimamas sprendimas pradėti rengti Projektą. Rengiami Projekto rengimo reikalavimai.
- Projekto rengimas: Visuomenės informavimas. Parengtas projektas teikiamas visuomenei susipažinti.
- Susipažinimas: Skiriamas ne trumpesnis kaip 10 d. d. laikotarpis, per kurį suinteresuoti asmenys teikia savo pasiūlymus. Organizatorius išnagrinėjęs pasiūlymus atsako pasiūlymus teikusiems asmenims.
- Derinimas: Projektas turi būti suderintas su atitinkamomis institucijomis.
- Projekto tikrinimas: Pritarimas.
- Tvirtinimas: Parengtą projektą tvirtina savivaldybės administracijos direktorius.
- Matavimai: Informavimas. Projekto registravimas.
- Sprendimas pertvarkyti žemės sklypus: Registracija Nekilnojamojo turto registre.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
- Ar galima administracinės paskirties patalpas pakeisti į gyvenamosios paskirties? Taip, galima, tačiau būtina laikytis nustatytos tvarkos.
- Ar reikia keisti patalpų naudojimo paskirtį, jei steigiama VšĮ ir nuomojamas butas? Reikia pasikonsultuoti su savivaldybe, ar tokia veikla galima gyvenamosiose patalpose.
- Ar daugiabučiame name komercinių patalpų savininkai gali įsirengti pirtį veikiančią komerciniu pagrindu? Ne, STR 2.02.01:2004 GYVENAMIEJI PASTATAI 253 straipsnis nurodo, kad pirtis daugiabučiuose gali būti projektuojama tik šeimos reikmėms.
Institucijos, su Kuriomis Reikia Derinti Projektą
Pagal Taisyklių 63 p. Projektas turi būti suderintas arba raštu pateiktas motyvuotas atsisakymas derinti Projektą, ne vėliau kaip per 5 d. d.
Projektas turi būti suderintas su:
- Aplinkos ministerijos Regiono aplinkos apsaugos departamentu (RAAD), kai pertvarkomas ar formuojamas žemės sklypas patenka į požeminio gėlo ir mineralinio vandens telkinių ar jų sanitarinės apsaugos zonų teritoriją ir/arba pertvarkomam žemės sklypui numatoma keisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį.
- Visuomenės sveikatos centru (VSC), kai pagal Projektą nustatomos SAZ.
- Kitomis institucijomis, jeigu tai nurodyta pateiktuose reikalavimuose.
tags: #patalpu #tikslines #paskirties #keitimas