Nekilnojamasis turtas (NT) dažnai tapatinamas su privačia nuosavybe. Teises į ją galima įgyti dviem būdais - perkant arba nuomojant. Investicijos į nekilnojamąjį turtą - tai nekilnojamo turto įsigijimas, nuosavybės valdymas, nuoma arba pardavimas su tikslu uždirbti pelną. Kaip investuotoją jus turėtų labiau dominti nekilnojamo turto įsigijimas nei nuoma. Turėdami nekilnojamą turtą, jį galėsite išnuomoti nuomininkams, kurie ne tik padengs palūkanas bankui, bet dar ir jums sumokės.
Investuotojus domina ir nekilnojamo turto vystymas - įsigyti sklypą, pastatyti statinių, tuomet juos išnuomoti ar parduoti. Investicijos į nekilnojamąjį turtą dėl savo specifikos priskiriamos alternatyvių investicijų klasei.
Nekilnojamojo turto investavimas pradedantiesiems – išsamus vadovas 2024 m.
Nekilnojamojo Turto Rūšys
Įvairios nekilnojamojo turto rūšys turi skirtingą riziką. Štai keletas pagrindinių NT rūšių:
- Biurai: Investicijos į biurus yra prestižinė nekilnojamojo turto investicijų rūšis, kadangi paprastai šie objektai būna pačiame miesto centre arba kitose populiariose vietose. Biurų paklausą lemią įmonės, jų keliami reikalavimai darbuotojų erdvei. Nuo ekonomikos ciklų priklauso grąža iš investicijų į biurus. Ekonomikai kylant, iš biurų nuomos galima uždirbti milžiniškus pinigus.
- Prekybinės patalpos: Tai patalpos nuo didelių prekybos centrų iki smulkių parduotuvėlių. Iš prekybinių patalpų nuomos gaunamos pastovesnės pajamos nei iš biurų nuomos. Prekybines patalpas pakeisti yra sudėtingiau nei biurą, todėl sutartis sudaroma ilgesniam laikui.
- Pramoninės patalpos: Pramoninės patalpos apima sandėlius, gamybines ir platinimo patalpas. Ypatingas dėmesys renkantis pramonines patalpas turi būti jų funkcionalumas. Šie pastatai turi būti nesunkai pasiekiami įvairiu transportu: vilkikais, traukiniais, laivais ar netgi lėktuvais.
- Gyvenamosios patalpos: Nesvarbu ar ekonomika kyla, ar smunka, žmonės vis tiek turi kažkur gyventi. Dėl šios priežasties gyvenamųjų patalpų nuoma yra bene populiariausia ir turinti stabiliausias pajamas investicija į nekilnojamąjį turtą. Šis išskirtinis nekilnojamojo turto segmentas yra gana brangus dėl nuolatinės paklausos. Kita vertus, didelė paklausa reiškia, kad visuomet rasite nuomininkus.
Airijos NT Rinka: Galimybės ir Rizikos
Žurnalas „Investuok“ analizuoja, kokių galimybių siūlo Airijos NT rinka. 1995-2007 m. „keltų tigru“ vadinta Airijos ekonomika buvo viena iš sparčiausiai augančių Europoje. Prasidėjusi pasaulinė finansų krizė ne tik nutraukė šį spartų augimą, bet ir susprogdino nekilnojamojo turto (NT) burbulą šalyje. Nuo 2007 m. pasiekto aukščiausio kainų lygio per 6 metus gyvenamosios paskirties NT kainos sumažėjo apie 50 proc., komercinio - net 65 proc. 2013 m. antroje pusėje Airija jau galėjo vėl nuolat skolintis finansų rinkose, pasitraukė iš finansinio gelbėjimo programos ir tapo sėkmingu pavyzdžiu, kaip per trumpą laiką galima pertvarkyti šalies ekonomiką.
Šiandien Airijos ekonomika vėl stebina sparčiu augimu. Ekonomikos augimas šį kartą subalansuotas - auga tiek eksportas, tiek importas, investicijos, vidaus vartojimas bei valstybės išlaidos. Apskritai Airijos ekonomika labai liberali ir atvira, tad ekonominiai procesai šioje šalyje vyksta sparčiai. Suteikiamos didelės mokesčių lengvatos, jei investuojama į mokslo tyrimus ir technologinę plėtrą, o pelno mokestis yra tik 12,5 proc. NT kainų smukimas Airijoje sustojo, kai ėmė stabilizuotis šalies ekonomika bei bankinė sistema. Sugrįžo užsienio investuotojai. NT kainos Dubline ėmė didėti nuo 2012 m. vidurio, o nuo 2013 m. - ir visoje Airijoje. 2014 m. Airijos NT kainos kilo sparčiausiai Europoje.
