Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra žemės sklypo planas, kaip jį skaityti, ir kur šios žinios gali būti pritaikomos. Taip pat panagrinėsime susijusias sąvokas, tokias kaip braižyba, žemėlapiai ir sodybų planavimas.
Kas Yra Žemės Sklypo Planas?
ŽEMĖS SKLYPO PLANAS - tai žemės sklypo atvaizdas ant braižomo popieriaus lapo, pakeitus mastelį. Kertant pastatą horizontalia plokštuma truputį aukščiau palangių, gautas pjūvis yra vadinamas PLANU. ŽEMĖLAPIS - tai kažkokio tai žemės ploto atvaizdas popieriaus lape ar ant kitokios medžiagos, tačiau su sutartiniais ženklais.
Žodis SODYBA turbūt kiekvienam iš mūsų asocijuojasi su poilsiu. Sodyba tai ir būtų pastatytas kažkokio tai tipo namas, atokioje nuo miestų vietoje, gražioje aplinkoje.
Braižyba Ir Jos Pritaikymas
Buvo įdomu sužinoti daugiau apie tai kas yra braižyba, kaip ir kur ji pritaikoma.
Kas yra braižyba, kaip ir kur ji pritaikoma? Plano sudarymas naudojant linijų ilgius ir kampus tarp jų. Kokia tvarka skaitomi brėžiniai?
Kertant pastatą horizontalia plokštuma truputį aukščiau palangių, gautas pjūvis yra vadinamas PLANU.
Kaip Skaityti Brėžinius?
Norint teisingai skaityti brėžinius, reikia:
- Nustatyti duoto gaminio pavadinimą ir jo paskirtį. Paprastai tai nustatoma iš surinkto brėžinio pagrindinio užrašo. Dažnai šis užrašas nusako ir gaminio paskirtį.
- Susipažinti ir išnagrinėti surinkimo brėžinyje duotus vaizdus, pjūvio ir kirtimus bei nustatyti kertančių plokštumų padėtis, kuriomis buvo gauti šie pjūviai ir kirtimai.
- Išsiaiškinti, kokias sudėtinės dalys sudaro gaminį, kiek jų yra. Kokia padėtį užima šios dalys, kaip jos sujungtos tarpusavyje.
- Nustatyti gaminio veikimo principą.
Pavyzdžiui, brėžinio pavadinimas yra: „Krantinis (esantis tvenkinyje) vandens įrenginys“. Šis įrenginys padeda siurbti vandenį. Užrašas taip pat nustato šio gaminio paskirtį. Skaičiukais yra pažymėti duoti vaizdai: antgalis, vandentakis, krantinis šulinys, vandens ėmimo anga ir siurbimo vamzdis.
Sklypo Padėtis Pasaulio Šalių Atžvilgiu
Atsižvelgiant, kad Lietuvoje vyrauja pietvakariniai vėjai, gyvenamasis namas statomas pietvakarinėje arba pietinėje pusėje, o ūkinis pastatas statomas šiaurinėje pusėje arba šiaurės rytuose. Generaliniame plane rodykle ir raidėmis Š (šiaurė) ir P (pietūs) nurodoma sklypo padėtis pasaulio šalių atžvilgiu. Generaliniame plane statiniai vaizduojami supaprastintai, t.y. tik kontūrine linija.
AZMUTAS - tai kampas tarp stovėjimo taške einančio meridiano šiaurinio galo ir krypties į stebimąjį objektą. Azmutai yra skaičiuojami laikrodžio rodyklės kryptimi ir gali būti nuo 0° iki 360°.
RUMBAS - tai kampas tarp meridiano krypties ir krypties į stebimąjį objektą. Matuojamas rumbas yra tarp meridiano krypties į stebimąjį objektą. Taip pat gali būti matuojamas tiek nuo šiaurinio, tiek nuo pietinio taško.
Sklypo Plano Braižymo Ypatumai
Sklypo generalinis planas buvo braižomas remiantis sklypo plano braižymo ypatumais.
- Sklypas turėtų būti braižomas stačiakampio arba daugiakampio formos, kurį padalinus į geometrines figūras būtų galima apskaičiuoti plotus.
