Daugiabučių namų butų projektavimas Lietuvoje: Reikalavimai, Finansavimas ir Viešinimo Svarba

Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su daugiabučių namų butų projektavimu Lietuvoje, įskaitant teisinius aspektus, reikalavimus, finansavimo galimybes ir viešinimo svarbą. Ruošiantis namo rekonstrukcijai, reikalingas rekonstrukcijos projektas. Todėl reiktų kreiptis į tokias paslaugas teikiančius projektuotojus- architektus. Pagal jūsų pateiktą projektavimo užduotį, parengs reikalingus sprendinius, suprojektuos konstrukcijas, tinklus, jei reikia. Viską suprojektavus, projektas atiduodamas derinti per IS "Infostatyba" ir gaunamas leidimas statybai.

Teisiniai Aspektai ir Reglamentavimas

Butų projektavimą reglamentuoja Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos patvirtinti teisės aktai. Šie aktai nustato reikalavimus pastato energinio naudingumo klasei, patalpų išdėstymui, inžinerinėms sistemoms ir kitiems svarbiems aspektams.

Nuo lapkričio 1 d. Aplinkos ministerija atliko reikšmingus statybos reglamentų ir teisės aktų pakeitimus, kurie darys tiesioginę įtaką projektavimo procesams, statybos leidimų išdavimui ir statybų pradžios organizavimui.

Statybos Leidimas ir Projektavimo Sąlygos

Pastato gabaritų keitimas yra pastato rekonstravimas. Jam reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Jei pastatas nesiekia 200 kv.m galima senąja tvarka kreiptis į savivaldybę dėl projektavimo sąlygų gavimo. Gavus sąlygas architektas ruošia projektą.

Jei pastatas virš 200 kv.m. jums reikės iškart kreiptis į architektą kad jis paruoštų projektinius pasiūlymus, tada atlikti viešinimo procedūras ir tik tada bus galima prašyti projektavimo sąlygų.

Pirmiausia reikia atsakyti sau: ar tai tikrai bus rekonstrukcija, ar tik kapitalinis remontas. Jeigu keičiasi namo gabaritai ir tūris, tai tikrai bus rekonstrukcija. Tuomet tikrai verta išsiimti savivaldybėje sąlygų sąvadą ir užsakyti projektą pas profesionalius projektuotojus, kurie ne tik paruoš projektą, bet ir gaus leidimą ir prižiūrės statybą. Tuomet nebus problemų su pridavimų ir įregistravimu nekilnojamojo turto registre.

Dėl seno namo rekonstrukcijos reikėtų kreiptis į savivaldybę ir užpildyti prašymą sąlygų sąvadui gauti. Gavus sąlygų sąvadą, reikia kreiptis į architektą, kuris pagal sąlygų sąvadą paruoš namo rekonstrukcijos projektą ir gaus leidimą statyti.

Vienas didžiausių pokyčių - techninio projekto etapo pakeitimas į techninį darbo projektą, o statybą leidžiančio dokumento gavimą nukeliantis po projektinių pasiūlymų (PP) projektavimo etapo. Šis pakeitimas reiškia ir tai, kad prieš teikiant prašymą statybą leidžiantį dokumentą gauti PP turės būti paviešinti ir aptarti su visuomene.

„Tai žingsnis, kuris gali padėti pagreitinti pradines procedūras, bet reikalauja didelės atsakomybės ir atidumo iš projektuotojų. „Viešinimo procesas nuo šiol gali trukti iki 100 darbo dienų.

Reglamentai numato, kad keičiant pastato paskirtį ar didinant pastato turtinių vienetų skaičių, bus reikalingas naujas statybos leidimas. Nuo lapkričio 1 d. griežtinami ir reikalavimai pastato išvaizdos pokyčiams.

Naujai įvedama „mišrios paskirties” pastato sąvoka, o ne pagrindinės paskirties patalpos negali viršyti 20% pastato ploto, jei pastatas nėra mišrios paskirties.

Tomas Kučinskas pabrėžia, kad tai svarbus žingsnis aiškesnio nekilnojamojo turto naudojimo link.

„Iki šiol buvo galima numatyti nemažai kitos paskirties patalpų vieno tipo pastate. Nuo šiol tai bus ribojama, jei pastatas nepriklauso „mišrios paskirties” kategorijai,”- aiškina jis.

Tomas Kučinskas taip pat pataria NT vystytojams ir investuotojams konsultuotis su teisininkais ir projektuotojais prieš priimant sprendimus dėl NT projektų.

„Šie pokyčiai ne tik supaprastina tam tikras procedūras, bet ir kelia naujų iššūkių, kuriuos svarbu įvertinti iš anksto, kad NT projektai būtų įgyvendinami sklandžiai“, - reziumuoja MB „Postforma“ vadovas.

