Sklypo Užstatymo Intensyvumas: Kas Įeina?

Planuojant statybas sklype, ypač saugotinoje teritorijoje, svarbu suprasti sklypo užstatymo intensyvumo ir tankumo sąvokas. Šie du parametrai nustato, kokio dydžio ir tipo statinius galima statyti sklype. Šiame straipsnyje aptarsime, kas įeina į sklypo užstatymo plotą ir kaip tai įtakoja planuojamas statybas.

Sklypo Užstatymo Tankumas

Sklypo užstatymo tankumas - tai visų pastatų ir stogą turinčių inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomas plotas. Pavyzdžiui, jei sklypo plotas yra 10 arų, o leistinas tankumas 15%, tai statiniai gali užimti 150 kv. m viso žemės sklypo ploto.

Į šį plotą įeina:

• Namas
• Garažas
• Šiltnamis
• Poilsio namelis

Jeigu namo balkonas atremtas su kolonomis, tai plotas, kurį užima balkono projekcija, taip pat skaičiuojamas.

Sklypo Užstatymo Intensyvumas

Užstatymo intensyvumas - tai visų sklype esančių statinių antžeminės dalies patalpų plotų sumos santykis su sklypo plotu. Pavyzdžiui, jei sklypas yra 10 arų, o leistinas intensyvumas 15%, tai visų sklype esančių statinių patalpų plotų suma negali viršyti 150 kv. m.

Pavyzdžiui, 2 aukštų namo plotas negali viršyti 150 kv. m. Takeliai, įvažiavimas ir automobilių stovėjimo vietos į šiuos skaičius nėra įtraukiami, tik statiniai sklype.

Kas Įeina Į Sklypo Užstatymo Plotą?

Į sklypo užstatymo plotą įeina visų statinių visų konstrukcijų projekcija į žemės paviršių plotas. Tai reiškia, kad gyvenamojo namo užstatymo plotas skaičiuojamas ne pagal sienų projekciją į žemę, o pagal stogo/balkonų projekciją į žemę, jei jie išsikiša iš namo sienų.

Taip pat į sklypo užstatymo ploto sumą įeina ir šiltnamių, kitų inžinerinių statinių (pavėsinės, baseinai, pirtys, sandėliukai ir pan.) plotas, išskyrus kiemo aikšteles ir parkavimo vietas.

Baseinas, Šiltnamis Ir Takeliai: Ar Jie Įeina Į Užstatymo Plotą?

Grįžtant prie pradinio klausimo, ar į užstatymo plotą įeitų iškastas ir įleistas į žemę baseinas, šiltnamis ir įvairūs takeliai grįsti akmenine danga, atsakymas priklauso nuo konkretaus atvejo:

• Baseinas: Taip, baseino plotas įeina į užstatymo plotą.
• Šiltnamis: Taip, šiltnamio plotas įeina į užstatymo plotą.
• Takeliai: Ne, takeliai ir kitos panašios dangos, tokios kaip įvažiavimai ar automobilių stovėjimo vietos, į užstatymo plotą neįeina.

Apibendrinant, planuojant statybas saugotinoje teritorijoje, būtina atidžiai išnagrinėti vietos savivaldybės nustatytus užstatymo intensyvumo ir tankumo reikalavimus bei įvertinti, kaip įvairūs statiniai ir konstrukcijos įtakos bendram sklypo užstatymo plotui.

Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti, kas įeina ir kas neįeina į sklypo užstatymo plotą:

tags: #rekonstruojamo #namo #sklypo #uzstatymo #intensyvumas