Karantino laikotarpiu ypač išaugo susidomėjimas sodybomis. Pasak Namude.lt savininko A.Boguševičiaus, ir negali būti kitaip, nes šitame nekilnojamojo turto segmente nėra hanerių ar eikų, kad statytų ir pardavinėtų sodybas kaip miestuose ir priemiesčiuose kotedžus, butus, namus. Nėra Kinijos, Lenkijos, kurios pigiai sodybas gamintų - jos iš praeities, parduodamos iš bėdos arba laimės, bet faktas - sodybų kiekis fiksuotas.
Aptarsime sodybų situaciją Utenos ir Molėtų rajonuose, į ką atkreipti dėmesį perkant sklypą ir kokie atsiliepimai apie jau įsigytus "Renatos namus". Pateiksime įžvalgas apie kainų tendencijas ir patarimus, kaip rasti geriausią variantą.
Kainų šuolis karantino metu
Pasak A.Boguševičiaus, šoktelėjo ir sodybų kainos: „Jei sklypas prie ežero kainavo 20 tūkst. eurų, žiūrėk, jau 40 tūkst. eurų, jeigu aplūžusi sodyba kainavo 15 tūkst. eurų, dabar žiūrėk jau 25 tūkst. Kainos šoktelėjo nuo pernai, per visus šiuos karantinus“.
Zarasiškio žodžiais, geri dalykai slysta. Paremontuotos sodybos su komunikacijomis, pakeistais langais, stogais greitai išgraibstomos. „Daugiau - nei šiokių, nei tokių: arba kaina aukšta, arba kokybės nėra, arba gamta vidutinė. Du trečdaliai kokybiškų sodybų per praėjusius metus išparduota. Na, dar šiemet iki rudens pardavimai vyks. Jaučiu, bulviakasis šiemet stiprus laukia“, - prognozavo A.Boguševičius.
Jeigu pernai į augančią sodybų paklausą reagavo sąmoningesni, greitesni, gudresni, pasak Namude.lt savininko, šiemet reaguoja vidutiniokai, o jų - daugiausia. Pinigai gulėjo, laikas bėgo, o drąsesnieji veikė.
Nuo pandemijos pradžios praėjusių metų kovą, Lietuvos gyventojų indėliai išaugo penktadaliu (3 milijardais eurų). Lietuvos banko duomenimis, fizinių asmenų terminuotų indėlių ir einamosios sąskaitos suma šių metų vasarį viršijo 18,4 mlrd. eurų. „Dar pinigų „eilinių“ sąskaitose yra, taip kad darbo bus“, - sako A.Boguševičius.
Tiesa, per karantiną galimybe gauti leidimą vykti į kitą savivaldybę apžiūrėti sodybos ar kito nekilnojamojo turto naudojosi ne visi. Du trečdaliai klientų NT objektų apžiūrą atidėjo, nes galvojo, kad tik savo namuose, savo biure, savo gatvėje gali judėti. Pinigai gulėjo, laikas bėgo, o drąsesnieji veikė.
„Sodybos, kurios anksčiau buvo vadinamos brangiomis - už 2,3,4 šimtus tūkstančių eurų išparduotos Molėtuose, Švenčionyse. Va, garsiojo Šerėno sodybą pardavėm“, - dalijosi A.Boguševičius.
Sodyba su pirtimi ant Erzvėto ežero kranto Ignalinos rajone, 185 000 eur (Namude.lt nuotr.)
Ar svarbu sodyba paežerėje?
Pasak A.Boguševičiaus, pasaulio pamačiusi naujoji karta pamažu keičia sodybų pirkimo stereotipus, tačiau kai kurie labai gajūs. Pavyzdžiui, kad jei pirkti sodybą - trūks plyš paežerėje.
„Aš per 30 darbo metų atgyvenęs 12-oje sodybų. Kas trejus-penkerius metus keičiu, ir man ta paežerė pasidarė antrarūšė. Dabar pirmasis pasirinkimas - miškas, medžiai“, - dalijosi zarasiškis.
