Pigiausias Būstas Lietuvoje: Kur Ieškoti ir Ko Tikėtis

Kol Vilniuje nepadoriai pučiasi nekilnojamo turto kainos ir kiekvienais metais jos vis muša rekordus, visai kitokia situacija - palyginti netoli. Tokius skaičiavimus galima atlikti ir patiems - tai padės priimti pamatuotą ir pagrįstą vieną svarbiausių sprendimų gyvenime. O rezultatas gali ir nustebinti.

Šiame straipsnyje apžvelgsime, kur Lietuvoje galima rasti pigiausią būstą, į ką atkreipti dėmesį perkant ir ar tai gali būti gera investicija.

Kur Ieškoti Pigiausio Būsto?

Jeigu nekilnojamo turto skelbimų puslapiuose nustatysite filtrus, kad rodytų tik pigiausius pasiūlymus - pirmos kelios dešimtys variantų bus Didžiasalio kaime, Ignalinos rajone. Nuvykti automobiliu ten trunka mažiau nei dvi valandas. O nuvykti verta, nes Didžiasalyje būsto kainos stabilios. Jau ilgus metus jos pačios žemiausios šalyje.

Didžiasalis. Šaltinis: Delfi.lt

Didžiasalis: Istorija ir Dabartis

Didžiasalis atrodo kaip mažas miestelis, arba net didelio miesto miegamasis rajonas. Šiame kaime nuosavi namai stovi tik pakraščiuose, o pagrindą sudaro septintajame ir aštuntajame dešimtmetyje statyti penkiaaukščiai daugiabučiai. Didžiasalis tais laikais smarkiai plėtėsi, nes kaime 1975-1992 metais veikė didžiulis statybinių medžiagų kombinatas.

Kaip sako šios vietovės seniūnas Antanas Pauliukėnas, darbininkai buvo atvežami ne tik iš visos Lietuvos, bet ir iš kaimyninės Baltarusijos. „Tuo metu čia gyveno net 4000 žmonių, o dabar liko tik 1240“, - sako seniūnas. Jis apgailestauja, kad iškart po kombinato uždarymo žmonės spruko į visas įmanomas puses. Vieni išsikėlė į didelius miestus, kiti emigravo į užsienio šalis. Po truputį ir dabar išvažiuoja, ypač jaunimas. Didžiasalis smarkiai sensta, nyksta...

Dėl to kaimo seniūnui labai skauda širdį, jeigu tik galėtų - jis padarytų stebuklą, kažką ypatingo sukurtų, kad tik visi norėtų pasilikti. Seniūnas sako, kad buvo įvairiausių gandų, ne vienas verslininkas žadėjo atidarinėti fabrikų, visokių įmonių, bet pažadai lieka pažadais. Verslai Didžiasalio kažkodėl nepasirenka. Apylinkėse yra kelios įmonės, puikiai veikiančios, klestinčios, bet to negana, kad gerai apmokamą darbą turėtų visi kaimo žmonės.

Infrastruktūra ir Patogumai

Na, bet vis tik reikia pagirti seniūną - tai, kas priklauso nuo jo, jis tikrai padaro. Didžiasalis per pastaruosius keletą metų stipriai pasikeitė. Atrenovuota vietinė gimnazija, sutvarkytas darželis, atnaujintos gatvės, kaimo apšvietimo stulpai, įrengta krepšinio aikštelė, lauko sporto salė su visokiais įmantriais įrenginiais. Turgų gražiai suremontavo, nors pardavėjų jame ir trūksta, bet darbo vietos tikrai šiuolaikiškos. Gal kažką pritrauks... Reikia tikėtis. Ir tvoros šiame kaime gražios, suoliukai puikūs.

Kodėl Būstas Čia Toks Pigus?

Ištuštėjusiame Didžiasalyje atsirado labai daug laisvų butų. Įdomu tai, kad išvykę žmonės jų tiesiog savanoriškai atsisakė, nes jeigu to nebūtų padarę - iki šiol turėtų mokėti komunalinius mokesčius. Už šildymą, už šiukšlių išvežimą, už namų renovavimą ir panašiai. Pabijojo įklimpti į skolas senbuviai.

Tuos jų butus susirinko valstybė, arba tiksliau „Turto bankas“, kuris valdo tokius niekam nepriklausančius objektus. Bankui jų, žinoma, irgi nereikia, todėl jis nuolat vykdo didįjį butų išpardavimą. Jis taip oficialiai nesivadina, tačiau kainos tikrai primena akcijas prekybos centruose.

Ką Galima Nupirkti Už Mažą Kainą?