Kapitalinis Remontas ir Pertvarkymas

Laikančiųjų sienų pertvarkymas daugiabučiame name, nekeičiant pastato išorės matmenų, yra priskiriamas statinio kapitalinio remonto darbams. Ruošiantis šiems darbams, būtina turėti statinio kapitalinio remonto projektą. Taip pat būtina pasirūpinti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų protokoliniu sprendimu dėl kapitalinio remonto projekto įgyvendinimo (bendrojo naudojimo objektų pertvarkymo).

Daugiabučio namo kapitalinis remontas yra užbaigiamas statytojui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą.

Jei SLD (Statybos leidimas) buvo neprivalomas, tuomet deklaracijos nereikia tvirtinti Statybos inspekcijoje.

Statybos Užbaigimas ir Deklaracija

Statybos užbaigimo procesas yra svarbus etapas, kuris patvirtina, kad statybos darbai atlikti pagal projektą ir atitinka visus reikalavimus. Deklaracija apie statybos užbaigimą yra dokumentas, kuris patvirtina, kad statinys yra tinkamas naudoti.

Deklaracijos tvirtinimas: Jei statybos leidimas buvo privalomas, deklaraciją reikia tvirtinti Statybos inspekcijoje. Jei statybos leidimas nebuvo privalomas, deklaracijos tvirtinti nereikia.

Praktiniai Patarimai

Projektuojant butą daugiabučiame name, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Energinis naudingumas: Užtikrinti, kad butas atitiktų energinio naudingumo reikalavimus, naudojant efektyvias šildymo ir vėdinimo sistemas.
• Erdvės planavimas: Optimaliai išplanuoti erdves, kad būtų patogu gyventi ir naudotis visais patogumais.
• Garso izoliacija: Užtikrinti gerą garso izoliaciją, kad būtų sumažintas triukšmas iš kaimyninių butų ir aplinkos.
• Saugumas: Įdiegti saugumo sistemas, tokias kaip priešgaisrinė signalizacija ir apsaugos sistemos.

Finansavimas ir Parama

Projektai, finansuojami daugiabučių namų modernizavimo fondo, finansuojamo Europos regioninės plėtros fondo lėšomis, gali gauti šią paramą:

• 100 proc. namo atnaujinimo projekto parengimo išlaidų, tačiau ne daugiau nei 5 proc. statybos rangos darbų kainos su PVM. Kai pritaikomi tipiniai namo atnaujinimo projektai, kompensacija neturi viršyti 2 proc. statybos rangos darbų kainos su PVM;
• 100 proc. statybos techninės priežiūros išlaidų, tačiau ne daugiau nei 2 proc. statybos rangos darbų kainos su PVM;
• 100 proc. faktinių projekto įgyvendinimo administravimo išlaidų;
• 40 proc. investicijų, tenkančių LR Vyriausybės nustatytoms energinį efektyvumą didinančioms priemonėms, jei taupoma 20 proc. energijos sąnaudų šildymui;
• 100 proc. kredito draudimo įmoką, kiekvieno mėnesio kredito ir palūkanų įmokas nepasiturintiems asmenims;

Taip pat suteikiamas lengvatinis kreditas, kuriam taikomos 3 proc. dydžio fiksuotos metinės palūkanos.

Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) kviečia daugiabučių namų gyventojus apsispręsti ir pasinaudoti valstybės parama pastatų atnaujinimui. Šiuo metu galiojančiam kvietimui skirta 165 mln. eurų, tačiau dar likę 32 mln. eurų nepanaudotų lėšų. Paramos priemonė finansuojama iš Modernizavimo fondo i...

Viešinimo Svarba

Kai name prasideda renovacijos projektų svarstymas, svarbu, kad gyventojams būtų pateikiama kuo tikslesnė ir kuo išsamesnė informacija. Daugiabučių administratoriai, pradedantys derinti investicinius projektus išvengtų nesusipratimų, jei nebūtų informacijos stygiaus.

Viešinimas ir maksimaliai objektyvios informacijos apie renovaciją teikimas gyventojams padės išvengti nesusipratimų ir klaidų. Teigiamai vertiniu iniciatyvą pradėti visuomenės informavimo projektą renovacija.lt. Ten, kur daugiabučių modernizavimas vyksta sklandžiai, gyventojams dažniausiai nekyla problemų ir jie lieka patenkinti.

Šis pakeitimas reiškia ir tai, kad prieš teikiant prašymą statybą leidžiantį dokumentą gauti PP turės būti paviešinti ir aptarti su visuomene.