Alvydas Boguševičius (Renatos Dailidytės nuotr.)
Paklaustas, kodėl nebežavi paežerės, jis sakė, kad gyventi prie ežero jeigu nežvejoji - tas pats, kaip žmonai dovanoti šautuvą ir vestis medžioti, nors ji šauti bijo, žvėrį myli. Žvarbiuoju metu paežerės - šiaip sau.
„Ežeras - žvejo atributas. Aš gimęs ant didžiulio Luodžio ežero kranto Zarasų krašte, tai mano seneliai net svogūnų nesodindavo prie ežero. Mėnesį, kol ledai išeina, prie ežero šalta - tik plius devyni, nors prie namo jau plius 15 seniai”, - sakė Alvydas, pridurdamas, kad rugsėjį, spalį, lapkritį prie didelio ežero žvarbu, nuo ežero vėjas pučia. Mes ežerais susižavim ir džiaugiamės gegužę, birželį, liepą, rugpjūtį kai gražu. Tačiau yra ir kita pusė.
„Kaip ir Klaipėdoje - nuvažiuokite prie jūros spalį, lapkritį, gruodį ir iškart į vieną pusę nuo vėjo galva pasvirs, kaip tos pajūrio pušelės. Nuvažiuoji rugsėjį į Kuršių Neriją - fantastika, o lapkritį jau katastrofa. Taip ir visos paežerės - žvarbiuoju metu jos yra šiaip sau. Upė ar nedideli vandens telkiniai, prie kurių susiformavusios medžių lajos - kas kita. Dabar esu įsikūręs prie Zaduojos ežero, kuris 300-400 metrų pločio, tai patogu yra. Bet kai vandens 3-4 kilometrai, jau kas kita”, - lygino 15min pašnekovas.
Namude.lt portale yra ir pigių, labai kuklių, ir 10-20 kartų brangesnių, prabangių. Tačiau kodėl taip sunku rasti neapleistą, paremontuotą sodybą už prieinamą kainą? A.Boguševičius paaiškino, kad kokybiškas vidurys - geidžiamiausias ir labai paklausus: „Pigaus turto visada 5 kartus daugiau, nei yra poreikis. Perteklius sodybų, kuriose 60 metų niekas nejudinta, o naujos sodybos arba paremontuotos, kuriose pakeisti stogai, įvestas vandentiekis, kanalizacija, kainuoja brangiau ir tai yra normalu“.
Sodyba su pirtimi ant Erzvėto ežero kranto Ignalinos rajone, 185 000 eur (Namude.lt nuotr.)
Darbo jėgos deficitas didina paremontuotų sodybų paklausą
Žmonės perka tokias sodybas, kad ir brangiau, nes nereikia vargti su remontais, meistrais, o pigios darbo jėgos kaime dar didesnis deficitas, nei mieste. Kaip sako sodybų šeimininkai, jei nori paremontuoti sodybą, jau ne tik medžiagas turi vežtis iš miesto.
„Sau namus remontavausi, irgi žmonės iš Vilniaus važiavo dirbt. Pigios darbo jėgos nėra, remontas brangsta, todėl tų viduriniojo segmento sodybų, kurios kainuoja 40-60 tūkst. eurų, rinkoje mažiau. Jei anksčiau buvo galima rasti už 25 tūkst., dabar tokios kainuoja apie 45 tūkst. eurų“, - lygino A.Boguševičius.
Sodyba su dideliu 26 ha žemės sklypu, Ignalinos r. Girdžiūnų k., 50 000 eur (Namude.lt nuotr.)
