Planuojant statyti gyvenamąjį namą, vienas svarbiausių klausimų yra žemės sklypo formavimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kokia tvarka galioja norint statyti gyvenamąjį namą žemės ūkio paskirties sklype, ar paprasčiau yra keisti žemės paskirtį, ir kitus svarbius aspektus.
Nuotrauka iliustracinė. Šaltinis: vilnius.lt
Žemės Ūkio Paskirties Sklypas: Ar Galima Statyba?
Žemės ūkio paskirties sklype statyti pastatus draudžiama. Tačiau yra išimčių:
- Ūkininko sodyba: Žemės ūkio paskirties žemėje statyti pastatus gali tik ūkininkai, parengę kaimo plėtros projektą sodybos vietai parinkti. Žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 ha., galima statyti tik su ūkininko pažymėjimu atliekant kaimo plėtros projektą. Esant ūkininku, parengus kaimo plėtros projektą sklype galima bus projektuoti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais - pagalbinio ūkio pastatais, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui - gyvenamajam namui.
- Paskirties keitimas: Reikia pakeisti sklypo paskirtį.
Dieveniškės. Dieveniškių kraštas. Etnokultūrinė kaimo turizmo sodyba "Po Vienu Rūmu"
Šiuo atveju pirmiausia statomas/projektuojamas vieno buto gyvenamasis namas, o tik vėliau pagalbiniai ūkio pastatai (arba projektuojami lygiagrečiai, pvz, vienam projekte numatytas ir gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai). Apie šio atveju taikomus statinių statybos eiliškumus galite paskaityti vtpsi puslapyje esančiame straipsnyje (2021-08-30).
Žemės Paskirties Keitimas: Kada Tai Įmanoma?
Keisti žemės sklypo paskirtį galima tik tuomet, jeigu numatyta bendrajame miesto/rajono plane. Jei pakeisite žemės paskirtį į gyvenamąją, tuomet galima projektuoti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį ir pagalbinio ūkio pastatus. Taigi, su šia paskirtimi atsiranda galimybė statyti dviejų būtų gyvenamąjį namą ir pirmiau pastatyti ūkinį pastatą, nei kad gyvenamąjį.
Keičiant paskirtį galima sklypą ir padalinti į mažesnius žemės sklypus, tokiu atveju jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas. Jeigu sklypo padalinti nenorite - galima kreiptis į Savivaldybę su prašymu pakeisti paskirtį, prie prašymo reikia pateikti ir aprašymą/analizę kodėl paskirtis keičiama, kas bus daroma, aprašyti esamą situaciją ir pan.
Pakeitus žemės paskirtį į gyvenamąją, priklausomai nuo to, kokie yra savivaldybės bendrojo plano reikalavimai, gali būti reikalaujama rengti sklypo detalųjį planą (iki 2021-07-01 šio dalyko nebuvo).
Sklypo Formavimo Pertvarkymo Projektas
Vienaip ar kitaip turite daryti sklypo Formavimo pertvarkymo projektą. Jei leis keisti paskirtį - puiku, jei ne, tada sklypą galima padalinti į 3 dalis po 50 arų ir viename iš jų rengti kaimo plėtros projektą ir projektuoti namą su priklausiniais.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai:
Vadovaudamiesi žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 3D-452/D1-513 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių patvirtinimo“, 57 punktu, pranešame, kad pradedamas rengti žemės sklypo:
- (kadastro Nr. 4152/0900:0132), esančio Vilniaus r. sav., Mickūnų sen., Sankelių k.
- (kadastro Nr. 4162/0200:0763), esančio Vilniaus r.
- (kadastro Nr. 4170/1803:0749), esančio Vilniaus r. sav., Riešės sen., Pranciškonių vs., Gilių 7-ojoje g.
- (kadastro Nr. 4199-2064-6014), esantiems Vilniaus r. sav., Nemenčinės sen., Sirvydiškių k.
