Daugiabučių Renovacijos Rangovų Konkursų Organizavimas Lietuvoje

Daugiabučių renovacija Lietuvoje yra svarbus procesas, siekiant pagerinti energijos vartojimo efektyvumą ir gyvenimo kokybę. Tačiau šis procesas susiduria su įvairiais iššūkiais, pradedant finansavimu ir baigiant rangovų atranka. Šiame straipsnyje aptariami daugiabučių renovacijos rangovų konkursų organizavimo aspektai, atsižvelgiant į gyventojų patirtis ir valstybės paramos pokyčius.

Renovacijos Finansavimo Pokyčiai

Kai Jonavoje tik prasidėjo daugiabučių renovacija, gyventojams savomis lėšomis teko prisidėti labai nedaug - tik 15 procentų. Jonavos rajono savivaldybė, kaip probleminė teritorija, buvo gavusi išskirtines sąlygas daugiabučių renovacijai. Tačiau tokių sąlygų, kurios buvo anksčiau, dabar nėra ir greičiausiai jau nebus. Šiuo metu renovuojamiems namams valstybė skiria tik 40 proc. paramos, o 60 proc.

Namų, kurie bus renovuojami artimiausiu metu, gyventojai turės savo lėšomis prisidėti dar daugiau - 65 procentus, nes valstybės skiriamas finansavimas sumažėjo dar 5 procentais. Situacija pasikeitė ir dėl kitų sąlygų. Šalyje daugėja norinčių renovuoti daugiabučius, todėl Aplinkos ministerija toliau vykdys atranką pagal patvirtintas taisykles, nes kitaip sunku sukontroliuoti finansinius srautus.

Renovacijos Procesas ir Rangovų Atranka

Jei 50 proc. daugiabučio gyventojų išreiškia pageidavimą, kad nori renovuoti namą, kviečiame juos į susirinkimą, kalbamės apie renovaciją, apie kainas, galimybes. Kaip vyksta renovacija? Skelbiamas konkursas, kurį laimi vienas ar kitas rangovas. Iki šiol būdavo taip, kad po investicinio plano paruošimo, banko kreditui pritarimo ir sutarties su rangovu pasirašymo renovacijos procesas prasidėdavo. Tačiau toks sprendimas priimtas ir dėl bankų. Darbai prasideda tada, kai būna paruoštas techninis projektas ir gautas statybos leidimas.

Rangovui už atliktus darbus bankas perveda renovacijos pinigus, o tik po to, baigus darbus, jie paskaičiuojami ir gyventojams. Ir jau šią vasarą nutiko taip, kad bankai dėl lėšų stygiaus sustabdė mokėjimus. Manau, kad tada, kai buvo renovuoti pirmieji daugiabučiai, „iš lūpų į lūpas“ ėmė sklisti kalbos apie tai, kiek sumažėjo šildymo kaštai. Natūralu, kad palaipsniui norinčių renovuoti daugiabučius atsiranda ir daugiau.

Iš viso Jonavos mieste yra 234 daugiabučiai. Pagal probleminės savivaldybės programą - 44, ir pagal UAB „Jonavos paslaugos“ administruojamą programą - 53 . Daugelyje jų darbai jau baigti, kitur dar tebevyksta. Šią vasarą renovacijos darbai dėl rangovo kaltės buvo sustabdyti Girelės gatvėje.

Iššūkiai ir Problemos

Vienu metu renovuojama keletas namų, juose dirba skirtingos statybos įmonės - rangovai ir subrangovai - o dėl broko kreipiasi ir jų darbus vertina ne vieno buto, o kelių dešimčių butų gyventojai. Būna, kad laiku neateina meistras, būna, kad jis padaro ne taip, kaip reikia, būna, kad stringa medžiagų pirkimai ir taip toliau. Taip, būna visko. Mes patys organizuojam susitikimus su rangovais , prašom preliminariai atsiskaityti už atliktus darbus - ar jie padaryti laiku.

Darbų ir medžiagų kainos priklauso ir nuo to, kokia įmonė laimi konkursą. Pavyzdžiui, jei konkursą laimi statybos įmonė, kurios dukterinė įmonė gamina langus, tai tie langai gyventojams ir kainuoja tiek pat, kaip keistųsi patys. Jei rangovas pats perka langus iš kitų gamintojų - taip, tuomet jie pabrangsta. Dar viena tema - dėl balkonų įstiklinimų. Šių darbų kainos dažnai žmones gąsdina. Tačiau kai gyventojai patys stiklina balkonus, kaina yra tik už pusę balkono - tai yra už viršutinės dalies įstiklinimą.

Gyventojų Dalyvavimas ir Sprendimai

Kiekvieną kartą gyventojai patys sprendžia, kokius darbus renovuojant namą jie nori atlikti. Yra namų, kurie pasirenka ne įprastus tik energiją taupančius darbus. Pavyzdžiui, du namai vandens pašildymui įsirengė saulės kolektorius. Galimybės yra įvairios. Kiekvienas namas yra savitas, ir daug priklauso nuo pačių gyventojų susikalbėjimo vieni su kitais, draugiškumo, bendro požiūrio. Yra darbų, kurių valstybė nekompensuoja. Tačiau kai kurie daugiabučiai į bendrą renovacijos projektą įtraukia ir tokius darbus, ir už juos moka kartu . Žmonių pajamos ir galimybės nevienodos.

Galimos renovacijos darbų kainos (sąlyginis pavyzdys)

tags: #renovacijos #rangovu #konkursas