Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa yra ilgalaikis procesas, todėl gyventojams, gyvenantiems renovuotinuose daugiabučiuose namuose, dažnai iškyla klausimų. Pavyzdžiui, kokia viso to nauda? Ar būtina imti paskolą? Kas mokės paskolą pardavus butą? Ar savarankiškai įstiklintus balkonus reikės išgriauti?
Siekiant paspartinti daugiabučių atnaujinimo procesą, Vyriausybė parengė daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) finansinį modelį. Jame numatyta lėšų daugiabučių atnaujinimui pritraukti iš įvairių šaltinių: Europos Sąjungos, valstybės biudžeto lėšų ir pačių gyventojų.
Pagal parengtą modelį, lėšos daugiabučiams atnaujinti bus skiriamos iš Kontroliuojančiojo fondo. Jį įkūrė Lietuvos Respublikos finansų bei aplinkos ministerijos ir EIB (pastarasis paskirtas fondo valdytoju). EIB valdomas fondas per finansinius tarpininkus teiks ilgalaikes lengvatines paskolas gyventojams, siekiantiems atnaujinti savo būstą.
Senas būstas pralaidus šilumai, garsams ir kvapams - nors už šildymą mokame brangiai, bet bute vėsu, kampuose pasirodo pelėsis; sienos, langai nesaugo nei nuo vidaus, nei nuo išorės garsų.
Valstybės Parama Daugiabučių Namų Atnaujinimui
Valstybė padeda gyventojams kompensuodama dalį atnaujinimo (modernizavimo) darbų. Iki 2015 m. spalio 1 d. butų ir kitų patalpų savininkams kompensavo 100 procentų atnaujinimo (modernizavimo) projekto administravimo, parengimo ir statybos techninės priežiūros atlikimo išlaidų. Nuo 2015 m. spalio 1 d. kompensuojama 50 procentų nurodytų išlaidų, organizuojant projekto įgyvendinimą.
Nemažiau kaip 20 proc. sumažinus daugiabučio namo skaičiuojamąsias šiluminės energijos sąnaudas lyginant su ligtolinėmis energijos sąnaudomis, bus kompensuojama 15 proc. rangos darbų kainos.
Kai energijos sąnaudos sumažinamos ne mažiau kaip 40 proc., papildoma 25 procentų parama teikiama, jeigu statybos rangos darbų sutartis daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti sudaryta iki 2014 m. gruodžio 31 d. ir šis projektas įgyvendintas iki 2015 m. spalio 1 d. 15 procentų papildoma parama teikiama, jeigu statybos rangos darbų sutartis daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti sudaryta po 2014 m. gruodžio 31 d. ir (ar) šis projektas įgyvendintas po 2015 m. spalio 1 d. Taip pat 15 procentų papildoma parama teikiama, jeigu statybos rangos darbų sutartis daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti sudaryta iki 2014 m. gruodžio 31 d. ir (ar) šis projektas įgyvendintas po 2015 m.
Daugiabučio namo renovacijos nauda
Paramos Dydžiai Pagal Sutaupytą Energiją
Apibendrinant, paramos dydžiai priklauso nuo sutaupytos energijos kiekio ir rangos sutarties datos:
| Sutaupytos Energijos Kiekis | Rangos Sutarties Data | Parama |
|---|---|---|
| Ne mažiau kaip 20% | Bet kuri | 15% rangos darbų kainos |
| Ne mažiau kaip 40% | Iki 2014-12-31 (įgyvendinta iki 2015-10-01) | 15% + 25% |
| Ne mažiau kaip 40% | Po 2014-12-31 (arba įgyvendinta po 2015 m.) | 15% + 15% |
Pastabos:
- galiojo iki 2015 m.
- galiojo rangos sutartims, kurios pasirašytos iki 2014 m. gruodžio 31 d. ir projektai įgyvendinti iki 2015 m. spalio 1 d.; ir projektams, kurių rangos sutartys sudarytos nuo 2015 m. sausio 1 d. iki 2015-ųjų kovo 31 d., o projektai baigti įgyvendinti iki 2016 m.
Daugiabučio Namo Atnaujinimo Etapai
Daugiabučio namo atnaujinimas susideda iš kelių svarbių etapų:
- Atnaujinimo inicijavimas: Namo administratorius organizuoja namo savininkų susirinkimą, kurio metu apibendrinama informacija apie pastato būklę, galimas priemones jai pagerinti ir reikalingas lėšas. Susirinkime 50%+1 namo savininkų balsų dauguma priimamas sprendimas dėl renovacijos.
- Investicijų plano parengimas: Administratorius organizuoja konkursą investicijų plano rangovui (projektavimo įmonei) atrinkti, parengia paslaugų pirkimo ataskaitą. Ji pateikiama Būsto ir urbanistinės plėtros agentūrai (BUPA).
- Viešas investicijų plano aptarimas.
- Investicijų plano suderinimas.
- Investicinio plano tvirtinamas: Planas tvirtinamas namo savininkų susirinkime 50%+1 namo savininkų balsų dauguma. Dėl bankų reikalavimų suteikiant paskolą, rekomenduotina gauti ne mažiau kaip 60% savininkų. Svarbiausia tuo pačiu priimti ir sprendimą dėl lėšų skolinimosi. Susirinkimo protokolo kopija kartu su investicinio plano byla pateikiama BUPA.
- Paraiška bankui.
- Banko patvirtinimas.
- Rangovo parinkimas: Administratorius skelbia konkursus, kurių pagalba išrenkamas rangovas ir techninio projekto rengėjas.
- Kredito sutarties pasirašymas ir kredito sutarties įregistravimas: Banko pateiktą tipinę sutartį pasirašo banko atstovas ir būsto savininkų atstovas.
- Namo atnaujinimas: Darbai vykdomi pagal investicijų planą.
- Kredito išmokėjimas: Pinigai išmokami banko valdytojui pateikus atliktų darbų aktą ir sąskaitą faktūrą, pagal kurią bankas perveda pinigus statybos darbus vykdančiam rangovui.
- Valstybės paramos paskyrimas.
- Valstybės paramos išmokėjimas.
- Palūkanų ir kredito mokėjimas: Kol vykdomas būsto atnaujinimo projektas ir tęsiasi kredito grąžinimo atidėjimo laikotarpis, būsto savininkai moka tik palūkanas, skaičiuojamas nuo namo atnaujinimui išmokėtos ir negrąžintos kredito sumos.
Kokybiška renovacija Daugiabučio namo administratorius
Daugiabučio Namo Bendrojo Naudojimo Objektų Priežiūra
Svarbu paminėti ir daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą:
- Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinė techninė priežiūra (eksploatavimas): Namo būklės nuolatinis stebėjimas, pastato pagrindinių konstrukcijų (sienų, cokolio, stogo ir kitų konstrukcijų) mechaninio patvarumo palaikymas, smulkių defektų šalinimas, bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų saugaus naudojimo užtikrinimas, jų profilaktika, gaisrinės saugos palaikymas.
- Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra: Techninių ir organizacinių priemonių, skirtų gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomiesiems reikalavimams įgyvendinti, visuma, apimanti bendrojo naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą (eksploatavimą) ir remontą.
- Bendrojo naudojimo objektai: Bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė.
Taip pat svarbios patalpų savininko nuosavybės ir priežiūros ribose teikiamos remonto ir kitos paslaugos: šalto ir karšto vandentiekio remontas nuo išleidimo čiaupų iki ventilių bute, buto kanalizacijos pravalymas, elektros instaliacijos bute remontas ir kt.
tags: #renovacijos #projektavimo #darbu #sutartis #tar