Investavimas tapo prieinamas kiekvienam norinčiam, ypač dabar, kai rinkoje yra daugybė įvairių investavimo platformų. Tačiau pradedantieji investuotojai dažnai nerimauja dėl to, ar jų pinigai yra saugūs, ar investavimo platforma yra patikima ir ar ji neturės finansinių sunkumų. Pasitikėjimas investavimo platformomis dažnai kyla iš baimės prarasti pinigus. Tačiau investuojant per reguliuojamas platformas, kurių veiklą prižiūri Lietuvos bankas, jūsų pinigai yra apsaugoti tiek teisiniu, tiek technologiniu aspektu.
Lietuvoje veikiančios platformos turi atitikti griežtus Europos Sąjungos finansų reguliavimo reikalavimus, kurie numato investuotojų apsaugos mechanizmus. Vienas pagrindinių tokių teisės aktų yra MiFID II direktyva (ang. Markets in Financial Instruments Directive), kuri reglamentuoja investavimo paslaugų teikimą ES ir nustato klientų apsaugos, veiklos skaidrumo bei rizikų valdymo principus. Tai užtikrina, kad net platformos bankroto atveju investuotojų pinigai būtų saugūs ir būtų grąžinti.
Investuotojų Apsauga ir Reguliavimas
Reguliavimas ir investuotojų apsaugos mechanizmai užtikrina, kad jūsų lėšos bus apsaugotos net ir platformos finansinių sunkumų atveju. Lietuvos banko prižiūrimos platformos, tokios kaip „Interactive Brokers“ ir „Freedom24“, siūlo platų investavimo produktų asortimentą, mažus komisinius bei patikimas apsaugos priemones.
Svarbu žinoti: pagal Europos Sąjungos investuotojų kompensavimo schemas, investicijos į finansinius instrumentus yra apsaugotos iki 20 000 EUR (banko indėliai apdrausti atskirai iki 100 000 EUR). Reguliuojamos investavimo platformos užtikrina aukštesnį saugumo lygį: investuotojų lėšos yra atskirtos nuo įmonės veiklos pinigų, taikomi kompensavimo mechanizmai, o pati veikla yra stebima ir audituojama (dauguma jų veikia pagal minėtą Europos Sąjungos MiFID II direktyvą, kuri numato investuotojų apsaugos standartus).
Investavimo Tendencijos Lietuvoje
Lietuvos banko ir „Nasdaq Vilnius“ duomenys rodo, kad per pastaruosius kelerius metus gyventojų turto vertė investicinėse sąskaitose padidėjo daugiau nei 65 % - nuo 2 mlrd. EUR 2022 m. iki 3,3 mlrd. EUR 2024 m. Na, o per pastaruosius metus į akcijas investuota suma išaugo apie 17 % - nuo 1,2 mlrd. iki 1,4 mlrd. EUR, o prekybos sandorių skaičius daugiau nei padvigubėjo, viršydamas 5 milijonų ribą.
Investavimas per reguliuojamas ir licencijuotas platformas Lietuvoje yra saugus ir patikimas pasirinkimas.
Platformų Pavyzdžiai
Jei tik pradedate investuoti, viena paprasčiausiai naudojamų platformų yra „Freedom24“.
- Interactive Brokers:
- Reguliavimas: Europos Sąjungoje licencijuota investavimo platforma, reguliuojama atitinkamų finansų priežiūros institucijų.
- Privalumai: Suteikia prieigą prie tarptautinių akcijų, taupymo sąskaitų ir ilgalaikių taupymo planų.
- Freedom24:
- Reguliavimas: Licencijuota daugelyje šalių, įskaitant Lietuvą.
- Privalumai: Viena didžiausių investavimo platformų, suteikianti prieigą prie rinkų visame pasaulyje.
- Revolut:
- Reguliavimas: „Revolut“ turi Lietuvos banko išduotą elektroninių pinigų įstaigos licenciją ir yra reguliuojama Europos Sąjungoje.
Artūras Milevskis | Kaip pasirinkti finansų tarpininką? | #26 video
Investavimo Platformų Palyginimas
Žemiau rasite eToro ir poros kitų žinomų platformų palyginimą. Pastebime, jog nors xtb turi daug panašių įrankių, čia prekiaujama tik CFD produktais.
