Mūrinis Namas Raudondvario Plente, Kaune: Investicijos ir Rizikos

Kaune, Raudondvario plente, atsirado naujas daugiabutis, į kurį atkreipė dėmesį potencialūs pirkėjai dėl patrauklios kainos. Tačiau, pasirodo, jog projektiniai pasiūlymai neparengti, objektas nepriduotas, o žemės sklype numatoma visai ne gyvenamoji paskirtis, tad tokius butus nusipirkusiems asmenims gali tekti mokėti didesnius mokesčius.

Apie šiuos parduodamus butus portalą „Kas vyksta Kaune“ informavo skaitytojas, pats susidomėjęs Vilijampolėje parduodamais butais, mat jų kaina kur kas žemesnė nei vidutinė rinkos. Tik nuvykęs į vietą ir pamatęs parduodamus „butus“, skaitytojas sužinojo, jog butas iki šiol nėra pabaigtas, neturi reikalingos dokumentacijos.

Minėtas butas parduodamas adresu Raudondvario pl. 76 pažymėtame šešių aukštų daugiabutyje. Šiuo metu pirmame pastato aukšte veikia įvairios parduotuvės, o nuo antro aukšto įrengiami butai, kuriuos ir minėjo skaitytojas. „Įėjus ten, trys darbuotojai kažkokie tampo kibirus. Turbūt jie irgi spektaklio dalis“- pridūrė skaitytojas.

Skaitytojas taip pat teigė, jog buvo brokerio „pravedžiotas po šiukšlyną“, o tuomet iš karto susilaukė įtarimų keliančių pasiūlymų. Brokeris skaitytojui pasakojo, jog žemesni aukštai pigesni, iš karto siūlė 50 eurų sumažinti kvadrato kainą ir primygtinai siūlė rinktis šį butą - neva jau yra visa eilė potencialių pirkėjų. Iš naujakurių prašoma mokėti 10 tūkst. eurų užstatą.

Bene labiausiai su portalu susisiekusiam vyrui įstrigo tai, jog nors čia parduodami butai, iš tiesų sklype nėra numatytos gyvenamosios paskirties patalpos. „Aš kaip supratau, ten vienur viešbučio paskirtis, kitur eina administracinės patalpos. Žmogus nusipirkęs administracines patalpas valstybei didelius mokesčius kas mėnesį mokės“, - perspėja kaunietis.

Skelbime rašoma, jog antrame aukšte esantis butas įrengtas 2024 m. statybos daugiabutyje. Vieno kvadratinio metro kaina siekia 1,5 tūkst. eurų, kas yra tikrai nedaug, žinant objekto statybos metus. Panašu, jog šie butai tikrai susilaukia dėmesio - ir ne tik iš portalo „Kas vyksta Kaune“ skaitytojo. Mat „Registrų centro“ duomenimis, jau yra sudaryta viena preliminarioji sutartis su fiziniu asmeniu.

Priminsime jums apie kitus NT pasiūlymus Lietuvoje.

Ilgalaikė nuoma siūloma Kaune, Raudondvario plente, netoli Raudondvario tilto ir Lampėdžių ežero. Čia nuomojamas tvarkingas, atskiras gyvenamas plotas (visas namo aukštas). Pasirašoma būsto nuomos sutartis ne mažiau, kaip metų laikotarpiui. Netoliese, apie 100 metrų, yra miesto maršrutinio transporto stotelė, maisto prekių parduotuvė, maitinimo įstaigos ir maudymosi paplūdimys. Patalpos randasi privataus namo cokoliniame aukšte su atskiru įėjimu. Yra ir antras įėjimas per bendro naudojimo patalpą. Patalpos užima 40 m² plotą, įskaitant 25 m² didelį kambarį, kurį, reikalui esant, galima atskirti mobile sienele.

Kiti Pasiūlymai: Sodybos ir Butai

Šalia Klaipėdos, prie ežero, parduodami 2 kotedžai Ežero gatvėje. Tai vieta, kurios nereikia prisijaukinti. Kotedžų plotas - 120 m² su 6 arų žemės sklypais, netoli ežero. Jie parduodami su 80 % baigtumu, tad galima įrengti pilnai.

