Suderinus daugiabučio renovacijos investicijų planą, prasideda techninio darbo projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros darbų pirkimai. Valstybė 100 proc. kompensuoja daugiabučio renovacijos projekto parengimo, administravimo ir techninės priežiūros išlaidas. Daugiabučio atnaujinimo (modernizavimo) pirkimus vykdo projekto administratorius.
Maži daugiabučiai, kurių plotas siekia iki 1500 kv. m, statybos darbus gali pirkti kartu su techninio projekto parengimu. Tačiau didesni namai iš pradžių turi įsigyti techninį darbo projektą ir tik po to - rangos darbus.
Pirkimai - per CPO
Visi daugiabučio renovacijos darbų pirkimai vykdomi per Centrinės perkančiosios organizacijos (CPO) elektroninį katalogą. Šis būdas ypač efektyvus, nes perkant paslaugas nereikia rengti pirkimo dokumentų - visos sutartys jau yra parengtos. Viskas, ką reikia padaryti - užsiregistruoti ir per elektroninį katalogą pateikti reikalingų paslaugų užsakymą. Tuomet CPO sistema, pagal užsakovui svarbius kriterijus, atrenka konkurso laimėtoją.
Svarbu pažymėti, kad per CPO elektroninį katalogą vykdomi pirkimai yra skaidrūs. Tą leidžia užtikrinti jų viešumas ir tai, kad CPO renka informaciją apie konkursus laimėjusius darbuotojus pagal Korupcijos prevencijos įstatymą. Jei pirkimų nepavyko įvykdyti per CPO sistemą, yra galimybė vykdyti pirkimus kitomis priemonėmis.
Kaip renovuoti namą 6 paprastais žingsniais
Techninio darbo projekto pirkimas
Pirmiausia perkamas techninis darbo projektas - konkretus daugiabučio namo atnaujinimo planas, parengtas remiantis butų savininkų patvirtintu investicijų planu. Jis turi būti vykdomas pagal Statybos įstatymo nustatytą tvarką, o rengiant projektą, specialistai turėtų atsižvelgti ir į tipinius daugiabučių renovacijos projektus.
Techninio darbo projekte numatomi sprendimai, kuriais pagerinamos daugiabučio ir jo inžinerinių sistemų fizinės ir energinės savybės. Taip pat nurodomas ir atsinaujinančių energijos šaltinių gaunamos energijos panaudojimas.
Jo sudėtį nustato projekto administratorius kartu su projektuotoju, įvertinę atnaujinamo daugiabučio namo specifiką, atnaujinimo projekto rengimo reikalavimus ir kitų techninių namo specifikų dokumentus.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad projektavimo techninė užduotis - pagrindiniai daugiabučio namo rodikliai, kuriais tiekėjas turėtų vadovautis rengdamas pasiūlymą darbų įgyvendinimui - būtų aprašyta kuo tiksliau, nes nuo tuo priklausys namo atnaujinimo darbų kokybė. Tam taip pat svarbu, kad duomenys apie daugiabutį namą pirkimo specifikacijose sutaptų su techniniais duomenimis, kurie yra pateikti namo atnaujinimo investicijų plane.
Rangos darbų pirkimas
Kitas žingsnis - rangos darbų ir techninės priežiūros darbų pirkimas. Perkant rangos darbus ir statinio projektą, būtina nurodyti planuojamus įsigyti darbus, užsakovo reikalavimus, darbų atlikimo terminus, maksimalią užsakymo vertę (kuri buvo nurodyta investicijų projekte) ir kitas svarbias detales.
Po pirkimo pasirašytas rangos darbų ir projektavimo paslaugų sutartis būtina perduoti BETA. Prireikus, visus projektus galima tikslinti, tačiau papildomos projekto rengimo paslaugas privaloma pirkti iš to paties tiekėjo, su kuriuo sudaryta pradinė sutartis. Jos taip pat negali viršyti 50 proc. pagrindinės pirkimo sutarties vertės.
Techninės priežiūros darbų pirkimas
Perkant techninės priežiūros darbus, taip pat būtina nurodyti planuojamus įsigyti darbus, užsakovo reikalavimus, darbų atlikimo terminus, maksimalią užsakymo vertę ir kitas svarbias detales. Renovacijos metu techninis prižiūrėtojas atsakingas už statybos darbų atlikimą pagal statinio projektą, statybos metu naudojamų medžiagų ir įrenginių kokybę.
