Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė, o didžiausia pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija yra Lietuvos sostinėje Vilniuje. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto situaciją soduose Naujojoje Vilnioje, atkreipiant dėmesį į esamas tendencijas ir pirkėjų atsiliepimus.
Nekilnojamojo Turto Kategorijos ir Klasės
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Nekilnojamojo Turto Pasirinkimai Naujojoje Vilnioje
Naujojoje Vilnioje galima rasti įvairių nekilnojamojo turto objektų soduose, įskaitant:
- Žemės sklypai
- Sodo namai
- Gyvenamieji namai
Toliau pateikiami keli pavyzdžiai nekilnojamojo turto objektų, esančių Naujojoje Vilnioje ir aplinkinėse teritorijose:
- 7.4 a sklypas Vilniuje, Naujojoje Vilnioje, Eglinės Sodų g.
- 8.69 a sklypas Vilniuje, Naujojoje Vilnioje, Eglinės Sodų g.
- 6.48 a sklypas Vilniuje, Naujojoje Vilnioje, Ateities Sodų 4-oji g.
- 6.84 a sklypas Vilniuje, Naujojoje Vilnioje, Gurių Sodų 31-oji g.
- 9.1 a sklypas Vilniuje, Naujojoje Vilnioje, Šiaurės Sodų 7-oji g.
- Namas Vilniuje, Naujojoje Vilnioje, Ivaniškių Sodų 1-oji g.
- Parduodamas Vilniaus mieste sodo namas Sodų 9-ojoje g.
Taip pat galima rasti nekilnojamojo turto objektų ir kitose Vilniaus miesto dalyse bei priemiesčiuose, tokiuose kaip Naujaneriai, Salininkai, Verkiai, Balsiai ir kitur.
Populiarios Gatvės ir Sodų Bendrijos Naujojoje Vilnioje
Naujojoje Vilnioje galima rasti įvairių sodų bendrijų ir gatvių, kuriose siūlomas nekilnojamas turtas. Štai keletas iš jų:
- Broniaus Grigo g.
- Pempių Sodų 1-oji g.
- Ievų g.
- V. Sirokomlės g.
- Pramonės g.
- Eglinės Sodų 6-oji g.
- Mirtų g.
- Pempių Sodų g.
- Šiaurės Sodų 3-ioji g.
- Verbų skg.
- Vaivos g.
- K. Jakubėno g.
- Šiaurės Sodų 5-oji g.
- Rokantiškių g.
- Kalno g.
- Migūnų g.
- Uosių g.
- Povilo Plechavičiaus g.
- A. Kojelavičiaus g.
- Arimų Sodų g.
- Rokantos g.
- Ivaniškių Sodų 4-oji g.
Šiose gatvėse galima rasti įvairių nekilnojamojo turto objektų - nuo sklypų iki gyvenamųjų namų.
Pavyzdys: Sodo Namas Eglinės Sodų 2-ojoje g., Naujojoje Vilnioje
Šis rąstinis sodo namas su terasa ir 5.99 arų žemės sklypu yra puikus pasirinkimas ieškantiems jaukaus būsto gamtos apsuptyje.
Pagrindinė informacija:
- Adresas: Eglinės Sodų 2-oji g., Naujoji Vilnia, Vilniaus m. sav., Vilniaus m.
- Statusas: Rezervuotas
- Tipas: Namas
- Statybos metai: 2012
- Sklypo plotas: 5.99 a
- Statinio tipas: Rąstinis namas
- Įrengimo lygis: Visa apdaila
Sodo namo aprašymas:
- Statybos metai - 2012 - 2018 m
- Bendras plotas - 67,24 kv.m
- Aukštų skaičius - 2
- Po namu 3,32kv.m. rūsys
- Kambarių skaičius - 2
- Namo gale yra atskira patalpa sodo reikmenims susidėti
- 25,08 kv.m. terasa virš kurios išsitraukia stogelis/romanetė, yra iškabintas jaukus lempučių apšvietimas, apželdinta medinio karkaso sienelė suteikianti jaukumo ir privatumo nuo kaimynų, bei galimybė pasikabinti hamakus
- Prie terasos yra išmūryta lauko krosnis su rūkykla
- Namo tipas - rąstinis
- Stogas - keramikinės čerpės
- Langai - plastikiniai
- Durys - medinės
- Grindys - laminatas ir plytelės vonios kambaryje
Žemės sklypo aprašymas:
- Paskirtis: žemės ūkio; naudojimo būdas: mėgėjų sodo žemės sklypai
- Bendras plotas: 5,99 a
- Našumo balas: 28.0
- Matavimų tipas: žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus
- Visas sklypas aptvertas tvora
- Sklypas prižiūrėtas, jame auga vaismedžiai (šilkmedis, persikas, trešnės, vyšnia ir kt.), vaiskrūmiai (avietės, gervuogės ir kt) ir kiti augalai
- Yra šiltnamis, bei kelios pakeltos lysvės prieskoniniams augalams
- Kieme yra malkinė ir dekoratyvinis fontanėlis
Komunikacijos:
- Elektra
- Šildymas: oro kondicionieriumi/šilumos siurbliu (oras-oras) Midea arba krosnimi (kieme yra malkinė pilna paruoštų malkų)
- Vandentiekis: šulinys su hidroforu ir vasarinis sodo vanduo
- Nuotekų šalinimas: vietinis
- Internetas: mobilus
- Sodų bendrija yra paruošusi projektą prisijungti prie miesto kanalizacijos ir vandentiekio
Vieta ir infrastruktūra:
- Tvarkinga ir rami sodo bendrija, yra nuolatos gyvenančių kaimynų
- Iki asfaltuoto kelio apie 150 m
- Iki viešojo transporto stotelės apie 1,5 km (27 ir 14 autobusai)
- Iki geležinkelio stotelės apie 500 m
- Iki Katedros aikštės apie 13,5 km
- ~ 1.4 km Vilniaus lopšelis-darželis "Coliukė"
- ~ 2.3 km Vilniaus lopšelis-darželis "Saulėtekis"
- ~ 1.7 km Vilniaus Juzefo Ignacijaus Kraševskio gimnazija
- ~ 2.0 km Vilniaus r. Egliškių šv. Jono Bosko gimnazija
- ~ 2.3 km „Norfa” Mokylos g. 2b, Egliškių km. , Vilniaus raj.