Užtiltės kaime, Zarasų rajone, taip pat galima rasti tvarkingą mūrinį namą, kurio bendras plotas 170 m². Pats namas yra ant kalnelio, nuo kurio atsiveria graži panorama į Sartų ežerą. Širvintų rajone, Ulšiškių kaime, parduodama sodyba: namas prie miško, ežero su žeme (1 ha). Alvito kaime, Vilkaviškio rajone, prie Alvito ežero, gražioje ir patogioje vietoje, parduodama sodyba. Ieškantiems vietos savo svajonių namui šalia ežero, Derceklių kaime taip pat siūlomi sklypai su puikiu susisiekimu ir miesto patogumais. Ignalinos rajone, Antagavės kaime, parduodamas žemės sklypas ramioje vietoje gamtos apsuptyje, netoli ežero.

Žemaitijoje, Virkšų kaime, parduodama jauki sodyba prie Platelių ežero. Tai ypatinga vieta tiems, kurie ieško tikro poilsio gamtos prieglobstyje, tačiau nenori atsisakyti miesto patogumų.

Kalvių kaime, Kaišiadorių rajone, parduodamas 3 kambarių butas gražioje vietoje, šalia gerai žinomo Kalvių ežero. Netoli yra miškas ir parduotuvė. Bute yra atskiras ūkinis pastatas ir malkinė. Butas tinkamas kaip bazė poilsiui ar turizmui šalia puikaus ežero. Aplinkui daug gamtos.

Nekilnojamojo turto sklypai siūlomi ir Vilniaus rajone, Gilužių kaime. Sklypai yra ant kalniuko, užtikrinantys privatumą, nes šalia yra rekreacinė žemė, kurioje galima įrengti poilsio zoną.

Žemės Sklypai ir Investicijos

Raukučių kaime parduodamas 100 arų sklypas namo ir pirties statybai prie gražaus Rudesėlių ežero. Pakrantės ilgis - 100 m. Šalia, 500 m atstumu, yra dar trys ežerai: Bebrusų, Siesarties ir Kimelis. Tai nuostabi vieta sodybos statybai.

Švenčionių rajone, Palaumenio kaime, parduodama 53.32 arų žemės ūkio paskirties sklypo dalis iš 188.45 arų sklypo ploto Asvejos regioniniame parke, šalia ežero.

Kelmės rajone, Kvedariškės kaime, Kurtuvėnų regioniniame parke, šalia kelio Šiauliai-Kelmė, parduodamas 6.20 ha žemės sklypas su 1.5 ha ežeru ir 10 arų tvenkiniu. Sklype yra metaliniai pastatai, pamatai ir galima statyba.

Butas Kauno Senamiestyje: Investicija ir Gyvenimas Miesto Širdyje

Parduodamas 2 kambarių butas Kauno senamiestyje, Nemuno g. 22. Buto plotas - 56 kv. m, aukštas - 2 iš 4, namo tipas - mūrinis. Bute yra balkonas, atliktas remontas, paliktas originalus parketas ir centrinis šildymas.

Bute šiuo metu įrengtos dvi atskiros gyvenamosios erdvės su atskirais įėjimais. Tai leidžia objektą naudoti tiek kaip vieną erdvų butą, tiek kaip du atskirus nuomojamus vienetus. Mažesnė dalis šiuo metu išnuomota ilgalaikiam nuomininkui (300 €/mėn) - garantuotos pajamos. Didesnio buto nuomos kaina rinkoje - 600-650 €/mėn.

Privalumai:

• Mūrinis namas
• Patogus antras aukštas
• Balkonas
• Stabilūs nuomininkai
• Ruošiamas namo renovacijos projektas su savivaldybės subsidija
• Tvarkinga laiptinė, rami kaimynystė

Butas yra vienoje patraukliausių Kauno vietų - Senamiestyje, netoli Nemuno salos ir Žalgirio arenos (apie 1,7 km). Visos pagrindinės miesto vietos pasiekiamos pėsčiomis: Laisvės alėja ir Rotušės aikštė - 10-15 min pėsčiomis. Šalia yra prekybos centrai, restoranai, kavinės. Patogus susisiekimas tiek viešuoju transportu, tiek automobiliu.

