Daugiabučių renovacijos projektavimo darbų sutartys ir Statybos įstatymo reikalavimai

Daugiabučių atnaujinimas yra svarbus procesas, siekiant pagerinti pastatų energinį efektyvumą ir gyvenimo kokybę. Šiame straipsnyje aptarsime renovacijos projektavimo darbų sutartis, Statybos įstatymo reikalavimus ir pirkimo procesus, susijusius su daugiabučių atnaujinimu Lietuvoje.

Techninio projekto pirkimas

Pirmiausia vykdomi techninio darbo projekto pirkimai. Tai yra konkretus atnaujinimo darbų planas, kuris turi būti parengtas remiantis butų savininkų patvirtintu investicijų planu. Projekto sudėtį nustato administratorius kartu su projektuotoju, kurie turi įvertinti renovuojamo pastato ypatybes, dokumentų reikalavimus, bei kitų techninių namo specifikų dokumentus.

Daugiabučio atnaujinimo techninis projektas turi būti vykdomas pagal Statybos įstatymo nustatytą tvarką, o rengiant projektą, specialistai, turėtų atsižvelgti ir į tipinius daugiabučių renovacijos projektus. Jame turi būti numatomi sprendimai, kuriais bus pagerinamos pastato fizinės ir energinės savybės bei pageidautina - užtikrinamas atsinaujinančių energijos šaltinių efektyvus panaudojimas.

Dar vienas svarbus pastebėjimas - rengiant pirkimo planą, reikia atkreipti dėmesį į pagrindinius daugiabučio rodiklius ir juos nurodyti kuo tiksliau, nes nuo to priklausys būsto renovacijos darbų kokybė. Rodiklius nurodžius netiksliai, tenka keisti techninio darbo projektą, o tokiu atveju renovacijos kaina gali išaugti.

Įgyvendinus pirkimą, administratorius turi parengti pirkimo ataskaitą bei ją įteikti BETA, kuri savo ruožtu ataskaitą vertina ir tvirtina.

Rangos darbų ir techninės priežiūros darbų pirkimas

Nupirkus ir parengus techninio darbo projektą gali būti pradėti rangos darbų bei techninės priežiūros pirkimai. Formuojant užsakymą CPO elektroniniame kataloge perkant statybos paslaugas ir statinio projektą turi būti nurodyti numatomi įsigyti darbai, užsakovo reikalavimai, darbų atlikimo terminas, darbo laikas prie objekto valandomis, užsakymo maksimalią vertę ir kitos detalės.

Atlikus pirkimą per elektroninį katalogą ir pasirašius sutartį, BETA specialistams turi būti pateikta pasirašyta statybos darbų ir projektavimo paslaugų sutartis. Esant būtinybei, visus projektus po sutarties pasirašymo galima tikslinti. Tokiu atveju, papildomos projekto rengimo paslaugos perkamos iš to paties tiekėjo, su kuriuo sudaryta pradinė sutartis. Visgi yra ir tam tikrų apribojimų - visos papildomos pirkimo sutartys negali viršyti 50 proc. pagrindinės pirkimo sutarties vertės.

Ta pati tvarka galioja ir techninės priežiūros pirkimui. Techninis prižiūrėtojas viso statybų laikotarpio metu yra atsakingas už statybos darbų atlikimą pagal statinio projektą. Jis kontroliuoja statybos metu naudojamų medžiagų, įrenginių kokybę ir nuolat apie tai informuoja projekto administratorių.

Svarbu paminėti, kad valstybė kompensuoja visas techninio projekto rengimo išlaidas, taip pat statybos techninės priežiūros išlaidos.

Pirkimo būdas per CPO elektroninį katalogą

Įsigyti visas reikalingas paslaugas per elektroninį katalogą galima užsiregistravus ir pateikus užsakymą, o CPO sistema atrenka konkurso laimėtoją. Perkant paslaugas nereikia rengti pirkimo dokumentų, nes visos sutartys jau yra parengtos, dėl to pirkimų vykdymas per CPO elektroninę sistemą yra efektyvus būdas tiek laiko, tiek kokybės atžvilgiu.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, jog per CPO elektroninį katalogą vykdomi pirkimai yra vieši, o CPO renka informaciją apie konkursus laimėjusius darbuotojus pagal Lietuvos Respublikos korupcijos prevencijos įstatymą, todėl galite būti užtikrinti paslaugų pirkimo skaidrumu.

Statybos įstatymo 15 straipsnis

Pagal Statybos įstatymo 15 straipsnį, apdraudžiant statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ar kultūros paveldo statinio tvarkomuosius statybos darbus ir civilinę atsakomybę, draudimo objektas yra rangovo vykdomi statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ar kultūros paveldo statinio tvarkomieji statybos darbai, jiems atlikti į draudimo objekto vietą pristatyti statybos produktai, taip pat rangovo civilinė atsakomybė už padarytą žalą tretiesiems asmenims ir statytojo (užsakovo) turtui, kuris nelaikomas statybos darbų rezultatu.

Vykdant statinio statybą pagal pasirašytas rangos sutartis, šis draudimas apima taip pat rangovo pasirinktų subrangovų vykdomus darbus ir jų civilinę atsakomybę.

Statybos įstatymo chronologija

Statybos įstatymas nuolat keičiasi, todėl svarbu sekti naujausias redakcijas. Žemiau pateikiama įstatymo pakeitimų chronologija:

tags: #renovacijos #projektavimo #darbu #sutartis #statybu #istat