Idėja įsigyti nekilnojamojo turto užsienyje užvaldo vis daugiau Lietuvos gyventojų. Nemaža dalis jų šią idėją jau pavertė realybe ir mėgaujasi tuo. Tačiau nemažai tautiečių vis dar vengia pirkti būstą užsienyje dėl, jų manymu, sudėtingo proceso, informacijos trūkumo. Nekilnojamasis turtas yra viena saugiausių investicijų, ypač galvojant apie ilgalaikę perspektyvą. Į būstą investuoti pinigai grįžta būstą pardavus arba jį išnuomojus.
2025 m. itin svarbu pasirinkti tinkamą šalį nekilnojamajam turtui įsigyti, nes rinka nuolat kinta, prisitaikydama prie naujų ekonominių tikrovių. Šiame straipsnyje pateikiame šalis, kurios yra patraukliausios nekilnojamojo turto pirkimui, atsižvelgiant į pagrindinius kriterijus: ekonominį stabilumą, pragyvenimo lygį, mokesčius, infrastruktūrą ir patrauklumą užsienio investuotojams.
Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje, būtina įvertinti pagrindinius kriterijus, kurie padės priimti pagrįstą sprendimą. Ekonominis stabilumas yra vienas svarbiausių veiksnių. Investavimas į stabilios ekonomikos šalį užtikrina, kad jūsų investicijos nepraras vertės. Pragyvenimo lygis taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Svarbu ne tik įsigyti butą ar namą, bet ir susikurti patogias gyvenimo sąlygas. Vertinkite infrastruktūros išsivystymą, teikiamas paslaugas ir bendrą gyvenimo kokybę.
Skirtingos šalys taiko įvairius mokesčių režimus užsienio investuotojams. Geras susisiekimas ir infrastruktūra didina nekilnojamojo turto patrauklumą, ypač jei planuojate jį nuomoti. Kai kurios šalys siūlo „auksinės vizos“ programas, leidžiančias investuotojams gauti leidimą gyventi mainais už nekilnojamojo turto pirkimą.
Sandra Babravičienė, „Capital“ tinklo brokerė, padedanti klientams įsigyti būstus Ispanijoje (žemyne ir Tenerifės saloje), sako, jog Ispanijos nekilnojamojo turto rinka vis dar yra augimo fazėje: „Susidomėjimas būstais yra didžiulis, ypač kurortinėse vietovėse. Čia būstą perka žmonės iš visos Europos.“ S. Babravičienė tiki, jog būstas turistų pamėgtoje šalyje yra puiki investicija.
Tai, kad Ispanijos būsto rinka yra itin aktyvi, patvirtina ir nuo 2007 m. su šios šalies nekilnojamojo turto objektais dirbančios „Capital“ brokerės Svetlana Vaitkienė ir Sigita Žlabienė. „Ispanija, kasmet pritraukianti apie 90 mln. turistų iš viso pasaulio yra itin patraukli investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Būsto pirkėjai čia labai suaktyvėjo popandeminiu laikotarpiu, kai daugelis suprato, jog gali dirbti ne tik biure, bei prasidėjus karui Ukrainoje“, - sako S.
Brokeriai pataria gerai išsinagrinėti būsto aplinką, susipažinti su vietove. Profesionalus partneris papasakos viską, ką turi žinoti būsimasis būsto savininkas - nuo vietovės ypatumų, šalia esančių paplūdimių, iki mokėtinų mokesčių.
Pavyzdžiui, Ispanijoje skola keliauja paskui turtą, o ne paskui asmenį, todėl prieš sudarant pirkimo-pardavimo sandorį svarbu tam tikrose institucijoje pasitikrinti, ar neteks mokėti buvusių savininkų skolos. Brokerė S. Vaitkienė taip pat pritaria, jog tam, kad užsienyje esančio objekto pirkimas baigtųsi sėkmingai, reikalingas sąžiningas ir patikimas partneris, kuris pasakys teisybę ir nenutylės reikšmingos informacijos.
„Šiandien rinkoje galima prisiklausyti pažadų, jog būstas Ispanijoje generuos fantastiškas grąžas. Toli gražu taip nėra. Ne visi pardavėjai pasakoja apie turto išlaikymo kainą, privalomas teikti deklaracijas ir mokėtinus mokesčius, kuriuos atėmus iš gautų pajamų, grąžos sumenksta ir žmonės lieka nusivylę ir jaučiasi apgauti“, - perspėja S.
Šalys, Kuriose Galima Įsigyti Pigų Nekilnojamąjį Turtą
Apžvelkime šalis, kuriose galite rasti prieinamą nekilnojamąjį turtą:
1. Ispanija
Ispanija - šalis su nuostabiais paplūdimiais, turtinga istorija ir aukštu pragyvenimo lygiu. Ispanijoje stebina prieinamos nekilnojamojo turto kainos, palyginti su kitomis Europos šalimis.
