Dažnas tautietis, turėdamas laisvų pinigų, pradeda galvoti apie investavimą. Kalbant apie investicijas, vieno atsakymo čia nėra. Viskas priklauso nuo tam tikrų investitoriaus aplinkybių. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti planuojant investicijas.
Investavimo Rekomendacijos
Dažniausiai neprofesionaliajam investuotojui teikiama paslauga - investavimo rekomendacija. Prieš suteikdamas rekomendaciją finansų tarpininkas privalo atlikti vadinamąjį tinkamumo įvertinimą:
- žinias ir patirtį: kokios Jūsų žinios ir patirtis investavimo srityje, su kokiomis finansinėmis priemonėmis ir paslaugomis esate susipažinęs, kokios rūšies ir kokio dydžio sandorius, susijusius su finansinėmis priemonėmis, ir kaip dažnai esate vykdęs.
SVARBU! Jei tarpininkui suteiksite nepakankamai informacijos apie investavimo tikslus, finansinę padėtį ir turimas žinias bei patirtį, jis negalės suteikti investavimo rekomendacijos. Įsitikinkite, ar finansų tarpininkas įvertino Jūsų investavimo tikslus, finansinę padėtį ir turimas žinias bei patirtį ir ar išsamiai pateikė Jums aktualią informaciją. Jei teigiamai atsakėte į visus klausimus - puiku.
Taupymas ar Investavimas: Kam Kas Skirta?
Svarstantieji, kaip elgtis su savo finansiniu turtu, galvoja apie dvi kryptis: taupyti arba investuoti. Taupymas ir investavimas - dvi skirtingos priemonės, kurios turi skirtingus tikslus, kuriuos turėtų įvertinti kiekvienas. Tai liečia ir kaupiančiuosius II pensijų pakopoje.
„Jeigu žmogus neturi finansinio rezervo, rinktis rizikingas investicijas nėra tvaru. Todėl indėliai - geriausia priemonė tiek sukaupti rezervą negandoms, tiek ir išlaikant pinigų vertę. Tačiau norint gauti didesnę grąžą, teks prisiimti ir tam tikrą riziką. To daryti nereikia, jei žmogus toliau kaupia lėšas II pensijų pakopoje. Fondų valdytojai kasdien dirba su investicijomis, ieško geriausių sprendimų, o fondai uždirba maždaug rinkos grąžą ilguoju laikotarpiu. Be to, šią grąžą didina valstybės paskata, o ir sulaukus pensijos, nereikia mokėti mokesčių nuo uždirbto pelno“, - teigia „Swedbank“ investavimo strategas.
Kaip Išvengti Dažniausių Investavimo Klaidų?
Svarstantiems, kaip kuo protingiau ir geriau investuoti savo turimas lėšas, „Mano investicija“ konferencijoje „Swedbank“ investavimo strategas V. Šimkus atskleidžia, su kokiomis klaidomis dažniausiai susiduria investuotojai.
„Net ir ta pati situacija skirtingiems investuotojams gali susiklostyti skirtingai: kol vienas liūdės dėl nesėkmingų investicijų, kitas gali džiaugtis uždirbtu pelnu, ir atvirkščiai. Tačiau dažniausiai pasitaikanti klaida Lietuvoje - nenoras pradėti investuoti, baimė suklysti, įsitikinimas, kad investavimui reikia ir daug žinių, ir daug pinigų, ir pan. Investuojančiųjų skaičius - santykinai mažas, bet jis - vis augantis“, - pastebi V. Šimkus.
Kokias kitas dažniausias investavimo klaidas ir mitus įvardija ekspertas?
- Neturėjimas pakankamai lėšų, kurias būtų galima skirti investicijoms
- Disciplinos nesilaikymas
- Nereguliarus investavimas
- Netinkamos investavimo strategijos pasirinkimas
- Pernelyg dažnas investicijų būklės tikrinimas ir nerimavimas dėl rinkų svyravimų
Ekspertas taip pat išskiria ir informacijos perteklių, kuris gali klaidinti pradedančius investuotojus. „Informacijos internete - tiek daug, kad pasiklysti tikrai nesunku. Todėl norint pradėti investuoti, verta ramiai susikurti sau tinkančią investavimo strategiją ir jos disciplinuotai laikytis.“
Investavimas į Nekilnojamą Turtą
Viena dažniausių investavimo krypčių, kurias renkasi Lietuvos gyventojai, vis dar yra nekilnojamasis turtas (NT). Ar tai būtų butas ilgalaikei nuomai, ar investavimas į NT vertybinius popierius, galima teigti: lietuvių meilė NT - neblėsta.
Pasak V. Šimkaus, kuris dalyvavo konferencijos „Mano investicija“ diskusijoje „Plytų ekonomika: ar ji dar veikia?“, net ir prie geriausių sąlygų nuomos pajamingumas neviršija akcijų grąžos.
„Jei palygintume vidutinio investuotojo į lietuvišką NT ir vidutinio investuotojo į akcijas portfelių grąžas, tai per 20 metų laikotarpį akcijos - vienareikšmiškai lyderiauja. Mūsų tyrimo duomenimis, reinvestuojant iš akcijų augimo uždirbtus pinigus į dividendus, juos buvo galima pasididinti penkis kartus. Tuo metu investuotojas į Lietuvoje esantį NT per tą patį laikotarpį galėjo padidinti savo kapitalą tik du kartus. Žinoma, akcijų rezultatus galima pasiekti platesniu mastu reinvestuojant į NT, bet taip daryti - nepraktiška“, - teigia ekspertas.
