Planuojant statyti gyvenamąjį namą, svarbu atsižvelgti į įvairius aspektus, pradedant nuo sklypo paskirties ir baigiant statybos leidimais. Vienas iš populiarių pasirinkimų yra perimetrinis užstatymas, kuris turi savų privalumų ir trūkumų. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti apie perimetrinį užstatymą Lietuvoje.
Sklypo Paskirtis ir Statybos Leidimai
Prieš pradedant statybas, būtina išsiaiškinti sklypo paskirtį. Geriausias ir lengviausias variantas norint statyti namą prie ežero - pirkti namų valdą. Kitas variantas - pirkti seną sodybą. Trečias variantas - žemės ūkis ne mažiau 0,5 ha, ir tada su ūkininko pažymėjimu daroma ūkininko sodybos parinkimo schema.
Jei sklypas yra žemės ūkio paskirties, gali būti apribojimų. Pavyzdžiui, jei sklypas patenka į miškų ūkio teritorijų kraštovaizdžio tvarkymo zoną, pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir būdo pakeisti negalima. Tokiu atveju, reikėtų svarstyti galimybę keisti paskirtį į rekreacinę, kad būtų galima statyti poilsio paskirties namą. Projektavimas tokiu atveju gali būti brangesnis dėl viešo svarstymo procedūrų, tačiau tai gali būti išeitis iš esamos situacijos.
Norint pradėti namo statybas, Jums startuoti reikia nuo topo nuotraukos, geologijos ir žinoma apsispręsti su kokiu architektu dirbate dėl projekto rengimo.
Ūkininko Sodybos Registravimas
Jei turite žemės ūkio paskirties žemę ir planuojate registruoti ūkininko sodybą, pirmiausia reikia ruošti kaimo plėtros projektą, kuriame bus pažymėtinas sklypo užstatymas. Iki 80 kv.m pagalbinio ūkio pastatui nereikia leidimo, bet ūkininko sodyba susideda iš gyvenamojo namo ir pagalbinio ūkio pastatų. Gyvenamajam namui, net jei jis ir neviršija 80 kv.m, reikia statybą leidžiančio dokumento.
Jei galvojate keisti ūkininko sodybos schemos užstatymo tinklelį, reikės koreguoti visą projektą, tad geriau maksimaliai didelį pasidaryti iš karto.
Statybos Leidimas ir Reikalavimai
Statybos leidimas yra išduotas ūkininko ūkiui (1,3 ha). Dabar tą sklypą dalinsime ir 40 arų su namu (inventorizuotas ir priduotas kaip nebaigta statyba) norime atskirti. Padalinus sklypą, turėsit bėdų su 100 proc. pridavimu. Geriausia būtų pirma užregistruoti pastatus 100 proc., o tik po to padalinti.
Namo atstumas nuo kelio nustatomas pagal kelio kategoriją. Jums reikės leidimo, tai bet kokiu atveju derinimas su savivaldybe bus būtinas.
Jei namas dviejų savininkų, prašymą dėl leidimo namo rekonstrukcijos teikia vienas iš savininkų, bet kitas turi duoti sutikimą raštu laisvos formos.
Jei po rekonstrukcijos liks sodo namas iki 80kv.m, leidimo nereikės.
Jei mama turi ūkininko pažymėjimą, galime viską sutvarkyti norint gauti leidimą statybai.
Jei projekte numatytas namo ir garažo blokavimas, tai vadinasi pagal projektą ir turit daryti. Kitu atveju greičiausiai reikės pridavimo metu A laidos.
Reikia gilintis, bet statyba vandens apsaugos zonoje galima. Vandens apsaugos juostoje negalima.
Ne tik kad atestuotas architektas turi vykdyti projektavimo darbus, bet reikalingas ir paveldo specialistas, nes tai senamiestis.
