Namo Renovacijos Sąmatos Skaičiavimas: Kaip Planuoti Biudžetą?

Planuojant namo renovaciją, vienas svarbiausių klausimų - kiek tai kainuos? Dažnai manoma, kad namo statybos ar renovacijos kaina priklauso tik nuo bendrojo ploto, išreikšto kvadratiniais metrais. Tačiau tai yra klaidingas įsitikinimas, nes bendras plotas tėra vienas iš daugelio veiksnių, turinčių įtakos galutinei kainai. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sudaryti sąmatą namui, atsižvelgiant į įvairius aspektus.

Svarbūs Veiksniai, Lemiančios Renovacijos Kainą

Namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą. Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata.

Štai keletas svarbiausių veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti planuojant renovacijos biudžetą:

• Namo bendrasis plotas
• Apdailos medžiagos
• Darbų sudėtingumas
• Regionas ir darbo jėgos kainos
• Papildomi darbai (pvz., pastatų griovimas, pamatų remontas)

Taip pat, preliminarus namo kaina yra 1000-1100 Eur už kvadratinį metrą su pilna apdaila. Su daline apdaila apie 600-700 Eur už kvadratinį metrą.

Sąmatų Sudarymas ir Kainų Įvertinimas

Aukščiau esančioje skaičiuoklėje pažymėję vis kitus pasirinkimus gausite skirtingą namo statybos sąmatą. Namukainos.lt sąmatos skaičiuoklė skaičiuoja namo sąmatą su pilna apdaila.

Jei norite sužinoti kiek kainuos namo dėžutės statyba, susumuokite gautos sąmatos šias eilutes: pamatus, mūrą, garažą arba stoginę, stogo dangą, langus, fasadą. Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo statyba iki dalinės apdailos t.y. Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą rekomenduojame prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc.

Apie nuosavo namo statybą galvojantys žmonės susiduria su pačiais įvairiausiais klausimais, į kuriuos atsakymų ieško kreipdamiesi ir į SEB banko finansų konsultantus. Banko ekspertų teigimu, neretai pasitaiko, kad norintieji gauti finansavimą namo statybai dėl patirties trūkumo ar kitų priežasčių neįvertina, kiek užtrunka namo statybos, jo įregistravimo procedūros ir kiek visa tai kainuoja.

Paprastai žmonės, norėdami šiltuoju metų laiku statyti namą, banką užplūsta pavasarį, daugiausiai kovo - balandžio mėnesiais. Tačiau tokiu metu konsultacijas pradėję žmonės nustemba sužinoję, kad liko per mažai laiko tam, kad iki vasaros būtų suderintas projektas, gautas statybų leidimas ir būtų galima pradėti statybos darbus. Visos dokumentacijos paruošimas ir derinimas paprastai užtrunka nuo 2 iki 5 mėnesių, t. y. ilgiau nei daugelis įsivaizduoja. Tuomet, tikėtina, visi dokumentai bus gauti laiku ir statybos pradėtos pavasarį ar vasarą, kai norisi efektyviai išnaudoti šiltąjį metų laiką, pastatyti vadinamąją „dėžutę“, baigti lauko darbus.

Ruošdamiesi namo statyboms, tinkamai įvertinkite terminus, reikalingus projektui parengti, jį suderinti ir gauti statybos leidimą. Svarbu pasitarti su statybų specialistais ir tiksliai įvertinti jūsų namui būtinas komunikacijas, jų rūšis, kainą bei galimus nesklandumus jas prijungiant. Kai kurios komunikacijos (pavyzdžiui, miesto vandentiekis, dujų įvadas) gali kainuoti labai brangiai. Tai reikšmingos techninės sąlygos, nuo kurių negalima nukrypti norint įregistruoti 100 proc. namo baigtumą.