Šis REIT fondas turi itin galingą klientą – ar verta investuoti?
Nekilnojamojo Turto Rūšys Investicijoms
- Gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas.
- Komercinės paskirties nekilnojamasis turtas.
- Žemės sklypai.
- Priemiesčio nuosavybė.
- Nauji pastatai žemės kasimo stadijoje.
- Investicijos į automobilių stovėjimo vietas.
Gyvenamosios Paskirties Nekilnojamasis Turtas
Nesvarbu ar ekonomika kyla, ar smunka, žmonės vis tiek turi kažkur gyventi. Dėl šios priežasties gyvenamųjų patalpų nuoma yra bene populiariausia ir turinti stabiliausias pajamas investicija į nekilnojamąjį turtą. Investuotojus labiausiai domina didmiesčiai - Vilnius, Kaunas ir Klaipėda. Apie dešimtadalį visų nekilnojamojo turto objektų čia nuperka investuotojai.
„Vilniuje tai būtų centras, Šnipiškės, Žirmūnai, Naujamiestis. Juose išnuomoti butus žymiai lengviau nei miegamuosiuose rajonuose, prireikus juos lengviau ir parduoti“, - sakė vyras. Investavimui dažniausiai perkami butai žemesniuose aukštuose, nes jų kaina kiek žemesnė, tinka netgi butai pirmame aukšte.
Ilgalaikė ir Trumpalaikė Nuoma
Nuoma skirstoma į ilgalaikę ir trumpalaikę. Pati populiariausia - ilgalaikė nuoma (nuo 6 mėn.). Prieš keletą metų išpopuliarėjo ir trumpalaikė - nuo paros iki kelių savaičių, pagrinde skirta turistams ar atvykstantiems kitais reikalais, tačiau trumpam laikui. Ši nuoma įprastai vykdoma per „Airbnb“ ir „Booking.com“ platformas.
Pajamos iš trumpalaikės nuomos - didesnės, tačiau jai administruoti reikia skirti daugiau laiko bei išlaidų. Trumpalaikei nuomai skirti butai turi būti itin geros būklės. Ilgalaikės nuomos objektų priežiūra - minimali.
Būsto Klasės Atsipirkimo Palyginimas Vilniuje
Įmonės „Eika“ duomenimis, greičiausiai sostinėje šiuo metu atsipirktų ekonominės, o lėčiausiai - prestižinės klasės butai.
| Būsto Klasė | Vieta | Plotas (kv. m) | Kaina (eurai) | Nuoma (eurai/mėn.) |
|---|---|---|---|---|
| Ekonominė | Pilaitė | 50 | 75 000 - 85 000 | 380 - 420 |
| Vidutinė | Naujamiestis | 50 | 95 000 - 105 000 | 440 - 480 |
| Prestižinė | Senamiestis | 50 | 115 000 - 130 000 | 600 - 650 |
Komercinės Paskirties Nekilnojamasis Turtas
Investicijos į biurus yra prestižinė nekilnojamo turto investicijų rūšis, kadangi paprastai šie objektai būna pačiame miesto centre arba kitose populiariose vietose. Prekybinės patalpos - tai patalpos nuo didelių prekybos centrų iki smulkių parduotuvėlių. Pramoninės patalpos kainos atžvilgiu būtų bene geriausia investicija į nekilnojamą turtą vidutiniam investuotojui.
Žemės Sklypai
Naudinga pirkti žemės sklypus, nes jie yra pigesni už kitų rūšių nekilnojamąjį turtą. Jie greitai ir lengvai įforminami. Nėra papildomų išlaidų, susijusių su komunaliniais mokesčiais ir remontu. Pirkdami atsižvelkite į paskirtį. Likvidžiausi yra statyboms skirti sklypai.
Rizikos ir Saugumo Aspektai
Investavimas visada susijęs su rizika, ir nekilnojamojo turto sektorius nėra išimtis. Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos galimus pavojus:
- Netinkama vieta.
- Nenugalimos jėgos aplinkybės.
- Nesąžiningi nuomininkai.
- Nusidėvėjimas.
- Statybų įšaldymas.
- Sukčiavimas.
Norint apsisaugoti, patikrinkite pardavėjų, plėtotojų, nuomininkų ir tarpininkų patikimumą, dokumentus, atsiliepimus, reitingą, reputaciją. Taip pat, prieš įsigydami turtą investicijai, pirmiausia apskaičiuokite jo atsiperkamumą.
Patarimai Prieš Įsigyjant Turtą
Turite mažai patirties perkant nekilnojamąjį turtą? Neturite pakankamai laiko paieškoms? Norite išsiaiškinti, ar perkamo turto kaina yra teisinga? Nenorite rizikuoti įsigyjant probleminį turtą? Prieš įsigydami turtą investicijai, pirmiausia apskaičiuokite jo atsiperkamumą. Nepamirškite įtraukti ir tokių išlaidų kaip turto remontas, draudimas, paskolos palūkanos, baldų įsigijimas ir pan.
tags: #rekomendacijos #turto #investavimo #klausimu