Sodybų paežerėje, paupėje, pamiškėje madą, jo nuomone, lenkia vidutinio segmento sodybų paklausa. „Jei kažkur žmogus ranką prikišo, pablizgino, tai ir matyti. Parduodant - pliusas. Tokia sodyba greičiau nuperkama. Taip turi būti, taip ir bus“, - neabejoja 30 metų nekilnojamojo turto srityje dirbantis Namudė.lt šeimininkas.
Sklypai Molėtų rajone
NUOSTABIAI GRAŽIOJE VIETOVĖJE ŠALIA MOLĖTŲ MIESTO, MIŠKIŠKIŲ I KAIME PARDUODAMI DU NAMŲ VALDOS SKLYPAI. Sklypai 3A ir 3B yra Luokesos sen. Miškiškių I k., Miškiškių gatvėje, išsidėstę vienas šalia kito.
- Sklypo 3A bendras plotas yra 0,3422 ha.
- Sklypo 3B bendras plotas yra 0,3492 ha.
- Žemės sklypo paskirtis - vienbučių ir dvibučių gyvenamujų pastatų teritorijos.
- Sklypų našumo balas - 32,9.
Puikus privažiavimas, vos keli šimtai metrų nuo pagrindinio kelio Alanta-Molėtai. Teisingos stačiakampio sklypų formos, palengvins projekto formavimą. Įspūdingai gražus kraštovaizdis kalvotos vietovės ir kas 200-300 metrų išsidėstę pavieniai apylinkių namai, suteikia ramybės ir privatumo jausmą.
Iki pat sklypo patogus privažiavimas - vos 1,5 km už Molėtų asfalto kelias ir 200 metrų naujai formuojamas kelias iki sklypų. Tik už 1,5 km telkšo nuostabus Durių Ežeras. Atstumas iki Vilniaus 75 km, iki Molėtų 1,5 km. Šis sklypas itin tinka žmonėms ieškantiems įgyvendinti savo svajonių viziją, taip pat tai saugi investicija, žinant tai, kad Molėtuose ir aplink, kainos auga itin sparčiai. Fantastinis pasiūlymas labai patrauklioje vietovėje. Nepraleiskite!
Sodybos grožio puoselėjimas šeimininkams - didžiausias malonumas
Kiti nekilnojamojo turto pasiūlymai Utenos ir Molėtų rajonuose
Be aptartų sodybų ir sklypų, rinkoje galima rasti ir kitų įdomių pasiūlymų Utenos ir Molėtų rajonuose. Štai keletas iš jų:
- Parduodama sodyba su ežero pakrante Vaišniūnų k., Ignalinos r.
- Parduodama sodyba miške su tvenkiniu Kuktiškių k., Utenos r.
- Sodyba vienkiemyje, Šliavelių k., Molėtų r.
- Parduodamas dvaras su Virintos upės pakrante Klabinių k., Molėtų r.
Patalpos ir sklypai Utenos rajone
- 0,78 ha žemės sklypas Aukštaičių g., Utenos m.
- 30 a sklypas Utenos r.
- 0,36 ha sklypas Klovinių k. Utenos r.
- 0,12 ha sklypas Garnelių k. Utenos m.
- 1,4447 ha sklypas Pramonės g. Utenos m.
Kainų palyginimas: Utena vs Molėtai
Norint geriau suprasti nekilnojamojo turto rinkos ypatumus Utenos ir Molėtų rajonuose, pateikiame palyginamąją lentelę:
| Rajonas | Vidutinė sklypo kaina (ha) | Populiariausios lokacijos | Pirkėjų atsiliepimai |
|---|---|---|---|
| Utenos | [Vidutinė kaina Utenoje] | [Populiarios lokacijos Utenoje] | [Pirkėjų atsiliepimai apie Uteną] |
| Molėtų | [Vidutinė kaina Molėtuose] | [Populiarios lokacijos Molėtuose] | [Pirkėjų atsiliepimai apie Molėtus] |
Ši lentelė padės jums susidaryti bendrą vaizdą apie kainų skirtumus ir populiariausias vietas abiejuose rajonuose.