Atsižvelgiant į statomo namo plotą, reikia įvertinti vidutinius statybų kaštus. UAB „Sistela“ kasmet atnaujina „Nekilnojamojo turo atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainynus. Remiantis 2017 m. pradžios informacija, vidutiniai statybų kaštai svyruoja nuo 730 iki 1100 eurų už 1 kvadratinį metrą (išlaidos skaičiuojamos pagal 125-250 kvadratinių metrų ploto gyvenamųjų namų projektus). Mažesnio ploto gyvenamųjų namų statybos išlaidos pastebimai išauga - 10-20 proc., o didesnio ploto namų išlaidos - 5-10 proc. mažesnės.

Įvertinkite, kiek turite nuosavų lėšų namo statybai. Rekomenduojama turėti apie 20-30 procentų nuosavų lėšų t. y. jeigu namo statybos sąmata yra 100 tūkst. eurų, kreipiantis į banką dėl paskolos rekomenduojama turėti apie 20-30 tūkst. eurų ir daugiau savų lėšų. Rekomenduojama įsivertinti, kiek papildomai galėtumėte pasiskolinti statyboms ar turėti lėšų atsargą, jeigu jų metu atsirastų nenumatytų ar iš anksto neįvertintų išlaidų. Šios išlaidos vidutiniškai sudaro apie 5-10 procentų visos sąmatos sumos.

Pasinaudokite būsto kredito skaičiuokle. Kaip ir tariantis dėl bet kokios paskolos, taip ir finansuojant statybas itin svarbus faktorius yra turto vertė. Taip yra todėl, kad kai imamas kreditas, pinigai statyboms finansuoti išmokami remiantis įkeičiamo turto verte. Ją nustato sertifikuoti turto vertintojai.

Svarbu pasitarti su statybų specialistais ir tiksliai įvertinti jūsų namui būtinas komunikacijas, jų rūšis, kainą bei galimus nesklandumus jas prijungiant. Kai kurios komunikacijos (pavyzdžiui, miesto vandentiekis, dujų įvadas) gali kainuoti labai brangiai. Tai reikšmingos techninės sąlygos, nuo kurių negalima nukrypti norint įregistruoti 100 proc. namo baigtumą.

Kai namas statomas savomis lėšomis, kiekvienas gali pasirinkti, per kiek laiko nori užbaigti projektą. Tačiau kai namo statybos vykdomos už skolintus pinigus, jas užbaigti reikia per sutartą laikotarpį, standartiškai tai trunka 2-3 metus. Finansavimą suteikusiam bankui yra svarbu, kad turtas pabaigus statybas būtų tinkamas gyventi ir būtų įregistruotas 100 proc. Šiam veiksmui atlikti bus reikalinga atnaujinta (100 proc. baigtumo) statinio kadastro duomenų byla, kurią rengia matininkai, todėl norint viską laiku užbaigti ir išvengti papildomų rūpesčių, statybų metu svarbu nenukrypti nuo projekto.

Kadangi statybos finansuojamos remiantis įkeisto turto verte, pasitaiko, kad įkeičiamo turto vertės nepakanka norint gauti tam tikro dydžio kreditą. Tokiais atvejais statybų projektą gelbsti kitas turimas gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas. Dažniausiai tai būna butas ar gyvenamasis namas, kuris įkeičiamas tam, kad papildomai būtų galima užsitikrinti norimą finansavimą namo statyboms.

Paslaugų Kainos

Sąmatų sudarymo paslaugų kainos gali svyruoti priklausomai nuo sudėtingumo ir apimties. Kai kurie specialistai nurodo valandinį įkainį, kuris gali būti nuo 7 iki 20 eurų per valandą.

Esame patyrusi inžinierių komanda. Kviečiame pasinaudoti nemokama statybos kainos skaičiavimo platforma samata24.lt, kur per 60 sekundžių galite sužinoti statybos darbų kainas ir gauti detalią sąmatą!

Reikalinga sąmata už priimtina kaina ir greitai? Jeigu taip, siūlome sąmatas tiek verslui tiek privačiam klientui. Sąmatos banko paskolai gauti, draudimui, sąmatos statybos kainai įvertinti ir kt.....