Klimatas: Ispanija garsėja švelniu klimatu, kuris svyruoja nuo Viduržemio jūros pakrantės iki žemyninio šalies gilumoje.
Kultūrų įvairovė: Kiekvienas regionas turi unikalių tradicijų.
Gastronomija: Ispanų virtuvė - gurmanų rojus.
Architektūra ir menas: Ispanija garsėja šedevrais, tokiais kaip Sagrada Familia Barselonoje ar Alhambra Granadoje.
Investicijų stabilumas: Po 2008 m. krizės 2023 m. nekilnojamojo turto kainos Barselonoje, Madride ir Valensijoje padidėjo 7-10 %, o 2025 m. tikimasi dar didesnio augimo.
Populiariausi regionai, kuriuose galima įsigyti pigaus nekilnojamojo turto, yra Andalūzija, Mursija ir Kastilija-La Manča. Pigiausias miestas Ispanijoje, kuriame galima įsigyti namą, yra Toledo provincijoje (Kastilija-La Manča). Konkrečiai Alkaudete de la Jara yra pigiausias nekilnojamasis turtas Ispanijoje už kvadratinį metrą. Čia savininkai savivaldybėje už kvadratinį metrą vidutiniškai prašo tik 284 eurų.
Ispanijos žemėlapis
Pigiausių Ispanijos miestų, kuriuose galima įsigyti nekilnojamojo turto, penketuke pirmauja Kordobos miestai Belmesas (352 Eur/m2) ir Fuente Obejuna (352 Eur/m2), taip pat Villafranca del Cid (353 Eur/m2) Kasteljone ir Puerto Serrano (365 Eur/m2) Kadise. Dar 12 Ispanijos miestų, kuriuose kvadratinio metro kaina yra mažesnė nei 450 eurų už kvadratinį metrą, yra centrinėje ir pietinėje Ispanijoje.
Į „Idealista” atliktą tyrimą įtrauktos pigiausios vietos kiekvienoje iš 17 Ispanijos bendruomenių. Be regionų, kurių savivaldybės užima pirmąsias 25 pozicijas, dar dviejose bendruomenėse nekilnojamasis turtas kainuoja pigiau nei 500 eurų už m2, todėl jos yra tarp pigiausių vietų įsigyti būstą Ispanijoje. Tai Katalonija, kur pigiausia savivaldybė yra Lignola Leridoje su vidutine 470 eurų už m2 kaina, ir Aragonas su Gallur už 499 eurų už m2 Saragosos provincijoje.
Toliau eina pigiausias miestas Estremadūroje Castuera (Badachozas), kur pardavėjai už kvadratinį metrą prašo vidutiniškai 523 eurų, toliau seka Galisija ir Vilamarinas (540 eurų už kvadratinį metrą), o po to Astūrija su San Martin del Rey Aurelio (556 eurai už kvadratinį metrą). Toliau seka Agoncillo (654 eurai už kvadratinį metrą) La Riochoje, Campo de Enmedio (656 eurai už kvadratinį metrą) Kantabrijoje ir Tielmes (746 eurai už kvadratinį metrą) Madride.
Tarp pigiausių Ispanijos regionų miestų pigiausias yra Maria de la Salud miestas Balearų salose, kurio vidutinė kaina yra 1 199 eurų už m2, ir lenkia Oyon miestą Alavoje, kuris yra pigiausias Baskų krašte - jo vidutinė kaina yra 997 eurai už m2.
Nekilnojamojo turto kainos didžiuosiuose Ispanijos miestuose:
- Barselona: Vidutinė kvadratinio metro kaina - apie 3 680 €.
- Madridas: Kvadratinio metro kaina - apie 3 496 €.
- Valensija: Kvadratinio metro kaina - apie 2 300 €.
2. Kipras
Klimatas ir gamta: Viduržemio jūros klimatas su karštomis vasaromis ir švelniomis žiemomis.
Ekonominis stabilumas: Po 2013 m. Kipro nekilnojamojo turto rinka auga, ypač Pafose, Limasolyje ir Famagustoje. 2025 m. tikimasi tolesnio augimo.
Nuo 2016 m. Kipre dirbantis brokeris Nerijus Čaplikas teigia, jog šiuo metu Kipre yra labai didelė paklausa būsto pirkimui.
