Geodeziniai matavimai - tai vienas iš svarbiausių žemės matavimo darbų, būtinas tiek planuojant statybas, tiek formuojant sklypus ar prižiūrint esamą infrastruktūrą. Šie matavimai apima tikslių objektų koordinačių, aukščių ir kitų geodezinių parametrų nustatymą vietovėje naudojant modernią įrangą bei technologijas. Geodezinių matavimų tikslas - surinkti patikimus duomenis apie žemės paviršių, esamus inžinerinius statinius, komunikacijas bei reljefą.
Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra geodeziniai matavimai, kada jie reikalingi, kiek tai kainuoja ir kokie yra svarbūs aspektai, susiję su šiuo procesu. Taip pat panagrinėsime sklypo padalinimo, atidalijimo ir paskirties keitimo klausimus.
Kas yra Geodeziniai ir Kadastriniai Matavimai?
Žemės sklypų kadastriniai (geodeziniai) matavimai ir planų bei matavimo bylų parengimas - tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas. Kitaip tariant, tai yra tikslus žemės sklypo ploto nustatymas, tikslios žemės sklypo ribos ir jų posūkio taškų koordinatės valstybinėje koordinačių sistemoje, žemės sklypo plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į Nekilnojamojo turto kadastro (NTK) duomenų bazę, parengimas.
Kadangi kiekvieno sklypo geodeziniai duomenys įrašomi nekilnojamo turto kadastro duomenų bazėje, šie matavimai dar vadinami kadastriniais matavimais.
Kada Reikalingi Geodeziniai Matavimai?
Geodeziniai matavimai reikalingi šiais atvejais:
- Parduodant, dovanojant ar išnuomojant privačios žemės sklypus ne žemės ūkio veiklai (kitai paskirčiai).
- Kai sklypas dalinamas, jungiamas, keičiama paskirtis arba atliekami statybos darbai.
- Kitais atvejais, jeigu šių matavimų pageidauja žemės savininkas.
- Jei reikia įteisinti žemės sklypą prie nuosavybės teise priklausančių statinių.
Paslauga aktuali tiek juridiniams tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas, kad nekliudomai galėtų disponuoti savo nekilnojamuoju turtu.
Kuo Skiriasi Geodeziniai Matavimai Nuo Kadastrinių?
Iš esmės, skirtumo tarp geodezinių ir kadastrinių matavimų nėra. Geodeziniai matavimai naudojami tiksliai nustatyti sklypo ribas, o kadastriniai matavimai naudojami įregistruoti sklypą Registrų centre. Kadangi kiekvieno sklypo geodeziniai duomenys įrašomi nekilnojamo turto kadastro duomenų bazėje, šie matavimai dar vadinami kadastriniais matavimais.
Kaip Atliekami Geodeziniai Matavimai?
Geodezinius matavimus atlieka valstybinių ir privačių įmonių, turinčių licencijas rengti žemės sklypų planus, specialistai. Miestų ar rajonų žemėtvarkos skyriuose galima teirautis tokių įmonių sąrašo.
Norint atlikti kadastrinius matavimus, reikia pateikti:
- žemės sklypo registro pažymėjimą;
- preliminarų sklypo planą;
- statinių, esančių šiame sklype, registro pažymėjimą (jei tokie yra).
Kiek Kainuoja Geodeziniai Matavimai?
Geodezinių matavimų įkainius nustato šiuos darbus vykdančios įmonės specialistai. Darbų vykdytoją galima pasirinkti pasiteiravus rajono ar miesto žemėtvarkos skyriuje.
Preliminari kaina gali būti:
- Nuo 300-500 Lt/ha (iki 1 ha ploto sklypams ir namų valdoms).
- Iki 150 Lt/ha (stambesniems žemės plotams ar ūkiams).
- Jeigu kartu vykdomas ir žemės sklypo padalijimas, kaina didinama iki 30 proc.