- (kadastro Nr. 4162/0400:1842), esančio Vilniaus r.
- (kadastro Nr. 4162/0400:1047), esančio Vilniaus r. sav., Nemėžio sen., Skaidiškių k., Dunaikos g.
- (kadastro Nr.: 4152/2300:0059), esančio Vilniaus r. sav., Mickūnų sen., Skaisterių k., Skaisterių g.
- (kadastro Nr. 4160/0100:0983), esančio Vilniaus r. sav., Nemenčinės sen., Nemenčinės m., Vilniaus g.
- (kadastro Nr.: 4162/0400:0365), esančio Vilniaus r. sav., Nemėžio sen., Daržininkų k., Dvaro g.
- (kadastro Nr. 4152/0500:0024), esančio Vilniaus r. sav., Mickūnų sen., Kairėnų k., Kairėnų g.
Taip pat informuojame, kad visos paslaugos, susijusios su Projekto rengimu, atliekamos žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje internetiniu adresu www.zpdris.lt.
Vadovaudamiesi žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 3D-452/D1-513 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių patvirtinimo“, 47, 56 p., pranešame, kad planuojamas rengti žemės sklypo:
- (kadastro Nr. 4170/1310:0099), esančio Vilniaus r. sav., Riešės sen., Skirgiškių k., Braškių g.
- (kadastro Nr. 4167/0100:0244), esančio Vilniaus r. sav., Pagirių sen., Pagirių k., Pagirių g.
Taip pat informuojame, kad visos paslaugos, susijusios su Projekto rengimu, atliekamos žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje internetiniu adresu www.zpdris.lt.
Pranešame, kad planuojamas rengti žemės sklypo:
- (kadastro Nr. 4170/1310:0041), esančio Vilniaus r. sav., Riešės sen., Skirgiškių k., Raktažolių g.
Informuojame, kad šis įsiterpęs valstybinės žemės plotas yra sodininkų bendrijoje „Žalesa“ todėl remdamiesi valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos mėgėjų sodo teritorijoje taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. lapkričio 15 d. nutarimu Nr. Prašymą galite teikti Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (toliau - ŽPDRIS), internetiniu adresu www.zpdris.lt arba Vilniaus rajono savivaldybės administracijoje, Rinktinės g. Su rengiamu projektu susipažinti, stebėti dokumentų būsenų pasikeitimus, teikti pasiūlymus galima ŽPDRIS priemonėmis, projekto paslaugos Nr.
Pranešame, kad rengiamas žemės sklypo:
- (kadastro Nr. 4127/0604:0136), esančio Vilniaus r. sav., Nemenčinės sen., Radžiulių k., Legotės g.
- (kadastro Nr. 4170/1614:0180), esančio Vilniaus r. sav., Riešės sen., Bratoniškių k., Pavasario 14-ojoje g.
- (kadastro Nr. 4184/0912:0104), esančio Vilniaus r. sav., Sudervės sen., Mikališkių k., Pluošto 1-ojoje g.
Informuojame, kad šis įsiterpęs valstybinės žemės plotas yra sodininkų bendrijoje „Legotė“ todėl remdamiesi valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos mėgėjų sodo teritorijoje taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. lapkričio 15 d. nutarimu Nr. 1443 „Dėl valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos mėgėjų sodo teritorijoje“ (toliau - Taisyklės), 9 punktu, siūlome per 30 dienų nuo šio rašto išsiuntimo, jeigu šio įsiterpusio valstybinės žemės sklypo reikia sodininkų bendrijai bendrojo naudojimo statiniams statyti ar rekreacijai, pateikti prašymą parduoti įsiterpusį valstybinės žemės sklypą, taip pat pateikti sodininkų bendrijos narių susirinkimo sprendimą dėl bendrojo naudojimo valstybinės žemės sklypo, naudojamo bendrojo naudojimo statiniams statyti ar rekreacijai, įsigijimo sodininkų bendrijos nuosavybėn ir tapti iniciatoriumi Projekto, kuriame būtų projektuojamas įsiterpęs valstybinės žemės plotas. Prašymą galite teikti Vilniaus rajono savivaldybės administracijoje, Rinktinės g. Informuojame, kad visi su žemėtvarkos planavimu susiję veiksmai bus atliekami automatizuotai per ŽPDRIS. Su rengiamu projektu susipažinti, stebėti dokumentų būsenų pasikeitimus, teikti pasiūlymus galima ŽPDRIS priemonėmis, projekto paslaugos Nr.