Būsto planas atlieka statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo darbus. Sudarinėjame statybos sąmatas. Atliekame kiekių išgavimą iš pateiktos projektinės informacijos. Atlieku sąmatų ekspertizes (veikla atestuota, apdrausta). Skaičiuoju sąmatas: reikalingas bankui dėl paskolos gavimo, savavališkos statybos įteisinimui, paveldosaugos objektams. Sąmatų skaičiavimo paslaugos elektros srityje. Statybos darbų ir statybos objektų skaičiuojamosios kainos nustatymo darbai.

Energetinis Efektyvumas ir Modernūs Sprendimai

Teisingai pastatytas namas atitiks aukščiausius šilumos ir sandarumo keliamus A, A+ ir A++ kategorijų reikalavimus. „Fixup“ statomi namai yra šilti, tvirti ir ekonomiški. „Fixup“ statomi gyvenamieji namai pasižymi tvirtumu ir ilgaamžiškumu. Namas išsiskiria konstrukcijų stabilumu, geromis akumuliacinėmis savybėmis ir garso izoliacija. Tokiuose mūsų specialistų pastatytuose namuose gyvensite ne tik komfortiškai ir saugiai, bet ir sumažinsite galimas būsimas išlaidas po kelerių ar keliolikos metų.

2016 dienos šviesą išvydo pirmasis Lietuvoje sertifikuotas A++ klasės gyvenamasis namas EKIE - tai Ekonomiškas, Kokybiškas, Inovatyvus, Ekologiškas namas, galintis tapti Jūsų svajonių namu.

Mūriniai Namai:

Atrinkome optimaliausias pamato, mūro, stogo įrengimo technologijas bei apšiltinimo medžiagas. Patobulinome pamatų įrengimo technologiją kuri užtikrina sandarius ir šiltus pamatus. Taikome stogo sandarumą ir kokybišką apšiltinimą užtikrinančią technologiją, kuri būtina A, A+ ir A++ namams. EKIE namo mūrinės statybos procesas nuo pamatų iki raktų - itin greitas - tai atliekama tik per 5 - 6 mėnesius.

Mediniai Namai:

Sukūrėme ir užpatentavome termoizoliacinę medinio-karkasinio-skydinio namo struktūrą, pagal kurią statome medinius namus. Patobulinome EKIE termoizoliacinę struktūrą bei namo skydus, todėl galime pastatyti A+ klasės namą už A klasės namo kainą! EKIE namo medinės statybos procesas nuo pamatų iki raktų - itin greitas - tai atliekama tik per 4 -5 mėnesius.

Esame vieni iš kelių įmonių Lietuvoje, gebančių projektuoti ir statyti A, A+, A++ klasės ir pasyvius namus. A+ klasės namai bus privalomi nuo 2018 metų, o A++ klasės nuo 2021 Mūsų patyrusių ekspertų komanda, visoje Lietuvoje, suprojektuoja, pastato ir įrengia unikalius, patikimus, aukštos kokybės namus, tiksliai atitinkančius Jūsų poreikius. Paruošiame individualius A, A+ ir A++ projektus ir pastatome pilnos komplektacijos namus už mažiausią tokios klasės pastato rinkos kainą. Apsilankykite mūsų pastatytuose namuose ir įsitikinkite, kad statytis EKIE namus - tikrai verta!

Tačiau ir daugiabučių gyventojai jau gali sakyti: suremontavome kaip sau, jei daugiabučio renovacijai buvo tinkamai pasirengta, o jo remontas atliktas preciziškai.

Būtina daugiabučio renovacijos kaip sau sąlyga - kompetentingi ir reiklūs užsakovai. Akivaizdu, kad, siekiant geriausio rezultato, daugiabučio renovaciją reikėtų pradėti tik tuo atveju, jei bendrija turi atsakingą, statybos technologijas išmanantį ir sąžiningą bendrijos vadovą arba valdytoją. Tai viena svarbiausių tinkamos renovacijos sąlygų.

Antras svarbus dalykas - parengiamasis etapas, investicijų planavimas ir modernizacijos projektas. Investicinis planas yra daugiabučio renovacijos projekto sudėtinė dalis, kurioje pagal energinio naudingumo skaičiavimus ir pastato konstrukcijų fizinės būklės vertinimo duomenis yra numatomos priemonės, kurios leis sumažinti daugiabučio energijos sąnaudas ir padidinti jo energinį naudingumą.