Tačiau dabartinės geodezinių matavimų kainos už 1 ha tikrai nėra 300-500 Lt. (Kaimo vietovėje, leidus architektui, darant namų valdų geodezinius matavimus nereikalingi preliminariniai).
Konkreti kaina priklauso nuo:
- Sklypo ploto.
- Posūkio taškų skaičiaus.
- Sklypo vietos (miestas ar kaimas).
- Paslaugų teikėjo.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad kainos gali skirtis, todėl rekomenduojama kreiptis į kelias įmones ir palyginti jų pasiūlymus.
Paslaugų kainos pateiktos su PVM ir joms nėra taikomi jokie papildomi mokesčiai ar išlaidos, tokios kaip riboženkliai, pašto išlaidos ir pan.
Aerokartografavimas: Modernus Žemės Matavimo Būdas
Aerokartografavimas yra šiuolaikinis kartografavimo metodas, naudojant bepiločius orlaivius (dronus) aerofotografijai. Aero reiškia orą, tad nuotraukos bus daromos fotografuojant iš oro. Tai leidžia greitai ir efektyviai gauti tikslius duomenis apie dideles teritorijas, sunkiai pasiekiamas vietas ir pavojingas zonas.
Mes teikiame aerokartografavimo paslaugas, kurios apima teritorijos rekognoskaciją, skrydžių maršrutų planavimą, aerofoto vaizdų rinkimą, vėliau juos kruopščiai apdorojame ir pateikiame užsakovui. Tai gali būti teritorijos planas, topografinė nuotrauka, tūrių skaičiavimai arba taškų masyvas (point cloud).
Šie matavimai naudojami topografijai, tūrių skaičiavimui, žemėlapių sudarymui ir teritorijų planavimui. Anksčiau kartografavimas buvo naudojamas kelių fiksavimui, žemėlapių sudarymui, teritorijos pokyčių analizei, tačiau šiuolaikinis kartografavimas naudojamas teritorijų planavime, miškininkystėje, statybose. Neišimtis yra ir ortofotografija. Darbams atlikti būtina samdytis specialistus, kurie turi reikalingą įrangą.
Aerokartografavimo Technologijos
Kartografavimas ir žemės žvalgyba buvo atliekama iš sraigtasparnių ar lėktuvų, kurių tikslas buvo pateikti žemės valdas, schemas, erdvinius vaizdus ir pjūvius. Šiuo metu kartografavimas dažniausiai atliekamas naudojant bepiločius orlaivius, kurie palengvino įprastus kartografavimo darbus.
Kompiuterinės sistemos ir programos leidžia apdoroti, platinti bei saugoti gautą informaciją, kuri turi labai įvairias panaudojimo galimybes. Duomenų apdorojimas tapo paprastesnis, inovatyvesnis ir tikslesnis. O tai kartografijos darbams yra svarbu.
Aerokartografavimas leidžia daugelį procesų paversti kur kas lengvesniais:
- Darbų eigos fiksavimas.
- Projektinių duomenų prieš ir po lyginimas ir derinimas.
- Kontūrų kartografavimo darbai.
- Tikslūs darbų duomenys.
- Darbų planavimo procesas tampa paprastesnis.
Aerokartografavimas yra kruopštus ir atsakingas darbas, tad tinkamai jį atlikti gali tik tie, kurie turi reikalingą techniką, žino kaip tai atlikti ir yra pasiruošę kiekvieną detalę apgalvoti ir įgyvendinti.
UAV, UAS, BO ir GSD - Kas Tai?
UAV (Angl.: Unmanned Aerial Vehicle) arba UAS (Angl.: Unmanned Aerial Systems), kitaip Bepiločiai Orlaiviai (BO) dronai yra sparčiai besivystanti technologija, puikiai pritaikoma geodezijoje.
BO susideda iš trijų pagrindinių komponentų:
- Bepilotis Orlaivis su aukštos raiškos kamera;
- Programinės įrangos skirtos valdyti Bepilotį Orlaivį foto medžiagos surinkimo metu;
- Programinės įrangos naudojamos tolimesniam nuotraukų apdorojimui, objektų braižymui ir/ar eksportavimui.
