Žemės sklypo nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis santykius tarp žemės savininko (Nuomotojo) ir asmens, norinčio naudoti žemę (Nuomininko). Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius žemės ūkio paskirties žemės sklypo nuomos sutarties aspektus, įskaitant valstybinės žemės nuomos sąlygas ir galimybę subnuomoti žemę.
Valstybinės žemės nuomos sutartis turi atitikti tam tikrus reikalavimus, nustatytus įstatymų. Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Nuomotojas: Valstybinės žemės sklypus nuomoja:
- Savivaldybių tarybos - valstybinės žemės sklypus (jų dalis), perduotus patikėjimo teise savivaldybėms.
- Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas - kai valstybinės žemės sklypas (jo dalis) yra priskirtas centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo patikėjimo teise valdomam valstybės nekilnojamajam turtui.
- Nacionalinė žemės tarnyba - visais kitais atvejais.
- Registracija: Valstybinės žemės nuomos sutartis turi būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre per 3 mėnesius nuo jos sudarymo dienos valstybinės žemės nuomininko lėšomis.
- Terminas: Valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, ne ilgiau kaip 99 metams. Kai išnuomojamas valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypas (jo dalis), nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, tačiau negali būti ilgesnis kaip 25 metai.
- Pratęsimas: Valstybinės žemės nuomos sutarties terminas pratęsiamas Vyriausybės nustatyta tvarka.
- Aukcionas: Valstybinės žemės sklypas (jo dalis), išskyrus įstatyme nustatytus atvejus, išnuomojamas aukciono būdu asmeniui, kuris pasiūlo didžiausią nuomos mokestį.
- Nuoma be aukciono: Įstatyme numatyti atvejai, kai valstybinė žemė gali būti išnuomojama be aukciono, pavyzdžiui, kai ji užstatyta nuosavybės teise priklausančiais statiniais ar įrenginiais arba reikalinga energetikos bendrijai.
Valstybinės žemės sklypą (jo dalį) išnuomojant be aukciono statiniams eksploatuoti ar atsinaujinančių išteklių energetikos plėtros projektams įgyvendinti, savivaldybės taryba turi teisę sumažinti žemės nuomos mokestį ne daugiau kaip 50 procentų arba visai nuo jo atleisti savo biudžeto sąskaita pagal savivaldybės tarybos nustatytus kriterijus.
Žemės sklypo nuomotojas kas 3 metus Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka perskaičiuoja valstybinės žemės sklypo, išnuomoto be aukciono, vertę, nuo kurios skaičiuojamas žemės nuomos mokestis.
Aukcione išnuomoto valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos mokestis nemažinamas ir nuo jo neatleidžiama.
Subnuoma: Nuomininkas gali subnuomoti žemės sklypą trečiajam asmeniui tik Nuomotojo rašytiniu sutikimu. Subnuomos sutartis sudaroma laikantis nuomos sutarčiai nustatytų reikalavimų.
Žemės ūkio kraštovaizdis Lietuvoje
Nuomininkas privalo savo lėšomis remontuoti nuomojamame sklype esančius melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius. Nuomininkas neturi teisės be atskiro Nuomotojo sutikimo statyti nuomojamame žemės sklype pramoninės ir civilinės paskirties statinius.
Jeigu keli vienodą pirmumo teisę turintys asmenys pageidauja išsinuomoti tą patį valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypą, jis išnuomojamas tam asmeniui, kuris teisėtai juo naudojasi. Jeigu tokių asmenų nėra, žemės sklypas išnuomojamas asmeniui, kurio nuosavybės teise turimas ar iš valstybės nuomojamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas ribojasi su pageidaujamu išsinuomoti žemės ūkio paskirties žemės sklypu. Jeigu tokių asmenų nėra arba jų yra keli, valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypas išnuomojamas asmeniui, anksčiau pateikusiam prašymą išsinuomoti valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypą.
Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius valstybinės žemės nuomos aspektus:
| Aspektas | Sąlygos |
|---|---|
| Nuomos terminas | Iki 99 metų (žemės ūkio paskirties - iki 25 metų) |
| Nuoma | Dažniausiai aukciono būdu, bet yra išimčių |
| Nuomos mokesčio perskaičiavimas | Kas 3 metus (be aukciono išnuomotiems sklypams) |
| Subnuoma | Tik su Nuomotojo rašytiniu sutikimu |
„Sėkmės receptai“: Kaip iš panaudoto aliejaus pagaminti tvarią energiją?
Svarbu atidžiai išnagrinėti žemės nuomos sutarties sąlygas ir, esant neaiškumų, kreiptis į teisininkus konsultacijos.
tags: #prasymas #sudaryti #ilgalaike #zemes #ukio #paskirties