Vienišos močiutės butas kainuoja 700 eurų, tai pradinė siūloma kaina „Turto banko“ aukcione, kuriame gali dalyvauti visi, kas tik nori. Jeigu atsiras daug norinčių - jie galės didinti sumą, siūlyti savo sumą. Tomas Bagdonas, banko atstovas, netiki, kad kaina stipriai padidės. „Na, gal dvidešimt eurų, gal penkiasdešimt, o gal visai niekas nenupirks“, - sako jis. Taip irgi gali būti. Tuomet vėliau vyks kitas aukcionas, kur pradinė kaina bus pamažinta.

Didžiasalyje „Turto bankas“ turi net 60 butų: mažesnių ir didesnių, gražiai sutvarkytų ir labai apleistų. Tokį irgi apžiūrėjau, dėl ten tvyrančios smarvės vos įmanoma ištverti. Pelėsis, puvėsis, dulkės, paliktos šiukšlės - visų šių aromatų simfonija riečia nosį. „Čia būsimam šeimininkui jau reikės ir stogą pasiremontuoti, ne tik sienas, nes pelėsis akivaizdus“, - pamatęs, kas darosi viduje sako banko atstovas Tomas.

Pasirodo, kad Didžiasalio daugiabučių gyventojai nuo labai senų laikų gali laisvai naudotis aplink kaimą esančiomis žemėmis. Jie ten statosi šiltnamius, įrengia daržus, kuriuose augina vaisius, daržoves, uogas, viską, ką tik įmanoma užauginti. Na, kaip tikrame kaime. Naujakuriai tą irgi galės padaryti, - sako seniūnas ir tikrai labai laukia naujai atvykstančių gyventojų.

Beje, tie, kas susivilios mano siūlomais pirkiniais, nebebus pirmieji naujokai. Laikas nuo laiko Didžiasalyje vis pasirodo jaunų šeimų, vangiai, bet vis kas nors atsikrausto. Kaime yra ne tik minėtas turgelis, bet ir kelios maisto prekių parduotuvės, keli kioskai. Tačiau čia trūksta maitinimo įstaigos, taip pat pramogų. Bet gal visą tai prieš akis - kuo daugiau gyventojų Didžiasalyje bus - tuo daugiau naujovių čia galės atsirasti.

Įdomu, kad Didžiasalyje stovi keli visiškai tušti daugiabučiai užkaltomis durimis. Visi penki aukštai negyvenami, dujos, elektra, vanduo - užsukti. Tuščia, tylu ir ramu juose. Bet gal tai vieta naujiems senelių namams arba kokiam nors ypatingam viešbučiui?

Paskaičiuoti paprasta: penki aukštai, kiekviename po tris butus. Viso penkiolika butų, tarkim po 500 eurų, bendra suma už tokį solidų pirkinį tik 7500 eurų. Rimtam verslininkui čia vieni juokai. Gal ims ir kažką sugalvos.

O jūs dabar tik atsirinkit, vieno kambario, dviejų ar trijų norite. Kainos per daug nesiskiria, bet komunalinius mokesčius mokėti reikės priklausomai nuo įsigyto ploto. Todėl galvokite dėmesingai, kad po to nereiktų to buto kam nors kitam perleisti.

Kiti Pigiausi Būsto Pasiūlymai Lietuvoje

Remiantis portalo aruodas.lt statistikos duomenimis, pigiausiai būstas galima įsigyti Šilalės rajone, kur vienas kvadratinis metras vidutiniškai kainuoja vos 115 eurų. Būstų kainos čia pakankamai įvairios, galima nusipirkti butą ir už 5, ir už 50 tūkst. eurų.

• Šilalės rajonas: Už 3000 eurų galima įsigyti 63 kv. metrų ploto senos statybos būstą, šildomą kietuoju kuru ir reikalaujantį kapitalinio remonto.
• Pasvalio rajonas: Už 10 tūkst. eurų siūloma įsigyti 2 kambarių senos statybos butą, užimantį 52 kv. metrus, su baldais ir buitine technika.
• Visaginas: Parduodamas didelis 3 kambarių butas, užimantis net 77 kv. metrus už 22 500 eurų.
• Akmenė: Neblogai atrodantis 3 kambarių butas parduodamas už 11 500 eurų, tačiau jam reikalingas remontas.
• Raseinių rajonas: Dailiai ir tvarkingai atrodantis 2 kambarių butas už 24 tūkst. eurų su baldais ir buitine technika.
• Radviliškio rajonas: Dviejų kambarių butą parduoda beveik pusvelčiui - už 5 tūkst. eurų, pilnai įrengtas, su baldais ir buitine technika, tačiau šildomas kietuoju kuru.

