Įsigyjant ar parduodant butą renovuotame name, kyla nemažai klausimų dėl renovacijos paskolos. Kas nutinka su šia paskola? Ar ji pereina naujam savininkui? Šiame straipsnyje rasite atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus ir sužinosite, kaip elgtis tokioje situacijoje.
Skolos Perėmimas: Ar Tai Įmanoma?
Pirkdami turtą, įskaitant butą, kuris yra renovuojamas ir už kurį nesumokėta renovacija, jūs dažnai perimate su tuo susijusias finansines pareigas. Tačiau visada yra svarbu atidžiai įvertinti visus su nekilnojamojo turto pirkimu susijusius aspektus, ypač kai kalbama apie turto su skolomis įsigijimą.
Informacija Aukciono Sąlygose
Svarbu atidžiai peržiūrėti aukciono sąlygas, jei turtas įsigyjamas aukcione. Taip pat svarbu išsiaiškinti, kaip yra organizuojama ir finansuojama pastato renovacija.
Teisinė Konsultacija
Rekomenduojama kreiptis į teisininką, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto teisėje, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų ateityje.
Ką Daryti Pirkėjui?
Jei perkamas nekilnojamasis turtas yra su renovacijos paskola, naujam turto savininkui pereina ne tik nuosavybė, bet ir prievolė mokėti. Dažniausiai toks įsipareigojimas yra vertinamas, tad klientas turi pateikti renovacijos sutartį ir grafiką.
Paprastai fiksuojamas įrašas būna VĮ Registrų centre ir iš jo galima identifikuoti, kad toks turtas yra su renovacijos paskola. Kai Registrų centre nerandama renovacijos paskolą patvirtinančio įrašo, gali būti, kad pastatas, kuriame norima įsigyti būstą, tiesiog buvo renovuotas.
Ką Daryti Pardavėjui?
Sonata Gutauskaitė-Bubnelienė, SEB Baltijos šalių tarnybos mažmeninės bankininkystės vadovė, 15min „Būsto ABC“ tikino, jog tokiais atvejais, kai gyventojas parduoda būstą renovuotame name, kurio renovacijai namas yra paėmęs paskolą, galimi keli variantai.
- Gyventojas, parduodamas būstą, gali iš anksto grąžinti paskolą.
- Būsto pardavėjui pageidaujant perleisti paskolą ir informavus banką, bankas gali paruošti pažymą notarui, pagal kurią yra pildoma turto pirkimo-pardavimo sutartis ir nurodoma, kokius įsipareigojimus perima pirkėjas.
Svarbu pažymėti, kad tokiu atveju pirkėjas lygiai taip pat gali pasiskolinti būstui, nes paskola, mokama už renovaciją, nėra vertinama kaip finansinis įsipareigojimas, o yra laikoma, kad šiuos mokėjimus kompensuoja sumažėjusios išlaidos šildymui ir būsto eksploatacijai.
Tačiau, anot S.Gutauskaitės-Bubnelienės, jei pardavėjas neperleidžia prievolės mokėti paskolą už renovaciją pirkimo metu, tokiu atveju jis pats ir toliau turi mokėti paskolą.
Teisinis Aspektas
Civilinio kodekso 4.82 str. 4 dalis nurodo: „Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Šios lėšos yra butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. Į šias lėšas negali būti nukreiptas išieškojimas pagal atskiro buto ir kitų patalpų savininko prievoles. Perleidus butą ar kitas patalpas naujam savininkui, su kaupiamosiomis lėšomis susijusios teisės ir prievolės atitenka naujam savininkui.“
Subsidijos Būsto Renovacijai
Subsidija skiriama tik tada, kai pastatas registruotas kaip gyvenamasis namas Nekilnojamojo turto registre. Jei šiuo metu turite tik projektą keitimui, kol registracija nepasikeitusi, subsidijos gauti negalėsite.
Būsto kredito procesas – buto pirkimas
Kompensacijos Už Renovacijos Išlaidas
Buto savininkas turi pats kreiptis į Jonavos rajono savivaldybės socialinės paramos skyrių, kuris nustato, ar priklauso papildoma teisė į kredito ir palūkanų apmokėjimą iš biudžeto lėšų bei pateikti prašymą į UAB „Jonavos paslaugos“ dėl kompensacijos už kredito paskolos išmokėjimą dokumentų pateikimo savivaldybei.
Nustačius tokią laikinai galiojančią teisę, jos galiojimo terminus seka pats savininkas ir reikiamu laiku kreipiasi į socialinės paramos skyrių dėl jos pratęsimo.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar turi teisę namo administratorius rinkti mėnesinį mokestį už renovacijos administravimą, kol nėra patvirtinti jokie planai?
Šis klausimas turėtų būti aptartas su namo administratoriumi ir bendrija. Jei mokestis renkamas be pagrindo, galite kreiptis į atitinkamas institucijas.
Ar galima atsisakyti mokėti už mašinų stovėjimo aikštelės įrengimą, jei neturiu automobilio?
Jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai, manytume, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo.
Bendra aikštelė didina visų butų vertę, nėra aišku, ar kuris nors savininkas neįsigys automobilio rytoj, gal kuris parduos sauvo automobilį ir rytoj jau neturės.
Ar privalau mokėti nuosavų namų kvartalo bendrijai mokesčio dalį, jei jai nepriklausau?
Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įraukti į bendriją) negalima (bet gali būti, kad ankstesnis to pastato savininkas buvo pareiškę tokią valią ir pastatas į bendriją jau yra įtrauktas).
Ar garažų bendrijos turi detalizuoti tikslinio mokesčio dedamąsias?
Garažų bendrijoms, kaip ir daugiabučių namų bendrijoms, taikomos to paties Bendrijų įstatymo nuostatos. Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti.
Ar kaupimo įnašus turi mokėti buto savininkas ar nuomininkas?
Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui.
| Situacija | Atsakomybė už renovacijos paskolą |
|---|---|
| Parduodant butą su renovacijos paskola | Galima grąžinti paskolą iš anksto arba perleisti ją pirkėjui |
| Perkant butą su renovacijos paskola | Pereina prievolė mokėti paskolą |
| Aukcionas | Reikia atidžiai peržiūrėti aukciono sąlygas |
tags: #renovacijos #skola #naujam #savininkui