Paprastai investicijų plano rengėją parenka namo bendrijos pirmininkas, administratorius arba kitas būsto valdytojas. Investicijų plano rengėjas gyventojams turi pateikti mažiausiai 2 renovacijos variantus, kuriuose turi būti surašyti namo techniniai rodikliai, namo būklės įvertinimas, jo energinis naudingumas, numatomi darbai ir jų kainos, projekto įgyvendinimo planas ir investicijų ekonominio naudingumo įvertinimas.

Vis dar labai retai daugiabučio modernizavimo projekte yra numatomos patalpų vėdinimo priemonės. Paprastai buvusios natūralios vėdinimo sistemos sandariai apšiltintame name nebepakanka, o vėdinimas yra viena svarbiausių komforto sąlygų pastatuose. Be tinkamo vėdinimo kyla pavojus įsiveisti ir išplisti pelėsiui.

Vėdinimo sprendimų gali būti keletas, bet, deja, ir pigaus, ir efektyvaus nėra. Rekuperacija - vienas efektyviausių vėdinimo būdų, tačiau šis būdas yra brangokas, be to, norint nutiesti vamzdynus, reikia įeiti į kiekvieną butą. Kitaip tariant, įrengus kiekviename bute rekuperaciją, bute prireiks kosmetinio remonto.

Dėl rekuperacijos įrangos ir darbų kainos galima derėtis su vėdinimo sistemų pardavėjais, rangovais. Tačiau greičiausiai vėdinimo sistemą rengiantys rangovai ar subrangovai dėl įrangos kainos galvos nesuks. Geriausiai tai gali padaryti tas, kuris namą modernizuoja kaip sau. Ne tokieefektyvūs, bet problemą bent iš dalies sprendžiantys yra mini rekuperatoriai kiekviename bute.

Paprastesnis ir efektyvesnis variantas daugiabučiam namui (arba laiptinei) yra įsirengti vieną siurblį, kuris trauktų orą iš visų butų ir centralizuotai jį pašalintų. Ortakynus, per kuriuos oras patektų į butus ir iš jų būtų pašalinamas, galima montuoti renovuojamo pastato šiltinimo sluoksnyje. Siekiant taupyti, galima įrengti ir konvekcinę rekuperaciją, kad išeidamas oras atiduotų šilumą į vidų patenkančiam orui. Techninių sprendimų yra. Bet kuriuo atveju būtini oro kiekio ir šilumos praradimų skaičiavimai. Visa tai turėtų būti numatyta investiciniame plane.

Investicijų planų rengėjai privalo pateikti ir suskaičiuoti du skirtingus daugiabučio atnaujinimo priemonių paketus - brangesnį ir pigesnį. Paprastai iš esmės jie skiriasi sienų apšiltinimo ir apdailos medžiagomis bei būdais: skaičiuojamos vėdinamo fasado su mineraline vata ir plokščių apdaila bei fasado su polistireniniu putplasčiu dengtu tinku, kainos. Kodėl gyventojams neteikiamas fasadų variantas su mineraline vata ir tinku? Daug investicijų planų rengiančios bendrovės UAB Projektų rengimo centro direktoriaus pavaduotojo Tomo Jatulio nuomone, dauguma gyventojų žino apie galimą trečią fasadų šiltinimo bei apdailos būdą - tinkuojamą sistemą su kieta mineraline vata. Šia sistema daug namų apšiltinta Ignalinoje, aukštesnių pastatų Vilniuje. Jis laikomas aukštesnio lygio apšiltinimu ir, jei gyventojai pageidauja, suformuojamas ir skaičiuojamas priemonių planas ir pasitelkus šią sistemą.

Anot jo, daugeliu atvejų pasirenkamas pigiausias priemonių paketas - priklauso nuo gyventojų požiūrio, socialinės padėties, miesto. „Praktika rodo, kad apie galimus renovacijos sprendinius gyventojai žino nemažai, ieško optimalaus kainos ir kokybės santykio“, - sakė Projektų rengimo centro atstovas.