- Šiuo atveju sklypo planas buvo braižomas ant A4 formato popieriaus.
- Bet kurioje popieriaus lapo vietoje yra padedamas taškas ir pažymimas 1 Nr., nuo jo, bet kokia kryptimi brėžiama tiesė, kad vėliau tilptų visas sklypo planas.
- Paėmus skriestuvą yra atidedamas linijos ilgis ir gaunamas antras taškas, toks koks buvo išmatuotas natūroje.
- Prie antro taško buvo pridėtas matlankis ir atidėtas kampas ir taip yra gaunamas trečias taškas.
- Taip darant toliau yra gaunami ir kiti taškai.
- Galutinis penktas taškas yra sujungiamas su pirmuoju tašku ir turi atitikti išmatuotą kampą.
Topografinis Planas
Topografinis planas - tai planas, kuriame pavaizduota detali vietovės situacija, požeminės ir antžeminės komunikacijos.
Užsakovui prireikus Topografinio plano jis gali kreiptis į GEOMETRA profesionalų komandą, parašydamas mums elektroniniu paštu arba atsiųsdamas internetinę užklausą, kurią rasite mūsų internetiniame puslapyje ar tiesiog paskambindami nurodytu telefonu +370 657 71999. Mes darbus atliekame Kauno, Vilniaus, Šiaulių, Panevėžio, Alytaus ir Marijampolės apksrityse.
Pasirašius sutartį, paskiriamas geodezininkas, kuris vykdys darbus. GEOMETRA geodezininkas pirmiausia užsisako teritorijos, kuri bus tyrinėjama, turimą topografinę medžiagą iš savivaldybės. Taip pat mūsų geodezininkas susisiekia su Užsakovu ir praneša apie vykdomų darbų eigą bei sutartu laiku atvyksta į objektą išsimatuoti esamos situacijos. Užsakovo dalyvavimas matavimo metu dažniausiai nėra būtinas. Esama situacija yra matuojama ir tyrinėjama naudojant pažangiausius pasaulyje geodezinius prietaisus, tokius kaip: GPS imtuvas Trimble R10, Elektroninis robotizuotas tacheometras Trimble S5 ir Trimble S3.
Geodezininkas gautus duomenis matavimų metu ir iš savivaldybės apdoroja bei išbraižo Topografinį planą. Topografinis planas sudaromas analoginėje ir skaitmeninėje formoje 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 masteliu. Nederintas su institucijomis Topografinis planas įprastai yra vadinamas darbiniu brėžiniu, kuris gali būti naudojamas projektavimo darbų ankstyvojoje stadijoje. Darbinį brėžini GEOMETRA specialistas gali pateikti užsakovui po 5 d. d. nuo darbų užsakymo.
Išbraižęs Topografinį planą, geodezininkas jį įkelia į TOPD sistemą.( TOPD sistema - yra viešoji elektroninė paslauga apimanti topografavimo dokumentų tikrinimą atsakingose organizacijose, derinimo savivaldybėse ir proceso eigos stebėjimo procedūras). Įkėlus Topografinį planą į šią sistemą, planas tuo pačiu metu yra derinamas keliose institucijose (Lietuvos Dujos, ESO, Savivaldybės ir kt). Derinimas užtrunka iki 10 darbo dienų. Prie sistemos prisijungęs geodezininkas mato, kada Topografinis planas yra suderinimas, nes planui priskiriamas derinimo numeris. Suderintas Topografinis planas yra perduodamas užsakovui. Topografinis planas galioja nuo 1 iki 3 metų.
Norime atkreipti dėmesį, kad labai dažnai, Asmuo norintis užsakyti Topografinį planą, nežino kokio dydžio teritoriją reikalinga išmatuoti, o tai tiesiogiai įtakoja kainą. Be to sumatavus netiksliai numatytą teritoriją, vėliau projektavimo eigoje, gali reikėti užsakyti Topografinį planą papildomai teritorijai, kuri bus reikalinga projektavimui, bet neapima ankščiau parengtas planas. Tokiu atveju reikia rengti papildomos teritorijos Topografinį planą nuo pradžių, o Asmeniui patirti papildomas išlaidas. Todėl, rekomenduojame visada susisiekti ir tai aptarti su Topografinio plano rengėju prieš užsakant darbus.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimas
Pirmą kartą susidūrus gali pasirodyti, kad žemės sklypo paskirties keitimas yra sudėtingas ir painus procesas.
