Pigiausi Namai: Statybos Kainos ir Kaip Sutaupyti

Šiandien daugelis žmonių svajoja apie nuosavą būstą, tačiau ne visi gali sau leisti didelius ir prabangius namus. Todėl vis populiaresni tampa kompaktiški namai iki 80 kv.m. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kokie yra pigiausi namai, kiek kainuoja juos pastatyti ir kaip galima sutaupyti.

Namai iki 80 kv.m: Privalumai ir Kainos

Namas, kurį galite pasistatyti už 49 000 eurų, turi konkurencinių pranašumų prieš butus didmiestyje. Vilniaus priemiesčiuose (rajone) arba soduose padoraus mažo sklypo kaina gali siekti apie 15 000 eurų, pridėjus 49 000 eurų už namo statybas, jūs gaunate vidutinės klasės buto vertę mieste ir netgi ne centrinėje dalyje. Galimybė turėti vejos plotelį dažnai suvilioja jaunas šeimas pasirinkti būtent namo statybas netoli nuo miesto, arčiau gamtos. Pasirinkdami namus iki 80 kv.m, sutaupote nemažai lėšų.

Minėti namai privalo turėti ne didesnius kaip 6 m atstumus tarp laikančių konstrukcijų, todėl be didelės patirties ir papildomų mechanizmų galite nesunkiai pasistatyti namus patys. Maži statybos kaštai, pasistatyti galima už ~ 49 000 eurų, tačiau reikia samdytis techninę priežiūrą.

Kainos: nuo 200-900 €/m2 (vid. 15 m. 13 m.).

Karkasiniai Namai: Kainos ir Ypatybės

Karkasinių namų kainos priklauso nuo labai daug faktorių, pvz., namo projekto sudėtingumo, naudojamų apdailos medžiagų, pamatų sudėtingumo, apšiltinimo medžiagų ir jų storių, skirtingos įmonių pelno bei savikainos maržos ir daugelio kitų faktorių.

Skydinių namų kainos, jei kalbame tik apie namo karkasą, priklauso nuo namo architektūros, nes kuo ji sudėtingesnė, norimos išgauti didelės vitrinos, plačios erdvės, tada reikia naudoti didesnius atitinkamų medžiagų kiekius, pvz. medieną, tvirtinti konstrukciją ir t. t. Visais kitais atvejais skydinio karkasinio namo statyboje naudojamos medžiagos yra tos pačios, tai yra mediena, kurios kaina labai priklauso nuo jos kokybės, šiltinimo medžiaga ir plokštė namo karkasui apkalti.

Šiuo metu parduodamų skydo kvadratinio metro išorinės sienos kaina yra 48 Eur/m2 plius PVM ir vidinės sienos 40 Eur/m2 plius PVM. Kaip pavyzdį galiu paminėti medienos kaina, kuri priklausomai nuo kokybės, gali svyruoti nuo 150 Eur/m3 iki 440 Eur/m3.

Namo apdailos kaina priklauso nuo būsimo namo savininko, kokios jis nori išorės, vidaus apdailos ir kt. Tiesa, dar noriu paminėti, kad norint šiltesnio namo, reikia daugiau investuoti į šiltinimo medžiagą, t. y. didinti jos storį. Dėl šios priežasties karkasinis namas brangsta.

Be vidinės apdailos toks namas galėtų kainuoti apie 290-350 Eur, skaičiuojant pagal bendro ploto kvadratinį metrą. Į kainą įeitų: namo dėžė su pilna lauko apdaila (viduj GKP plokštė), langais ir pamatais.

Grubiai galime aptarti karkasinių namų kainą:

• Namo „dėžė“ gali kainuoti apie 170-230 Eur/m2 grindų ploto. Tą kainą sudarytų - namo sienos, stogas (visos konstrukcijos be stogo dangos).
• Namas „iki rakto“ kainuotų nuo 435 Eur/m2 grindų ploto.

Tai reikštų, kad 100 m2 namo „dėžę“ pastatytumėte už 17400-23200 Eur, o „iki rakto“ nuo 43500 Eur.

Naudojant šiuolaikines medžiagas, karkasiniai namai tapo ilgaamžiai, ekonomiški, modernūs ir ekologiški. Statant tokius namus, galima išvengti samdyti brangią kėlimo techniką. Pvz. pastatėme 110 m2 namą nenaudodami kranų, štai kur yra galimybė sutaupyti ir laiko, ir nervų, ir pinigų.

Karkasinio namo kainą lemia jo konstrukcija, dydis (kuo didesnis - tuo pigesnis), modelis. Apipavidalinimas ir apdaila gali būti visokios, priklausomai nuo užsakovo pageidavimo. Įprastai A+, A++ karkasinio namo kaina 500 Eur/m2.

Visą laiką prieš atsakydami į klausimą kiek kainuos karkasinis namas, stengiamės išsiaiškinti kliento poreikius ir lūkesčius. Tad prieš pradedant su architektu projektuoti erdves bei namo koncepciją reikia visada užduoti sau klausimą, ko aš tikiuosi iš namo? Žinoma visi svajoja apie pigų greitai pastatomą ir ekonomišką namą, bet tai tikrai nėra lengva užduotis.

