Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) primena, kad gyventojai, kurie per 2024 m. pardavė nekilnojamąjį turtą (NT), kurį nuosavybėje išlaikė trumpiau nei 10 metų, ar transporto priemonę, kuri buvo išlaikyta trumpiau nei 3 metus, iki gegužės 2 d. turi pateikti pajamų mokesčio deklaraciją. Naujausiais VMI duomenimis pajamų mokesčio deklaracijų už parduotą neišlaikytą NT ir transporto priemonę laukiama iš maždaug 133 tūkst.
Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie tai, kaip teisingai deklaruoti pajamas už parduotą nekilnojamąjį turtą, kokius mokesčius reikia mokėti ir kaip pildyti deklaraciją.
Ar privaloma deklaruoti gautas nekilnojamojo turto pardavimo pajamas?
Jeigu pardavėte nekilnojamąjį turtą, kurio pardavimo pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms, tuomet deklaruoti nekilnojamojo turto pardavimo pajamų neprivalote. Gavus apmokestinamųjų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų, tokias pajamas privalote deklaruoti pasibaigus metams, iki kitų metų gegužės 1 d.
Kaip apmokestinamos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos?
Nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas. Gyventojai, kurie pernai pardavė butą, namą, žemės sklypą ar kitą NT objektą, išlaikytą trumpiau nei 10 metų, turi deklaruoti pajamas ir sumokėti 15 proc. Pajamas taip pat turi deklaruoti gyventojai, kurie pernai pardavė automobilį, motociklą ar kitą transporto priemonę, jeigu nuo įsigijimo iki pardavimo nebuvo praėję 3 metai. Tokiu atveju 15 proc. GPM taikomas nuo gauto pelno.
Pavyzdžiui, automobilį įsigijus už 1500 Eur ir nepraėjus 3 metams jis parduodamas už 2000 Eur. Tokiu atveju 15 proc. GPM reikia sumokėti tik nuo pelno, t. y. nuo 500 Eur.
Tačiau, jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą (2024 m. - 228324 Eur), tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Į 120 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM) yra apskaičiuojamas taip:
GPM = (pardavimo pajamos - įsigijimo kaina - privalomi mokėjimai) x 15 proc.
Kur:
- pardavimo pajamos - tai suma, už kurią pardavėte nekilnojamąjį turtą;
- įsigijimo kaina - nekilnojamojo turto pirkimo kaina, o kai turtas įsigytas kitu (ne pirkimo) būdu, jo įsigijimo kaina nustatoma pagal teisės aktuose nustatytas taisykles;
- privalomi mokėjimai - tai išlaidos, kurios privalomai patiriamos parduodant turtą (pvz., atlygis notarams, mokestis už VĮ Registrų centro atliekamus registravimo veiksmus ir pan.).
Svarbu: Su turto pardavimu susijusius privalomus mokėjimus (pvz. notarines išlaidas) turite įrašyti deklaracijos GPM311 D dalies laukelyje "Su perleidimu susijusių privalomų mokėjimų suma", o su įsigijimu patirtas išlaidas turite įrašyti bendroje sumoje su parduoto turto įsigijimo kaina laukelyje "Išlaidų suma".
Bendroji jungtinė nuosavybė
Jeigu gavote pajamų už parduotą bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį turtą (pvz., nekilnojamąjį turtą, finansines priemones) ir/ar pajamų (pvz. palūkanų) už lėšas, kurios yra sutuoktinių bendroji jungtinė nuosavybė, tai laikoma, kad tokios pajamos yra gautos abiejų sutuoktinių lygiomis dalimis, jeigu vedybų sutartimi nenustatyta kitaip.
Jeigu parduoto turto ar palūkanų pajamos, priskiriamos apmokestinamosioms pajamoms, tokiu atveju, tokias pajamas (išlaidas) turi deklaruoti abu sutuoktiniai lygiomis dalimis. Tuo atveju, kai finansinėms priemonėms, palūkanoms, gali būti taikoma 500 Eur neapmokestinama suma, ši suma gali būti taikoma kiekvieno sutuoktinio gautoms pajamoms atskirai (t. y. kiekvienam iš sutuoktinių po 500 Eur).
Nekilnojamojo turto mokestis
Deklaraciją KIT715 gyventojai (fiziniai asmenys) patys teikia tik elektroniniu būdu per EDS sistemą (elektroninė deklaravimo sistema). Prisijungti prie šios sistemos galite čia.
EDS sistemoje spustelkite (kairiajame meniu) - „Pildyti formą“ - „Formos kodas“ laukelyje įveskite KIT715 ir „Filtruoti“, pasirinkti KIT715v.2 versiją ir spustelkite „mėlyną gaubliuką“ (pildyti formą tiesiogiai portale).
Nekilnojamojo turto mokestį galite sumokėti. Mokant būtina nurodyti nekilnojamojo turto mokesčio įmokos kodą 1001.
Kaip tai padaryti rasite: Kaip mokėti įmokas į VMI sąskaitą per Mano VMI? - VMI.
Pajamų mokesčio tarifai
Priklausomai nuo pajamų dydžio, taikomi skirtingi pajamų mokesčio tarifai:
| Pajamų rūšis | Tarifas |
|---|---|
| Nekilnojamojo turto pardavimo pajamos (iki 120 VDU) | 15% |
| Nekilnojamojo turto pardavimo pajamos (virš 120 VDU) | 20% |
Daugiau informacijos apie parduotą turtą gali rasti VMI svetainėje: www.vmi.lt > Gavau turto pardavimo / nuomos pajamų. Išsamius gidus, kaip pildyti pajamų deklaracijas, rasite ir VMI Youtube kanale.
tags: #kaip #deklaruoti #pardavus #nekilnojama #turta