Energinio naudingumo sertifikatas yra būtinas dokumentas parduodant ar išnuomojant nekilnojamąjį turtą (NT). Tačiau praktikoje, net kai toks sertifikatas neprivalomas, notarai vis tiek reikalauja pažymos, kuri patvirtina faktą, kad jo pateikti nereikia. Ekspertai atkreipia dėmesį, kad tam yra pagrindas, tačiau pripažįsta, jog šis reikalavimas gali būti perteklinis.
A.Kazickienė atkreipė dėmesį, kad parduodant ar išnuomojant pastatus ar jų dalis - butus ar kitos paskirties atskiras patalpas - būtina pirkėjui arba nuomininkui perduoti galiojantį energinio naudingumo sertifikatą arba jo kopiją. Be to, skelbimuose apie parduodamą ar išnuomojamą turtą turi būti nurodomas sertifikate pateiktas energinio naudingumo rodiklis.
Lietuvos notarų rūmų prezidentas Marius Stračkaitis priminė, kad notarai remiasi Statybos įstatymu ir privalo reikalauti galiojančio sertifikato arba tinkamo dokumento patvirtinimo, kad, nesvarbu, ar pastatas (jo dalis, butas) senos ar naujos statybos, ar jis parduodamas, ar išnuomojamas. Net jei sandoris vyksta tarp šeimos narių, sandorio metu privaloma pateikti galiojantį energinio naudingumo sertifikatą, kuriame nurodyta pastato energinio naudingumo klasė.
Pasak M. Nyderio, kaip jau ir minėta, šiuo metu svarstoma galimybė pakeisti tipinių PENS registravimo sąlygas. „Vertiname, kokį pokytį tai padarytų rinkai.
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) konsultavimo skyriaus patarėja Asta Kazickienė 15min patvirtino, kad tokia prievolė iš tiesų yra. Vis dėlto ji atkreipė dėmesį į tam tikrus sertifikato išdavimo niuansus, pavyzdžiui, kai pastato dalies sertifikatas gali būti išduodamas remiantis viso pastato sertifikatu arba tipiniu Vyriausybės įgaliotos institucijos parengtu sertifikatu, priskiriant žemiausią energinio naudingumo klasę.
M.Nyderis akcentavo, kad parduodant NT privaloma pateikti energinio naudingumo sertifikatą (PENS). Šis dokumentas reikalingas tam, kad pirkėjas būtų informuotas apie būsimas išlaidas pastato išlaikymui. Toks reikalavimas nustatytas Europos Sąjungos direktyvose ir yra perkeltas į Lietuvos Statybos įstatymą.
„Šiuo metu ir bankai taiko skirtingas palūkanų normas, priklausančias nuo pastato energinio efektyvumo, todėl tai liečia ne tik pardavėją ar pirkėją, bet ir kreditorių“, - pabrėžė jis.
Buto tipinį energinio naudingumo sertifikatą galima užsisakyti tiesiogiai VĮ Registrų centre arba per notarą - jo kaina šiuo metu siekia apie 16 eurų (be PVM).
Pažymos parengimas kainuoja apie 250 eurų. „Kodėl elementariai nėra numatyta įstatymuose, kad tam tikrais atvejais ši pažyma būtų nereikalinga?“, - kėlė klausimą į redakciją kreipęsis Marius (pavardė redakcijai žinoma).
„Pastato dalies energinio naudingumo sertifikatas gali būti išduodamas vadovaujantis viso pastato su bendra šildymo sistema energinio naudingumo sertifikatu.
PENS nustato minimalius energinio naudingumo reikalavimus pagal pastatų statybos metus, tačiau tai nereiškia, kad visi tuo pačiu laikotarpiu statyti pastatai yra vienodo energinio efektyvumo. PENS negali būti laikomas pertekliniu dokumentu, nes jis naudojamas vertinant nekilnojamojo turto fondo energinį efektyvumą, taip pat teikiant ataskaitas Europos Parlamentui apie pastatų energinį efektyvumą, iškastinio kuro vartojimo mažinimą ir kitus susijusius rodiklius.
„Notarai reikalauja pateikti pastato energinio naudingumo sertifikatą, vadovaudamiesi Statybos įstatymu.
Apibendrinant, galima teigti, kad pažymų apie nekilnojamąjį turtą išdavimo tvarka Lietuvoje yra griežtai reglamentuota, siekiant užtikrinti pirkėjų ir nuomininkų informavimą apie pastato energinį naudingumą ir sumažinti išlaidas pastato išlaikymui.
Štai lentelė, kurioje apibendrinta informacija apie energinio naudingumo sertifikatus:
| Sertifikato tipas | Kaina | Kur galima užsisakyti |
|---|---|---|
| Tipinis buto energinio naudingumo sertifikatas | Apie 16 eurų (be PVM) | VĮ Registrų centre arba per notarą |
| Pažyma, patvirtinanti, kad sertifikatas nereikalingas | Apie 250 eurų | - |