Anksčiau Buvo Audinių Cechas

Registrų centro duomenimis, Raudondvario pl. 76 adresu pažymėtame sklype galime aptikti ne vieną pastatą. Vienas iš šių pastatų - 1930 m. pastatytas keturaukštis, anksčiau jame veikė audimo cechas. Taip pat teritorijoje yra keli kiti pastatai - dviejų aukštų tekstilės gamybos cechas, dviaukštis administracinis pastatas, du vieno aukšto sandėliai, transformatorinė, kiemo statiniai.

Audimo cechą, transformatorinę ir kiemo statinius bendrovė UAB „Emlita“ valdo nuo 2000 m. kovo mėn. Dar kelis statinius - du sandėlius, bendrovė įsigijo anksčiau - 1997 m. rugpjūtį. Nuo 2021 m. balandžio 16 d. nuosavybes teise bendrovei priklauso ir žemės sklypas, ant kurio pastatyti minėti statiniai.

„Registrų centro“ išraše nurodomas žemės sklypo naudojimo būdas - pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos. Portalo žiniomis, ne tik šiame sklype, bet ir keliuose kituose aplink esančiuose sklypuose niekur nėra numatyta gyvenamoji paskirtis. Aplink šį objektą nerasime ir kitų daugiabučių gyvenamųjų namų.

Žemės sklypo naudojimo būdas pagal „Registrų centro“ duomenis:

Savivaldybė Išdavė Leidimą Rekonstrukcijai

Portalas „Kas vyksta Kaune“ paklausė Kauno savivaldybės, ar šio pastato rekonstrukcijai buvo išduotas statybų leidimas. Į šį klausimą savivaldybė atsakė teigiamai, tačiau taip pat nurodė, jog nieko nežino apie statytojų planus keičiant sklypo paskirtį, ar įrengiant butus.

Visgi „Registrų centro“ išraše nurodoma, jog 2020 m. spalio 19 d. buvo išduotas leidimas pastato rekonstrukcijai. Tą patį byloja ir „Infostatyba“ sistemos duomenys - puslapyje nurodoma, jog adresu Raudondvario pl. 76 buvo išduoti trys statybos leidimai rekonstruojant statinį. Be minėto leidimo 2020 m., dar išduoti leidimai 2024 m. liepos 2 d. ir straipsnio rašymo metu - 2025 m. kovo 27 d.

Projektinių Pasiūlymų Kol Kas Nėra

Pagal Lietuvos įstatymus, visuomenei svarbiems statiniams turi būti rengiami projektiniai pasiūlymai, vykdomas projekto viešinimas. Prie visuomenei svarbių statinių kategorijos priskiriami visi daugiabučiai gyvenamieji pastatai, visi gyvenamosios paskirties pastatai, ir dauguma ypatingųjų ir neypatingųjų kategorijų pastatų.

Visgi adresu Raudondvario pl. 76 randami tik projektiniai pasiūlymai, kuriuose rekonstruojamas ne keturių aukštų cechas, o šalia esantis administracinis pastatas. Pagal projektinius pasiūlymus, šis pastatas rekonstruojamas iš dviaukščio į triaukštį, bus naudojamas ūkinei veiklai. Šio pastato statytojas - bendrovė UAB „Emlita“, kuriai priklauso ir anksčiau minėtas daugiabutis.

Įdomu ir tai, jog šio triaukščiu tapusio pastato vizualizacijose fone galime matyti ir minėtą šešiaaukštį daugiabutį. Tik paties šešiaaukščio projektinių pasiūlymų rasti nepavyko.

Sieks Keisti Detalųjį Planą

Kaip minėjome, šio žemės sklypo paskirtis - pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijų, t.y ne gyvenamoji. Tad pastatyti daugiabučio dabartinėmis sąlygomis čia būtų neįmanoma. Su paviešintu prašymu dėl žemės sklypo naudojimo būdo keitimo visuomenė gali susipažinti per 10 darbo dienų laikotarpį.

Daug sudėtingesnis procesas laukia tų sklypų savininkų, kurių sklypai yra suformuoti detaliuoju planu. Tuomet norint pakeisti sklypo paskirtį, reikia inicijuoti detaliojo plano korekcijas, o šis procesas gali trukti metus laiko ir ilgiau.

Šiuo atveju būtent taip ir nutiko, mat pastato savininkai UAB „Emlita“ inicijavo detaliojo plano korekcijas dar 2023 m. spalio mėnesį. Visgi savivaldybės puslapyje galime matyti, jog šis procesas kaip reikiant išsitęsė. Detaliojo plano keitimo programa buvo pakeista kelis kartus - paskutinį kartą šių metų sausio 20 d.

