Svarstant pasistatyti nedideles pagalbines (ar papildomas) patalpas kaip priestatą, svarbu žinoti, kad priestatas gali būti tiek naujai statomas, tiek rekonstruojant esamą pastatą.
Priestato statybos rūšis priklauso nuo to ar dėl jo statybos keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. Taigi, jeigu norite prie esamo vieno ar dviejų butų gyvenamojo pastato statyti papildomas patalpas, t. y.
Ar Reikalingi Leidimai Ir Projektai Priestato Statybai?
Jei vasarnamio bendras plotas su papildomai pristatytu priestatu neviršija 50 m2 (skaičiuojamas plotas tiek 1 tiek 2 aukštai), tai leidimo statybai nereikia. Jei vasarnamio bendras plotas su papildomai pristatytu priestatu neviršija 80 m2 tai pakanka tik derinimo savivaldybėje pas teritorijos architektą. Bet jei viršija 80 m2 bendro ploto kvadratūrą tai reikia jau derinti statybų komisijoje kaip gyvenamąjį namą (projektuojant inž. tinklus).
Jei Jūsų vasarnamis po rekonstrukcijos neviršys 80m2 bendro ploto, parengtą projektą reikės suderinti tik su rajono architektu. Jei po rekonstrukcijos bendras plotas viršys 80m2, tuomet reikia savivaldybėje užsakyti projektavimo sąlygų sąvadą, kuriuo remiantis parengti rekonstrukcijos projektą ir jį apginti nuolatinėje statybų komisijoje, tam, kad būtų išduotas statybų leidimas. Visus šiuos darbus atlieka architektai.
Žinotina, kad pagalbinio ūkio pastatai be gyvenamųjų patalpų, jei jų plotas yra iki 50 kvadratinių metrų ir aukštis iki 5 metrų, priskiriami prie I grupės nesudėtingųjų statinių, o jei jų plotas iki 80 kvadratinių metrų ir aukštis iki 8,5 metro, priskiriami prie II grupės nesudėtingųjų statinių.
Statant priestatą kaip naują pastatą, kuris būtų priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams, statybą leidžiantį dokumentą (SLD) privaloma gauti, jei tokį priestatą rengiamasi statyti kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Jeigu naujas I grupės nesudėtingasis statinys nepatenka į nurodytas teritorijas, SLD gauti nereikia.
Jei prie esamo gyvenamojo namo pristatomas priestatas ir dėl priestato statybos bus perstatomos ar pertvarkomos (keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.) esamo namo laikančiosios konstrukcijos, bus laikoma, kad atliekamas esamo gyvenamojo namo rekonstravimas. Priestatas taps gyvenamojo namo sudėtine dalimi.
Atvejai, kai privalomas SLD statinio rekonstravimui, nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 2 punkte bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
O statinio rekonstravimu laikoma statyba, kurios tikslas - perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).
Statinio Rekonstravimas Ir Remontas
Rekonstruojame gyvenamuosius namus, ūkinius pastatus, administracinius, komercinius ir kitus pastatus. Atliekame sodo namelio rekonstrukciją į gyvenamąjį namą. Projektuojame esamo gyvenamo namo ar administracinio, komercinio pastato paprastajį ar kapitalinį remontą.
Projektai paruošiami atsižvelgiant į užsakovo pageidavimus, pateikiant užsakovui geriausią ir priimtiniausią variantą. Eskizų stadijoje užsakovui pateikiame realistines vizualizacijas.
Atliekant pastato rekonstrukciją projektuojame viena spalva esamą vaizdą ir kita spalva būsimą statinio vaizdą, kad aiškiai matytųsi, kaip yra ir kaip bus po rekonstrukcijos.
Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.
Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:
- pastatomi nauji aukštai;
- įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
- nugriaunama dalis esamų aukštų;
- prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.
Statinio rekonstrukcijos projektas ir jo tvirtinimo tvarka priklauso nuo statinio paskirties ( ypatingas ar neypatingas statinys ).
Kas Įeina Į Sąvoką Statinio Remontas?
STATINIO KAPITALINIS REMONTAS - statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.
Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.
STATINIO PAPRASTASIS REMONTAS (atitinka Civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) - statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.
Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose, tarp jų: statinio nelaikančiųjų konstrukcijų (jų tarpe - laiptų aikštelių, laiptatakių, nepriskiriamų statinio laikančiosioms konstrukcijoms) įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas.
Priestato Įteisinimo Kaina
Standartiškai įteisinimo kaina apie 1.500 EUR, bet reikia žiūrėti jūsų dokumentus ir tada bus konkretesnis pasiūlymas. Pats statybos įteisinimas 200 Eur+PVM. Reikalingi dokumentai atskirai, reikia tikrinti ką turit, ką reikia padaryti.
Statybos Kaina
Gyvenamo namo vidaus bendro ploto grindų statybos 1m2 kaina +- 350eur. Į kainą įskaičiuotas dokumentacijos tvarkymas, namo pamatai, lppk sienų, denginio, stogo konstrucijų įrengimas.
LPPK - tai šaltai suformuotos, t. y. Šie plonasieniai plieniniai profiliai yra medinių konstrukcijų analogai dėl savo lengvumo, greito surinkimo statybos objektuose ir montavimo paprastumo. Lengvųjų plonasienių plieno konstrukcijų, taip pat kaip ir iš blokelių pastatytų, geometriniai matmenys eksploatavimo metu nekinta. Be to, pastatas visą eksploatavimo laikotarpį išlieka tvarus ir sandarus.
Konstrukcijų savybės ir parinktys architektams suteikia laisvę, todėl gyventojams tai užtikrina geresnę gyvenimo kokybę. Ventiliuojamo fasado sienos, atitinkančios A++ reikalavimus, yra plonesnės už įprastines konstrukcijas, todėl išnaudojamas didesnis bendrasis vidaus patalpų plotas. Naudojamas plienas yra 100 % perdirbama medžiaga. Dėl šios priežasties neeikvojami gamtos ištekliai ir nėra atliekų. Konstrukcijos atitinka žiedinės ekonomikos principus ir yra lengvai transportuojamos.
Gyvenamųjų namų rekonstrukcijos kaina - nuo 12eur +pvm už 1m2. Norint gauti statybą leidžiantį dokumentą reikia parengti gyvenamojo namo rekonstrukcijos techninį darbo projektą, kurio kaina nustatoma pagal išduotus specialiuosius architektūrinius reikalavimus ir prisijungimo sąlygas prie naujų inžinerinių tinklų.
Ūkinio pastato rekonstrukcijos kaina - nuo 6 eur už 1m2. Nuo 200 m2 kainos nustatomos individualiai.
Techninio-darbo Projekto Sudėtis
Aukščiau išvardintos dalys sudaro Statybos įstatymą atitinkantį techninį-darbo projektą, kuris suderinamas bei gaunamas statybos leidimas.
- Bendra dalis (Aiškinamasis raštas, techninės specifikacijos, techniniai rodikliai ir pan. rašliava).
- Sklypo planas (namo pririšimas, dangų planas), inžinerinių tinklų suvestinis planas (parodomi vandentiekio, nuotekų ir elektros tinklai viename brėžinyje).
- Architektūrinė dalis (Planai su matmenimis, Fasadai su spalviniu sprendimu, Stogo planas, Pjūvis, Detalės : grindų, sienos, stogo).
- Konstrukcijų dalis (pamatų planas, pamatų pjūviai, perdanga - jei yra, sąramų planas ir pjūviai, stogo gegnių planas).
- Elektros įvadas (nuo elektros dėžutės ant sklypo ribos iki namo. Nesant dėžutės ant sklypo ribos - derinama atskirai).
- Vandentiekio įvadas bei nuotekų šalinimas (pasijungimas nuo gatvėje esančių tinklų iki namo.
- Energetiniai skaičiavimai.
Mūsų atestuoti architektai teikia šias paslaugas:
- Visų tipų statinių projektavimas (nauja statyba);
- Konsultavimas projektavimo, statybos klausimais;
- Statybos leidimų gavimas;