GSD yra matematinis dydis, atitinkantis ortofoto vieno pikselio reikšmę ir realų dydį vietovėje. Mažesnė pikselio teritorija lemia tikslesnį/detalesnį rezultatą.
Programinė įranga apdoroja BO surinktą medžiagą, generuoja taškų debesį (pointcloud) ir ortofotografiją.
Lietuvos kosmoso asociacija (LKA) ir Kosmoso mokslų ir technologijų institutas (KMTI) teigia, kad Lietuvoje bepiločių orlaivių naudojimas yra labai patogus, Lietuvoje yra puikios sąlygos jų skraidymui ir darbų atlikimui. Vienas iš darbų yra aerofotogrametrija.
Bepiločio Orlaivio Naudojimo Privalumai
Aerokartografavimo darbams anksčiau buvo naudojami įprasti lėktuvai su specialia įranga, valdoma įgulos. Lėktuvo pakėlimas į orą nėra pigus ar greitas procesas, bet gaunamas duomenų kiekis ir detalumas atsipirkdavo valstybės ar miesto mastu.
Visgi, technologijoms sparčiai judant į priekį tuo pačiu atsiranda ir daugiau inovatyvių būdų, kurie padeda specialistams greičiau dirbti ir klientams gauti kokybiškesnes paslaugas. O svarbiausia tai, kad šiuos darbus dabar gali atlikti vienas žmogus.
Bepiločiai orlaiviai plačiai naudojami aerokartografavimo darbams, jų nauda yra akivaizdi ir kol nebus pasiūlyta inovatyvesnė alternatyva, ši yra geriausia.
Pagrindiniai bepiločių orlaivių privalumai:
- Teritorijos kartografavimo greitis leidžia per trumpą laiką kartografuoti dideles teritorijas.
- Kartografavimas galimas sunkiai pasiekiamose teritorijose (pelkės, kalnai, šlaitai, karjerai, durpynai).
- Jų naudojimas užtikrina daugiau duomenų nei elektroniniai tacheometrai ar GPS/GNSS imtuvai.
- Bepiločių orlaivių valdymas yra paprastas ir saugus, todėl jie tinka sudėtingoms vietoms (greta miškų ir pan.).
- Įrašoma informacija yra aiški ir suprantama, todėl specialistai geba ją iššifruoti ir pateikti ataskaitas klientams.
Bepiločio Orlaivio Pritaikymas
Nors aerokartografavimo darbai yra vieni dažniausių darbų, atliekamų naudojant bepiločius orlaivius, tačiau jų panaudojimo galimybės yra platesnės nei tik aerofotografavimas. Jie naudojami inžinerinės geodezijos ir kitiems darbams, jų naudojimas leidžia sutaupyti laiko ir pateikti tikslius duomenis.
Bepiločiai orlaiviai naudojami šiose srityse:
- Aerokartografavimas.
- Didelių teritorijų skaitmeninių žemėlapių sudarymas.
- 3D žemėlapių sudarymas.
- Teritorijų planavimas.
- Monitoringas (pakartotiniai stebėjimai).
- Aerofototopografija.
- Kadastriniai matavimai.
- Grunto tūrių skaičiavimas.
Žemės Sklypo Padalinimas ir Atidalijimas: Esminiai Skirtumai
Turite žemės sklypą ir norite jį padalinti, atidalinti ar pakeisti jo paskirtį? Šiame skyriuje rasite išsamų gidą, kaip tai padaryti teisingai, kokie yra pagrindiniai žingsniai ir į ką svarbu atkreipti dėmesį.
Žemės Sklypų Padalijimas
Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise.
Žemės Sklypų Atidalijimas
Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.
Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas. Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų. Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.
