Daugiabučių namų gyventojai, susidūrę su bendro naudojimo objektų gedimais ar poreikiu atlikti remonto darbus, dažnai nežino, kaip tinkamai kreiptis į namo bendrijos pirmininką. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai pateikti prašymą dėl remonto, kokios yra butų savininkų teisės ir pareigos, bei kokią paramą galima gauti iš savivaldybės.
Daugiabučio Namo Bendrojo Naudojimo Objektai ir Savininkų Pareigos
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 straipsnio nuostatas, daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso:
- Namo bendro naudojimo patalpos.
- Pagrindinės namo konstrukcijos.
- Bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.
Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Taip pat, butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
Pagal Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 3 punktą, daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai namo bendrojo naudojimo objektus (stogą, sienas, pamatus, laiptines, inžinierines sistemas ir kt.) privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių.
Prašymo Pateikimas Dėl Remonto
Jeigu pastebėjote gedimą ar defektą, kuris reikalauja remonto, pirmiausia turėtumėte kreiptis į namo bendrijos pirmininką. Prašyme reikėtų aiškiai ir konkrečiai nurodyti:
- Gedimo vietą ir aprašymą.
- Remonto darbų poreikį.
- Kontaktinę informaciją (vardą, pavardę, buto numerį, telefono numerį ar el. pašto adresą).
Prašymą rekomenduojama pateikti raštu, kad turėtumėte įrodymą apie kreipimąsi. Taip pat, galite prašymą įteikti asmeniškai, tačiau būtinai pasidarykite jo kopiją su pirmininko žyma apie priėmimą.
Savivaldybės Parama Daugiabučių Namų Renovacijai
Vilniaus rajono savivaldybė teikia paramą daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui. Savivaldybė apmoka iki 70 procentų remonto išlaidų. Remonto darbus organizuoja daugiabučio namo valdytojas: administratorius, bendrijos pirmininkas arba jungtinės veiklos įgaliotas asmuo.
Plačiau apie paramos skyrimo tvarką skaitykite: Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo ir atnaujinimo (modernizavimo) finansavimo tvarkos apraše (patvirtintas 2017 m. balandžio 27 d. Vilniaus rajono savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T3-187).
Nustatyta maksimaliai leistina finansavimo suma visų atliktų remontų vienam daugiabučiam namui pagal namo naudingą plotą:
- Iki 1000 kv. m. - 20 000 Eur.
- Nuo 1000 iki 2000 kv. m. - 30 000 Eur.
- Virš 2000 kv. m. - 40 000 Eur.
Paraiškų Teikimo Tvarka
Paraiškas gali teikti daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų atstovai: daugiabučio namo bendrijos pirmininkas, jungtinės veiklos sutarties pagrindu veikiantis įgaliotas asmuo, bendrojo naudojimo objektų administratorius, veikiantys teisės aktu nustatyta tvarka.
Paraiškos priimamos Savivaldybės interesantų aptarnavimo langelyje (Rinktinės g. 50, Vilnius) arba siunčiamos paštu Vilniaus rajono savivaldybės administracijai.
Pažymėtina, kad darbai atliekami daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bei Savivaldybės lėšomis.
Daugiabučio Namo Valdymo Formos
Daugiabučio namo savininkai turi teisę ir prievolę laisva valia pasirinkti vieną iš Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse numatytų daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo būdų:
- Nustatyta tvarka įsteigti daugiabučio namo savininkų bendriją.
- Sudaryti jungtinės veiklos sutartį ir paskirti atsakingą asmenį pagal jungtinę veiklos sutartį.
- Kreiptis į savivaldybės administraciją su prašymu dėl administruojančios įmonės paskyrimo.
Jungtinės Veiklos Sutartis (JVS) gali sudaryti bet kurio daugiabučio namo gyventojai, norintys prižiūrėti namą savarankiškai. Šiai valdymo formai turi pritarti dauguma, 50 proc. + 1 butų ir kitų daugiabučio namo patalpų savininkų. JVS sudarymui taip pat turi būti išrinktas vienas ar keli JVS įgaliotiniai, kurie taip pat yra ir daugiabučio namo buto ar kitos patalpos savininkai. JVS turi būti įregistruota VĮ Registrų centre.