Daug laiko Kipre praleidžiantis N. Čaplikas pasakoja, jog Kipras jį sužavėjo geriausiu nekilnojamojo turto kainos ir kokybės santykiu. „Mano duomenimis, gyvenimas Kipre yra vienas pigiausių Europoje, gana nebrangus būstas, 340 saulėtų dienų per metus, švari jūra ir oras, skanus, šviežias ir nebrangus maistas. Beje, ir sergamumas vėžiu čia beveik nulinis“, - dalijasi N. Čaplikas.
3. Turkija
Turkijos žemėlapis
Turkija - šalis, jungianti Rytų egzotiką ir europietišką komfortą, su unikalia kultūra ir gamta. Rinka auga, ypač Stambule, Antalijoje ir Bodrume. 2023 m. fiksuotas kainų augimas, o 2025 m. prognozuojamas dar didesnis susidomėjimas.
4. Tailandas
Tailandas
Tailandas - Pietryčių Azijos perlas su tropiniais paplūdimiais ir gyvybinga kultūra.
Ekonomika: Turizmas (39 mln. turistų 2019 m.), pritraukia investicijas į nekilnojamąjį turtą. Rinka auga Pukete, Patajoje ir Čiangmajuje. 2023 m. kainos stabiliai augo, o 2025 m. tikimasi naujų projektų.
Nekilnojamojo turto kainos:
- Čiangmajus: Studijos - nuo 27 600 €.
Kitos Įdomios Vietos:
- Abrucai, Italija: Įsigyti butą puikioje vietoje tiek pakrantėje, tiek kalnuose galima vos už 899 eurus už kvadratinį metrą.
- Istrija, Kroatija: Butą Puloje galima įsigyti nuo 1163 eurų už kvadratinį metrą.
- Valeta, Malta: Kvadratinis metras nekilnojamojo turto čia kainuoja vidutiniškai 1169 eurus.
- Algarvė, Portugalija: Kvadratinis metras nekilnojamojo turto Algarvėje kainuoja nuo 1191 euro.
- Bukareštas, Rumunija: Kvadratinio nekilnojamojo turto metro kaina Rumunijos sostinėje - apie 1268 eurai.
- Budva, Juodkalnija: Įsigyti namus Budvos pakrantėje galima vos už 1629 eurus už kvadratinį metrą.
- Atėnai, Graikija: Vidutinė nekilnojamojo turto kvadratinio metro Graikijos sostinėje kaina siekia apie 1250 eurų.
Patarimai Perkant Būstą Užsienyje
Aktyviai su nekilnojamuoju turtu užsienyje dirbantys brokeriai pastebi, jog lietuvių susidomėjimas būstu svetur nuolat auga. Pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki raktų gavimo gali užtrukti nuo vieno iki poros mėnesių.
Pagrindinis kalbintų specialistų patarimas ketinantiems pirkti būstą užsienyje - rasti patikimą partnerį, kuris lydės visuose proceso etapuose. Profesionalus brokeris pasirūpins pirkėjų atvykimu, suderins objekto apžiūras, lydės pas notarą. Svarbiausia - nepasitikėti „juodaisiais“ brokeriais.
Paieškoti informacijos internete bei socialiniuose tinkluose, kurios agentūros yra patikimos, sulaukia daug teigiamų klientų atsiliepimų. Patikimas ir profesionalus partneris yra ypač svarbu, jei reikalinga banko paskola. Pačiam pirkėjui gali būti sudėtinga paruošti bankui reikalingus dokumentus, o ir bendrauti užsienio kalba su banko tarnautojais gali būti keblu.
„Kreipiantis į banką dėl būsto paskolos labai svarbu suprasti viską, apie ką kalba eina. Nemokant vietinės kalbos tai gana sudėtingas procesas“, - pažymi S.
I. Benėtė mano, jog būstas užsienyje, jei jis skirtas sau ar šeimos atostogoms, turi būti patrauklus, už gerą kainą ir patogioje vietoje. „Būtinai paanalizuokite būsto vietą, kur yra oro uostas, ar patogu atvykti“.
N. Čaplikas pirkėjams pataria neskubėti priimti galutinio sprendimo. Jei kilo mintis apie būstą užsienyje, paieškas būtinai pradėkite nuo pokalbio su Lietuvoje dirbančiais specialistais.
Apibendrinimas
Apžvelgėme šalis, kurios yra patrauklios nekilnojamojo turto investicijoms. Kiekviena šalis siūlo unikalius privalumus, todėl sprendimas priklauso nuo jūsų tikslų. Turkija ir Tailandas siūlo prieinamas kainas, o Ispanija ir Kipras - aukštą pragyvenimo lygį ir „auksinės vizos“ programas. JAE išsiskiria prabanga ir mokesčių lengvatomis. Rinkitės pagal savo tikslus, klimatą ir kultūrinius pageidavimus.
tags: #pigiausias #nekilnojamas #turtas #uzsienija