Gyvendami daugiabutyje, visi butų ir kitų patalpų savininkai kartu valdo bendrojo naudojimo objektus - stogą, laiptines, fasadą, inžinerines sistemas ir pan. Tai vadinama bendrąja daline nuosavybe. Jeigu pastebėjote gedimą savo daugiabutyje (pvz., vandentiekio, šildymo, bendrojo naudojimo elektros ar bendrojo naudojimo patalpose), prašome apie tai pranešti namo administratoriui.
Administratorius atsako už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, remontą ir tinkamą eksploatavimą. Administratorius rūpinasi pastato priežiūra: reguliariai vertina jo techninę būklę, organizuoja reikalingus remonto darbus, sprendžia techninius ir teisinius klausimus.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai pateikti prašymą dėl remonto darbų, kokie fondai gali būti naudojami finansavimui ir kokios yra gyventojų bei administratoriaus atsakomybės.
Kaip Pranešti Apie Gedimą?
Jeigu pastebėjote gedimą savo daugiabutyje, svarbu nedelsiant apie tai pranešti atsakingiems asmenims:
- Namo administratorius: Praneškite apie gedimus raštu, el. paštu arba telefonu.
- Avarinė tarnyba: Skubiais atvejais (pvz., avarija, apliejimas ir pan.) rekomenduojame kreiptis telefonu, kad galėtume operatyviai išsiųsti specialistus. Avarinės tarnybos numeris turėtų būti nurodytas informacinėje lentoje arba internetinėje svetainėje.
Gyventojai taip pat gali patys išreikšti norą, kad namą administruotų įmonė ir su šiuo prašymu kreiptis į savivaldybę. Jeigu name nėra įsteigta bendrija arba nesudaryta jungtinės veiklos sutartis ir gyventojai neišsirenka administratoriaus, tuomet administratorių paskiria savivaldybė.
Remonto Darbų Fondai
Remonto darbams finansuoti gali būti naudojami šie fondai:
- Privalomųjų remonto darbų fondas: Tai gyventojų sukauptos lėšos, skirtos būtiniems daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų remonto darbams finansuoti.
- Tikslinių remonto darbų fondas: Tai sukauptos lėšos, skirtos tam tikriems (tiksliniams) pastato ar kito nekilnojamojo turto remonto darbams atlikti.
Gyventojų ir Administratoriaus Atsakomybės
Svarbu žinoti, už ką atsakingi gyventojai ir administratorius:
- Gyventojai atsako: Už įrenginius ir sistemas, esančias butų viduje po skaitiklio ar už radiatoriaus (pvz., čiaupai, vamzdžiai, elektros instaliacija bute, sanitariniai prietaisai).
- Administratorius atsako: Už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, remontą ir tinkamą eksploatavimą.
Gyvendami daugiabutyje, turite laikytis tam tikrų taisyklių ir pareigų:
- Naudotis bendrojo naudojimo objektais pagal jų paskirtį (pvz., laiptine - patekti į butą).
- Imtis skubių priemonių be kitų savininkų sutikimo, jei kyla pavojus ar gresia žala (pvz., pranešti apie užliejimą).
- Apmokėti tik teisėtai patvirtintas išlaidas - t. y. pagrįstas sąmatomis ir patvirtintas gyventojų susirinkime.
- Leisti įgaliotiems specialistams patekti į butą ar patalpas, kai reikia remontuoti ar prižiūrėti bendrojo naudojimo inžinerinius tinklus (pvz., vamzdynus).
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Žemiau pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su daugiabučių priežiūra ir remontu:
Ar bendrija gali būti paramos gavėja?
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose. Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.
Ar teisėta tai, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai?
Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus? Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
Ką daryti, jei kaimynas neleidžia pakeisti bendro vamzdžio?
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, specialistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Kur kreiptis dėl triukšmo daugiabučiame name?
Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.
Kas apmoka už šildymo sistemos stovo remontą?
Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra...
Svarbu Atminti
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums suprasti, kaip tinkamai kreiptis dėl remonto darbų daugiabutyje ir kokios yra jūsų teisės bei pareigos.
tags: #prasymas #suremontuoti #patalpas