Noras turėti savo namus yra visiškai natūralus. Tačiau ne paslaptis ir tai, kad namo statybos yra vienas brangiausiai kainuojančių projektų gyvenime. Taigi, nieko keista, kad didelę dalį žmonių domina klausimas - o, koks gi namas yra pats pigiausias?
Moduliniai namai - ženkliai pigesni
Jeigu jus domina klausimas apie tai, koks namas yra pigiausias, ypač dėmesį reikėtų atkreipti į modulinius namus. Jie svarbūs tuo, kad maždaug net 40 proc. yra pigesni nei kitų rūšių namai. Tačiau ir tai - dar ne viskas: taip pat svarbu akcentuoti, kad būtent tokį namą galie kur kas greičiau pastatyti nei kitos rūšies namą.
Tačiau ir tai - dar ne viskas: svarbu pasakyti, kad įtakos turi ir plotas - kuo mažesnio ploto namelį pasirinksite, tuo mažesnės bus ir išlaidos. Beje, svarbu akcentuoti, kad dauguma žmonių galvoja, kad gyventi nedidelio ploto name yra nekomfortiška, tačiau tai - netiesa: svarbus ne plotas, o išplanavimas bei architektūriniai sprendimai.
Taigi, kaip matyti, jei domina galimybė turėti namus, neišleidžiant daug pinigų, tai, visų pirma, reikėtų rinktis modulinį namą, kadangi būtent tokio tipo namai yra ženkliai pigesni.
Kompaktiško namo statybinės medžiagos ir konstrukcijos
Trečiajame ir paskutiniame straipsnyje apie individualių namų iki 80 kv. m.2 statybą apžvelgsime, kokias statybines medžiagas geriausia naudoti kompaktiškų namų statyboje. Šiame straipsnyje apžvelgsime namo iki 80kv.m. statybą naudojant mūrines konstrukcijas. Mūro konstrukcijos yra labai populiarios ir plačiai naudojamos visoje Lietuvoje. Mūrinis namas laikomas labai tvirtu ir patikimu, tokio namo ilgaamžiškumas niekas nekelia jokių abejonių. Nors mūrinius namus laikome patikimiausiais, jų įrengimo laikas dažnai yra ilgenis negu karkasinių arba skydinių namų statybų. Jeigu gerai organizuoti namo statybų procesus, namus iki 80 kv.m.
Namo konstrukcijos iš lauko pusės šiltinamos polestirėninių putplasčiu. Iš vidaus pastato sandarumą užtikrina tinkavimas, langai užsandarinami specialia juosta. Taip užtikrinamas namo sandarumas. Tokio namo šildymui pakaktų nedidelio iki 3-5kW galios šildymo įrenginio.
Mūrinio namo statyboje sienų apdailai galima naudoti arba ventiliuojamus fasadus, kuomet apdaila tvirtinama ant laikančio karkaso, arba tinkuotus fasadus. Viena pigesnių, tačiau labai kokybiška ir lengvai įrengiama stogo danga - skarda. Šiuolaikiniai stogai turi storą šiltinimo sluoksnį, kuris užtikrina ir tinkamą garso izoliaciją.
Kompaktiškuose namuose vidines erdves praplečiame dideliais langais, vedančiais į kiemą. Konkrečių langų ir durų pasirinkimas - individualus sprendimas. Vidutinės klasės plastikinių langų kaina, apskaičiuota įgyvendinamam projektui - 5344 EUR.
Karkasinis modulinis namas Kadagys 65 kvm
Namo projekto pasirinkimas ir optimizavimas
Namo statybos kaina iš esmės priklauso nuo architektūrinio projekto sprendimų. Tos pačios kvadratūros namui ji gali skirtis 1,5-2 kartus. Nemažas skirtumas. Dažnai rinkoje vartojamas terminas kvadratinio metro statybos kaina. Tai apibendrintas skaičius, gautas iš praktikos, tačiau biudžeto orientacijai jis patogus.
Namo statybą reikėtų dalinti į du etapus. Pirmas - pasiruošimas: sklypo įsigijimas, grunto, inžinerinių tinklų privedimo analizė, namo koncepcija (vieno aukšto ar dviejų, kiek kambarių, kokio dydžio, kokių papildomų patalpų reikia), toliau - projekto paruošimas, iš kokių medžiagų statyti, statybos leidimas ir t.t. Visa tai užims kelis mėnesius laiko. Vienareikšmiškai galima pasakyti, kad šiame etape ir susiformuoja namo statybos kaina. Retas kuris apie tai pagalvoja.
Rangovo pasirinkimas ir kainos suderinimas
Labai svarbu pasirenkant rangovą, sutarti fiksuotą kainą už numatytus darbus. Dalies darbų kai kurie statybininkai neįtraukia, nes dažnai būna neapibrėžta ar aprašyta prašoma darbų sudėtis. Užsakovas to nenusimano, ir dažnai renkasi tik mažiausią kainą.