Svarbūs Aspektai Formuojant Sklypą
Formuojant žemės sklypą gyvenamajam namui, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Geodeziniai ir kadastriniai matavimai: Jei sklypo ribos nustatytos seniai ir planai netinka Registrų centrui, reikės atlikti geodezinius ir kadastrinius matavimus.
- Servitutai: Jei sklype yra servitutų, svarbu išsiaiškinti jų pobūdį ir įtaką statyboms.
- Kaimynų sutikimas: Atliekant sklypo formavimo darbus, gali prireikti kaimynų sutikimo.
- Sklypo padalinimas: Jei planuojama sklypą padalinti, reikia laikytis nustatytos tvarkos ir parengti reikiamus dokumentus.
Dieveniškės. Dieveniškių kraštas. Etnokultūrinė kaimo turizmo sodyba "Po Vienu Rūmu"
ŽUP -> tapti ūkininku -> parengti kaimo plėtros projektą -> projektuoti gyvenamąjį namą, gauti statybos leidimą.
G -> keisti paskirtį (galimai rengti detalųjį planą) -> projektuoti vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą, gauti statybos leidimą.
Žemės sklypo padalijimo etapai
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Žemiau pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su žemės sklypo formavimu gyvenamajam namui.
Ar kaimynas turi teisę daryti geodezinius (kadastrinius) matavimus, nepranešęs kitam kaimynui ir be jo sutikimo, su kuriuo ribosis būsimasis sklypas?
Taip, kaimynas turi teisę daryti geodezinius (kadastrinius) matavimus, tačiau jis privalo informuoti kaimynus, su kuriais ribojasi jo sklypas.
Ar gali sodo kaimynai susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai?
Taip, gali susitarti, jei tai neprieštarauja įstatymams ir taisyklėms.
Ar prieš dalinant sklypą į kelias dalis reikia atlikti geodezinius matavimus?
Taip, prieš dalinant sklypą į kelias dalis, reikia atlikti geodezinius matavimus.
Kas yra "Viešpataujantis servitutas"?
Maždaug žinau kas yra servitutas, tačiau nepavyksta rasti apibrėžimo kuo skiriasi viešpataujantis nuo tarnaujančio. Norimo pirkti sklypo dokumentuose yra minimas viešpataujantis servitutas. Šalia sklypo eina servitutinis kelias kurio dalis(nors ir atskiras objektas) yra parduodama kartu su pagrindiniu sklypu. Sklypo dokuose yra minimi dveji viešpataujantys servitutai tačiau sklypo plane jie nėra pažymėti. Vienas matininkas minėjo, kad tai tiesiog prie sklypo priskirtas servitutinis kelias...
Kuo skiriasi geodeziniai matavimai nuo kadastrinių? Ar skiriasi kaina?
Kokių matavimų reikia sudaryti notarinei sutarčiai parduodant sodo sklypą, kurio ribos nustatytos labai seniai ir dabar tie planai netinka Registrų centrui? Ar yra prasmė daryti ir vienus, ir kitus matavimus?
Ar privalomi geodeziniai matavimai, mano nupirktam namui su namų valda?Pirkau prieš 18 metų. Dabar noriu parduoti.
tags: #prasymas #tapti #zemes #sklypo #formavimo #iniciatoriais