Tinkuojamas fasadas su kieta mineraline vata yra pigesnis už vėdinamą fasadą su mineraline vata ir tik šiek tiek brangesnis už tinkuojamą su polistireniniu putplasčiu. Tokia nuostata yra suformuota rinkoje. Ar iš tiesų yra taip, kaip skaičiuojamos šiltinimo kainos ir kuo vienas šiltinimo būdas skiriasi nuo kito?

Medžiagų ir Darbų Skaičiavimas

Investicijų planus rengiančios bendrovės atstovas pripažįsta, kad kiek yra skaičiuotojų, tiek ir skirtingų rezultatų. Dažniausiai yra naudojamasi UAB „Sistela“, kuri yra valstybės patvirtinta oficiali sąmatų programų rengėja, pateikiamais įkainiais.

Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) prieš kurį laiką palygino renovacijos investiciniuose planuose numatytas kainas, kurios skaičiuojamos pagal UAB „Sistela“ specialiai daugiabučiams atnaujinti rengiamą kainyną, ir tikrąsias, t. y. už kiek realiai buvo nupirkti darbai. Paaiškėjo, kad kai kurie darbai nupirkti iki 15-20 proc. pigiau.

Šį pavasarį akmens vatos gamintojai, UAB „Paroc“, atliko skaičiavimus, lygindami 1 kv. m sistemų su vienodo storio polistireninio putplasčio ir akmens vatos sluoksniais kainas.

Buvo paimtas 5 aukštų, 45 butų gyvenamasis namas ir apskaičiuotos išlaidos šiltinimui 150 mm storio „Paroc Linio“ 10 plokštėmis ir tokio pat storio EPS 70 plokštėmis. Šiltinimas akmens vata vidutiniam 50 kv. m butui pabrango 149 eurais, arba 2,98 euro vienam kvadratiniam buto metrui.

Skaičiavimai buvo atlikti, kaip minėta, 2015 metų pavasarį, ir ne pagal standartines sąmatų rengėjų kainas, o pagal tuo metu rinkoje buvusias didmenines medžiagų kainas.

Suprantama, kiekvienu atveju kainos skirsis priklausomai nuo izoliacijos storio, sistemos pobūdžio, pastato architektūros, konstrukcijos ir kitų sąlygų.

UAB Projektų rengimo centro direktoriaus pavaduotojas T. Jatulis pastebi, jog medžiagų ir darbų kaina derybų metu kartais sumažėja net ir 30 proc. Priklauso nuo to, koks objektas, kur jis yra, kokia darbų apimtis. Visada geriau, jei laimėta reali kaina yra mažesnė už planuotą.

Ar tokie kainų skirtumai neturi įtakos gyventojų pasirinkimui ir modernizavimo kokybei - klausimas atviras. Tačiau bet kuriuo atveju daugiabučio bendrijos pirmininkui ar modernizavimo administratoriui verta pasidomėti rinkos kainomis rangovų samdymo ir medžiagų pirkimo metu. Taigi patarimas paprastas - „neprisiriškite“ prie investicijų plane nurodytų kainų. Stebėkite rinkos kainas ir derėkitės taip, kaip deratės pirkdami sau. Didelė tikimybė, kad medžiagų ir darbų kainas sumažinsite, dėl sutaupytų išlaidų galėsite įpirkti aukštesnio lygio medžiagas ir įgyvendinti kokybiškesnius sprendimus. Taip pat darbų atlikimas priklauso nuo išorės oro sąlygų.

Tinkuojami Fasadais su Vata

Tinkuojamas fasadas su polistireniniu putplasčiu - pigiausias ir labai dažnas pasirinkimas. Statybininkai teigia, kad sistema su mineraline vata ir tinku modernizuojant daugiabučius nėra dažna. Jų nuomone, tinkuojamų fasadų rinkoje polistireninis putplastis užima apie 70 proc., fasadai su mineraline vata - apie 30 proc.