Namo Bendrijos Steigimas reikalauja suburti iniciatyvinę grupę, kurią sudarytų 3-5 asmenys. Bendrijos steigimo iniciatoriai sušaukia namo gyventojų susirinkimą, kuriame nusimato ir pasitvirtina bendrijos įstatus, išrenka pirmininką, buhalterę arba buhalterines paslaugas teikiančią įmonę, valdybą (ne mažiau trijų asmenų) ir revizorių, kurie rūpinsis daugiabučiu namu. Bendrijos pirmininkas nebūtinai turi būti konkretaus daugiabučio namo buto ar kitos patalpos savininkas. Kuriant namo bendriją, jos pirmininkui bei buhalterei yra mokami atlyginimai. Daugiabučio namo bendrijos įstatus tvirtina notaras, taip pat bendrija privalo būti įregistruota Juridinių asmenų registre.
Savivaldybės Skiriamas Administratorius yra kraštutinė priemonė, ja siekiama garantuoti tinkamą daugiabučio namo priežiūrą tol, kol savininkai nesiims jos organizuoti patys. Savivaldybė turi skirti administratorių, jeigu savininkai neatlieka savo pareigos - patys nesirūpina savo daugiabučiu, t. y. nesteigia bendrijos ir neinicijuoja jungtinės veiklos sutarties.
Statinio Techninė Priežiūra
Statinio techninės priežiūros tikslas - užtikrinti Statybos įstatymo bei statybos techninių dokumentų nustatytus statinių esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę, maksimaliai sumažinti avarijų tikimybę, grėsmę žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai.
Statinių techninės priežiūros reikalavimai, kvalifikaciniai reikalavimai statinių techniniams prižiūrėtojams, šių statinių techninės priežiūros dokumentų formos, jų pildymo ir saugojimo tvarka, daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka nustatyti statybos techniniame reglamente STR 1.03.07:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka.
- Organizuoti kasmetines statinio, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos apžiūras, kurios atliekamos pasibaigus žiemos sezonui (atsižvelgiant į statinio naudojimo ypatumus ir prieš prasidedant žiemos sezonui), užregistruoti surašytus apžiūros aktus statinio techninės priežiūros žurnale (Reglamento 1 papunktis, 45 punktas).
- Organizuoti kitas papildomas apžiūras, kurias nustatė statinio savininkas ar kurios yra numatytos kituose teisės aktuose.
Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti statinio savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančius asmenis.
Asmuo, kuriam pranešta apie statinio, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir statinį nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.
Svarbu! Statinio techninės priežiūros dokumentai saugomi per visą statinio naudojimo laikotarpį. Atiduodant statinio techninės priežiūros dokumentus saugoti arba keičiantis Naudotojui ar techniniam prižiūrėtojui, surašomas šių dokumentų perdavimo ̶ priėmimo aktas dviem egzemplioriais.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Daugiabučių namų bendruomenių atstovai yra tie žmonės, kurie bene kasdien sprendžia įvairiausias problemas, su kuriomis susiduria gyventojai. Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų ir atsakymai į juos:
- Ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai? Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus?
- Kaip užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų? Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, specialistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Naudingi Patarimai Gyventojams
- Aktyviai domėkitės namo bendrijos veikla.
- Dalyvaukite susirinkimuose ir balsavimuose.
- Kreipkitės į savivaldybę dėl paramos ir konsultacijų.
- Reikalaukite, kad bendrijos pirmininkas tinkamai vykdytų savo pareigas.
Turite klausimų? Norite daugiau sužinoti apie būsto renovaciją? Kreipkitės į specialistus!
Šis straipsnis suteikia pagrindinę informaciją apie prašymų teikimą namo bendrijos pirmininkui dėl remonto ir daugiabučių namų valdymą. Tikimės, kad ši informacija padės jums geriau suprasti savo teises ir pareigas, bei aktyviai dalyvauti namo bendruomenės veikloje.