Valstybės ir Savivaldybių Turto Perdavimas: Kas Tai?

Šiame straipsnyje nagrinėjami valstybės ir savivaldybių turto perdavimo, pardavimo ir kitos susijusios procedūros Lietuvoje, remiantis įstatymais ir Turto banko praktika.

Teisinis Reglamentavimas

Valstybės ir savivaldybių turto perdavimą reglamentuoja įvairūs įstatymai ir nutarimai. Aptarsime keletą svarbiausių nuostatų:

• 20 straipsnis: Reglamentuoja valstybės ir savivaldybių turto perdavimo klausimus.
• Sprendimų Priėmimas:
  • Sprendimą dėl turto pardavimo užsienio valstybėms ar tarptautinėms organizacijoms priima Vyriausybė.
  • Savivaldybės turtas gali būti perduotas valstybei ar kitai savivaldybei su atitinkamų institucijų sutikimu.
• Neatlygintinas Perdavimas:
  • Valstybės turtas gali būti neatlygintinai perduodamas tarptautinėms organizacijoms ar kitų valstybių institucijoms, jei tai atitinka tarptautinius įsipareigojimus.
  • Sprendimą dėl neatlygintino perdavimo priima Vyriausybė arba turto valdytojas.
• Vystomasis Bendradarbiavimas ir Humanitarinė Pagalba: Turtas, skirtas vystomojo bendradarbiavimo veiklai ar humanitarinei pagalbai, gali būti neatlygintinai perduodamas tarptautinėms organizacijoms ar kitų valstybių institucijoms.
• Sutarčių Nuostatos: Visos sutartys dėl valstybės turto perdavimo, kurios apriboja valstybės teises, negalioja.

INFOLEX PASTABA: 20 str. nuostatos taikomos ir viešajai įstaigai, tapusiai valstybės ar savivaldybės turto panaudos gavėja iki įstatymo Nr.

Sprendimo projektą rengianti valstybės ar savivaldybės institucija turi pagrįsti jo atitiktį šio įstatymo 9 straipsnyje nurodytiems principams.

Sprendimą dėl valstybei nuosavybės teise priklausančių viešosios įstaigos dalininko teisių pardavimo priimamas Vyriausybės nutarimu. Sprendimą dėl savivaldybei nuosavybės teise priklausančių viešosios įstaigos dalininko teisių pardavimo priima savivaldybės taryba.

Parduodamų dalininko teisių pradinė kaina, kuri turi būti ne mažesnė kaip atitinkamai arba valstybės, arba savivaldybės įnašų į viešosios įstaigos dalininkų kapitalą vertė.

Turto Banko Veikla

Valstybės įmonė Turto bankas yra atsakinga už valstybei nebereikalingo turto pardavimą. Per tris šių metų ketvirčius Turto bankas sudarė 411 sandorių už 44,38 mln. eurų.

Aukcionuose valstybei nebereikalingas turtas parduotas už 50 proc. Rinkos dalyvių aktyvumą liudija ir iš pirmo aukciono parduotų objektų dalis.

Jei pernai per pirmąjį aukcioną parduota apie 39 proc. objektų, tai per devynis šių metų mėnesius net 59 proc. visų siūlomų objektų parduoti jau pirmojo aukciono metu. Taip pat išaugo aukcionų dalyvių skaičius.

Pernai dažniausiai aukcionuose būdavo vos po vieną dalyvį, šįmet daugiau nei pusė aukcionų įvyksta, kur varžosi nuo 2 iki 10 dalyvių, o dešimtadalyje aukcionų buvo daugiau nei 10 dalyvių. Skaitlingiausias šių metų aukcionas sutraukė net 137 dalyvius.

Iš viso Turto banko skelbtuose aukcionuose per devynis šių metų mėnesius dalyvavo daugiau nei 1,9 tūkst.

Išlieka tendencija, kad daugiausia parduodame gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto. Brangiausiu šio laikotarpio sandoriu, žinoma, tapo už 12,1 mln. eurų prestižiniame sostinės Žvėryno rajone parduotas buvusios infekcinės ligoninės kompleksas.

Iš viso per šių metų sausį-rugsėjį parduota 12 objektų, kurių kiekvieno vertė yra didesnė nei ketvirtis milijono, už juos gauta 33,2 mln. eurų, jų pardavimo kainos, palyginus su pradinėmis, augo net 52 proc. Didžioji šios sumos dalis (27,3 mln. eurų), remiantis atskiru Vyriausybės nutarimu, atiteks esamų pastatų atnaujinimo ir naujų statinių projektams.

Iš viso šiuo metu Turto bankas įgyvendina 7 tokius projektus, jų darbų vertė siekia beveik 30 mln. eurų.

Nors didžioji pajamų dalis atkeliauja iš didelės vertės turto pardavimų, daugiausia sandorių sudaroma dėl mažos vertės turto, kurio kaina yra iki 10 tūkst. eurų. Tokių sandorių per devynis šių metų mėnesius buvo 256, už juos gauta 1,2 mln. eurų pajamų, o jų pardavimo kainos kilo net 59 proc. Pigiausias per tris šių metų ketvirčius parduotas turtas tekainavo 23 eurus - tai buvo 24-oji ūkinio pastato dalis.

Nepaisant karštinės nekilnojamojo turto rinkoje, kai kurie objektai aukcionuose sukasi labai ilgai. Šių metų rekordininkas - objektas parduotas 18-to aukciono metu. Sudėtingiausia parduoti būtent tokius objektus, kuriuos valdome bendrosios dalinės nuosavybės būdu.

Kartais sulaukiame, atrodytų, labai logiško klausimo: kas pirks trečdalį buto ar aštuntadalį sandėlio? Ar čia nėra klaidos? Klaidos tikrai nėra. Dažniausiai tokie objektai Turto bankui atitenka, kaip valstybės paveldėtas turtas.

Vadovaujantis Civiliniu kodeksu turtas paveldėjimo teise pereina valstybei, kai palikėjas neturi įpėdinių nei pagal įstatymą, nei pagal testamentą. Valstybei atstovauja Turto bankas, kuris taip pat atsako ir už skolas, neviršijančias paveldėto turto vertės. Dėl turto paveldėjimo Turto bankas privalo kreiptis į notarą, kuris išduoda palikimo perėjimo valstybei liudijimą.

Būna taip, kad Turto bankui jau perėmus valstybės vardu paveldėtą turtą, atsiranda paveldėtojai, kuriems teismo keliu turtas gali būti sugrąžintas.

Visi Turto banko skelbiami vieši aukcionai yra elektroniniai ir vykdomi sistemoje www.evarzytines.lt, juose gali dalyvauti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys. Toks turtas įtraukiamas į parduodamo turto sąrašą.

Turto bankas paruošia dokumentus ir organizuoja tokio turto pardavimo viešus aukcionus, o gautos lėšos keliauja į valstybės biudžetą.

Visais atvejais Turto banko parduodamo turto pradinę kainą nustato nepriklausomi vertintojai. Tais atvejais, kai turto nepavyksta parduoti pirmo aukciono metu, jis siūlomas pakartotinai.

Pagrindiniai Turto Banko veiklos rodikliai:

Šis straipsnis apžvelgia pagrindinius aspektus, susijusius su valstybės ir savivaldybių turto perdavimu ir pardavimu Lietuvoje. Svarbu atsižvelgti į teisės aktų nuostatas ir Turto banko praktiką, siekiant užtikrinti skaidrų ir efektyvų turto valdymą.

tags: #perduodamas #turtas #esantis