Individualių namų rinkoje, jų nuomone, šių sistemų proporcijos yra atvirkščios, nes individualius namus dažniausiai žmonės statosi sau, o ne parduoti.

Anot statybininkų, mineralinė vata renovuojamiems fasadams yra palankesnė dėl garų pralaidumo, garso izoliacijos, visų sistemoje naudojamų medžiagų saugumo gaisro požiūriu.

Statybinės fizikos laboratorijos vadovo R.Bliūdžiaus nuomone, dauguma mineralinės vatos ir polistireninio putplasčio pasirinkimo motyvų labai subjektyvūs ir nėra vienintelių teisingų kriterijų dėl kainos, darbų sudėtingumo, medžiagų garų pralaidumo, išskyrus vieną - degumą.

Fasadų gaisrinė sauga Lietuvoje aukštesniuose nei trijų aukštų pastatuose pagal Gaisrinės saugos pagrindinius reikalavimus lauko sienos anksčiau turėjo atitikti B-s1, d0 degumo klasę. Neseniai šis reikalavimas sumažintas ir dabar aukštesniuose nei trijų aukštų pastatuose reikalaujama B-s3,d0 degumo klasė.

Aukščiausi A2-s2, d0 degumo klasės reikalavimai taikomi aukštesniems kaip 26,5 metro aukščio pastatams, todėl jie apšiltinami dažniausiai mineraline vata ir turi vėdinamą fasado sistemą. Rinkdamiesi šiltinimo sistemą atkreipkite dėmesį į degumo klasę, ypač į s rodiklį, kuris atspindi dūmų išsiskyrimo apimtį.

Vienos polistireninio putplasčio plokštės su degumą slopinančiais priedais turi E degumo klasę, apšiltinimo sistemos (t.y. su armavimo tinkleliu, gruntu, tinku) būna nuo B-s1, d0 iki B-s3,d0 degumo klasės.

Akmens vatos gaminiai be dangos yra priskiriami A1 klasei, su aliuminio folija ar stiklo pluošto audinio danga - A1 arba A2-s1, d0 klasei. Tai reiškia, kad sistema neskatina ugnies plitimo. Jeigu panagrinėtume daugiabučių gaisrus, pamatytume, kad daugiausia žalos žmonių sveikatai bei turtui pridaro gaisro metu fasadų šiltinimo medžiagų išskiriami dūmai, t.y. gaisrinės klasės rodiklis.

Ar daugiabučių gyventojai svarstydami investicijų planą atsižvelgia į termoizoliacinės medžiagos degumo kriterijų? Pradėjome savo veiklą 2007 m. rugpjūčio mėn. Anksčiau sukaupta patirtis leidžia paruošti itin tikslias sąmatas, netgi ypatingiems objektams. Jeigu Jums reikia įvertinti statybos investicijas, apskaičiuoti darbų kainą, sudaryti sąmatinį skaičiavimą, įvertinti nuostolius ar tikrinti sąmatą kreipkites. Statybų sąmatą skaičiuoja nepriklausomi kvalifikuoti specialistai, turintys ilgametę patirtį statybų srityje. Padėsime sutaupyti - kontroliuoti Jūsų išlaidas statybų srityje. Sąmatos paruošimas galimas visam statiniui ar atskiriems statybos darbams.

Sąmatos sudarymo pavyzdys (orientacinės kainos)

Ši lentelė pateikia orientacines kainas, kurios gali skirtis priklausomai nuo pasirinktų medžiagų ir rangovų:

Svarbu: Šios kainos yra tik orientacinės. Norint gauti tikslią sąmatą, rekomenduojama kreiptis į kelis rangovus ir paprašyti jų pasiūlymų.

Papildomi Patarimai

• Visada turėkite nenumatytų išlaidų rezervą (apie 10% biudžeto).
• Atidžiai planuokite darbus ir medžiagų pirkimus.
• Pasirinkite patikimus ir kvalifikuotus rangovus.
• Neskubėkite priimti sprendimų, palyginkite kelis pasiūlymus.

tags: #samatos #paskaiciavimas #renovacijos #namams