Pagrindinės priežastys, kurios nulėmė tokį spartų Airijos NT kainų kilimą, yra kelios. Pati svarbiausia - auganti šalies ekonomika, didelės tiesioginės užsienio investicijos ir sparčiai augantys gyventojų atlyginimai. Antra, per finansų krizę bankrutavo daugybė statybos įmonių ir statybų sektorius susitraukė tiek, kad NT paklausa ėmė gerokai viršyti pasiūlą, ypač Dublino centriniuose rajonuose. Taip pat papildomą paklausą padėjo sukurti ir nuo 2013 m. veikiantis lengvatinis NT investicinių fondų (angl. Real Estate Investment Trust - REIT) apmokestinimo režimas. Dėl to 2014 m. buvo rekordiniai šioje rinkoje - tiesioginių sandorių vertė buvo 4,5 mlrd. eurų, t. y. 2,5 karto daugiau nei vidutiniškai.
| Rodiklis | Pokytis per metus (2014 m.) |
|---|---|
| Gyvenamosios paskirties būstas | 16,3% |
| Komercinės paskirties NT | 40,1% |
| Biurų pastatų rinkos vertė | 45,3% |
| Mažmeninės prekybos NT | 34,7% |
Nors Airijos NT rinkos atsigavimas trunka jau trečius metus, o NT kainos brango visą šį laiką, tai nereiškia, kad NT ciklas eina į pabaigą. Ir tam yra fundamentalių priežasčių. Pirmiausia pažiūrėkime į Dublino centriniame verslo rajone esančių biurų pastatų rinką, kuri nuo 2007 m. vis dar yra nukritusi maždaug 40 proc. Didžiausia paklausa yra išsinuomoti A klasės biuro patalpas, tačiau centriniame verslo rajone telikę 38 700 kv. m laisvo ploto. Turint omenyje, kad 2015 m. I ketv. buvo išnuomota beveik 32 000 kv. m ploto, likęs laisvas plotas yra kritiškai mažas. Butų kainos dar patrauklios - gyvenamojo būsto kaina Dubline yra 39 proc., o kitur Airijoje 42 proc. mažesnė nei 2007 m.
Nors Airijos NT investicinių fondų valdytojai žada 10-15 proc. metinę grąžą, dėl ypač ribotos NT pasiūlos įvairiuose Airijos NT segmentuose ir labai spartaus kainų augimo yra reali spekuliacinio burbulo grėsmė. Nuo 1970 m. Dublino biuro pastatų rinkoje sprogo net 5 spekuliaciniai burbulai.
Būsto Pirkimas Iš Brėžinių: Rizikos ir Patarimai
Nuosavo būsto besižvalgantys gyventojai ne visada suranda jų suplanuotam biudžetui tinkamą ar jų poreikių atitinkantį variantą. Todėl gyventojai neretai ryžtasi būstą pirkti iš vadinamųjų brėžinių. Kitaip tariant, avansas sumokamas už dar nepastatytą būstą, kuris matomas tik iš paveikslėlių, esančių statybų projekte. Didžiausia rizika - sumokėti avansą ir netekti visko. Todėl specialistai įspėja - kol įstatymiškai didesnės kontrolės nėra, pirkimą iš brėžinių kiekvienu atveju reikėtų įvertinti itin kritiškai, t. y. patikrinti net menkiausią detalę, kad vėliau neprarastumėte savo santaupų.
Advokatų kontoros „CEE Attorneys“ vyresnioji teisininkė Lina Liogė komentavo, kad būsto pirkimą iš brėžinių galima išskirti į tam tikrus etapus. Tuo atveju, kai būstas parduodamas be statybos leidimo, pasak L. Liogės, iškart „turėtų užsidegti raudona vėliavėlė“, kad iškart sumokėti avansą (ypač tada, kai prašoma didelės avanso sumos) pardavėjui - nevalia. Advokatės vertinimu, pirkėjui būtų kur kas saugiau palaukti iki to laiko, kol parduodamam būstui bus išduotas statybos leidimas.
Jei pirkėjai iš tiesų mano, kad neturi jokio kito pasirinkimo ir avansą žūtbūt reikia sumokėti būsto pardavėjui, tokiu atveju advokatė pataria pardavėjui sumokėti simbolinę sumą, pavyzdžiui, 1 tūkst. eurų. „O likusią avanso dalį sumokėti po to, kai bus išduotas statybos leidimas. Tokiu būdu šiek tiek sumažinsite galimą riziką“, - kalbėjo L. Liogė.
Patarimai perkant būstą iš brėžinių:
- Palaukite, kol bus išduotas statybos leidimas.