Daug galvos skausmo nuimsite ir neturėsite nenumatytų išlaidų, jei pasirinksite tvarkingus, padorius, patikimus ir patyrusius rangovus. Galėsite visą tą laiką skirti darbui, šeimai ar pomėgiams. Taip statant namą turėsite malonumą, atvažiuojant į statybvietę, pažiūrėti kaip viskas vyksta, kaip dygsta namas, kaip keičiasi jo išvaizda, ir planuoti tolimesnius įsikūrimo žingsnius, kurių yra nemažai. Juk tai Jūsų didžiausias gyvenime projektas ir ateitis. Be to, turėsite statybos darbų garantiją, kuri užfiksuota sutartyje, ir už broką, tiekimus ir darbininkus ar sprendimus bus atsakingas rangovas.
Pagrindiniai namo statybos etapai
Kiekvienas iš šių etapų yra be galo reikšmingas ir labai įtakoja į namo statybos, kainą, terminą ir galutinę sėkmę. Todėl ruošdamiesi įsigyti sklypą, ar prieš pradėdami projektavimo, o tuo labiau statybos darbus kreipkitės į specialistus kurie padės įvertinti esamą situaciją kad vėliau Jums netektų susidurti su panašiomis problemomis arba netikėtomis išlaidomis.
Karkasinio namo statybos kaina
Medinio karkaso namo kaina, statomo pagal kliento projektą, yra apskaičiuojama individualiai. Vienas pagrindinių dalykų prieš pradedant statybas yra susiplanuoti savo būsimo karkasinio namo kainą ir biudžetą. Kadangi mūsų įmonė stato namus pagal individualius klientų brėžinius, yra ganėtinai sunku apskaičiuoti ir pasakyti vieną bendrą karkasinių namų kainą visiems projektams.
Kaina priklauso ne tik nuo paties namo projekto, bet ir nuo panaudotų medžiagų, šalies, kurioje statoma, jos reglamentų bei taisyklių. Tad galutinis rezultatas - namas Lietuvoje gali kainuoti brangiau nei namas kitoje šalyje vien dėl A++ klasės reikalavimo naujai statomiems namams. Taip pat kiekvienas klientas pageidauja skirtingo namo užbaigtumo lygio.
Tačiau biudžetą susidaryti norime visi dar prieš pradedant statybas, tad apskaičiavome labai preliminarias, pagal vidurkį išvestas kainas skirtingo užbaigtumo namams. Mūsų įmonėje „Maxi“ komplektacija (su langais ir durimis, stogo danga ir kt.) vidutiniškai kainuoja apie 600-700 Eur/m² (+ PVM) namo ploto. (Pastaba: ši kaina jau perskaičiuota pagal 2021 m. įvykusį pasaulinį kainų kilimą medienai ir kitoms komplektuojančioms medžiagoms. Skaičiuojamas pabrangimas yra apie 30 %).
Tai labai individualūs įmonės skaičiai, nes kainos paskaičiuotos būtent pagal mūsų technologiją ir komplektaciją. Tai svarbu, nes lyginant kainas tarp skirtingų gamintojų, būtina atsižvelgti į tai, kas sudaro komplektą. Kartais sulaukiame klientų pastebėjimų, kad kitų įmonių karkasinių namų kaina mažesnė, bet patikrinus abiejų pasiūlymų turinį pamatome, jog jie stipriai skiriasi, pvz.: nėra įskaičiuoti langai, stogo danga ar net lauko apdaila!
Prieš analizuodami gautą kainos pasiūlymą, susipažinkite su skydinio namo fasado elementų terminologija. Ne tik pasidomėkite pasiūlymo kaina, bet ir atidžiai peržiūrėkite, kas į ją įtraukta, o kas - ne.
Kaip sumažinti karkasinio namo kainą
Kadangi be konkrečių paskaičiavimų tikslių skaičių nepasakys niekas, pabandykime panagrinėti, kokie sprendimai padeda sumažinti karkasinių namų kainą, ką reikia žinoti priimant tam tikrus sprendimus ir apie ką pagalvoti prieš pradedant planuoti biudžetą.
Prieš rinkdamiesi namo statytojus, nuspręskite, ar norite, kad viena įmonė atliktų visus darbus „iki rakto“, ar dirbsite su atskirais subrangovais. Abu variantai turi savo privalumų ir trūkumų. Dažniausias pasirinkimas yra darbas su atskirais subrangovais, nes tai gali gerokai sumažinti namo statybų išlaidas.
Lentelė: Preliminarios karkasinių namų kainos
| Komplektacija | Vidutinė kaina (Eur/m²) | Pastabos |
|---|---|---|
| Maxi (su langais, durimis, stogo danga ir kt.) | 600-700 (+ PVM) | Kaina perskaičiuota pagal 2021 m. kainų kilimą |