| Platforma | eToro | Admirals | XTB |
|---|---|---|---|
| Įkūrimo Metai | 2007 | 2001 | 2002 |
| Viso instrumentų | 5 000+ | 8 000+ | 2 200+ |
| Rinkos | Akcijos, ETF, Forex, Indeksai, Žaliavos, Crypto CFDs | Akcijos, ETF, Forex, Indeksai, Žaliavos, Crypto | Tik CFD: Akcijos, ETF, Forex, Indeksai, Žaliavos, Crypto CFD |
| Platforma Reguliuojama? | Taip | Taip | Taip |
| Reguliuojančios Institucijos | FCA, CySEC, DNB, AMF, MFS | FCA, CySEC, JSC, CIP | FCA, CySEC, KNF, IFSC |
| Narių Kapitalo Draudimas | Iki 1 000 000€ | Iki 100 000€ | Iki 85 000€ |
| Komisiniai Mokesčiai | 0% | nuo 0.02$ | 0% |
| Minimalus Įnešimas | 100$ | 100€ | 250€ |
Investicijos į nekilnojamąjį turtą
Investicijos į nekilnojamąjį turtą gali turėti skirtingas formas - jos neapsiriboja tik paties nekilnojamo turto įsigijimu. Nekilnojamasis turtas apibrėžiamas kaip žemė ar žemės dalis ir visi su ja susieti objektai (pvz. statiniai). Nekilnojamasis turtas dažnai tapatinamas su privačia nuosavybe. Teises į ją galima įgyti dviem būdais - perkant arba nuomojant.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą - tai nekilnojamo turto įsigijimas, nuosavybės valdymas, nuoma arba pardavimas su tikslu uždirbti pelną. Kaip investuotoją jus turėtų labiau dominti nekilnojamo turto įsigijimas nei nuoma. Turėdami nekilnojamą turtą, jį galėsite išnuomoti nuomininkams, kurie ne tik padengs palūkanas bankui, bet dar ir jums sumokės. Investuotojus domina ir nekilnojamo turto vystymas - įsigyti sklypą, pastatyti statinių, tuomet juos išnuomoti ar parduoti.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą dėl savo specifikos priskiriamas alternatyvių investicijų klasei. Investicijos į biurus yra prestižinė nekilnojamo turto investicijų rūšis, kadangi paprastai šie objektai būna pačiame miesto centre arba kitose populiariose vietose. Biurų paklausą lemią įmonės, jų keliami reikalavimai darbuotojų erdvei. Biurų paklausą sąlygoja ir vyriausybė, nustatanti minimalius darbo vietos reikalavimus.
Kuo sparčiau vystosi ekonomika, tuo daugiau kuriasi įmonių, jos samdo daugiau darbuotojų ir taip skatina didesnę biuro patalpų paklausą. Nuo ekonomikos ciklų priklauso grąža iš investicijų į biurus. Ekonomikai kylant, iš biurų nuomos galima uždirbti milžiniškus pinigus. Kylant biurų nuomos paklausai, kyla ne tik nuomos kaina, bet ir biuro vertė.
Prekybinės patalpos - tai patalpos nuo didelių prekybos centrų iki smulkių parduotuvėlių. Prekybos centrai visuomet turi vieną pagrindinį nuomininką, kuris garantuoja nuolatinį žmonių srautą. Lietuvoje dažniausia tai yra „Maxima“, „Rimi“, „Prisma“ parduotuvės. Šios didžiosios įmonės dažnai plotą nuomojasi su nuolaida, kadangi jos atlieka reklamos funkciją ir užtikrina pirkėjų srautą.
Nuomos kainos pačiame prekybos centre taip pat skiriasi. Jų kainą lemia žmonių srautai, erdvė, matomumas ir kaip gerai sekasi prekiauti toje vietoje. Kuo vieta yra pelningesnė, tuo daugiau įmonių nori ją išsinuomoti tokią vietą. Dėl didelės paklausos, tokių vietų nuomos kaina būna aukštesnė. Iš prekybinių patalpų nuomos gaunamos pastovesnės pajamos nei iš biurų nuomos. Prekybines patalpas pakeisti yra sudėtingiau nei biurą, todėl sutartis sudaroma ilgesniam laikui.
Pramoninės patalpos kainos atžvilgiu būtų bene geriausia investicija į nekilnojamą turtą vidutiniam investuotojui. Pramoninės patalpos apima sandėlius, gamybines ir platinimo patalpas. Kai kurios industrinės patalpos gali netgi turėti smulkius biurus juose. Ypatingas dėmesys renkantis pramonines patalpas turi būti jų funkcionalumas. Šie pastatai turi būti nesunkai pasiekiami įvairiu transportu: vilkikais, traukiniais, laivais ar netgi lėktuvais. Jie turi būti tinkamai išplanuoti, o dar geriau jeigu patalpa yra jau pritaikyta gamybai ar sandėliavimui (pvz. yra šaldymo kameros, kranai ar pan.).
Nesvarbu ar ekonomika kyla, ar smunka, žmonės vis tiek turi kažkur gyventi. Dėl šios priežasties gyvenamųjų patalpų nuoma yra bene populiariausia ir turinti stabiliausias pajamas investicija į nekilnojamąjį turtą. Šis išskirtinis nekilnojamojo turto segmentas yra gana brangus dėl nuolatinės paklausos. Kita vertus, didelė paklausa reiškia, kad visuomet rasite nuomininkus.