Visgi Kauno meras Visvaldas Matijošaitis dar 2023 m. lapkričio 6 d. pasirašytu potvarkiu „Dėl žemės sklypo Raudondvario pl. 76 Kaune, Detaliojo plano keitimo pradžios ir planavimo tikslų“ nustatė kelis detaliojo plano korekcijos tikslus. Tarp jų - žemės sklypo padalijimas į du sklypus. Pirmiausia šiuos sklypus buvo nustatyta pakeisti į komercinės paskirties objektų teritorijas.

Tačiau vėlesniu potvarkiu, 2024 m. gruodį, meras pakeitė sklypų naudojimo būdą - vieno sklypo panaudojimo būdas būtų daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų, kitas - komercinės paskirties objektų teritorijos.

Taip pat potvarkiu nurodoma pakeisti nustatytus ir nustatyti papildomus detaliojo plano sprendinius, taip pat „sudaryti sąlygas privačioms investicijoms, kuriančioms socialinę ir ekonominę gerovę, skatinančioms alternatyvių energijos šaltinių ir technologijų plėtrą, didinančioms energijos vartojimo efektyvumą“.

Pastato Savininkai Bendrauti Nepanoro

Kaip anksčiau minėjome, buvęs audinių cecho pastatas nuosavybės teise priklauso bendrovei UAB „Emlita“.

Brokerė Aiškina, Jog Bus Gyvenamosios Patalpos

Kadangi pastato savininkai pasidalinti savo įžvalgoms nepanoro, portalas „Kas vyksta Kaune“ atliko eksperimentą. Apsimesdamas pirkėju, žurnalistas pabandė paskambinti NT brokerei Eglei Miliukaitei, kuri kaip tarpininkė padeda parduoti dviejų kambarių butą šiame daugiabutyje.

Susisiekus su NT brokere, ši tikino, jog parduodamas loftas tikrai bus įformintas kaip gyvenamosios patalpos, nors pripažino, jog šiuo metu objektas nėra priduotas.

Potencialios Rizikos Pirkėjams

• Didesni mokesčiai: Jei sklypo paskirtis nebus pakeista į gyvenamąją, butų savininkams gali tekti mokėti didesnius mokesčius valstybei.
• STR reikalavimų neatitikimas: Negyvenamosios paskirties patalpoms negaliotų STR reikalavimai dėl triukšmo, šviesos, būtinos infrastruktūros.
• Teisiniai ginčai: Jei statybos leidimai ir detalusis planas nebus sutvarkyti tinkamai, gali kilti teisinių ginčų dėl pastato teisėtumo.

Yra paaiškinimas, kodėl projektiniai pasiūlymai dar nebuvo parengti. Kaip minėjome, šio žemės sklypo paskirtis - pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijų, t.y ne gyvenamoji. Todėl pastatyti daugiabučio dabartinėmis sąlygomis čia būtų neįmanoma. Belieka pakeisti sklypo naudojimo paskirtį.

Kitas variantas - statyti gyvenamąsias patalpas nepakeitus paskirties, tačiau tuomet formaliai vadinti šio pastato daugiabučiu nepavyktų. Tuomet tokį „butą“ įsigiję klientai susidurtų su gausybe nemalonumų - didesniais mokesčiais valstybei, negaliotų STR reikalavimai dėl triukšmo, šviesos, būtinos infrastruktūros.

Kaip nurodoma Kauno miesto savivaldybės interneto puslapyje, prašymo išnagrinėjimo trukmė yra 20 darbo dienų. Su paviešintu prašymu dėl žemės sklypo naudojimo būdo keitimo visuomenė gali susipažinti per 10 darbo dienų laikotarpį.

Rekomendacijos Potencialiems Pirkėjams

• Atidžiai patikrinkite dokumentus: Įsitikinkite, kad pastatas turi visus reikiamus statybos leidimus ir atitinka paskirtį.
• Pasikonsultuokite su teisininku: Prieš pasirašydami preliminariąją sutartį, pasitarkite su teisininku dėl galimų rizikų.

tags: #raudondvario #pl #murinis #statybos #namas