Pirmiausia Jūs turite kreiptis į vietinę savivaldybę su prašymu, kad norite keisti sklypo paskirtį. Prašymui užpildyti reikės Jūsų asmens duomenų ir sekančių dokumentų:
- Žemės sklypo (ų) nuosavybės dokumentai - pažymėjimas apie nekilnojamo daikto įregistravimą nekilnojamojo turto registre.
- Pastatų nuosavybės dokumentai - pažymėjimas apie nekilnojamo daikto įregistravimą nekilnojamojo turto registre, bei sklypo planas iš kadastro duomenų bylos.
- Žemės sklypo (ų) ribų planas (po kadastrinių matavimų).
- Įgaliojimas - jeigu atstovaujama - atstovaujamojo asmens vardas ir pavardė, juridinio asmens pavadinimas, atstovavimo pagrindas (dokumento pavadinimas, data, numeris, atstovaujamojo asmens duomenys.
Pateikus prašymą jis bus svarstomas 20 darbo dienų ir savivaldybės direktoriaus įsakymu Jums bus leidžiamas arba neleidžiamas žemės sklypo paskirties keitimas.
Kadastriniai Matavimai
Keičiant žemės sklypo paskirtį, jei sklypas randasi miesto teritorijoje reikės sklypo kadastrinių (geodezinių) matavimų jei jie nebuvo padaryti. Ar jie buvo atlikti galite pamatyti savo sklypo registrų centro išraše. Sklypams esantiems rajone keičiant paskirtį pakanka preliminarių matavimų.
Kadastro Lentelė
Nominali sklypo vertė bus paskaičiuota savivaldybės, tačiau kadastro lentelę užpildo geodezininkas - matininkas.
Paskutinis Žingsnis
Gavus atsakymą iš savivaldybės, dėl sklypo paskirties keitimo ir adreso suteikimo ir turėdami kadastro lentelę vykstate į registrų centrą priduoti dokumentus įregistravimui. Su savimi turėkite asmens dokumentą, savivaldybės direktoriaus įsakymą dėl sklypo paskirties keitimo, adreso suteikimo dokumentaciją ir seną registrų centro išrašą.
Pridavus dokumentus registrų centras sutikrins duomenis, įregistruos pakitimus ir Jums bus išduotas naujas registrų centro išrašas, kuriame atsispindės nauja sklypo paskirtis ir adresas.
Ką Daryti, Jei Norite Įsigyti Sklypą, Tačiau Nežinote Ar Vėliau Galėsite Keisti Jo Paskirtį?
- Reikia peržiūrėti bendruosius planus tos vietovės, kurioje randasi sklypas.
- Reikia patikrinti ar vietoje, kur randasi sklypas nėra apribojimų draudžiančių statybą.
- Susitarti su pardavėju, kad būtų gautos sklypo naudojimosi sąlygos iki pasirašant sutartis.
Топографический план
Praktiniai Patarimai
Asmuo nusiperka žemės sklypą Kaune ir nusprendžia pasistatyti šiame žemės sklype namą. Arba Asmuo turi pastatą Kauno raj., iki kurio reikia suprojektuoti požemines komunikacijas, tokias kaip: Elektros, Dujotiekio, Vandentiekio, Nuotekų ar Lietaus nuotekų tinklus. Arba Asmuo turi sklypą Vilniaus raj. ir norėtų jį padalinti į kelis smulkesnius sklypus, bei pakeisti jų naudojimo paskirti ir būdą į Kitos paskirties vienbučių dvibučių gyvenamųjų namų statybai.
Ši medžiaga buvo paimta iš šių knygų: Mickevičiaus V., Vilučio A. „Statybinės braižybos pagrindai“, bei Sliesoraičio V. „Inžinerinė grafika“.
tags: #paveiksle #pavaizduotas #zemes #sklypo #planas