„Viešinimo procesas nuo šiol gali trukti iki 100 darbo dienų.

Kauno rajono daugiabučių namų renovacijos pavyzdžiai:

Į antrąjį renovacijos etapą atrinkti šie Kauno rajone esantys daugiabučiai namai:

• AKADEMIJOS SENIŪNIJA:
  • Pilėnų g. 14, Akademija
  • Tako g. 5, Akademija, viešinimas
  • Universiteto g. 2, Akademija, viešinimas
• DOMEIKAVOS SENIŪNIJA:
  • Neries g. 3, Domeikava
  • Neries g. 8, Domeikava
  • Neries g. 9, Domeikava, viešinimas
  • Vandžiogalos pl. 46A, Šakių k. viešinimas
  • Vandžiogalos pl. 48A, Šakių k.
• EŽERĖLIO SENIŪNIJA:
  • Kauno g. 25, Ežerėlis
  • Liepų g. 7, Ežerėlis
  • Miško 36A, Ežerėlis
• KARMĖLAVOS SENIŪNIJA:
  • Vilniaus g. 5, Karmėlava II, viešinimas
  • Vilniaus g. 6, Karmėlava II
  • Vilniaus g. 2, Karmėlava II, viešinimas
• GARLIAVOS SENIŪNIJA:
  • Liepų g. 19, Garliava
  • Vasario 16-osios g. 6, Garliava, viešinimas
  • Vasario 16-osios g. 9, Garliava
  • Liepų g. 37, Garliava
  • S. Lozoraičio g. 3, Garliava, viešinimas
  • Pažangos g. 23, Garliava, viešinimas
  • Vytauto g. 139, Garliava
• KULAUTUVOS SENIŪNIJA:
  • Pušyno g. 1, Kulautuva, viešinimas
• NEVERONIŲ SENIŪNIJA:
  • Karmėlavos g. 30, Neveronys
  • Karmėlavos g. 32, Neveronys
  • Šiltnamių g. 1, Neveronys
• RAUDONDVARIO SENIŪNIJA:
  • Didžioji g. 1A, Raudondvaris, viešinimas
  • Didžioji g. 3B, Raudondvaris, viešinimas
  • Medelyno g. 3, Raudondvaris, viešinimas
• RINGAUDŲ SENIŪNIJA:
  • Gėlių g. 9, Ringaudai, viešinimas
• SAMYLŲ SENIŪNIJA:
  • A. Kriščiūno g. 3, Žiegždriai, viešinimas

Tokių galimybių suteikia Lietuvos energetikos agentūros kartu su kitais projekto dalyviais - Energetikos ministerija, Europos Komisijos Struktūrinių reformų rėmimo generaliniu direktoratu, Nacionaline plėtros įstaiga, Aplinkos ministerija ir Aplinkos projektų valdymo agentūra - inicijuoti viešųjų pastatų renovacijos procese viešuosius pirkimus vykdančių specialistų mokymai, kuriuose pateikiami įvairūs praktiniai patarimai. Projekto veiklas vykdo UAB „PricewaterhouseCoopers“.

Šiemet suplanuotos iš viso keturios mokymų sesijos.

„Aktyvus dalyvavimas mokymuose rodo, jog tema yra labai aktuali ir mokymai naudingi viešuosius pirkimus vykdantiems viešųjų pastatų valdymo specialistams, siekiantiems didesnių kompetencijų.

Viešosios paskirties pastatų renovacijos procesui užtikrinti reikalingas pakankamas kokybiškai parengtų projektų srautas.

Lietuvos energetikos agentūra aktyviai prie to prisideda - nuo 2022 m. Per 2019-2022 m. dėl atliktos renovacijos vien centrinės valdžios valdomuose viešuosiuose pastatuose sutaupyta 8,028 GWh energijos.

2019 m. atnaujintų centrinės valdžios renovuotų viešųjų pastatų plotas siekė 44 614 kv. metrų, 2020 m. - 24 720 kv. metrų, 2021 m. - 34 290 kv. metrų. Pirminiais šiuo metu turimais duomenimis, 2022 m. atnaujinta 13 729 kv. Iki 2030 m. mūsų šalyje turi būti atnaujinta apie 510 000 kv. metrų ploto centrinės valdžios viešųjų pastatų ir apie 450 000 kv. metrų - savivaldybių viešųjų pastatų.

Dėl to kasmet bus sutaupoma apie 20 GWh energijos ir bendrai ši priemonė leis sutaupyti apie 1,1 TWh energijos. Tai nustatyta Lietuvos nacionaliniame energetikos ir klimato srities 2021-2030 m.

tags: #renovacijos #agentura #projektu #viesinimas