Penkiaaukščio Pastato Bendro Naudojimo Patalpų Ploto Apskaičiavimas Lietuvoje

Straipsnyje aptariamas penkiaaukščio pastato bendro naudojimo patalpų ploto apskaičiavimas Lietuvoje, remiantis galiojančiais teisės aktais ir pateikiant praktinius pavyzdžius.

Teisinis Reglamentavimas

Bendro naudojimo patalpų ploto apskaičiavimas yra reglamentuojamas įvairiais teisės aktais. Svarbu atsižvelgti į šiuos dokumentus:

• Statybos techninis reglamentas STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“
• Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės
• Statybos techninis reglamentas STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“

STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“

Šio reglamento 2 straipsnio 6.10 papunktyje nustatyta, kad pastato bendras plotas yra visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžų, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas.

Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų taisyklės

Pagal šias taisykles, gyvenamosios patalpos (buto gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose pastatuose; vieno buto namo; atskiro kambario su bendrojo naudojimo patalpomis) plotas skaičiuojamas kaip gyventi skirtų uždarų ar pusiau uždarų patalpų plotų suma.

Gyvenamasis plotas apima svetaines, valgomuosius, miegamuosius, darbo kabinetus, gyvenamuosius kambarius, virtuves ir kitas gyventi tinkančias šiltas patalpas, kurių grindų plotas didesnis kaip 4 m2.

Pagalbinis plotas yra visų gyvenamųjų patalpų, išskyrus kambarius, verslo patalpas, rūsius (pusrūsius) ir garažus, plotų suma.

Praktiniai Pavyzdžiai

Aukcionas Vilniuje, Pelesos g. 5-221

Pavyzdžiui, Vilniaus miesto savivaldybė parduoda 1/1 dalies nuosavybės kambarį Pelesos g. 5-221. Parduodama buto dalis, kurios bendras plotas yra 16,73 kv. m, papildomai priskiriant 2,99 kv. m bendrojo naudojimo patalpų.

Svarbi informacija apie aukcioną:

• Aukciono pradžia: 2024-12-16 09:00:00
• Aukciono pabaiga: 2024-12-17 13:59:59
• Registracija: 2024-12-09 00:00:00 iki 2024-12-11 23:59:59
• Registracijos mokestis: 145 EUR
• Garantinis mokestis: 2764 EUR
• Apžiūros datos: 2024-11-27 13:30 val. ir 2024-12-04 13:30 val.

Šis pavyzdys rodo, kad bendro naudojimo patalpos yra priskiriamos prie buto dalies, tačiau jų plotas yra atskirai nurodomas.

Administracinės patalpos Algirdo g. 31-209

Dar vienas pavyzdys - administracinės patalpos Algirdo g. 31-209, Vilniuje. Patalpos yra antrame penkiaaukščio pastato aukšte, bendras patalpų plotas - beveik 269 kv. m. Naujasis patalpų savininkas įgyja teisę į papildomas beveik 82 kv. m bendro naudojimo patalpas.

Ši informacija rodo, kad įsigyjant patalpas, svarbu atkreipti dėmesį ne tik į pagrindinį plotą, bet ir į bendro naudojimo patalpas, kurios gali būti priskirtos prie nuosavybės.

Bendro Naudojimo Patalpų Dydžio Nustatymas

Atsakyti į klausimą „ar aprašyme/pastabose nurodytos bendro naudojimo patalpų dalys (jų dydžiai) yra laikomos naudingu plotu“ negalime, kadangi paklausime nenurodyta pastato paskirtis, nenurodyta, ar administracinės patalpos yra būsto patalpa, nepateikta Nekilnojamojo turto registro išduota pažyma.

Svarbūs Aspektai

• Pastato paskirtis
• Ar patalpos yra būsto patalpa
• Nekilnojamojo turto registro pažyma

Daugiabučių Renovacija ir Griovimas

Visuomenėje verda diskusijos dėl gyventojų atsakomybės už jiems priklausančius statinius bei dėl to, ką daryti su senos statybos daugiabučiais pastatais. Svarstoma apie nedidelės dalies daugiabučių namų, kurie yra avarinės būklės, griovimą.

Pagal dabartinį teisinį reglamentavimą, butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Todėl butų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui ar statiniui išlaikyti ir išsaugoti.