- ~ 2.3 km „Maxima” Parko g. 60a, Vilnius
- ~ 2.2 km „Rimi” „Rimi Linksmoji“, Linksmoji g. 523/0
| Gatvė | Sklypo Plotas (a) |
|---|---|
| Eglinės Sodų g. | 7.4 |
| Eglinės Sodų g. | 8.69 |
| Ateities Sodų 4-oji g. | 6.48 |
| Gurių Sodų 31-oji g. | 6.84 |
| Šiaurės Sodų 7-oji g. | 9.1 |
| Šiaurės g. | 6.3 |
| Ateities Sodų 3-oji g. | 7.67 |
Kaina: 89,900 € (1,337.00 € / m2)
Nekilnojamojo turto agentūra CRESTON | NT Ekspertas - VERSLAS 30s
Nekilnojamojo Turto Paieška ir Brokerių Paslaugos
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki).
Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.
Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
Tendencijos ir Perspektyvos
Nekilnojamojo turto (NT) tendencijas nulemia daug veiksnių. Dažnai tai būna bendrasis miesto planas, dabartinė urbanistikos situacija, kitų šalių patirtys, visuomenės gyvenimo stilius ir prioritetai, vietinės valdžios nutarimai, Europos Komisijos ir kitų institucijų gairės. Kasmet matomas vis didėjantis kotedžų su nedideliu privačiu kiemeliu statybų mastas periferinėse zonose, tokiose kaip Kalnėnai, Naujoji Vilnia, Pavilnys. Šią tendenciją padiktavo žmonių poreikiai ir Europos didmiesčių patirtis. Net ir gyvenantys mieste vis labiau vertina gamtą ir privatumą, dėl ko iškyla poreikis kad ir nedideliems kiemeliams centriniuose rajonuose.
Vilniaus savivaldybė dar praeitais metais apibrėžė pagrindines NT tiesas - 10 urbanistikos ir architektūros taisyklių, skirtų gatvių ir pastatų kūrėjams. Jose išskirtos gairės rodo, kad Vilnius prioritetą teikia autentiškumui, daugiafunkciškumui, urbanistiniam kontekstui, natūralioms medžiagoms, kraštovaizdžio ir žaliųjų erdvių išsaugojimui, jų kūrimui bei gyventojų privatumui.
Visgi pastarieji Vilniaus centre - sunkesnis užmojis. Su iššūkiais ypatingai susiduriama siekiant įgyvendinti kitą tiek Europos Komisijos, tiek Vilniaus savivaldybės tikslą - konversijų, tai yra, pastatų restauracijos, taikymą. Šis siekis yra itin naudingas ne tik planetai, bet ir visuomenei, kadangi taip yra mažinamas pastatų energijos sunaudojimas, kuris, remiantis Europos Komisijos duomenimis, 2020-aisiais siekė net 40 proc. viso energijos sunaudojimo.
„Jau seniau pastatyti objektai dažnai neturi vietos kiemeliams ant žemės, tačiau nekilnojamo turto vystytojai randa kitus kūrybiškus sprendimus, padidinančius būsto išskirtinumą, prisidedančius prie žaliojo miesto kūrimo ir patenkinančio žmonių poreikius - kiemelius iškelia ant stogo. Tenka pripažinti, toks miesto „žalinimas“ Lietuvoje dar nėra tradicinis, bet tokių sprendimų ateityje matysime vis daugiau, o tokių būstų likvidumas tik augs“, - teigia ekspertai.
CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.