- Sumokėkite tik simbolinę avanso sumą iki statybos leidimo gavimo.
- Įvertinkite pardavėjo patirtį ir reputaciją.
- Pasinaudokite notaro depozitine sąskaita.
NT Sandoriai Lietuvoje: Tendencijos
Registrų centro analitikai sako, kad NT rinka stabiliai auga. Pastarąjį mėnesį Lietuvoje įregistravus 11,6 tūkst. nekilnojamojo turto (NT) sandorių, Registrų centro duomenų analitikas Paulius Rudzkis teigia, kad rinkos augimas yra pakankamai stabilus, be didelių svyravimų. Per aštuonis šių metų mėnesius visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 86,6 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų - 20,9 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-rugpjūtį, kai buvo įregistruota 71,6 tūkst. NT objektų pardavimų.
Šiemet visoje šalyje įregistruota 24,3 tūkst. butų pardavimų - 27,9 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-rugpjūtį (19 tūkst. sandorių). Vilniuje šiemet įregistruota 8,6 tūkst. butų pardavimų, arba 37,8 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-rugpjūtį, Kaune - 3,3 tūkst. (18 proc. daugiau), Klaipėdoje - 2,1 tūkst. (22,5 proc. daugiau). Šiais metais visoje šalyje taip pat įregistruota 40,3 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų - 17,6 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-rugpjūtį, kai buvo įregistruota 34,3 tūkst. žemės sklypų sandorių.
Estepona, Ispanija: Puiki Vieta Investicijoms ir Gyvenimui
Lietuviams šluojant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, dažnai susiduriama su esminiu klausimu - kurį šios šalies regioną pasirinkti? Ispanijoje nekilnojamojo turto eksperte dirbanti lietuvė, įmonės „Sonata Estate“ įkūrėja Sonata Puškovaitė teigia, kad vienas geriausių pasirinkimų investicijai ar nuolatinei gyvenamai vietai - Estepona. Kosta del Solio pakrantėje įsikūrusi Esteponos gyvenvietė yra viena iš labiausiai turistų lankomų vietovių, o daugelis ją laiko geriausia vieta gyventi visame Andalūzijos regione.
Esteponoje persipina du skirtingi miesto veidai: žvejybos paveldas ir senos tradicijos bei prabanga dvelkiantys išskirtiniai gyvenamieji kompleksai. Puikus klimatas, išpuoselėti paplūdimiai, idealios sąlygos sporto mylėtojams, turtinga kultūra - tai tik keletas iš daugelio priežasčių, kodėl verta rinktis Esteponą.
Pagrindinės Esteponos privalumai:
- Gražus senamiestis su baltais namais ir gėlėmis.
- 21 km besitęsianti pakrantė su 17 paplūdimių.
- Puikus Viduržemio jūros klimatas su 320 saulėtų dienų per metus.
- Daugybė prabangių vilų ir apartamentų.
- Turtinga Viduržemio jūros regiono gastronomija.
- Daugybė golfo aikštynų ir kitų sporto galimybių.
- Patogi geografinė padėtis netoli kitų žymių vietų.
Raudonas Namas: Architektūrinis Šedevras
Architektai: Dmitrij Kudin, Laura Malcaitė, Rūta Kazėnaitė, Jurgis Blažinskas (Inblum). Realizacija: 2018 m. Statinys susideda iš trijų pagrindinių archetipinio namo tūrių, ratu išdėliotų aplink jungiamąjį korpusą. Dviejų jų tarpe suprojektuota medinė terasa. Vienas - dviejų aukštų, kitu du statiniai - vienaukščiai. Namas intravertiškos kompozicijos, tūriai sudėlioti taip, kad formuotų uždaras erdves ir kurtų privatumą. Nors orientuotas į vidų, pastatas atsiveria į jį supančią gamtą, leidžia gyventojams laisvai judėti tarp lauko ir vidaus, be to, savo forma sukuria tam tikrą erdvės „intymumą“, saugią užuovėją nuo aplinkinio pasaulio.
Medžiagiškai šis namas labai charakteringas. Aiškiai vyraujanti danga - molinės čerpės: jomis dengtas ne tik stogas, bet ir išorinės sienos. Stogo krašte įleidus lataką formuojamas modernus siluetas, kuriame čerpės apgaubia tūrius. Centrinis jungiamasis korpusas išskirtas vertikaliai skaidytomis neapdoroto maumedžio lentomis. Toks radikaliai santūrus medžiagų naudojimas leidžia formuoti išraiškingą ir šiuolaikišką pastato įvaizdį.
tags: #red #nekilnojamas #turtas