Pigiausi Būsto Pasiūlymai Vilniuje

Pigiausių būstų Delfi ieškojo NT skelbimų portale Aruodas.lt. Būstų ieškojome išskirtinai Vilniaus savivaldybėje, taip pat nustatėme ir kainos rėžius. Tiesa, pabandžius ieškoti būstų sostinėje už 10 ir 20 tūkst. eurų, beveik nebuvo pasiūlyta jokių variantų, todėl galutinis kainų rėžis nustatytas ties 30 tūkst. eurų riba.

Štai keletas pigiausių rugpjūčio mėnesio būsto pasiūlymų Vilniuje:

1. Naujoji Vilnia, Naujoji g.: 1 kamb. butas bendrabutyje, 18 kv. m, 6300 eurų. Aukštos lubos, maži komunaliniai mokesčiai, geras susisiekimas.
2. Rasos, Liepkalnio g.: Butas aukcione, 25,19 kv. m, pradinė kaina 7638 eurų.
3. Naujininkai, Dzūkų g.: Butas aukcione, 24,61 kv. m, pradinė kaina 8550 eurų, paveldosauginiai apribojimai.
4. Naujininkai, Pelesos g.: 1 kamb. butas, 13 kv. m, 9200 eurų. Jaukus ir šiltas, su bendro naudojimo patogumais.
5. Naujoji Vilnia, Parko g.: 1 kamb. butas, 10.21 kv. m, 9500 eurų. Reikalingas kosmetinis remontas, galimybė įrengti dušą.

Ar Verta Investuoti Į Pigų Būstą?

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius įvardijo pagrindinę priežastį, dėl kurios būstas šiuose rajonuose yra labai pigus - tai prastėjantys demografiniai rodikliai. Tai taip pat yra tie šalies regionai, kuriuose nesikuria verslas bei darbo vietos.

„Žmonės išvažiuoja, o NT pardavimas tampa labiau turto atsikratymu. Reikia pažiūrėt, kas apskritai ten parduodama, nes tai gali būti ir kažkokios sodybos ar namai, iš kurių žmonės išvykę ir nori kuo greičiau parduoti, todėl tokios ir kainos. Tuose rajonuose, kuriuose yra kažkokia ekonominė veikla, kurie gali pritraukti jaunimą, jaunas šeimas, kur užimtumas yra aukštesnis, tikrai tokių kainų nerasim“, - komentavo M. Statulevičius.

Ekspertas vis dėlto įspėjo, kad investuoti į NT galima tik tada, jei žmogus supranta, kas tai yra. Jeigu nori investuoti tik dėl to, kad ten kada nors galbūt stovės gamykla, bet nelabai supranta apie patį investavimą į NT ir jo valdymą, priežiūrą, pats negalės važinėt į tą rajoną, rodyti objekto potencialiems nuomininkams ir tai taps našta, tuomet to daryti neverta. Bet jeigu žmogus turi supratimą apie NT rinką, tuomet pasvarstyti verta.

Šaltinis: Youtube.com

Alternatyvūs Būdai Įsigyti Būstą

Tačiau netgi Vilniuje įmanoma rasti stogą virš galvos, kuris kainuoja iki 10 tūkst. eurų. Kartais tokie būstai pasiūlomi netgi palyginti netoli Senamiesčio. Tiesa, dažnai jie parduodami aukcione ir turi kai kurių „kabliukų“. Pavyzdžiui, yra saugomose teritorijose stovinčio namo dalis ir ar ten pavyktų patogiai bei prabangiai įsikurti ir viską sutvarkyti taip, kaip norisi, neaišku. Kartais savininkai pasiūlo ir kaip patobulinti turtą. Pavyzdžiui, sieninėje spintoje įrengti dušą.

Būsto Kainų Pokyčiai Vilniuje

Naujausiais (sausio mėnesio) „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per metus padidėjo 7,2 proc. (202 eurų/ kv. m) iki 3003 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina šioje zonoje padidėjo 0,2 proc. (7 eurų/ kv. m).

• Centrinė miesto dalis: 3003 eurų/kv. m (+7,2% per metus)
• Miegamieji rajonai arčiau centro: 1920 eurų/kv. m (+6,5% per metus)
• Pietinė sostinės dalis: 1676 eurų/kv. m (+4,6% per metus)
• Sovietinės statybos miegamieji rajonai: 1559 eurų/kv. m (+9,8% per metus)
• Pilaitė: 1601 eurų/kv. m (+10,2% per metus)
• Šiaurinė miesto dalis: 2006 eurų/kv. m (+9,2% per metus)

tags: #pigiausias #bustas #delfi