Jeigu statinys pripažįstamas avariniu, statinio naudotojas, vadovaudamasis teisės aktais ir statinio ekspertizės akte pateikta išvada, imasi priemonių statinio avarinei būklei pašalinti arba nusprendžia statinį griauti teisės aktų nustatyta tvarka.

Siekdama spręsti senų daugiabučių problemas, Aplinkos ministerija paskelbė ruošianti naują tvarką, pagal kurią pasikeistų daugiabučių renovacijos būdai, o blogos ir avarinės būklės daugiabučiai būtų griaunami, vietoje jų būtų statomi nauji.

Vienas iš Aplinkos ministerijos deklaruojamų naujų būdų kompensuoti pastato statybas būtų didinti pastatų aukštingumą tose vietose, taip pritraukiant papildomas investicijas, kad statybos būtų kompensuojamos ne tik gyventojų, bet ir privačių vystytojų pinigais.

Pavyzdžiui, Kaune maždaug ant penkiaaukščio reikėtų pastatyti du papildomus aukštus, kad namui renovacija būtų nemokama, kai kuriuose miestuose iš vertės prieaugio renovuoti visus penkiaaukščius namus pridedant vieną ar du aukštus.

Kretingos rajono savivaldybės pavyzdys

Kretingos rajono savivaldybė parduoda pastato dalį su bendro naudojimo patalpomis, kurių plotas yra 2 283,58 kv. m. Tai yra beveik 72 procentai viso pastato ploto. Likusi pastato dalis priklauso vienam dideliam savininkui ir keliems mažesniems.

Parduodamos patalpos pagal padėtį pastate galima suskirstyti į tris pagrindines dalis. Į pastatą yra trys įėjimai: pagrindinis iš J. K. Chodkevičiaus gatvės ir du iš kiemo pusės. Patalpos yra labai patogios su atskirais įėjimais iš bendro koridoriaus, nėra pereinamų patalpų.

Pradinė parduodamo pastato dalies kaina aukcione - 658 703 eurai. Visos administracinės patalpos parduodamos kartu, dalimis neskaidomos.

Elektroninio aukciono pradžia - 2025 m. kovo 12 d. 9.00 val., pabaiga - 2025 m. kovo 13 d.

Turto banko aukcionai Vilniuje

Artimiausiu metu sostinėje vyksiančiuose Turto banko viešuosiuose aukcionuose rinkai bus pasiūlyta net keletas strategiškai patrauklių objektų Vilniaus centre ir senamiestyje. Šį rudenį sostinėje organizuojami aukcionai pasižymi tuo, kad siūlomi objektai apjungia istorinį kontekstą, miesto centro patogumus ir plėtros potencialą.

Užupio g. 9

Vienas išskirtiniausių rudens aukcionų objektų - kiek daugiau nei 205 kv. m ploto pastatas, esantis Užupio g. 9, Vilniuje. Objektas pasižymi patrauklia lokacija - aplinkui tankiai užstatyta senamiesčio urbanistinė aplinka, kur susipina gyvenamosios, kultūrinės ir kūrybinės erdvės.

Pradinė aukciono kaina - 246 000 eurų.

Algirdo g. 19-101

Lapkričio mėnesį naujojo šeimininko lauks ir vienas patraukliausių investicinių objektų - administracinės patalpos Algirdo g. 19-101. Parduodamos patalpos užima visą pirmą ir antrą pastato aukštus bei dalį rūsio, bendras parduodamo objekto plotas siekia beveik 1 154 kv. m.

Pradinė aukciono kaina - 1 282 200 eurų.

Algirdo g. 31-209

Sostinės Naujamiestyje lapkričio mėnesį lauks ir dar vienas akį traukiantis objektas - administracinės patalpos Algirdo g. 31-209. Patalpos yra antrame penkiaaukščio pastato aukšte, bendras patalpų plotas - beveik 269 kv. m. Naujasis patalpų savininkas įgyja teisę į papildomas beveik 82 kv. m bendro naudojimo patalpas.

Pradinė aukciono kaina - 403 023 eurai.

Išvados

Bendro naudojimo patalpų ploto apskaičiavimas yra svarbus aspektas, į kurį reikia atsižvelgti perkant ar nuomojant patalpas. Svarbu vadovautis galiojančiais teisės aktais ir atkreipti dėmesį į pastato paskirtį, patalpų tipą bei Nekilnojamojo turto registro duomenis.

tags: #penkiaaukscio #bendro #naudojimo #patalpu #plotas