Daug kartų teko matyti nusivylusius klientus, kuriems tekdavo perprojektuoti architektūrą dėl nevisiškai tinkamų techno-ekonominių sprendimų, kurie paaiškėdavo gavus galutines namo sąmatas, todėl reikdavo daryti architektūrinius pakeitimus.

Lyginant medžiagų kainas - medžio vata pustrečio karto brangesnė už mineralinę, mediniai langai gali būti tris kartus brangesni už PVC, tinkas daugiau kaip 2 kartus brangesnis už dailylentę, molinės čerpės lyginant su skarda, įvertinus ir reikalingą daug solidesnę stogo struktūrą gali siekti 4 didesnę kainą už 1 m2.

Pasirinkus paprastesnius, bet optimalius medžiagiškumo sprendimus, A klasės dėžutei galima tilpti 330-400 Eur už grindų 1m2.

2 pagrindinės didžiulio kainų skirtumo priežastys:

1. Pateikiami skirtingi pasiūlymai. Vieni kvadratinio metro kainą skaičiuoja be pamatų įrengimo, kiti su pamatų įrengimu. Vieni skaičiuoja su elektros instaliacija, kiti be. Vieni skaičiuoja su vidiniu gipso kartono sluoksniu, kiti be. Vieni skaičiuoja su grindų įrengimu, pertvarų įrengimu, kiti skaičiuoja tik juodgrindžių įrengimą arba iš viso be jokių grindų.
2. Kaina skiriasi dėl skirtingų statytojų grupių. Jei pasiūlymus gaunate iš įmonės, dažniausiai kaina yra kiek didesnė dėl didesnių mokesčių (PVM, soc. draudimas ir t.t.). Jei tiesiog susirandate karkasinius namus statančią brigadą pagal patentus, tokių mokesčių jie nemoka, todėl kaina yra žemesnė.

Skydinio (tokio paties karkasinio) namo pilnas komplektas su pamatais, grindimis, pertvaromis, elektros instaliacija kainuoja apie 600 eu/m2. Atmetus daug dalių ir palikus ,,pliką" dėžutę, kaina gali nukristi ženkliai, tačiau tokie atmetimai tik iškreipia kainos pateikimą ir sudėtinga suprasti kiek tas namas iš tikro kainuos pilnai pastatytas.

Bendram supratimui galiu pasakyti, kad kainos maždaug būtų 350-435 Eur/m2 (be PVM) nuo bendro grindų ploto. Aišku tai priklauso nuo daug dalykų: kokios naudojamos apdailos medžiagos, langai, durys, stogo konstrukcija bei danga ir t.t. Į šitą kainą nėra įskaičiuota: pamatai, elektros ir santechnikos instaliacija, kosmetinė vidaus apdaila (špakliavimas, dažymas, plytelės, galutinė grindų danga).

Statant namus naudojame naujos kartos termoizoliaciją, pasiekiame šiluminę varžą 12. Mūsų pasyvus namas neapsorbuoja drėgmės, išlieka sausas.

Moduliniai Namai: Greitas ir Ekonomiškas Sprendimas

Moduliniai nameliai - tai greitai pastatomi, įvairioms paskirtims pritaikomi pastatai, dar vadinami „prefabricated“. Jie gali būti skirti: gyvenamosioms patalpoms, sodo nameliui, pirčiai, kaip darbo erdvė ar galbūt sandėliukas jūsų daiktams sudėti.

Pagrindiniai modulinių namelių privalumai:

• Paprastumas: idealus pasirinkimas tiems, kurie nori pigesnio ir greitesnio namo projekto išlaikant pagrindinius namų aplinkoje esančius patogumus.
• Universalumas: gali būti pritaikytas bet kokiems poreikiams. Šis projektas laisvai gali tapti jūsų nauju vasarnamiu, pastoviomis gyvenamosiomis patalpomis, pirtele, daiktų sandėliu ir t. t.
• Greitesni statybos darbai: visos modulinės namo dalys yra pagaminamos specialiuose cechuose, o vėliau tiesiog atgabenamos į statybos vietą.
• Tinka statyti bet kurioje vietoje: modulinių namų įrengimas labai lankstus lokacijos atžvilgiu. Tokį pastatą galima statyti kalvotose vietovėse, lygumose, šalia vandens telkinio ir t. t.
• Mažiau leidimų ir galvos skausmų: modulinių namų projektams statyti taikoma laisvesnė tvarka nei tipiniams namams. Jei statinys neviršija 80 kv. m.

Moduliniai namai suteikia lankstesnius statybos sprendimus, leidžiančius lengvai prisitaikyti prie įvairių klientų poreikių. Jie gali būti plečiami į plotį ar aukštį, o modulius galima jungti bet kokiomis plokštumomis, todėl tai idealiai tinka robotose erdvėse. Šie namai atitinka aukščiausius ekologijos standartus.

