Daugelis daugiabučių namų gyventojų susiduria su klausimais dėl rūsio patalpų naudojimo. Neretai kyla ginčų dėl to, kam priklauso rūsys ir kaip jį teisingai naudoti. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip turėtumėte elgtis tokioje situacijoje, nepažeisdami teisės aktų, ir kokie žingsniai yra būtini norint teisiškai sutvarkyti rūsio patalpas.
Rūsio Statusas ir Administravimo Įmonės Atsakomybė
Perkant senos statybos name butą, dažnai buto nuosavybės dokumentuose nėra nurodyta, kuris rūsys priklauso konkrečiam butui. Tokiu atveju rūsys turėtų būti traktuojamas kaip pastato bendrojo naudojimo patalpos.
Civilinio kodekso (CK) 4.84 str. 1 d., 5 d., 8 d. nurodo, kad administruojanti įmonė yra atsakinga už bendrojo naudojimo objektų (įskaitant rūsio patalpas) administravimą bei valdymą. Įmonė privalo įgyvendinti teises, susijusias su bendrojo naudojimo turto valdymu ir naudojimu (CK 4.240 str.).
Galima daryti išvadą, kad administruojančiai įmonei tenka pareiga sudaryti namo administruojamo bendrojo naudojimo turto aprašymą, kaip tai numatyta CK 4.245 str. Toks administratoriaus uždavinys numatytas ir Vyriausybės nutarimu patvirtintų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų 4 p. ir 5.2. p.
Bendrojo Naudojimo Objekto Aprašas
Pagal tokį aprašą ir jo formą turi būti nurodyta bendrojo naudojimo objektų rūšis, jų paskirtis ir individualūs požymiai, techninė būklė, su jais susijusios patalpų savininkų teisės ir prievolės, nurodant buto nr., kitos patalpos unikalius nr.
Tai reiškia, kad tik administruojančiai įmonei, kaip namo bendrojo naudojimo turto administratoriui tenka pareiga inicijuoti ir organizuoti namo savininkų susirinkimą, spręsti klausimą dėl rūsių inventorizacijos bei jų priskyrimo konkretiems butams.
Informacija apie visuotinį susirinkimą.
Kaip Elgtis, Jei Rūsys Nėra Priskirtas Butui?
Jei susidūrėte su situacija, kai rūsio patalpos nėra priskirtos jūsų butui, siūlome imtis šių veiksmų:
- Kreipkitės į administruojančią įmonę raštu su prašymu šaukti visuotinį namo gyventojų susirinkimą dėl rūsio patalpų paskirstymo, naujo plano parengimo bei jo įregistravimo VĮ „Registrų centras“.
- Jei administratorius atsisako atlikti veiksmus arba ignoruoja jūsų prašymą, inicijuokite procesą dėl jo pareigų nevykdymo bei įpareigojimo atlikti reikalaujamus veiksmus pagal galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus.
Rūsio Patalpų Paskirstymo Procesas
Norint priskirti rūsio patalpą konkrečiam butui, reikalingas visų butų savininkų pritarimas. Štai pagrindiniai žingsniai, kuriuos reikia atlikti:
- Kreipkitės į bendriją arba administruojančią įmonę, kad gautumėte planų dublikatus ir atsektumėte, kuris rūsys kam priklauso.
- Išsikvieskite matininkus, kad išmatuotų plotus ir atliktų inventorizaciją.
- Gaukite 100 proc. savininkų pritarimą, kad sandėliuko plotas atitiktų butui priklausantį plotą.
- Sudarykite notaro tvirtinamą pirkimo-pardavimo sandorį, jei norite įsigyti sandėliuką iš kito asmens.
Sutarus dėl patalpų paskirstymo, suformuojami atskiri nekilnojamojo turto vienetai.
Bendro Naudojimo Patalpų Saugumas ir Gaisrinė Sauga
Daugelis daugiabučių namų gyventojų dviračius, vaikiškus vežimėlius, roges laiko laiptinėse ar kitose bendrosiose patalpose. Praėjimuose laikomi daiktai ne tik piktina kaimynus, bet ir kelia riziką gyventojų saugumui, nes užkrauna takus, reikalingus sklandžiai evakuacijai gaisro atveju.
Bendrosios gaisrinės saugos taisyklės numato, kad daugiabučių namų bendrojo naudojimo laiptinėse, koridoriuose, balkonuose, avariniuose išėjimuose draudžiama laikyti daiktus, trukdančius žmonių evakavimuisi gaisro atveju.
Daugiabutį namą administruojančios įmonės 2 kartus per metus privalo atlikti bendrųjų patalpų apžiūrą ir patikrinti, ar jos atitinka gaisrinės saugos reikalavimus.
Ką Daryti, Jei Kaimynai Laiko Daiktus Bendrose Patalpose?
- Pirmiausia vertėtų problemą aptarti su kaimynais ir drauge rasti sprendimus, kurie leistų tinkamai laikytis saugos reikalavimų.
- Jei gyventojai nesusirenka jiems priklausančių daiktų po informavimo, administruojanti įmonė gali utilizuoti seniai pamirštus, nereikalingus baldus ar kitus daiktus.
Teisiniai Aspektai ir Rūsių Įregistravimas
Rūsys yra nekilnojamojo turto priedas. Kai namą administravimui perima įmonės, jos privalo tokius dalykus sužiūrėti. Galimai ne visiems butams priklauso rūsiai, o tiems, kuriems priklauso - turi būti įregistruoti Registrų centre ir pažymėti senoje kadastro byloje.
Gyventojams svarbu žinoti, kad užregistravus rūsio patalpas Registrų centre, butams, kuriems yra paskirti sandėliukai, padidėja nuosavybės teise turimų patalpų bendras plotas, todėl nuo to momento dalis mokesčių skaičiuojami jau nuo didesnės patalpų dalies.
Svarbu Apsvarstyti
Laikantiems daiktus sandėliukuose derėtų atkreipti dėmesį į rūsio patalpose esančią drėgmę ir žemesnę temperatūrą. Čia puikiai išsilaikys konservuotos daržovės ar uogos, tačiau tokie daiktai kaip knygos, drabužiai ar mediniai daiktai ilgainiui ims pelyti.
Balkonuose laikomus dviračius ir kitus daiktus siūloma paruošti žiemai: nuvalyti, pilnai nusausinti, sutepti judančias detales, išvaškuoti, taip sukuriant barjerą nuo drėgmės ir korozijos.
Patarimas: Bet kuriuo atveju visi turtiniai vienetai turi būti tvarkingai įteisinti: ir žmogui ramu, ir turto vertintojui aišku, ir pirkėjas bus apsaugotas, kad į jo rūsį niekas neužeis. Priešingai bet kas gali daryti bet ką.
Pagrindiniai Aspektai
| Veiksmas | Aprašymas |
|---|---|
| Kreipimasis į administruojančią įmonę | Raštiškas prašymas dėl susirinkimo šaukimo ir rūsio patalpų paskirstymo. |
| Susirinkimo organizavimas | Visuotinis namo gyventojų susirinkimas dėl rūsio patalpų paskirstymo. |
| Inventorizacija | Rūsių inventorizacija ir priskyrimas konkretiems butams. |
| Dokumentų tvarkymas | Naujo plano parengimas ir įregistravimas VĮ „Registrų centras“. |
| Saugumo užtikrinimas | Bendrųjų patalpų apžiūra ir gaisrinės saugos reikalavimų laikymasis. |