Galima atlikti žemės sklypo padalijimą ir žemės sklypą padalinti į atskirus žemės sklypus, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius. Tad dažnai žemės sklypų bendrasavininkai vis dėl to renkasi trečiąjį žemės sklypo atidalijimo būdą, siekdami užsitikrinti visapusišką savo turimo žemės sklypo disponavimą.
Kaip ir antruoju atveju, žemės sklypo atidalijimas vykdomas rengiant teritorijų planavimo dokumentus, tai yra detaliuoju planu arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektu. Atidalijant, kaip ir padalijant yra suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius, bet šiuo atveju šie žemės sklypai priklausys kiekvienam bendrasavininkui atskirai.
Kaip Pradėti Žemės Sklypo Padalijimo ar Atidalijimo Eigą?
Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą.
Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.
Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS).
Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas.
Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus.
Gavus leidimą rengti projektą, asmuo kreipiasi į projekto rengėjus dėl tolimesnius veiksmų vykdymo.
Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas.
Žemės Sklypo Formavimas Prie Naudojamų Statinių
Jeigu reikia įteisinti žemės sklypą prie nuosavybės teise priklausančių statinių, pirmas žingsnis siekiant šio tikslo - geodeziniai matavimai.
Kitas etapas būtų namų valdos žemės sklypo projekto parengimas ir išpirkimas iš valstybės. Vadovaujantis Žemės įstatymo 10 straipsnio 5 dalyje numatytomis aplinkybėmis, valstybinė žemė užstatyta fiziniams ir juridiniams asmenims priklausančiais statiniais, parduodama ne aukciono būdu.
Jei tai nuolatinė gyvenamoji vieta, taikoma 40 proc. nuolaida nuo vietovėje esančios žemės vertės. Valstybinės žemės sklypai parduodami tokio dydžio, kuris būtinas statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį.
Šie žemės sklypai miestuose negali būti didesni kaip:
- 0,2 hektaro (20 arų) Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Alytuje, Marijampolėje, Druskininkuose, Palangoje, Birštone.
- 0,3 hektaro (30 arų) - kituose miestuose (išskyrus Neringą).
Jei naudojamas sklypas didesnis, parduodamo plotas gali siekti atitinkamai iki 0,3 ir 0,4 ha.
Sklypo Formavimas ir Paskirties Keitimas Žemės Valdų Projektais
Nuo 2014 m. sausio 1 d. žemės sklypų paskirtis keičiama ir sklypai formuojami žemės valdos projektais, o ne vien detaliaisiais planais kaip būdavo anksčiau. Tai reiškia, kad jų paskirtis gali būti keičiama formuojant, padalijant sklypą ir kitais žemės valdos projektais.
Sklypo savininkas, norėdamas suformuoti ar pertvarkyti sklypą ir pakeisti jo naudojimo paskirtį, turi pateikti prašymą elektroninėje Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) užpildant atitinkamą formą.
Galima su prašymu kreiptis į Nacionalinės žemės tarnybos padalinį (kai žemės sklypas yra kaimo gyvenamojoje vietovėje), arba savivaldybės administracijos direktorių (kai sklypas yra miesto ar miestelio teritorijoje).
Bet kuriame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas (pavyzdžiui, sujungiant du sklypus suformuoti sklypą komercinio pastato statybai), sklypo kadastrinis numeris ir pateikiamas planas ar planai.
Pateikus prašymą gaunamas atsakymas, ar toje vietovėje ir tam sklypui leidžiama rengti žemėtvarkos projektą, jei prašymas pateiktas elektroniniu būdu sistemoje galima stebėti jo eigą - kada derinamas su institucijomis, rengiamos sąlygos ir kt.
Gavus sprendimą rengti žemės sklypo formavimo/pertvarkymo sąlygas, išduodamos projekto sąlygos ir šiame etape jau būtina specialistų pagalba.
Jei reikia, jie pirmiausia jie padaro topografinę arba geodezinę nuotrauką, jei matavimai seni, iš naujo atlieka geodezinius matavimus ir, laikydamiesi nurodytų sąlygų, parengia projektą, suderina su užsakovu, paviešina jį, gauna institucijų patvirtinimą, atlieka kadastrinius matavimus, paženklina sklypą vietovėje ir tik tuomet jį galima registruoti VĮ „Registrų centras".