Norėdami daugiau sužinoti apie tai, kaip vyksta daugiabučio atnaujinimo darbai, skaitykite sekantį turinio projekto „Renovacija: būsto savininko atmintinė“ straipsnį.
Užsakymų formavimas CPO LT kataloge
Formuojant užsakymą CPO LT kataloge nurodoma:
- Užsakovo pavadinimas, pagal kurio CPO LT pateiktą užsakymą, atliekamas konkretus pirkimas;
- Nuoroda į DPS kategoriją;
- Pirkimo objekto techninė specifikacija;
- Pasiūlymo pateikimo terminas (kuris negali būti trumpesnis kaip Viešųjų pirkimų įstatyme nustatytas minimalus pasiūlymų pateikimo terminas, taikant DPS);
- Statybos objekto techninio darbo projekto pavadinimas;
- Darbų atlikimo terminas;
- Minimalus Darbų atlikimo terminas (jei taikoma);
- Užsakovo numatytas sutarties įvykdymo užtikrinimo būdas (banko garantija / draudimo bendrovės laidavimo raštas / (banko garantija ar draudimo bendrovės laidavimo raštas);
- Užsakovo nurodytas Pirkimo sutarties įvykdymo užtikrinimo dydis (5 % (penki procentai) / 6 % (šeši procentai) / 7 % (septyni procentai) / 8 % (aštuoni procentai) / 9 % (devyni procentai) /10 % (dešimt procentų);
- Investicijų plano duomenys (viešosios įstaigos Būsto energijos taupymo agentūros suteiktas investicijų plano numeris);
- Užsakovo pateiktas techninis darbo projektas;
- Užsakovo pateiktas statybą leidžiantis dokumentas;
- Statybos objekto duomenys: pastato paskirtis; adresas; kadastro bylos Nr.; ar reikalinga parengti kadastrinę bylą; ar Užsakovas suteiks Tiekėjui prisijungimus: elektros energijai, vandeniui, kitoms komunalinėms paslaugoms; ar Tiekėjas turi įrengti informacinį stendą;
- Pasiūlymų vertinimo kriterijai ir tvarka. Ar pasiūlymų ekonominis naudingumas vertinamas pagal kainą ar kainos ir kokybės santykį (Užsakovas pasirenka);
- Kainos ir kokybės santykio vertinimo kriterijai ir jų lyginamieji svoriai (plačiau žr. Nr., el. Nr., el. Nr., el. paštas);
- Informacija apie pasiūlymo kainos pateikimą. Pasiūlymo kaina turi būti nurodoma eurais, nurodant 2 skaičius po kablelio;
- PVM tarifas;
- Informacija, kad alternatyvūs pasiūlymai nepriimami;
- Interneto adresas, kuriuo CVP IS ar kitur yra paskelbti pirkimo dokumentai;
- Pasiūlymo pateikimo ir kalba, kuria jis turi būti parengtas;
- Kvietime pateikti pasiūlymą gali būti pateikiama ir kita informacija apie pirkimo sąlygas bei informacija, kurią turi nurodyti ir / ar pateikti DPS tiekėjas pasiūlyme.
Pasiūlymų vertinimo kriterijai
Pasiūlymų ekonominis naudingumas vertinamas pagal kainos ir kokybės santykį. Vertinimo kriterijai:
- Tiekėjo pasiūlymo kaina konkrečiam užsakymui (C);
- Darbų atlikimo terminas (D);
- Papildomo garantinio laikotarpio įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimo terminas(GT);
- Papildomo garantinio laikotarpio įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimo vertė (GV)
Ekonomiškai naudingiausio pasiūlymo balas E (maksimaliai 100 balų) laimėjusiam pasiūlymui nustatyti skaičiuojamas pagal šią formulę: E = C + D + GT + GV
Sutarties sudarymas
Pirkėjas privalo sudaryti pirkimo sutartį su laimėjusiu tiekėju. Pirkėjas per 5 d.d. pasirašo sutartį ir 2 jos egzempliorius pristato (išsiunčia) Tiekėjui. Gavęs sutartį, Tiekėjas per 5 d.d.
tags: #renovacijos #rangos #darbu #pirkimai #vykdomi #apraso