Finansinės Galimybės ir Planavimas

Pirkti sklypą ir statyti namą nusprendę lietuviai dažnai nė nesuvokia savo finansinių galimybių. Pasitaiko ir tokių atvejų, kai statybų sąmata kliento finansines galimybes viršija net 250 tūkst. eurų.

Ekspertas aiškina, kad neretai tenka nutraukti statybas net ir tada, kai jau namo pamatai iškloti. Lietuviai yra linkę pervertinti savo finansines galimybes, o taip pat dar viena opi problema - nesuvokimas, kad norint gauti paskolą bankai reikalauja didelio pradinio įnašo.

Kartais 1 aukšto namas - net brangesnis už 2 aukštų. Anot specialisto, pigiausi statomi namai - 1 aukšto su mansarda. 1 aukšto namas gaunasi brangesnis už 2 aukštų namą.

Sklypo Pasirinkimas ir Projekto Pritaikymas

Dažnas gyvenamojo namo projekto pasirinkimą pradeda nuo vizualinės dalies, t.y. kokia architektūra labiausiai patraukia akį, toliau nagrinėjamas namo planas: kambarių dydžiai, kiekis ir išdėstymas. Išties labai svarbu suprasti, kas jums yra gražus namas ir pasirinkti patinkančią namo architektūrinę išraišką, tačiau prieš tai reikėtų išsiaiškinti kokio dydžio ir formos namas tilps ir yra tinkamiausiais jūsų turimame sklype.

Siūlome įsigilinti į savo sklypo galimybes t.y. užstatymo tankį, intensyvumą, aukštingumą, taip pat kitus sklype esančius apribojimus, servitutus, žinoti reikiamus nuo sklypo ribos išlaikyti atstumus. Taip pat nepamirškite, jog reikia įvertinti įvažiavimo į sklypą vietą, ne tik sklypo orientaciją pasaulio šalių atžvilgiu, bet atskirai ir kiekvieno kambario.

Jei patiems sunku iki galo išsiaiškinti ir suprasti sklypo galimybes, visada galite kreiptis į jums patinkančio kartotinio projekto architektą, kuris pagal sklypo dokumentus patikrins ar norimas namas telpa ir tinkamai įsikomponuoja jūsų sklype.

Atkreipiame jūsų dėmesį, kad kartotiniai projektai pritaikant prie sklypo gali būti konvertuojami veidrodiniu principu, taip pat vidaus patalpos, neliečiant laikančiųjų sienų, gali būti lengvai transformuojamos ir pan., todėl architekto konsultacija yra geriausias sprendimas efektyviai išsiaiškinti, ar patinkantys kartotiniai projektai gali būti papildomai pakeisti ir pritaikyti jūsų poreikiams, ir sklypo specifikai.

Sąmatos Skaičiavimas ir Projekto Pasirinkimas

Labai svarbu, pasirinkus keletą patinkančių nuosavų namų projektų, kurių namų išplanavimai jums tinkami, susiskaičiuoti preliminarią jų statybos sąmatą ir pasitikrinti ar nenukrypstate nuo suplanuoto biudžeto statybai.

Projekto kaina susideda iš kelių dalių: namo architektūrinės ir konstrukcinės dalies. Kartotiniai-tipiniai individualių namų projektai palyginti pigus sprendimas nei individualus projektavimas. Įsigijus kartotinį projektą statybas galėsite pradėti greičiau.

Perkant kartotinį projektą labai svarbu įsigilinti, kas įeiną į projekto kainą, ar parduodami namų projektai su statybos leidimu, kokie darbai kainuoja papildomai ir kiek.

Jei nepavyksta planas rasti tinkamą kartotinį projektą, galite užsisakyti individualaus namo projektą. Architektas atsižvelgdamas į jūsų individualius poreikius vidaus planavimui ir išorės architektūrai, įvertinęs jūsų sklypą, suprojektuos jums tinkamą projektą.

Individualus projektavimo kainos skiriasi, kaip ir skirtingai gali kainuoti kartotinis namo projektas. Jos priklauso nuo architektų kompetencijos, patirties, projektuojamo namo dydžio ir sudėtingumo. A++ ir A+ klasės namų projektavimo kaina, t.y. projektų kaina nesiskiria.

Pastebime tendencijas, kad modernius kartotinius namus žmonės renkasi, kurie bus statomi miesto vietovėse arba naujuose kvartaluose. Klasikiniai vienšlaičiai ar dvišlaičiai namai su mansarda labiau mėgstami žmonių, norinčių įsikurti toliau nuo miesto.

Atitinkamai ir namo dydį dažniausiai sąlygoja vieta, kurioje planuojama namo statybą. Mažesni, ekonomiško tipo namai pasirenkami užmiesčio, kaimo teritorijose. Prabangių namų statyba užmiestyje būtų nelabai racionalus sprendimas, nebent sklypas yra išskirtinės vertės vietoje, pvz. prie ežero ir pan.

tags: #pigiausi #namai #statyba