Supaprastintas Namo Projektas
Jei registrų centre įrašyta, kad yra 82 kv.m, vadinasi, tai nesupaprastintos apimties projektas. Vienas iš variantų išsikviesti matininką ir pamažinti pastato plotą 2 kv.m, jei atsiranda tų papildomų sienų ar apsišildo namas iš vidaus. Kadastrinių matavimų patikslinimas - juodu ant balto parašyta pastato kvadratūra - su banku nepasiginčysi.
Jei pastatas ir vadinasi poilsio paskirties, tai negalima statyti, jei pastatas pagalbinio ūkio, tada galima.
Reikalinga geologija tikrai, jei tai nauja statyba, kadangi tai virš 400 kv.m, tai dar viešo svarstymo procedūros būtinos.
Ar verta stengtis įsisprausti į 80 m2 namuką, dėl supaprastinto statybos projekto/leidimo procedūros namų valdoje, ar iš praktinės pusės tai iš ties sutaupo laiko, popierizmo, biudžeto, planuojant statytis ūkio būdu iš SIPS kartotinį projektą? Ar tiesiog statytis 120 m2 ir darytis viską pagal "pilną programą"? Aš asmeniškai nerekomenduočiau spaustis į 80 kv.m, nes svetainė labai nukenčia, nebent jums užtektų vieno miegamojo name. Taip kaina ir popierizmo daugiau, bet kalbam apie pora tūkstančių, kas bendram namo biudžete yra juokas.
Atstumai ir Ribos
Nuo mano nuosavo namo 1.8m atstumu eina kaimyno sklypo riba. Ant jos jis pasistatė tvorą. Jei tvora stovi ant sklypo ribos - sutikimas nebuvo reikalingas.
Prie mūsų privačios žemės valdos pradėjo statyti kotedžus. Teoriškai kieta kelio danga nuo sklypo ribos turėtų būti tiesiama 1m nuo ribos.
Sodo Namo Rekonstravimas
Noriu rekonstruoti esamą namą Pavilnyje, sodo bendrijoje Švyturys. Pakeisti stogą ir keisti įėjimą. Stogą norėtųsi kokių porą metrų pakelti. Jei po rekonstrukcijos liks sodo namas iki 80kv.m, leidimo nereikės.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimas
Turime žemės ūkio sklypą ir savivaldybės įsakymą leidžiantį keisti paskirtį. Dokumentus sutvarkėme 2015 metais, tačiau pakeitimo neregistravome registrų centre. Tikrai galima. Bet jums dar reikės kadastrinių matavimų patikslinimo. Kreipkitės į matininką.
Statybos Leidimas Statyti Ūkininko Sodybą
Jei mama turi ūkininko pažymėjimą, galime viską sutvarkyti norint gauti leidimą statybai.
Namo Pridavimas, Kai Garažas Pastatytas Ne Pagal Projektą
Jei projekte numatytas namo ir garažo blokavimas, tai vadinasi pagal projektą ir turit daryti. Kitu atveju greičiausiai reikės pridavimo metu A laidos.
Kas Yra Supaprastintas Namo Projektas
Jei registrų centre įrašyta kad yra 82 kv.m, vadinasi tai nesupaprastintos apimties projektas. Vienas iš variantų išsikviesti matininką ir pamažinti pastato plotą 2 kv.m, jei atsiranda tų papildomų sienų ar apsišildo namas iš vidaus.
Pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti planuojant perimetrinio užstatymo gyvenamąjį namą:
- Sklypo paskirtis ir galimi apribojimai
- Statybos leidimų gavimo tvarka
- Ūkininko sodybos registravimo reikalavimai
- Atstumai ir ribos nuo kaimyninių sklypų
- Namo projekto supaprastinimo galimybės
Atsižvelgiant į šiuos aspektus, galėsite priimtiOptimalius sprendimus ir sėkmingai įgyvendinti savo svajonių namo projektą.
tags: #perimetrinio #uzstatymo #gyvenamasis #namas