Jeigu vienas sklypas dalijamas į kelis, galima sklypą dalinti rengiant sklypo detalųjį planą. Tuomet žemės sklypo savininkas ar naudotojas teikia prašymą savivaldybės administracijos direktoriui. Prašymo nagrinėjimo ir projektavimo sąlygų išdavimo etapai panašūs, nauja yra tai, kad viešinimo etape žemės sklypo savininkas ar naudotojas prie teritorijos į turi pastatyti stendą, kuriame pateikia informaciją apie detaliojo plano rengimo pradžią ir planavimo tikslus, nurodydamas planuojamo žemės sklypo naudojimo būdą ir pobūdį bei informaciją apie numatomą statyti pastatą.
Ūkininko Sodybos Sklypo Projektas
Tai, kas buitine kalba yra namo statymas žemės ūkio paskirties žemėje, biurokratine kalba yra kaimo plėtros žemėtvarkos projektas. Paprastai šnekant, jis reikalingas, jei norite pasistatyti namą jums nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties sklype, bet biurokratine kalba toks pastatas bus vadinamas ūkininko sodyba, o pastato ir žemės savininkas - ūkininku, nors gerai žinome, kad taip dažniausiai nėra.
Ūkininkas gali statyti vieną ūkininko sodybą nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties ne mažesniame kaip 0,5 hektaro žemės sklype, išskyrus teritorijas po 1995 m. birželio 1 d. priskirtas miestams.
Pagrindiniai veiksmai rengiant ūkininko sodybos projektą:
- Pateikiamas prašymas Nacionalinės žemės tarnybos teritoriniam padaliniui arba užpildoma prašymo formą ŽPDRIS elektroninėje sistemoje.
- Nacionalinės žemės tarnybos vadovas ar teritorinio padalinio vadovas ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos priima sprendimą dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto rengimo ir planavimo tikslų arba pateikia motyvuotą atsisakymą jį priimti.
- Žemės sklypo savininkas arba jo įgaliotas planavimo organizatorius apie priimtą sprendimą dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto rengimo pradžios ir planavimo tikslų bei patvirtintą planavimo darbų programą paskelbia seniūnijos, kurioje yra planuojama teritorija, skelbimų lentoje ir Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje.
- Gavęs planavimo sąlygas, žemės sklypo savininkas ar jo įgaliotas planavimo organizatorius su projekto rengėju - jais gali būti tik atestuoti specialistai, sudaro rašytinę sutartį kaimo plėtros žemėtvarkos projektui parengti ir toliau jau jau dirba specialistai. Jie ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo šios sutarties sudarymo užpildo ŽPDRIS nurodytus sutarties duomenis.
- Projekto organizatorius parengia projektą ir derina su žemės sklypo savininku.
- Projekto rengėjas arba žemės sklypo savininkas, kitas planavimo organizatorius užtikrina projekto viešinimą.
- Projektas derinamas savivaldybės Teritorijų planavimo komisijoje.
- Pateikiamas registruoti Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų registre.
Praktiniai Patarimai
Prieš užsakant geodezinius matavimus, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Pasirinkite patikimą matininką: Pasidomėkite įmonės reputacija, patirtimi ir licencijomis.
- Palyginkite kainas: Kreipkitės į kelias įmones ir palyginkite jų pasiūlymus.
- Išsiaiškinkite matavimų tikslą: Pasitarkite su matininku, kokie matavimai jums reikalingi, atsižvelgiant į jūsų planus.
- Pasiruoškite dokumentus: Turėkite visus reikalingus dokumentus, kad matavimai būtų atlikti greitai ir efektyviai.
- Dalyvaukite matavimuose: Jei įmanoma, dalyvaukite matavimuose, kad galėtumėte stebėti procesą ir užduoti klausimus.